ELVERUM St. Hanshaugen 13 L

Tomt
6900.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på 6 900,2m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Det er asfalterte veger ved bygget og belagt med heller ved inngang til leilighetene.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Øverleiret med kort veg til alle daglige gjøremål. Her bor du med fine friluftsområder rett utenfor fellestomten, samtidig som det kun er en kort spasertur ned til sentrum med by fasiliteter som kjøpesentre, apotek, bibliotek, kino, kaféer og restauranter i tillegg til offentlige kontorer, Sjukehuset Innlandet, legesentre og tannleger. Nærheten til Christianfjeld festning og bymarka i Svartholtet er ypperlig for deg som er glad i tur og trening. I skogen er det et godt utbygd nettverk av tur- og sykkelstier som bl. a. fører deg innover til både Damtjernet og Starmoen. De myke turstiene i skogen er tilrettelagt for både spaserturer i skogens fred og ro eller for deg som vil benytte løpeskoene. På vinterstid er det skiløyper skogen og like ved leiligheten er det lysløype. Skiløypene strekker seg rundt i et stort nettverk og den mest populære skituren går inn til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt nystekte vafler, kakao eller kaffe i sesongen. Ønsker du å kose deg på tur langs Glomma er det også kort gangvei til Elverums flotteste tursti langs elva. Her ligger det flere tilrettelagte friområder og benker hvor du kan nyte de idylliske omgivelsene mens elven renner stille forbi. Bybussen stopper rett ved borettslagets eiendom og har forbindelse til både skysstasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Feieplattform. Takstige. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg kledd med liggende panel og murt teglstein. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2022. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Undertak med trefiberplater. Himling isolert med mineralull. Synlige gipsplater i leilighetskille. Lufting ved raft. Delvis gangbart gulv. Deler av loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Lagretgods og eiers annen disponering gjorde at, større deler av loftet ikke var disponibel under befaring. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2006. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Kikkehull Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Adkomst til åpen balkong fra stue. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. El.markise. Lys og strøm. Areal på ca. 13 m2 ved stue. Eier opplyser: Skiftet terrassebord på balkong i 2022. Utført av: egeninnsats. Adkomst til leiligheten via svalgang. Understøttet med tresøyler. Utført med rekkverk av treverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skade i undertaksplate. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Fuktskadet terskel til terrassedør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.97 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glippe i parkett i stue. Mangler del med gulvlist ved kjøkkeninnredning. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue/kjøkken. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Det er påvist enkelte montasjemerker. * Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i flis under tørketrommel er provisorisk tettet. * Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Riss i himlingsplate over stue/kjøkken. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i flis under tørketrommel. Tett igjen med fugemasse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet motor i varmeveksleren i ventilasjonsanlegget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Borettslaget leide malerfirma til å male utvending. Har selv lagt nytt terassegulv. Arbeid utført av: Borettslag har nærmere informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Canal Digital (na° Telenor) om kabel-TV/bredbånd. Dette er en grunnpakke som er inkludert i felleskostnadene. Ønskes flere kanaler, abonneres og betales dette direkte med leverandøren av den enkelte andelseier.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Beboerne skal benytte sin parkeringsplass og ikke oppta gjesteparkeringsplasser. Borettslaget har to gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren til fri disposisjon. Borettslaget har 1 parkeringsplass for utleie i parkeringskjelleren, kr. 500,- pr.mnd. Søknad til styret. Leies ikke ut til personer uten tilknytning til borettslaget.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.03.2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 1 017 847 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 707 847 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 068 Totalpris. inkl. omkostninger 2 724 268 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 727 068 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
679540

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2582253

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
988529737

Felleskostnader pr. mnd.
12044

Andel fellesgjeld
1017847

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
1808

Rentekostnad fellesgjeld
5080

Andel fellesformue
37073

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solbo terrasse borettslag

Borettslagets org.nr
988529737

Om borettslaget
Solbo Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 529 737, og besta°r av 12 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 368 154,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 694 890,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat på kr. 1 238 590,- i 2023. Eventuelt avdrag pa° langsiktig gjeld (la°n) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger pa° IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til a° nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 11 457,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var kr. 380 371,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207463310 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 7 722 539,- Andel restsaldo: Kr. 1 004 559,- Andel kapitalkostnader: Kr. 6 669,- Rest løpetid: 23år 4mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% IN-ordning: Ja, ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til a° innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har innga°tt en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. a°r ved terminforfall 30.03. og 30.09. pa° borettslagets fellesla°n. Andelseier ma° ta kontakt med OBOS minimum en ma°ned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen ma° være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Lånenummer: OBOS02-98207880442 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 158 525,- Andel restsaldo: Kr. 13 288,- Andel kapitalkostnader: Kr. 222,- Rest løpetid: 6år Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% IN-ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver ma°ned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv - ma°neder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6627281

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er bare tillatt a° holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at øvrige andelseiere ikke sjeneres. OBOS har eget søknadsskjema for dettes som fylles ut og sendes til styret for behandling. Hunder holdes i ba°nd.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.02.2004, dagboknummer 949. Rettighetshaver: Knr: 3420 Gnr: 31 Bnr: 1082. Om drift og vedlikeholdsansvar m.v. Med flere bestemmelser. * Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 12.03.2009, dagboknummer 179832. Beløp: NOK 6 740 000. Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap. * Jordskifte, tinglyst den 07.10.2011, dagboknummer 817314. Bestemmelser for felles bruk av Gnr. 31 Bnr. 1082. Saksnr: 0400-2009-0017 Solbakken. * Pantedokument, tinglyst den 27.02.2012, dagboknummer 164354. Beløp: NOK 16 110 000. Panthaver: OBOS BBL. * Pantedokument, tinglyst den 08.07.2020, dagboknummer 2722232. Beløp: NOK 250 000. Panthaver: OBOS-banken AS. Det er tinglyst følgende rettigheter (dokument): * Urådighet, tinglyst den 09.02.2004, dagboknummer 823. Rettighet hefter i: Knr: 3420 Gnr: 31 Bnr: 1082. Forbud mot salg og pantsetting. * Bruksrett, tinglyst den 09.02.2004, dagboknummer 823. Rettighet hefter i: Knr: 3420 Gnr: 31 Bnr: 1082. Med flere bestemmelser. * Bruksrett, tinglyst den 09.02.2004, dagboknummer 825. Rettighet hefter i: Knr: 3420 GNR: 31 Bnr: 1082. Med flere bestemmelser. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg leilighetsbygg i 2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene. Det er registrert vannma°ler pa° adressen (fellesma°ler). Service pa° vannma°ler skal utføres hvert 5. a°r. Kommunen har ingen dokumentasjon pa° at dette er utført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Felt B2 St. Hanshaugen / Loken» fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 1 017 847 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 707 847 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 068 Totalpris. inkl. omkostninger 2 724 268 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 727 068 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.