KJELLER Nittebergsvingen 19

Tomt
108m²

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Området er i stor utvikling og er svært populært blant barnefamilier. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, så vel som et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Få minutter unna på sykkel eller i bil, ligger det i tillegg fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, golfbane og flere treningssentre. Volla svømmehall har basseng på 25 meters lengde, og her er det folkebad i helgene. På vinterstid kan man glede seg over kort vei til skiløyper og alpinbakke. Det er også kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger et stort idrettsanlegg, i tillegg til Sørum fritidsgård med ridesenter. Fra boligen er det også kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med flytebrygge, fine kunstverk og koselige benker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kjeller, Rema 1000 Åråsen og en stor Meny-butikk på samme sted. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Thon senter Strømmen, samt Lørenskog med både Metro og Thon Senter Triaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra rekkehuset er det ca. 16 minutters gange til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 1,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holtveien, som ligger ca. 4 minutter unna til fots. Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm sentrum, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig oppført i 2018 med grunnmur i betong og yttervegger i trekonstruksjon kledd med panel. Yttertaket er en flat trekonstruksjon. Byggegrunnen er ukjent og fundamenteringen er ikke synlig. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret, men drenssystemet er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Ytterveggene består av bindingsverk kledd utvendig med malt panel. Takkonstruksjonen er en lukket, flat trekonstruksjon, og taktekkingen er fra 2018. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall, og nedløpene har utkast på tomten. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass, ytterdør i tre og terrassedører med isolerglass, alt fra byggeåret. I underetasjen er det en terrasse i trekonstruksjon. I første etasje er det en veranda i trekonstruksjon, og i andre etasje er det også en veranda i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Rom under terreng er foret ut i bad. Dette er en løsning som anses som en risikokonstruksjon, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Ved utforede og lukkede konstruksjoner er det økt risiko for at eventuell fukt ikke oppdages før skade har oppstått. Forholdet vurderes derfor å innebære en forhøyet risiko for skjulte fuktskader over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: - Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. - Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: - Det er registrert sprekk i en flis. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt, bygningsbevegelser eller skade ved støt er usikker. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: - Det er et vindu plassert innenfor våtsone i rommet. Vinduer i våtsone er mer utsatt for direkte vannpåvirkning og fuktbelastning, noe som over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid dersom løsningen ikke er tilstrekkelig robust utført. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: På grunn av konstruksjonstype og begrenset tilgjengelighet er bygningsdelen ikke tilstrekkelig undersøkt. Det kan derfor ikke gis en sikker vurdering av konstruksjonens tilstand, og det tas forbehold om skjulte avvik eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll fra tilgjengelige områder. - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen ble inspeksjonsluke i vegg tilstøtende bad benyttet. Fuktmåling er dermed utført utenfor områder som normalt er mest utsatt for fuktpåvirkning. Undersøkelsen gir derfor begrenset informasjon, og forholdet vurderes etter NS 3600 som TG IU. Dette medfører redusert pålitelighet for målinger og observasjoner sammenlignet med kontroll direkte mot områder som er mer utsatt for fukt. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Manglende hulltaking gir begrenset kontroll av konstruksjonen, og skjulte avvik eller fuktforhold kan ikke utelukkes. Fuktindikator på tilstøtende overflater ga ingen indikasjoner på fukt utover normale verdier, men målemetoden erstatter ikke kontroll ved hulltaking i aktuell konstruksjon. Vurderingen av veggkonstruksjonen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner og har redusert pålitelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Akershus murforretning AS, 2021 Beskrivelse: Sprekk i en flis ved siden av toalett på badet i underetasjen. Sprukket silikon på badet i andre etasje utbedret i 2021 av Akershus murforretning AS. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 og 2025 Beskrivelse: Byttet servant, armatur og benkeplate på badet i andre etasje (ufaglært, 2023). Byttet armatur på WC i gang (ufaglært, 2025). 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Vannet fra kommunens stikkledning til bolig frøs i januar 2024, istapp som flyttet seg, har ikke skjedd siden. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Tidvis ulyder fra kjøkkenvifte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tommy Minh Hansen, 2020 Beskrivelse: Lagt opp stikkontakt til varmepumpe.

Innhold
- Moderne rekkehus over tre plan. - Flott internplassering på enden. - Barnevennlig område i utvikling. - Kort avstand til skole for alle trinn. - Asfaltert carport ved inngangen. - En lader for elbil installert i 2023. - Skjermet terrasse på ca. 24 kvm. - To verandaer med god utsikt. - Lekeapparater på fellesarealet. - Vannbåren gulvvarme i huset. - Varmepumpe installert i 2023. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Tidløst kjøkken m/god skapplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Luftig stue m/utsikt og mye lys. - Stue nede for ekstra spillerom. - To flislagte bad med dusjhjørne. - Hjørnebadekar på badet oppe. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Hele fire soverom, to med skap. - Lagringsplass i bod og utebod. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Underetasje: Gang, bad, stue, soverom og bod. Annet: Utvendig bod på ca. 6 kvm i carporten.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med høy funksjonalitet. Ytterdøren er overbygd i carporten, og vel inne har entreen downlights, hvitmalte vegger og lysegrå fliser på gulvet. Ved entreen finner man et praktisk gjestetoalett, og tomannsboligen oppvarmes via vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, luftig og sosialt oppholdsrom, der store vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene går til gulvet, og inkluderer en glassdør til den største verandaen ? en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i deler av taket. Parkett er lagt på gulvet, mens veggene er malt i hvitt og en mørk gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, gullfargede håndtak, mørk benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i sort design. Over benken er det lysegrå mosaikkfliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue 2 I underetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Parkettgulvet er det samme som i boligen for øvrig, og stuen har en stilig kontrastvegg malt i en burgunderrød tone. Det er direkte utgang til den store terrassen i hagen, og sammen med badet og soverommet i etasjen kan stuen fungere som en fin ungdomsavdeling. Rommet er også perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer og et separat vaskerom på hovedplanet. To delikate bad ligger henholdsvis øverst og nederst, og i hovedetasjen har boligen et ekstra wc-rom. Hvite veggfliser kombineres med mørkegrå gulvfliser, og begge badene har gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet oppe er det også downlights i taket og et deilig hjørnebadekar med dusjløsning. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av et speil med tilhørende lys og en hvit skuffeseksjon med toppmontert servantskål montert i senere tid. Badet nede har en servant med hvite skuffer og et speil med belysning. På wc-rommet er hele taket kledd med kunstige planter for et stilig særpreg. Gulldetaljer, grønne vegger og mørke gulvfliser gir et eksklusivt uttrykk, og i rommet er det vegghengt toalett, et hvitt servantskap og et rundt speil med bakenforliggende belysning. Vaskerommet har utslagsvask, gulvfliser og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i underetasjen og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Lyset strømmer inn på hovedsoverommet, og her våkner man til strålende utsikt over nærområdet. Rommet har en smart garderobeløsning med skap montert over og på begge sider av den avsatte plassen for dobbeltseng. Skapene gir mye oppbevaring, og har fine speilfronter i sort innramming. Et av de øvrige soverommene er innredet med et stort garderobeskap i hvit utførelse. Ekstra lagringsplass finnes i en bod i underetasjen og i den utvendige boden i carporten. Uteområde Ved inngangen har tomten en asfaltert innkjørsel til carporten og ytterdøren. Fra stuen i underetasjen tar man seg ut til en delvis overbygget terrasse på ca. 24 kvm. Denne er utført i fiberon - et vedlikeholdsfritt kompositt-terrassebord. Det er videre adkomst til hagen, og terrassen har belysning, utestikk og to markiser for ekstra komfort. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på to verandaer utenfor henholdsvis hovedstuen og hovedsoverommet. Begge uteplassene har belysning og stikkontakt, og her får man fint utsyn over Nitelva og deler av Lillestrøm. Glassflater langs rekkverkene optimaliserer utsiktsforholdene. Verandaen i forlengelse av stuen er dels overbygd, måler ca. 9 kvm og har en uttrekkbar skjermvegg. Den øverste verandaen er oppmålt til ca. 5 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Fliser, slette overflater, samt sparklet og malte plater. Himling: Slette overflater, samt sparklet og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra byggeåret med avtrekk i våtrom og kjøkken, og tilluft i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Varmesentral: Varmepumpe (luft-til-luft) ble montert i 2023. Service ble utført i 2024. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Fordelerskap er lokalisert i utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Gulltaklampen i stuen medfølger IKKE.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. * Samsvarserklæring for elbillader i 2023. 2018: * Nyinstallasjon fra 2018. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Sikring av gjerde ved akebakke mellom nr. 36 og nr. 38

Parkering
Ved inngangen har boligen en asfaltert carport med bod, belysning og en lader for elbil montert i 2023. Når det trengs er det plass til en bil foran carporten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Et felles varmeanlegg forsyner boligen med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. For ekstra varme har huset en varmepumpe fra 2023. Service ble gjennomført på varmepumpen i 2024. Tomannsboligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21803

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1790762

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7163047

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/33/79/6: 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2018 - Dokumentnr: 979699 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2026 - Dokumentnr: 347152 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
15.01.2018 - Dokumentnr: 323083 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 153/3102
01.01.2020 - Dokumentnr: 1689391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:33 Bnr:79 Snr:6
01.01.2024 - Dokumentnr: 135358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:33 Bnr:79 Snr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2022. Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan for del av Nitteberg, Kjeller (plan-ID 425), som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. 07.11.2007 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023?2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger i ytre sone. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. I henhold til kommuneplanen er eiendommen også omfattet av gul støysone. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landbruk: Jordkvalitet, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer -Versjon 1, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 6 500 Opplysninger forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19 900) 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.