ELVERUM Tangnesvegen 14

Tomt
9662.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 9 662,20 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt. Opparbeidet med noe plen ved revet bebyggelse. Flatt areal ved- og rundt tidligere bebyggelse, skrånende terreng mot Sagtjernet i retning sør og vest. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne nydelige hjørnetomten har en helt unik, fantastisk, solrik og skjermet beliggenhet ved Sagtjernet i Elverum, med flott utsikt mot tjernet og badeplassen på andre siden. Tomten ligger sentrumsnært til og det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier som tar deg trygt frem. Området rundt Sagtjernet er flott opparbeidet med gang- og sykkelveger, turområder, tuftepark og badeplasser. Det er kort vei til Søbakken barneskole, samt Ydalir barnehage og barneskole. Ungdomsskole og videregående skole ligger i Elverum sentrum. Nærområdet ellers kan by på dagligvarebutikker, store varehus som bl.a. Europris og Power, og det er kort avstand til det fine og meget populære turområdet i Stavåsen. I Elverum sentrum finner du bl.a. to store kjøpesentre, en rekke utvalg av spisesteder og cafeer, bibliotek, puber, kino, et utvalg småforretninger og bensinstasjoner. Midt i sentrum er det også en park med lekeapparater og sitteplasser, og hvor det arrangeres arrangementer som blant annet Park Rock.

Bebyggelse
Tomtens bygningsmasse består av et uthus samt deler av grunnmuren etter et revet hus.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggegjerder vil bli fjernet før overtakelse. Grunnforhold er ikke kartlagt i detalj og er heller ikke er konsekvensutredet. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon som angir noen pålegg om tiltak ved eiendommen slik den fremstår idag. Ved en videreutvikling av eiendommen, og-/eller omregulering til annet formål må det tas høyde for kostnader tilknyttet deltaljkartlegging og konsekvensutredning forbundet med grunnforurensninger. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help Forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv Pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) 267 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 270 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris inkl. omkostninger) 10 267 250 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 10 270 050 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 1 416,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Eiendomsskatt: Kr. 1 416,- Vann- og avløpsledning er ikke blendet på kommunal ledning, så det må betales faste kvartalsvise abonnementsgebyr for vann og avløp. Ved bebyggelse vil det måtte påregnes avgifter til renovasjon, vann- og avløp samt feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt vil øke ved bebyggelse av tomten, da det i dag betales for ubebygd tomt.

Andre utgifter
Kjøper er selv ansvarlig for byggesaksgebyrer ved søknad om bygging. Fremtidig(e) bolig(r) på eiendommen vil få pålegg om tilknytning til offentlig vann og avløp. Dette vil medføre tilknytningsgebyrer og fakturering i henhold til Elverum kommune sine satser. Renovasjon vil faktureres fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. I tillegg vil det bli avgifter for evt. vedfyring til Midt-Hedmark brann og redningsvesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.02.1993 - Dokumentnr: 544 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet eldre, offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det hviler usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende vann- og avløpsledninger på eiendommen. Kommunen utbedrer vann- og avløpsrør i bydelen, og arbeidet vil etter planen pågå frem til 2026.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Nesodden" fra 2024 og "Nesodden" fra 1972. Iht. til mindre reguleringsendring "Nesodden" fra 2024 for Tangnesvegen 14 er hensikten med planen å omfordele formålene for bolig- og grønnstruktur med bedre tilpasning til flom, grønnstruktur og terreng. Samtidig er bestemmelser for bebyggelsen oppdatert etter gjeldende plan- og bygningslov og dagens kunnskap. Den mindre endringen avgrenser seg til gnr/bnr 24/58 og tar utgangspunkt i gammel gjeldende reguleringsplan for området. Bebyggelsen skal ligge innenfor angitt byggegrense. Byggegrense langs offentlig veg er vist på plankartet og nye bygninger skal føres opp i tråd med denne. Unntak for angitte byggegrenser kan tillates for blant annet søppelskur for den enkelte boligtomt, frittstående garasjer/carport/uthus/bebyggelse som ikke brukes til beboelse på inntil 50 kvm og mindre bebyggelse for lek og opphold. Se vedlagte reguleringsplan for mer informasjon. Det tillates inntil 4 boenheter innenfor BF1. Bebyggelse skal være frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger eller tomannsboliger. Det tillates 1 sekundærleilighet per enebolig. Sekundærleiligheter i tomannsboliger tillates ikke. Det kan tillates ett større bygg, (garasje/uthus), som kan kombineres med sekundærleilighet. Maksimal utnyttelsesgrad er %BYA = 30% BYA. Maksimal mønehøyde for boligbebyggelse og ett større uthus/garasje er 9 meter og maksimal gesimshøyde er 7 meter. Høyder beregnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maksimal mønehøyde for annen bebyggelse er 5 meter og maksimal gesimshøyde er 3 meter. Høyder beregnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Det tillates inntil 4 boeneheter innenfor BF2. Bebyggelsen skal være frittliggende småhusbebyggelse i form av inntil 2 eneboliger eller en tomannsbolig. Det tillates en sekundærleilighet inntil 60 kvm BRA per enebolig. Sekundærleilighet i tomannsboliger tillates ikke. For felt BF2 tillates det inntil 2 boligtomter. Minstestørrelse for eneboligtomt er 600 kvm. Maksimal utnyttelsesgrad er %BYA = 30% BYA. Maksimal mønehøyde for boligbebyggelse er 9 meter og maksimal gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde for annen bebyggelse er 5 meter og maksimal gesimshøyde er 3 meter. Høyder beregnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (4 787 kvm). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2012, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNF-område i sjø og vassdrag (58 kvm). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H320_5 for flomfare (4 351 kvm). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er en ubebygd tomt, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er oppgitt av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist må minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) 267 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 270 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris inkl. omkostninger) 10 267 250 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 10 270 050 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjel dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssum ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visningshonorar (kr. 2 500,- per stykk), Markedspakke (kr. 24 500,-), e-signerings/e-tinglysningsgebyr (kr. 2 190,-), dronefoto (kr. 2 500,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.