FLORVÅG Østerdalen 9

Tomt
1301m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, asfalt, plen på nedsiden av boligen og natursteinsmurer.

Beliggenhet
Østerdalen 9 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde med en fredelig og trygg atmosfære ? et ideelt sted for både barnefamilier og de som ønsker et rolig bomiljø. Her bor du med kort vei til naturen, samtidig som daglige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. I nærområdet finner du barnehager, skoler og flere lekeplasser, noe som gjør området svært praktisk for familier. Dagligvarebutikker ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr et godt utvalg for både hverdags- og helgehandel. Det er også kort vei til ulike fritidstilbud som idrettsanlegg, turområder og grøntarealer, hvor både store og små kan være aktive året rundt. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i nærheten som gir enkel transport mot både sentrum og omkringliggende bydeler. For pendlere er det også gode veiforbindelser, noe som gir smidig tilgang til hovedfartsårer og arbeidsplasser i regionen. Østerdalen 9 kombinerer det beste av rolig boligliv med nærhet til alt du trenger i hverdagen ? et sted det er lett å trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bakarvågen Fus barnehage (0-5 år) 6 min 80 barn 0.4 km Florvåg barnehage (0-5 år) 22 min 61 barn 1.9 km Preg barnehager Askøy (0-5 år) 4 min 65 barn 2.2 km Skoler Erdal barneskole (1-7 kl.) 14 min 387 elever, 18 klasser 1.2 km Florvåg skole (1-7 kl.) 3 min 186 elever, 10 klasser 2 km Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min 328 elever, 24 klasser 2.6 km Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min 637 elever, 45 klasser 4.4 km Hop videregående skole 6 min 32 elever, 4 klasser 4.3 km Askøy videregående skole 7 min 600 elever, 36 klasser 4 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Østerdalen 3 min gange Linje 480, 484, 485, 495, 499 0.2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot på takterrasse og altan. Enkelte dekkbord på taket har behov for normalt vedlikehold som maling eller utskiftning. Dekkbord på tak er særlig utsatt. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i hvitlakkert aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset altan med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 14m2. Altaner i 1 etasje: Altan med tilkomst fra vaskerom og soverom. Oppmålt til ca 7.4m2 Altan med tilkomst fra stue, delvis overbygget. Oppmålt til ca 15.5m2. Altan og takterrasse på loft: Takterrasse med tilkomst fra loftstue, oppmålt til ca 20m2. Altan med tilkomst fra soverom, oppmålt til ca 5.5m2 Altan med tilkomst fra loftstue, oppmålt til ca 44m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, etasjeskille i hovedetasje med lecaplank, etasjeskille på loft er del av takkonstruksjon i trevirke. Overflater er kontrollert for høydeavvik. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene er leca som er pusset og malt innvendig. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2008. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Synlig del av grunnmur er kontrollert utvendig og innvendig. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bolig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2008.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ? Ja Liten sprekk i flis bak toalettet i hovedetasje. Sprekk i flis på gulv i vaskerom hovedrett. Har vært slik siden innflytting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: A. træet rør og varmesystemer as / Hordaland vvs as på rør. Svein Cato Kalhovd på murerarbeidet. Beskrivelse av arbeidet: Badene ble bygget før innflytting. Selger (Svein Cato) har jobbet som håndverker i ca. 40 år. På rør brukte vi A. træet rør og varmesystemer as / Hordaland vvs as. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble gjort når badene ble bygget. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja Det var en lekkasje fra vindu i underetasje 2009. Ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Svein Cato Beskrivelse av arbeidet: Jobbet tømrerarbeid i ca. 40 år. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja Har observert noe skjeggkre i ny og ne. Sprayet med insektsspray på loft. I Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sprayet med insektsspray på loft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ? Ja Skiftet deler i ventilasjonssystemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggventilasjon as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet deler i ventilasjonssystemet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Berge energi service as Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Laksevåg elektro Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget i huset. El-billader i 2022 utført av O. Solberg Thomsen aut. elektroinstallatør 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ? Ja Hageleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ? Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja 2024 fikk ikke svar. Men har ikke vært noe tidligere. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ? Ja Avtale med trafostasjon på oppsiden ved parkering. Om at vist den fjernes går eiendommen tilbake her.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Loft - Bad - 6.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Loft - Bad - 6.3m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Hovedetasje - Bad - 9.1m2 - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hovedetasje - Bad - 9.1m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Hovedetasje - Bad - 9.1m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Hovedetasje - Vaskerom - 7.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Kjeller - Bad - 5.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Kjeller - Bad - 5.9m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Kjeller - Vaskerom - 6m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Kjeller - Vaskerom - 6m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Kjeller - Stue/kjøkken - 66.1m2 - Overflater og innredning Det mangler en skapdør på hjørneskap. Fuktskader i overflater på benkeplate rundt vask. Folie på enkelte fronter har løsnet. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak som: Montering av skapdør Sliping og lakking av benkeplate eller utskiftning. Utskiftning av enkelte fronter. TGIU Kjeller - Bad - 5.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er grunnmur og flislagt vaskerom. Kjeller - Vaskerom - 6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er grunnmur og bad med fliser. Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny varmtvannsbered i kjeller i 2026. Varmepumpe i stue fra 2024. El-billader i 2022

Parkering
Parkering i garasje samt bilopsstillingsplass på tomten

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 140 (Omkostninger totalt) 268 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 270 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 241 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler: Kjeller: Varmekabler i alle gulv. Hovedetasje: Varmekabler i entre, kjøkken, bad og vaskerom. Loft: Varmekabler på badet. Varmepumpe i stue. Boligen har balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21027

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er en prognose og det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2358053

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
943213

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/5/170: 27.06.1997 - Dokumentnr: 7012 - Erklæring/avtale Erklæring ang. grunnavståelse i forbindelse med utbygging vei med flere bestemmelser angående erstatning og vederlag. m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1945 - Dokumentnr: 2501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:8 26.07.1999 - Dokumentnr: 7492 - Målebrev 26.07.1999 - Dokumentnr: 7492 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2000 - Dokumentnr: 2276 - Målebrev Målebrev over bnr 669 utskilt fra bnr 8,167,168 og 170 Vedr. bygging av kommunal veg Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1402353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:5 Bnr:170

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2008. Ferdigattest gjelder enbolig m/leilighet Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kjøkkenet i underetasjen er flyttet - Deler av veggen som delte underetasjen i to er tatt ned - Soverom i underetasjen er tegnet inn som vektrom - Trappen til underetasjen er fjernet - Soverom i hovedetasjen er tegnet inn som kontor Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei Vann: Tilknyttet offentlig vannverk Avløp: Septiktank med privat ledning som deles mellom 13 oppsitterer.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2012-2023 Arealet er avsatt til boligbebyggelse 44kvm av eiendommen ligger i gul støysone ihht.T-1442 Det foreligger planforslag til en ny kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2024-2036" Reguleringsplaner Eiendommen er regulert av tre reguleringsplaner: ID 14 "Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal" (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=14) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.01.1968 Delarealer: Delareal 1: 396 m Formål Boliger Delareal 2: 123 m Formål Kjørevei Kommentar: 396kvm av eiendommen er regulert til boliger og 123kvm er regulert til kjørevei etter PlanID 14 Id 170 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=170) Navn Reguleringsplan for del av RV 563, parsell Florvåg Erdal Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.04.2004 Delareal 15 m Formål Kjørevei Kommentar: 15kvm av eiendommen er regulert til kjørevei etter PlanID 170 Id 27 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=27) Navn Alvheim, Søre Erdal Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.10.1971 Delarealer: Delareal 1: 702 m Formål Boliger Delareal 2: 67 m Formål Kjørevei Kommentar: 702kvm av eiendommen er regulert til boliger og 67kvm er regulert til kjørevei etter PlanID 27

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 140 (Omkostninger totalt) 268 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 270 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 241 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 166 180   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.