ENGELSVIKEN Levvelveien 34

Tomt
1026.3m²

Beskrivelse av tomt
Sannsynligvis fundamentert på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Ikke gjort vurderinger på byggegrunn, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske vurderinger/undersøkelser. Drenering i fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terreng rundt boligen med grus, heller og plenareal. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Tilkoplet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde i Engelsviken i Fredrikstad kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Engelsviken har en flott skjærgård og er kjent for sitt fiskemottak, samt Restauranten Engelsviken Brygge. Det er gangavstand til fine turområder, kyststi og flere bademuligheter. I området er det lekeplass og Lervik Idrettsforening på Manstad tilbyr både fotball, håndball og barneidrett. Her ligger også Gaustadhallen svømmehall med 25 meter basseng, badstue og kiosk. Onsøy ridesenter har ridehus, stor ridebane og fantastiske turmuligheter. I nærområdet ligger også Onsøy Golfklubb, hvor det blir kjørt opp skiløyper om vinteren. Det tar ca. 25 minutter med bil til Fredrikstad hvor du finner alle sentrums fasiliteter. Ellers er det gangavstand til busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum. Er man glad i å gå tur, er kyststien med flotte turstier like utenfor dørstokken. Onsøy skjærgård og Hankø vil være din nærmeste nabo, så her ligger alt til rette for fine turer både på land og vann.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er sannsynlig fundamentert på oppfylte steinmasser. Det er isolerte yttervegger av bindingsverk av tre, kledd utvendig med stående trekledning. Vinduene er med isolerglass og malte trerammer. Takkonstruksjon av sperrer med saltakløsning, isolert mot oppholdsrom. Yttertaket er tekket med undertak, sløyfer, lekter og svart betongstein. Takrenner av plastbelagt stål og pipe over tak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, bod/sluse, garasje, 4 boder, kjølerom, bad og stue. 1.Etasje: Kjøkken med spiseplass, stue m/trapp og utgang til to verandaer, vaskerom, bad, 2 soverom hvorav ett med utgang til veranda.

Standard
Velkommen til denne romslige eneboligen i naturskjønne Engelsviken. Denne boligen byr på god plass og fleksible løsninger med en gjennomtenkt planløsning over flere etasjer. Perfekt for deg som ønsker et hjem med både funksjonelle innendørsarealer og flotte uteområder. Underetasje med mange muligheter Underetasjen er svært romslig og inneholder alt du trenger av lagringsplass og funksjonalitet. Her finner du en praktisk hall med trapp til hovedetasjen, samt flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har underetasjen en garasje med direkte inngang til boligen, et soverom og et ekstra bad. Det gamle soverommet er nå gjort om til en stue i underetasjen gir deg fleksibilitet til å lage en egen avdeling for ungdommer, hobbyrom eller hjemmekontor. Hovedetasjen med stue og kjøkken i sentrum I hovedetasjen finner du et trivelig kjøkken med god plass til matlaging og oppbevaring, samt en åpen og lys stue med trapp opp fra underetasjen. Stuen har direkte utgang til to separate verandaer, noe som gir muligheter for hyggelige uteområder med både sol og skygge gjennom dagen. I tillegg er det, et bad, og to soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har også direkte adkomst til baderommet Flotte uteplasser og nærhet til naturen Med to verandaer får du rikelig med uteplass som inviterer til både avslapping og sosiale stunder. Enten du vil nyte frokosten i morgensolen eller invitere venner på grilling om ettermiddagen, gir uteområdene mange muligheter. Engelsviken er kjent for sine vakre naturomgivelser og kystnære beliggenhet, og her har du kort vei til både turstier, sjø og strender. Vi gjør oppmerksom på at verandaen på baksiden av boligen ikke er søkt til kommunen, og dermed fraviker fra opprinnelige byggningstegninger mottatt fra kommunen. Attraktiv beliggenhet i Engelsviken Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag i Engelsviken, et ettertraktet område i Fredrikstad. Her er det lett å trives med nærhet til både natur og fasiliteter som skoler, barnehager, og butikker. Engelsviken byr også på en rekke aktiviteter for den som liker friluftsliv, båtliv og kystkultur. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon er fremlagt undertegnede. Vinyl på gulv med plastsluk. Malt trepanel på vegger. Trepanel i himling. Stålkum med togreps blandebatteri og vanntilførsel til vaskemaskin, opplegg for vaskevaskin og naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,8 Ingen forhøyet kondens ble registrert på befaringsdagen. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon er fremlagt undertegnede. Vinyl på gulv med to stk. plastsluk og varmekabel. Vegger med våtromstspet. Himling med trepanel. Dusjnisje med ettgreps blandebatteri og forheng, gulvmontert toalett, servant med togreps blandebatteri, servantmøbel, speil med lys over, sideskap, badekar med togreps blandebatteri og hånddusj og naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,8. Ingen forhøyet kondens ble registrert på befaringsdagen. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv med vinyl og plastsluk. Vegger med malt strietapet Himling med trepanel. Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, speilskap med lys over, dusjkabinett, elektrisk styrt vifte med ingen tilluft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 i bodrom. Hulltaking er foretatt i soverom og bodrom. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Kjøkken med profilerte fronter, ettgreps blandebatteri i kum benkebeslag, fliser over deler av laminatbenkeplate, kjøkkenhalvøy, komfyr og kjøleskap med fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom med korkfliser på gulv og trepanel på vegger og i himling. Kjølerom har veggmontert aggregat. Kjølerommet fungerer ikke per dags dato. Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er montert sikringsskap med automatsikringer på vaskerom i 1.etg. Arbeider med samsvarserklæring som er utført etter nybygg: Skiftet gamle skrusikringer til jordfeilbryterautomater, innsetting av overspenningsvern. Ny 32A kurs til ladestasjon som kunde hadde skaffet selv. Byttet rør fra skap til loft pga kondens, ny utjavning på underside av hovedvann. - Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflassing av nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Områder med svertesopp på overflater av trevirke. - Utvendig > Takkonstruksjon/Lof: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er spor etter veps og mus. Ingen aktivitet ble registrert av undertegnede på befaringsdagen, omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede. Et område under en luftekanal har mindre isolasjon, sannsynlig grunnet en tidligere lekkasje i en gjennomføring til en luftekanal. Noen av områdene mot raft har begrenset ventilering grunnet isolasjon opp mot undertak - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap. - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap. Låsemekanismen til verandadører er harde å betene - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avflassing av maling på rekkverk. Veranda fra stue har erstattet planlagt trapp, arbeidene er ikke byggemeldt Fredrikstad kommune. - Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndløpe i trappeløp på en side. -Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er boom og løse fuger i flere av flisene i hall. Sår og merker på gulv og vegger i bod/sluse. Saltutslag og avskallinger i mur og på betonggulv. Glippe mellom trepanel himling i 1.etg ved trapp, tørkesprekker. Ellers bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 9 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. på kjøkken. Målt 18 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm.på kjøkken. Visse gulv krever en planhet innenfor noen gitte mm. for å opprettholde garantien. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen av åpningene i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Misfarging av dører til bodrom i kjeller og slitasje og merker på andre dører i boligen. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet. - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Skade på benkeplate ved kum, svelleskade i kabinett under kum og bruksslitasje på enkelte fronter. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjon er oppbrukt. Kjøkkenventilator har en levetid på ca. 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Stedvis påbegynt misfarging av trepanel. Ingen synlig luftespalte for utluftning av eventuell kondens - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse skjulte rør i boligen. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet - Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom med korkfliser på gulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet er ikke i bruk som kjølerom per dags dato. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Stedvis påbegynt misfarging av trepanel. Ingen synlig luftespalte for utluftning av eventuell kondens. Forhold som har fått TG3: Vurdering av avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende elektrisk styrt ventilering og ingen tilluft under terskel. Sår i vinyl og glippe mellom vinyl og rørgjennomføring gir økt risiko for skade i tilstøtende konskruksjoner ved en eventuell lekkasje/vannbelastning over tid. Våtrommet er i ukentlig daglig bruk men er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket/membran som er fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Påse at fremtidige arbeider bli dokumentert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell : Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Misfarging og løs tapet i våtsone, samt misfarging av vinyl på gulv. Vifte og vindu er montert i våtsone. Lokale bobler under tapet. Våtrommet er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket/membran som er fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje. Ellers parkering på egen gårdsplass

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 105 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 106 240 Omkostninger totalt 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 321 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 324 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11157

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2024 inkludert eiendomsskatt er kr. 19.325,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1134422

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4310803

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
25.10.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3107 GNR: 112 BNR: 52 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0106 GNR: 112 BNR: 330 29.10.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3107 GNR: 112 BNR: 367 29.10.1984 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3107 GNR: 112 BNR: 367 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 29.10.1984 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS Rettighet hefter i: KNR: 3107 GNR: 112 BNR: 14 27.11.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3107 GNR: 112 BNR: 109 Rettighet hefter i: KNR: 3107 GNR: 112 BNR: 728 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig i tre datert 18.02.1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Rom i underetasje med unntak av hall er ikke ferdig. 2. Dører mellom tilstøtende rom til garasje skal min. B-15 dører. 3. Trapp fra vaskerom, stue og soverom er ikke oppført. Dørene må holdes stengt. 4. Avtrekkskanal fra vifte skal være ubrennbar. 5. Puss av utvending grunnmur gjenstår Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er gjort endringer på eneboligen i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger fra Fredrikstad kommune. Dette innebærer endring av soverom som nå er omgjort til en kjellerstue. Vi gjør spesielt oppmerksom på at endring vedrørende innredning bod ikke er byggesøkt og ikke godkjent for varig opphold. Veranda med tilgang fra stue, samt overbygg på nevnte terrasse er ikke søkt kommunen. Dette fraviker fra de originale byggningstegningene mottatt fra kommunen, vi gjør også oppmerksom på at det ikke foreligger utvending tegninger fra denne siden av eiendommen. Henviser til byggningstegninger i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det forekommer en kostnad for måking av Levvelveien pålydende kr 1.200, - per bolig per år. Det forekommer også en kostnad for måking av stikkvei pålydende kr 250, - per år

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023. Eiendommen omfattes av reguleringsplan, navn: 74 Engelsviken I. Formål: 110-Boliger og gangvei Godkjent/vedtatt: 12 november 1974. § 2. I områdene for boligbebyggelse kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Bebyggelsen skal plasseres som vist på planen som frittliggende eneboliger eller rekkehus. Utnyttelsesgraden for de enkelte boligtomter må ikke overstige 0.2 regnet som forholdet mellom brutto gulvareal i bebyggelse og netto tomteareal. Maksimalt gulvareal er 150 m2. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset, og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn, kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyden må ikke overstige 0.8 meter inklusiv eventuell sokkel. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Arealplaner under arbeid: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen OMRÅDEANALYSE Radonutsatt område: Høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen omfattes av Forskrift etter konsesjonsloven § 5, Onsøy kommune, Østfold. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 105 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 106 240 Omkostninger totalt 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 321 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 324 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 700,- og visninger ( 2stk gratis) kr 2 800,- Kommunale opplysninger kr 5.500,- Markedspakke kr 28.825,- Overtakelse kr 3.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.