SØRUMSAND Skoleveien 51

Tomt
831.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med uteområder, støttemurer og parkeringsareal. Det er større utfordringer med tomt, murer og trapper på eiendommen. Se vedlagte skaderapport til salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt fine servicetilbud og flere fasiliteter. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skole, lekeplass, fotballbane og skøytebane. Innen kort distanse er Sørumsand IF som har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 2 min gange til Sørumsand barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,8 km til Bingsfoss ungdomsskole, og Sørumsand videregående skole ligger ca. 1,1 km unna. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Sørumsand skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger ca. 15 min unna. Toget bruker ca. 30 min til Oslo

Byggemåte
Boligen er etablert med grunnmur av Leca/multimur. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Underetasjen med murpuss. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskiller er at trebjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Enebolig over to plan, oppført i 1971. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Det bemerkes at det er registrert store avvik vedr. tomten, trapper, taktekking, vinterhage, bad, mur og støttemurer. Listen er ikke uttømmende. Det anbefales derfor å sette seg grundig inn i rapporter som er vedlagt salgsoppgaven. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på baderom. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er et vinkel kjøkken, med over og underskap med slette fronter. Benkeplaten er heltre. Det er nedfelt en vask og en platetopp i benkeplaten. Mellom benk og overskap er det montert fliser. Det er inntrukket sokkel på underskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap, som medfølger i handelen. Kjøkken i u. etasje: Kjøkkenet i underetasjen er er tosidet kjøkken, med over og underskap med slette fronter. Benkeplaten er laminert. Det er nedfelt en vask og en platetopp i benkeplaten. Mellom benk og overskap er det montert fliser. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap, som medfølger i handelen. Bad i 1. etasje: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, speil med belysning over, dusjhjørne med glassvegg og boblebadekar. Bad i u. etasje: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, speil med belysning over, dusjhjørne med glassvegg og boblebadekar. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom over to plan. - Entre med flislagt gulv i underetasjen. - Kjøkkeninnredning i hver etasje, med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. - Lys stue i 1. etasje. - Tre soverom i 1. etasje. - Innredet rom i underetasjen, benyttet som stue. - To innredede rom i underetasjen. - To fine flislagte bad, begge med badekar. - Kott/bod i 1. etasje. - Uteområde med steinheller og belegningsstein. - Asfaltert gårdsplass. - Meget barnevennlig beliggenhet på Sørumsand med kort vei til det meste.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Vurderingen i dette punktet baserer seg på informasjon hentet ut fra reklamasjons-rapporten til Follo Boligtakst. Her er det funnet vesentlige avvik knyttet til tekkingen og snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Tilbygg: Det registreres betydelige forskrifts-avvik i veggkonstruksjonen til tilbygget. I mangel av godkjent vindsperre er det benyttet dampsperre på veggens utvendige side. Veggkonstruksjonen fremstår også underdimensjonert. Kledningen har stedvis løsnet fra vegg fordi det er benyttet underdimensjonerte spiker. Kledningen er ikke tilstrekkelig luftet, og det er heller ikke benyttet musesperre. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det registreres fuktmerker på innvendig side av hoveddelens takkonstruksjon. Rundt pipegjennomføringen er det konstatert at tetting av takduk ikke gjort fagmessig. Det er også satt ut musefeller på loftet, noe som tyder på aktivitet av mus. - Utvendig > Vinduer - ca. 2016: Enkelte vinduer tar i karm ved lukking. Utvendig vannbord på samtlige vinduer mangler beslag som er montert i eget spor på vindu. Vannbrettene har for lav vinkel. Dagens løsning gir fare for fuktinnsig i konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer - Byggeår: Vinduer har nådd en alder som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket. Vindu på kjøkkenet og på bad i 1. etasje har sprukket. Det registreres råteskader på enkelte vinduer. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette kan skyldes opplyste setninger i bygningen. Det er synlige setnings-problemer ved at parkettgulv glipper fra fotlist. Det er svikt i etasjeskiller i tilbygg. På utvendig side av tilbygg er det observert råte inn mot bjelkelag. Derfor kan ikke ytterligere råte utelukkes. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke konstatert synlig bruk av tettesjikt i gulvet, rundt sluk og på rørgjennomføringer i gulv. Det er mistanke om at dette ikke er benyttet på hele eller deler av rommet. I forbindelse med utførelsen av våtrommet er det ikke fremlagt noen dokumentasjon for sluk, tettesjikt og rørgjennomføringer. Mistanken forsterkes også med bakgrunn i fremvist reklamasjonstakst utført av Follo boligtakst. Denne rapporten er mer omfattende og har høyere undersøkelsesnivå enn det som er gitt i forskrift til avhendingsloven. Det kan på bakgrunn av dette og manglende dokumentasjon ikke gis noen garanti for dette badet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fallforhold i forbindelse med hjelpesluk er ikke tilfredsstillende, da det er registrert motfall fra topp gulv ved dør, til topp slukrist. Sluket har derfor begrenset eller ingen funksjon. Fallforholdet er i midlertid opprettholdt til hovedsluk. Det konstateres tettesjikt i hovedsluket, men utførelsen av dette er ikke kjent. I hjelpesluket er det ingen tettesjikt klemt ned på sluket. Det er heller ikke antydning til dette rundt sluket. Det bemerkes at dette trolig er lagt ovenpå tettesjikt, da det er konstatert et rør med avrenning til hovedsluket. Med bakgrunn i at dette badet er utført av samme foretak som i underetasjen, kan ikke takstingeniøren gi noen garanti for dette badet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er trolig utført større arbeider på det elektriske anlegget i 2015 ifm. oppussing av boligen. Det er imidlertid ikke fremvist noen for dokumentasjon på disse arbeidene. Deler av anlegget består av skru-sikringer og har nådd en høy alder. Koblingsboks på bad i underetasjen er løst. Deksel til lysbryter i trappegang mangler. Det er en u-fagmessig skjøt av kabler på loftet. Det bør utføres en utvidet el-kontroll av anlegget. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det mangler brannslukkingsutstyr i 1. etasje. Håndslukker er over 10 år. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er med bakgrunn i fuktmåling i nedre del av vegg mot terreng i underetasjens stue/kjøkken konstatert at dreneringen har svekket funksjon. Se nærmere omtale i punkt om rom under terreng. Rør fra taknedløp er trukket på en provisorisk måte bort fra bygningen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert store setninger/utglidninger i terrenget rundt om der boligen er plassert. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Frostøtningsmuren av stein er svært skjev. Andre forstøtningsmurer og murer på eiendommen har store riss og sprekker som følge av utglidningene av terrenget. Rekkverket på forstøtningsmur ved inngangsparti, uteområdet på venstre side og høyre side er svært løst. Hvis personer lener seg på disse kan rekkverkene svikt å utgjøre personskade. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det må også medtas her at det er problemer knyttet til terrenget boligen er etablert på, med bakgrunn i påviste utglidninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne på hovedbygg mot tilbygg fremstår uten fall. Takrenne er avsluttet før tilstøtende vindski og uten endelokk. Forkantbeslag har u-fagmessig utførelse. Det bemerkes at det ikke er benyttet stige for å kontrollere alle takrenner, og at det kun er gjort en visuell kontroll. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det registreres stedvis værslitasje i kledningen. Kledningen er ikke luftet. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Hovedbygg: Det registreres stedvis værslitasje i kledningen. Kledningen er ikke luftet. - Utvendig > Takkonstruksjon - Tilbygg: Takkonstruksjonen til tilbygget fremstår underdimensjonert og er trolig tidligere overbygg til terrasse. Det kan derfor ikke gi noen garanti for lasteevner osv. - Utvendig > Ytterdør: Døren tar i karm/terskel ved lukking. Døren har pådratt seg slitasje som følge av dette. - Utvendig > Terrassedører: Det registreres behov for stedvis overflatebehandling. Alle 3 dører tar i karm ved lukking. - Innvendig > Overflater: Det registreres knirk I gulvoverflater. Årsaker til dette kan være: Planheten til underlaget, Feilmontering, Underliggende problemer i konstruksjonen. Det registreres videre en del slitasje i gulvoverflater, spesielt i underetasjen. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er brennbart material under sotluke. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig > Innvendige dører: Det registreres slitasje I dørene. Det er fuktsvelling nederst på begge dører til bad. Enkelte dører tar i karm ved lukking. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er en sprekk i vasken. Dette kan medføre at vann trenger inn i skapkonstruksjon. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres slitasje i benkeplaten over det som er forventet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventil i stuen i 1. etasje går rett i veggkonstruksjonen til tilbygget. Vanndamp luften tar med seg inn i konstruksjonen kan medføre fuktproblemer. - Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe: Det er ukjent om det har vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 11.09.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Kommunen opplyser at deler av eiendommen er berørt av støy fra veien. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 091 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 094 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, elektriske varmekabler og varmepumpe.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
28849

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og ifm. forbruk. Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, feie/tilsyn, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
1563700

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6254800

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.11.1970 - Dokumentnr: 5860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:184 01.01.2020 - Dokumentnr: 1163937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:263 01.01.2024 - Dokumentnr: 237742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:263

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, datert 23.11.1971. Det foreligger godkjennelse fra kommunen for rivning av eksisterende garasje og oppføring av ny på eiendommen, datert 22.07.2008. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket. Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur på eiendommen, datert 05.01.2021. Det er større avvik på murene, og ferdigattest er muligens utstedt på feil grunnlag. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som soverom, stue/kjøkken og bad i underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke søkt om til kommunen. Dagens planløsning i store deler av boligen, stemmer ikke overens med de godkjente byggetegningene. Rommene i underetasjen er for øvrig angitt som hobbyrom, matrom, fyring, klær, vaskerom, wc/dusj og soverom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er ikke fremvist tillatelse til tiltak for oppføring av vinterhage, og det foreligger heller ikke dokumentasjon eller ferdigattest for dette. Denne er derfor ulovlig bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk av og eventuelle pålegg relatert til manglende dokumentasjon og tillatelser på eiendommen, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Skoleveien er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger under marin grense og muligheten for marin leire i grunnen er svært stor. Eiendommen (som i store deler av kommunen) ligger dermed i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er ingen spesiell fare tilknyttet denne eiendommen, men sonene gir grunnlag for at det skal gjøres ordentlige undersøkelser i samråd med kommunen ved utbygging.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 091 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 094 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Eiendommen selges som ledd i et hevingsoppgjør mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Selger er et forsikringsselskap. Selskapet har ikke bebodd boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen i sin helhet. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/ rengjort før overtakelse. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.500,-. Utleggene omfatter foto, tingysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.