ENGER Hornslivegen 241

Tomt
4159m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, forstøtningsmurer, heller, plen, skråning, trær og gjerde. Store ujevnheter/bulninger i asfalt. Murt hjørne med lettklinkerblokker har en del sprekker. Gjerde mot vegen settes opp før salg. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 07.01.2003 Bruksnavn: Lia Eiendommen har 9 adresser: Hornslivegen 241 A/ B / C/ D/ E/ F/ G/ H/ I

Beliggenhet
Eiendom beliggende langs Hornslivegen med gode utsiktsforhold mot Randsfjorden. Man finner eiendommen noen få kilometer nord for kommunedelet mellom Gran og Søndre Land. Beliggenheten er vestvendt med gode solforhold og med fin utsikt over fjorden. Området er barnevennlig og landlig. Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt. Store markaområder i umiddelbar nærhet. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Bade- og fiskemuligheter ved Randsfjorden. Til Hov sentrum, med diverse fasiliteter, er det ca. 20 km. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Byggeår ca. 1955. Taket er tekket med takplater. Takrenner-og nedløpsrør av aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Yttervegger er oppført med bindingsverk og mur. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Koblede vinduer. Malte doble vinduer. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass (1. etasje). Malt inngangsdør i tre med innfelt glass (1. etasje). Malt verandadør med 2-lags isolerglass (1. etasje.) Dører med innfelt glass, to fløyet (2. etasje). Malt verandadør med 2-lags isolerglass (2. etasje). Malt verandadør med 2-lags isolerglass (2. etasje). Malt verandadør med 2-lags isolerglass (2. etasje). Malt verandadør med 3-lags isolerglass (2. etasje). verandadør i tre med enkelt glass (loft). Innebygget trapp med dør med innfelt glass ned til kjelleren. Kjelleren er delvis innredet med utforede vegger og er delvis en grovkjeller. Støpt gulv på grunn. Oppforet gulv stedvis. 1. etasje har en vegg som ligger under bakkenivå, dog bak et lite kryprom. Krypkjeller under betongdekke og liten krypkjeller e.l mot terreng. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre (2. etasje). Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre med enkelt takoverbygg (2. etasje) og veranda med rekkverk i tre med trapp i tre (1. etasje). Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre med enkelt takoverbygg (loft). Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre (2. etasje). Støpt trapp med skifer/stein. Rampe i metall med rekkverk i metall til veranda, og tretrapp med rekkverk i tre til veranda. Trapp i stein i terreng, tretrapp i terreng og trapp med takoverbygg til inngangsparti. Trapp i terreng og støpt trinn med skifer foran inngangsparti. Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Stedvis pilarer under inngang mot sør. Ukjent fundamentering. Forstøtningsmur i betong/murkonstruksjoner. Forstøtningsmur med naturstein og mur/betong. Forstøtningsmurer er av naturstein og en mindre del i mur/betong. Beliggende i skrånende terreng. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt stående panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med takplater og stedvis med lysplater. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Nedløp og takrenner i aluminium. Dører i tre . Grunnmur i mur betong med sparretein. Enkel standard. Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt. Bygget er begrenset inspisert grunnet adkomstforhold. Ingen undertak, noe som vil medføre kondens fra takplater. Utettheter i takkonstruksjon over port. Utvendig kledning er stedvis avsluttet for nærme bakkenivå, og bærer preg av dette. Sprekker i grunnmuren. Det er registrert skjevheter i bygget. Ingen snøfangere på bygget. Utettheter i konstruksjoner. Råte i toppbord. Frostsprengte nedløpsrør og nedbygninger i takrenner. Råte i dører og kledning. Oppgraderinger må påregnes. Iht. tilstandsrapport datert 08.04.2025 av Einar Haagensen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Utette fuger på hovedbad. Pkt. 2: Nytt toalett på bad i liten leilighet. Faglært: Rørlegger Raaum. Pkt. 4: Montert vask med vann på vaskerom og i fellesrom. Faglært: Rørlegger Raaum. Pkt. 5: Det er påvist fukt i kjeller. Pkt. 6: Terrassegulv er noe ødelagt utenfor fellesrom. Pkt. 8: Det er sprekk i murpussen ved peisovn. Stuegulv er ikke plant. Pkt. 9: Råteskader på to rom i kjeller. Pkt. 11: Varmekabler og lys i entre. Lys i fellesrom og noe i kjeller. Utbedret feil og mangler som ble påvist ved kontroll. Faglært: Skansen elektro, Paulsen elektro. Pkt. 12: El-anlegget er kontrollert og godkjent høsten 2024. Pkt. 144: Tidligere eier har utført arbeider på bad som ikke er dokumentert. Pkt. 17: Det er to leiligheter i boligen. Pkt. 18: Fellesrom er satt i stand med vegger, tak og gulv.

Innhold
Innholdsrik bygning som inneholder: 3. etasje: Boder. 2. etasje: Kjøkken, kjøkken/ stue, 2 stuer, 2 soverom, bad, bad/ vaskerom, ganger, annet, bod og vindfang. 1. etasje: Arbeidsrom, flere uinnredede rom, ganger og boder. Kjeller: Trapperom og boder. Garasje: 2. biloppstillingsplasser.

Standard
Velkommen til en eiendom utenom det vanlige ? beliggende langs idylliske Hornslivegen, i et rolig og naturskjønt område med landlig preg. Her finner du en stor, frittliggende bolig med høy og fri beliggenhet, som gir deg flotte utsiktsforhold mot vakre Randsfjorden. Tomten er på ca. 4 mål og byr på en kombinasjon av skrånende terreng, plenarealer og beplantning, samt egen garasje. Området er preget av spredt boligbebyggelse og landbruk, noe som gir en behagelig og tilbaketrukket atmosfære. I tillegg har du nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Bygningen er ifølge kommunale opplysninger registrert som et stort frittliggende boligbygg over to etasjer. Tidligere har huset vært inndelt i hele 9 hybler fordelt over to etasjer. En bruksendring i 2012 viser imidlertid til en annen planløsning, og eiendommen fremstår i dag med stort utviklingspotensial og mange muligheter. Det må påregnes betydelige oppgraderinger og ferdigstillelse, da bygningen er av eldre dato og bærer preg av dette. Men for den rette kjøperen representerer dette en sjelden anledning til å realisere sine boligdrømmer ? enten det er som en stor familiebolig, flermannsbolig eller en eiendom med kombinasjonsbruk. Kort oppsummert: *Stor bolig over 2 etasjer med tidligere 9 hybler *Tomt på ca. 4 mål i landlige og naturskjønne omgivelser *Høy og fri beliggenhet med flott utsikt mot Randsfjorden *Garasje og etablerte utearealer *Betydelig oppgraderingsbehov ? men med stort potensial *Nærhet til natur og turterreng Her har du muligheten til å skape noe helt unikt ? med naturen som nærmeste nabo og rom for store planer. Velkommen til Hornslivegen! KJØKKEN: 2. etasje: Kjøkkeninnredning utført med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Komfyr. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning utført med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Innfelt oppvaskmaskin. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. BAD/ VASKEROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er belagt med baderomsplater. Himling bestående av malte plater. Servant med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje. Frittstående toalett. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene er belagt med keramiske fliser. Panel i himlingen. Baderomsgulvet er belagt med keramiske fliser. Varmekabler installert. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Servantskap med 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Frittstående toalett. Dusjnisje med glassdører. Naturlig avtrekk med lufttilførsel kun via spalte i vindu. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige gulvoverflater bestående av laminat, støpt gulv, keramiske fliser, parkett, gulvbelegg, tregulv og støpt gulv på grunn. Innvendige veggoverflater bestående av malte panelimiterte plater, malte plater, malt mur, mur, panel, malt glassfiber, tapet, belegg malt panel og panel. Himlinger bestående av malte mdf-plater, plater, støpt dekke, panel og malt panel. Etasjeskiller av betong, støpt gulv på grunn og etasjeskiller med trebjelkelag. Dører i tre, metall, og stedvis med innfelt glass. Uinnredet rom/ferdigstilte rom uten overflater. Malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og 2. etasje, og mellom kjeller og 1. etasje. Det er belegg i trinn. Tretrapp med tette trinn mellom 2. etasje og loft. Støpt trapp. DIVERSE UTSTYR: Boligen har naturlig ventilasjon. 2 stk. varmepumper (luft-til-luft). Oljefyr (ikke i bruk). Varmtvannstank på ca. 200 liter. Varmtvannstank med ukjent størrelse. 2 stk. sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse i 2. etasje. Hovedinntak med automatsikringer i loftetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger har fjernet alt som ikke følger med huset. Det vil si at alt som er i huset i dag, medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Boligen er gammel og i stort behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer, samt ferdigstillelse. Stedvis noe tegn etter tidligere brann. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er hull/skader stedvis i takplatene etter at snøfangere som satt her har falt ned. Stedvis mangler taktro/undertak. Dette gjelder i hovedsak sammenføyning av skjøter. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer må gjennomføres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det er målt forhøyede fuktverdier på murveggen i 1. etasje mot terreng. Det er stedvis saltutslag, avskallinger og avflasset overflatebehandling på murvegger. Det er fuktskade i veggen i trapperommet ned til kjeller. Det er stedvis ikke registrert lusinger/musebånd. Det er stedvis registrert sprukne panelbord. Stedvis en del avflasset overflatebehandling. Utvendige vinduslister er avsluttet for nære vannbrett, slik at de vil trekke vann og forkorte levetiden. Stedvis værslitt panel. Det er stedvis registrert glipper/utettheter/sår i kledningen. Det er stedvis en del ventiler i kledningen og i muren. Stedvis utettheter hvor kledningen ikke dekker utvendig. Stedvis sprekker/knekt kledning og hvor kledningen/trebord stedvis er litt løse. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda 2. etasje: Det er råte stedvis i bjelker og tilfarere. Stedvis registrert vridde/løse gulvbord. En del avflasset overflatebehandling på rekkverk/beslag. Bygningsdelen bærer preg av elde med stedvis oppsprukket trevirke. Enkelte skjevheter registrert. Rekkverket er ikke barnesikkert med liggende bord som kan klatres på. Værslitt rekkverk med mye avflasset overflatebehandling. Det er stedvis svertesopp på konstruksjonen. Veranda 1. etasje: Grunnet snøras fra taket er det manglende rekkverk og skader på bjelker med manglende trebord og avslutninger. Det mangler også rekkverk på den ene siden av trappa til veranda. Trapp fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Rekkverket på trapp/veranda er noe løst. Det er stedvis værslitte/avflasset rekkverk/trebord. Det er registrert skjevheter i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskader må utbedres og rekkverk etableres. Lokale utbedringer anbefales forøvrig. Utvendig > Utvendige trapper - 2 - 3: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Trapp i stein i terreng: Det er store deformasjoner i trappen og det er manglende trinn i trappeløpet. Det er manglende rekkverk stedvis i trappeløpet. Begrenset inspisert grunnet vegetasjon e.l. Trapp fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tretrapp i terreng: Det er manglende rekkverk stedvis i trappeløpet. Trapp fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. For store åpninger i mellom trinn. Noe værslitt. Trapp med takoverbygg til inngangsparti: Det er manglende rekkverk stedvis i trappeløpet. Det er stedvis bulker i nedløp og manglende avslutninger i ender på takrenne. Det er stedvis sår i trinn og konstruksjonen er noe værslitt. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokale utbedringer anbefales. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kun delvis inspisert grunnet adkomstforhold. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier på kjellergulv og på støpt dekke. Det er registrert stedvis knirk i gulvet/bjelkelaget. Riss/sprekker/bom registrert i betonggulv. Saltutslag og avflasset på støpt dekke og støpt gulv. Armeringskorrosjon flere steder på støpt dekke. Målte avvik er på 20 mm i gang, og på 6 mm på oppforet gulv (Kjeller). Målte avvik er på 17 mm arbeidsrom med kjøkken, og på 10 mm i gang (1. etasje). Målte avvik er på 23 mm i stue, og på 30 mm i en annen stue (2. etasje). På loftet er det målt 20 mm avvik. Møblering og en del gjenstander medførte at rommene ikke hadde helt frie arealer for oppmåling på befaringsdagen. Dette medfører at høydeforskjellen kan være større enn hva som fremkommer av målingen, og at planhetsavviket/eventuelt behov for tiltak kan endres når møbler flyttes. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens/tiltak er vurdert iht. planhetsavviket som faktisk er målt på befaringsdagen, møblering/tilgjengelighet tatt i betraktning. Ytterligere tiltak kan være nødvendig hvis etasjeskiller viser seg skjevere enn hva tilgjengelig oppmåling på befaringsdagen viser. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Pipevanger er ikke synlige. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe avskallinger/sår på klebersteinsovn. Bom i puss registrert. Det er registrert enkelte små riss/sprekker på skorsteinen. Synlig riss/krakelering i pipa. Vedovn i 2. etasje er plassert for nærme pipa. Det er manglende ubrennbar plate under sotluker på loft. Pipa er ikke målt over tak, noe som medfører at det er ukjent om pipa har forskriftsmessig høyde over tak. Det står en badstuovn e.l i en bod i kjelleren og en luke til fyring eller lignende fra fyrrommet som ikke er i bruk, ukjent tilstand og bruk at disse. Pipa er stedvis noe tildekket/innkledd. Pipa over tak har sprekker i fuger. Via den ene sotluken i kjelleren er det tegl og div. som ser ut som rast noe ut og ned i pipeløpet her, ukjent videre system/funksjon her. Synlig eksponert armering i luke. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Brennbart materiale må beskyttes eller fjernes stedvis. Det er feiervesenet som er bestemmer hva som eventuelt må utføres av tiltak. Vær klar over at tiltak kan bli pålagt ved tilsyn. Lokale utbedringer anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er registrert typisk "kjellerlukt" ? Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling ? Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. ? Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er synlig soppangrep fra oppforet tregulv med fuktskader. Det er stedvis registrert muggdannelser. Stedvis riss/sprekker i betonggulv. Stedvis synlige fuktmerker. Begrenset inspisert grunnet adkomstforhold. Utilstrekkelige ventilasjonsforhold i kjelleren. Det er registrert saltutslag. Bom registrert i betonggulv. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved enkle fuktsøk på vegger og gulv. Gulvet har sannsynligvis ikke etablert fuktsperre mot grunn da dette ikke var normalt byggeåret tatt i betraktning. Det er registrert råteskadet treverk. Konsekvens/tiltak: ? Alt av organiske materialer må fjernes. ? Påviste skader må utbedres. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimatet gjelder kun fjerning av organiske materialer (oppforede gulv og utforede vegger). Lokale utbedringer anbefales forøvrig. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert knirk i trappen. Enkelte sår/riper registrert. Trappen er noe slitt. Det mangler rekkverk fra toppen av trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Der det er uinnredet er ikke strømanlegget ferdigstilt. Kjelleren har ikke lenger strøm, kun lys fra sikringsskap oppe. Det er stedvis registrert utilstrekkelig klamring/festing av ledninger. Utettheter rundt en ledningsgjennomføring i bunn av et sikringsskap. Ødelagt deksel på en lysbryter. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon. Kontrollen bør gjennomføres av kvalifisert elektrofaglig person som f. eks en el-takstmann e.l. Kostnadsestimatet gjelder kun stedvis klamring, tetting av hull og utskifting av bryter. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmuren er noe utpresset. Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Begge murene mangler stedvis rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. ? Lokal utbedring må utføres. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Hovedgulvet har stedvis motfall og det er også dårlig fall i dusjnisjen hvor noe vann står igjen etter test. Det er stedvis registrert løse fliser og manglende fuger på gulvet, det er tidligere opplyst om bruk av sement som flislim som kan være grunnen til løse fliser. Noe svikt stedvis. Det er målt indikasjon på forhøyede fuktverdier på gulvet i dusjnisjen. Dette kan skyldes at dusjen er i daglig bruk, men dette er ikke sikkert. Stedvis trapping/tanning på fliser. Det er registrert stedvis sprukne/manglende fuger. Grunnet list ved gulvet i dusjnisjen kommer ikke eventuelt lekkasjevann til sluket. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Fuger bør skiftes ut. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Lokale utbedringer anbefales. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Ytterligere undersøkelser av indikasjoner på forhøyede fuktverdier anbefales på generelt grunnlag. Et alternativ kan være å montere dusjkabinett for å spare konstruksjonene for direkte vannpåkjenning. Det bør lages skikkelig hull i dusjlist, eller eventuelt list bør fjernes i sin helhet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt indikasjon på forhøyede fuktverdier på gulvet ved toalett. Utette rør-gjennomføringer registrert i våtsone i vegg. Ufagmessig utførelse av belegget i hjørner. Vindu plassert i våtsone. Plater har sprekker/utettheter/fuktskader. Belegget er ikke ført langt nok opp på rør. Belegget har stedvis løsnet fra underlaget. Kun naturlig ventilasjon. Eksponert trefiber i underkant av baderomsplater. Sannsynlig at det kan være fuktskade i ytterveggen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennener er besiktiget fra bakkenivå. Fallet på takrenner er ikke kontrollert. Det er stedvis frostsprengte nedløpsrør. Stedvis avflasset overflatebehandling på beslag. Rust stedvis på takrenneklemmer og takrenner. Det er en del avflasset overfaltebehandling på gesimser med stedvis fuktmerker. Det er stedvis registrert bulker på nedløpsrør og beslag. Stedvis ingen synlig fuglenetting i gesimser. Det er stedvis utettheter i gesims med stedvis manglende trebord i ender/avslutninger. Nedløp er stedvis kun ført videre ut i løse renner, på heller eller til plastbalje. Nedløpene er ført ned i grunnen, og videre system derfra er ukjent. Det er stedvis utettheter i mellom skjøter på nedløp. Det er skjevheter i snøfangere mot vegen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del synlig sotmerker etter brann. I den ene delen er taktroa skiftet, men sperrene står igjen. I den andre delen er taktro og underket ikke skiftet, her er det kun stedvis merker etter sot. Det er ekskrementer fra mus på loftet. Det er noe synlig svertesopp på undertaket. Det er stedvis registrert fuktmerker på undertaket, men disse var tørre ved måling på befaringsdagen. Tidligere ventilasjonsanlegg som er brannskadet på loftet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avflasset overflatebehandling på enkelte vinduer. Enkelte tettelister var morkne. Slitte/manglende/løse tettelister på enkelte vinduer. Vinduene er sporadisk funksjonstestet. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Grunnet temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er enkelte sår/riper på karm/vindu/vinduslist. Stedvis glipper i mellom karmer og utforinger/omramming. Stedvis vinduer i 1. etasje som ikke er funksjonstestet grunnet plast foran vinduer. Det er stedvis sprekker i karmer og intsalsjonshull/sår i karmer/vinduer. Underkant av vindu er stedvis plassert nærmere terreng enn 15 cm. Stedvis oppsprukket kitt og manglende kitt på vinduer med eksponert glass. Det er er registrert begynnende råte stedvis i kjellervinduer. Noe råte stedvis i glasslister utvendig. Stedvis manglende utforinger rundt vinduer. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer må justeres. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert stedvis løse dørhåndtak. Det er registrert slitasje/manglende overflatebehandling. Karmene er noe værslitte utvendig, og det er små sprekker i trevirket. Enkelte sår/riper registrert. Det er stedvis slitte/manglende/løse tettelister. Det er stedvis store utettheter under verandadøren i loftetasjen og døren, og det er kun festet en enkel slå med metallplugg/stang e.l. Det er noe råte i list under inngangsdøren hvor det også er noe knekt trevirke. Det mangler stedvis beslag under døra. Det er målt forhøyede fuktverdier i dør ned til kjelleren via innebygget trapp, og det er sår i nedkant av døren her. Stedvis manglende utforinger rundt dører. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. En del avflasset overflatebehandling. Bygningsdelen bærer preg av elde. Enkelte skjevheter registrert. Rekkverk og gulvbord er noe værslitte. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - 4: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis registrert vridde/løse gulvbord. Bygningsdelen bærer preg av elde. Enkelte skjevheter registrert. Rekkverket er ikke barnesikkert med liggende bord som kan klatres på. Værslitt rekkverk/gulvbord med avflasset overflatebehandling. Det er kun spikret, ikke skrudd med skruer. Stedvis utstående spiker. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er kun spikret, ikke skrudd med skruer. Stedvis registrert vridde/løse gulvbord. Stedvis avflasset overflatebehandling. Bygningsdelen bærer preg av elde. Enkelte skjevheter registrert. Rekkverket er ikke barnesikkert med liggende bord som kan klatres på. Stedvis utstående spiker. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Bygningsdelen bærer preg av elde. Det er stedvis avskallinger på trinn. Det er stedvis noe bom. Det er stedvis sprekker/riss i konstruksjonen. Det er synlig fuktmerker i undertaket på takoverbygget/bjelke. Det er stedvis avflasset overflatebehandling på bjelker/søyler. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Utvendige trapper - 2 - 3 - 4: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Støpt trinn med skifer: Det er noe sprekker og bom i skifer/fuger. Skifer har stedvis sklidd noe ut. Det en noe nedsenk i trinn med noe rust , jord el. Trapp i terreng: Begrenset inspisert grunnet vegetasjon e.l. Trapp fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Utvendig > Utvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe høyt trinn ned fra tretrapp og ned til løse lettklinkerblokker. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i tresøyler under rampen. Trapp i tre har noe værslitt rekkverk og bygningsdelen bærer preg av elde. Rampe fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det er stedvis utstående spiker og noe løst rekkverk i tretrappen. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Lokale utbedringer anbefales Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis svanker/bulninger på gulvoverflaten. Det er registrert stedvis sprukne/manglende fuger. Lister dekker stedvis ikke overflaten. Knirk registrert stedvis i gulvet. Enkelte sår/riper på gulvoverflaten. Enkelte sprekkdannelser i parkettskjøter. Enkelte lameller har sklidd fra hverandre. Bulker registrert stedvis i laminatskjøter. Belegget har stedvis løsnet fra underlaget. Tapeten har stedvis løsnet fra underlaget. Små hull stedvis i overflaten etter installasjoner. Noe ujevnheter i overflatebehandlingen. Noe slitte veggoverflater. Enkelte sår og riper i veggoverflater. Det er registrert riss/sprekker stedvis i veggoverflater. Stedvis registrert bom under fliser. Det er glipper/ujevnheter i skjøter i panel/plater i himling. Det er stedvis skjevheter i overflater og stedvis noe nedbulninger i himlinger. Det er stedvis lister som ikke ligger inntil overflater. Overflater stedvis bærer preg av elde og slitasje. Overflater i kjelleren er ikke tilstandsvurdert her. Stedvis åpne hull uten deksel med eksponert isolasjon. Stedvis avflasset sprekker/riss i støpt dekke. Det er stedvis uinnredede rom/ikke ferdigstilte rom uten overflater. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer anbefales. I hvilken grad overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plast i konstruksjonen i hullet som ble boret, noe det ikke skal være. Hullet ble ikke visuelt inspisert grunnet adkomst, det ble kun målt fukt (grunnet manglende adkomst). Indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved enkle fuktsøk på vegger og gulv. Begrenset inspisert grunnet adkomstforhold. Utilstrekkelige ventilasjonsforhold i kjelleren. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tapet e.l på vegger bør fjernes. Innvendig > Krypkjeller:: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er avvik: ? Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. ? Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Siporex har falt ned fra himlingen flere steder. Edderkoppegg er registrert, noe som kan tyde på fukt i konstruksjonen. Flere ventiler kunne med fordel vært montert. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: ? Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. ? Fuktsperre på bakken bør etableres. ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte sår/riper registrert. Trappen er noe slitt. Det er registrert knirk i trappen. Belegget har stedvis løsnet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 3: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Stedvis avskallinger i trappen og noe deformasjoner i gulvet. Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier på betong. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lokale utbedringer anbefales. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Stedvis sår/riper/slitasje på dører/karmer. Stedvis knekte trelister på dører. Enkelte løse/ødelagte dørhåndtak. Det er stedvis manglende utforinger/lister. Enkelte dører tar i karmen/terskel. Det er stedvis dører som er tettet igjen med isolasjon e.l. i lås/nøkkelskilt. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er irr på rør. ? Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Noe rust stedvis på rør. Slange/tapping i kjeller (bøttekott) er helt løs. Konsekvens/tiltak: ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Kun deler av avløpsrør har lufting. Stedvis noe synlig rust på rør. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. ? Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis løse ventiler i vegg. Stedvis ventiler i yttervegg utvendig, ukjent funksjon/bruk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er stedvis noe rust på bereder/tank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert tegn på fukt i kjelleren. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Rom mot terreng blir brukt som råkjeller, hvor fuktgjennomslag o.l. vil synliggjøres uten å påføre betydelig skade. Dette kan dog skape en høyere luftfuktighet, så man bør passe på hva som lagres i rommet og ikke minst at det ikke etablerer seg noen form for mugg/sopp ved for høye verdier, noe det stedvis har gjort her. Vær oppmerksom på at tilstandsvurderingen her er gjort i sammenheng med "rom under terreng" og anbefalte tiltak her. Det vil si at alt av organisk materiale fjernes på vegger og gulv. Hvis man ønsker at dette skal beholdes/gjenoppbygges må dreneringen oppgraderes og øvrige tiltak med fuktsperre mot grunn etableres. Dette vil bli en stor kostnad! Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert løs puss på muroverflater. ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er sprekker i delevegger. Det er stedvis avflasset overflatebehandling på grunnmur. Bygningsdelen var stedvis ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert synlige fuktmerker. Avskallet puss stedvis på muren. Bom i puss flere steder. Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er registrert stedvis saltutslag. Det er registrert indikasjon på forhøyede fuktverdier på muren. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - 3: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren er stedvis noe utpresset og har rast litt ut. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis lokale svanker/søkk o.l. Utvendig terreng heller stedvis lokalt inn mot boligen, grunnet ujevnheter i asfalten o.l. Dette er uheldig, da vann ledes direkte mot konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefalt fallforhold på utvendig terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Komponentene fungerer med dagens tilstand, men tiltak må på sikt påregnes. Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tanken er nedgravd og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Den 1. januar år 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger i Norge. Det er slik at eier av tanken (dvs. eier av tomten som tanken er gravd ned på) som er ansvarlig for eventuelle forurensninger skulle det bli en lekkasje e.l. Vurdering av slike anlegg er utenfor takstmannens fagfelt, slik at det burde konsulteres med fagpersoner på dette område. Ytterligere undersøkelser anbefales Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis porehull i fuger. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Kun folie i hull på yttervegg etter tidligere lufteventil. Konsekvens/tiltak: ? Fliser må skiftes. Lokale utbedringer anbefales. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres at eventuell membran er utført hensiktsmessig ut fra det som er synlig i sluket. Membranen skal vises hele veien rundt klemringen, noe den ikke gjør her. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Membran er ikke ført langt nok opp på på rør. Konsekvens/tiltak: ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer anbefales. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte sår/riper registrert på innredningen. Avløpsslange fra vaskemaskinen er kun festet med bånd og stedvis med strips. Noe misfarging i nedkant av speil. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet mangler tilluft fra tilstøtende rom (spalte eller hull i dørblad) slik at luftutskiftningen blir begrenset. Det er kun tettet igjen med belegg brukt på vindusruter over en ventil i veggen på badet. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Enkelte små sår/riper registrert. Innredningen er noe slitt. Enkelte dører/skuffer er ujusterte. Det er avflasset overflatebehandling på sokkeler. Det er stedvis manglende lameller på benkeplate. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Stedvis innmat/uferdigstilte løsninger. Enkelte små sår/riper registrert. Innredningen er noe slitt. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokale utbedringer anbefales. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Kun ventiler i vindu. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Lokal utbedring anbefales hvis kokemulighet skal etableres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Andre innvendige forhold: Uinnredet rom/ferdigstilte rom uten overflater. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Oljefyr (ikke i bruk).

Parkering
Garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe med klebersteinsovn i 1. etasje, vedovn 2. etasje og badstuovn i kjelleren. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info. Nedgravd oljetank er fjernet, men tidligere eier har opplyst om at tanken ble skåret ut og at deler av systemet fortsatt kan være nedgravd. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 27.02.2020. Utført Siste dato for feiing: 27.06.2024. Utført. Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn. Ved siste feiing var det lite sot.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/ feiing. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Vann kr 4062,- Vannmålerleie kr. 500,- Avløp kr 4550,- Renovasjon kr 4252,50 Brannsyn, feiing kr 343,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
493627

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1974506

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: - Sist avlest dato: 12.12.2024. - Sist avlest målerstand (kubikkmeter): 720 m3. Forbruksgebyr vann kr.79,75 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 79.- pr. kbm. Registrert forbruk i 2024 var 20 kbm. Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 500.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/80/168: 30.09.2013 - Dokumentnr: 826558 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Søndre Land Kommune Org.nr: 961 381 630 Med flere bestemmelser 18.02.2003 - Dokumentnr: 1206 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:80 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1129944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:80 Bnr:168 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157634836 - Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. - Ant boliger: 9 - H01: ant: 4/ H02: ant: 5. - Bygningsnr. 157634844 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Kun ferdigattest for sprinkleranlegg, ikke for bygningsmassen. Status "Tatt i bruk" i matrikkelen. Ferdigattest for sprinkleranlegget er datert 16.02.2006. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Kommunen påpeker: Litt usikkert om bruksendring i 2012 gjelder hele bygget eller bare den ene etasjen. Lå bare med tegning av den ene etasjen i søknaden. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Bolig/ bygning: ? Det foreligger tegninger, men det er store avvik fra disse. Kun enkel tegning av 2. etasje. Her er bod fjernet og medtatt til hovedareal. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Øvrige gamle tegninger er fra tidligere bruk av eiendommen. Det er også en tegning for 1. etasje fra år 2007 med 5 hybler, men 1. etasjen har i dag en annen bruk og er delvis uinnredet. Dagens bruk samsvarer ikke med kommunens matrikkelføring. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Garasje: ? Det foreligger ikke tegninger. Eiendommen er i matrikkelen registrert med totalt 9 boenheter (Hornslivegen 241 A-I). Dagens faktiske bruk av eiendommen avviker fra den registrerte, da den per i dag er innredet og benyttes som 2/3 separate boenheter. Denne endringen i bruk er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og det er derfor usikkert hvorvidt nåværende bruk kan videreføres eller vil bli godkjent ved en eventuell søknad. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, og det oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere vurdering av lovligheten og muligheten for bruksendring/godkjenning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Adkomstvei - Nåværende GJELDENDE REGULERING: 3447 0536018 Hornslien (26.9.2005) med formål: Offentlig bebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Eiendommen er i gjeldende reguleringsplan avsatt til offentlig bebyggelse. Dagens bruk som privat boenhet er ikke i samsvar med reguleringsformålet, og det foreligger ikke godkjent dispensasjon for denne bruken. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere avklaring rundt lovlighet og muligheter for videre bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.899 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.