Storveien 206

Enebolig97m²2 soveromkr 1 590 000

Enebolig på solrik og stor, usjenert tomt. Sjarm, god planløsning, mye potensial og garasje m/boder.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 41 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 631 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1919
Soverom: 2
Tomt: 1 521.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Storveien 206 er en eldre, sjarmerende enebolig med romslig planløsning og behov for oppgraderinger for å oppnå dagens krav til standard. Boligen har tre stuer i forlengelse av hverandre, der én har murt peis og synlige tømmervegger fra byggeåret. Kjøkkenet er naturlig plassert mellom stuene, og har areal som er enkelt å utnytte med mye skap- og benkeplass. Etasjen har også et flislagt bad med gulvvarme, rustikk innredning og opplegg for vaskemaskin. I loftsetasjen er det to soverom på hele 13 kvm hver og to kott. Ute venter en stor, usjenert tomt på 1,5 mål med gode solforhold, frodig beplantning og to uteplasser. Uteplassene innbyr til late sommerdager, og den ene har overbygg, samt markise for behagelig skygge. Videre er det en romslig garasje med kjellerboder. Velkommen!
Tomt
1521.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et naturskjønt område med frodig grøntareal og nærhet til Klubbetjenn. Fra eiendommen er det også umiddelbar nærhet til Storveien og enkel adkomst til sentrum. Uteområdet er på 1,5 mål og legger til rette for usjenerte sommerdager med sol hele dagen. Her er det plen, trær og prydbusker, samt veranda og en frittstående terrasse, perfekt for solsenger. Verandaen er derimot et svalt uterom med overbygg og bred markise. Eiendommen er ikke fullstendig digitalt oppmålt, slik at arealavvik kan forekomme hvis man måler opp eiendommen på nytt. Det tas derfor forbehold om evt avvik. Deler av adkomstveien fra Storveien og frem til bolig er via annenmanns grunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område i Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har få km til skole, barnehage og butikk. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe med fokus på kondisjons- og styrketrening. Rømskogen Stadion har gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger en liten kjøretur fra boligen. For den golfinteresserte er det golfanlegg på Aursmoen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. Rømskog sentrum har i tillegg legesenter, sykehjem, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Området har begrenset med offentlig kommunikasjon via skolebuss. Med bil fra Rømskog tar det ca. 30 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 65 min til Lillestrøm, samt 1 time og 25 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Rømskog barneskole og Rømskog barnehage. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 25 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset offentlig kommunikasjon via skolebuss.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av bl.a. fjell etter observasjoner i krypkjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt mur. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak konstruksjon med møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak) med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Undertak av forenklet undertaksplater, iht. stikkprøver. Veggkonstruksjon: Yttervegger i eldre del av utforet laftet tømmer og tilbygg av bindingsverk. Liggende trekledning utvendig. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Utvendige trapper - til veranda: Tretrapp til veranda fra hage. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Det er registrert større skjevheter på gulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller under boligen med utvendig tilgang. Kjelleren har vegger av støp og lettklinkerblokker, bjelkelag med åpen isolasjon, trepanel og eldre stubbloft, grunn er av fjell og jordmasser. Ventilert med åpninger. Eier opplyser at ved høy luftfuktighet og regnvær over lengre perioder har det tidvis vært fukt og samlet seg litt vann. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist fukt flere steder i kjeller, både som saltutslag på vegger, stående vann i fordypninger, synlige fuktmerker og fuktmåling opp til ca. 23 %, som er over grensen til skadelig fukt. Det er manglende isolasjon flere steder i bjelkelag. Provisoriske understøttelse mot bjelkelag. Isolasjon med plast må unngås i kjeller. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Inntaksikringer på møneloft. Eier opplyser at ST Elektro monterte ny kurs til varmtvannsbereder, byttet noen sikringer i 2024. Det foreligger el-dokumentasjon for arbeid utført i 2024 på Boligmappa.no. Eier opplyser at det er en eksponert ledning på bad og at tidligere eier har installert ventilasjonsvifte på bad. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1988. Det kan ikke sies sikkert at hele anlegget ble skiftet ved tilbygg, men store deler. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Vifte på bad er installert av tidligere eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring fra 2024 på Boligmappa.no. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av vifte på bad er tilkoblet av ufaglært, observert løse ledninger på bad og kjøkken, er det gitt TG3, samt at deler av anlegger er fra ukjent alder og at det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert drenering og fuktsikring er fra tilbyggingsår. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fukt i krypkjeller med tilsig av vann. Tomteforhold > Terrengforhold: Bygningen ligger i et skrånet terreng, der det heller mot bygning fra øst. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Flatt eller fall mot bygning kan være en medvirkende årsak til fukt i kjeller. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membranmansjett, er plassert under kabinett. Det er tilgang til sluk ved å fjerne frontdeksel på kabinettet, det er vurdert at dette er begrenset men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Eier opplyser at ved flislegging på felt der det var vegger, var det ikke synlig membran. Eier opplyser at det kan komme vann til krypkjeller ved sluk. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er vurdert at det ikke er tilfredsstillende tettesjikt og sluk ikke fungerer til sin hensikt, når det lekker ned til krypkjeller. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke nødvendig med hulltaking da det er åpent bjelkelag til sluk i krypkjeller, fuktmåling er foretatt der. Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Fuktmåling i bjelkelag ved sluk ble det målt ca. 19 %, som er i grenseland til skadelig fukt, i tillegg er det påvist råteskader i dette området. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med halvbeslag. Det er vurdert at bygningsdelen har samme alder som taktekking. Eier opplyser at det drypper fra skjøter på takrenner og takrenne heller feil vei med den følge av at det har blitt råte på vindski, utbedret med blikkplate. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra tak, stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er lekkasjer fra takenneskjøter, takrenne heller feil vei. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i eldre del av laftet tømmer og tilbygg av bindingsverk. Iht. tegning er tømmervegger foret ut med 7 cm isolasjon utvendig og 5 cm innvendig. Liggende trekledning utvendig. Vindskier av tre. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Eier opplyser: Det er observert sagspon/sagflis(eller liknende)/mose (?)/barnnåler m.m. i sprekker i laften, samt mellom laft, men det er ikke gjort noen videre utredning om hva dette er. Eier påpeker at det har vært slik siden innflytting. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råteskade i vindski der takrenne heller feil vei. Det er oppsprekte skjøter, avflasset maling på hjørnekasser og råte i enkelte bord. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak konstruksjon med møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak) med innvendig tilgang. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er svanke (nedbøyning) på takkonstruksjon i overgang tilbygg og eldre del. Møneloft har begrenset ventilering og isolasjon er lagt inntil undertaket. På kneloft er flere isolasjonsplater tatt vekk og det er råteskade i eldre undertak. Utvendig > Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Vindu med isolerglass datert 1977. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er utvendig manglende vedlikehold og skader på flere vinduer. Soveroms vindu sør har punktert glass. Vannbrettbeslag under vinduer er løse. Utvendig > Dører: Ytterdør med sidefelt og 2-lags isolerglass til vindfang. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda, datert 1987. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre ytterdør med slitasje og noe utett. Utvendig > Utvendige trapper - til inngangsparti: Støpt trapp med avsatser/platting fra hage til inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fliser på trapp og avsatser/platting er fjernet. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av tregulv. Vegger er i hovedsak av tømmer, trepanel og malte eller tapetserte plater. Himlinger er i hovedsak av trepanel og tak-ess plater. I vindfang er det løse trelemmer over fliser, fliser er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasje på overflater med gjenstående listing flere steder. Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe, som er utbedret med elementpipe gjennom yttertak. Tilkoblet peis med innsats. Eier opplyser at det ble påvist beksot i pipe og at det ble utført fresing øverst i 2024 og at tidligere eier har fjernet en sidevegg og noen mursteiner på pipe. Iht. NRBR er siste feiing utført 6.5.2025, skorstein kontrollert fra tak og 3.9.2024 med anmerkning Beksot i skorsteinen. Siste tilsyn utført 6.9.2021, med følgende avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert takstige på taket. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi huller i skorstein etter tidligere ildsteder. Hullene er ikke forskriftsmessig tettet. Vurdering er delvis på bakgrunn av tilsynsrapporten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er åpne avvik fra tilsyn i rapport fra NRBR. Pipe på kjøkken er det fjernet mursteiner. Trevegg mot pipe på kjøkken/stue. Innvendig > Innvendige dører: Eldre tredører og trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mangler dørvrider på kjøkkendør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det et ikke ventilasjon på soverom, stuer og kjøkken. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er flere forstøtningsmurer ved bygning. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Deler av murer har skjevheter og heller delvis innover. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Fliser og malt trepanel på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er ikke montert taklister. Det er lagt inn fliser der det tidligere var festet vegger. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i hjørner og i overgang gulv/vegg. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Fliser på gulv og gulvvarme, ut fra observert termostat. Det er fall mot sluk. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere gulvfliser er festet med fugemasse og har større sprang (høydeforskjell), med bom og enkelte er delvis løse. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning med flislagt benkeplate, skap med profilerte og glatte fronter. Komfyr og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Flere fliser har sprekker og er delvis løse. Det drypper fra kran. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av betongtakstein. Undertak av forenklet undertaksplater, iht. stikkprøver. Det er vurdert at taktekking er fra tilbyggingsår 1988. Besiktiget fra tak og møneloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Sløyfer og lekter for takstein er begrenset festet i rupanel og flere spiker går kun gjennom undertaksplater. Skjøter på undertaksplater har ikke klemt skjøt. Takstein ved pipe dekker ikke undertaket. Noe mose på tak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og manuell markise. Fundamentert til vegg og støpte søyler. Tilgang fra stue og hage. Frittliggende platting med spaltegulv, fundamentert til støpte søyler og steiner, det er noen løse bord som bør festes. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 100 cm, så lenge terrassen/veranda er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Rekkverk har manglende vedlikehold. Det er ikke rekkverk på platting, dette er i utgangspunktet et krav når platting er over 0,5 m til bakkenivå, i dette tilfellet er kun deler av platting over 0,5 m og vurdert som mindre avvik, det anbefales likevel for rekkverk for sikkerhet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Andre innvendige forhold - skadedyr: Eier opplyser at det har vært sporadisk muselort inne og det har blitt tatt mus i krypkjeller og kneloft vinter 2024. (Se egenerklæring) Vurdering av avvik: Det er avvik: Det har vært observert mus inne i bygning. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Ukjent alder på vannrør, vurdert til eldre anlegg. Stoppekran er plassert kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ukjent alder på avløpsrør. Stakeluker i kjeller, vakumventil for lufting av avløpsrør er observert på kneloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger. Ukjent alder, det kan være eldre ledningsnett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg, godkjent av Rømskog Bygningsråd 21.7.1988. Det er flere endringer på plantegning 1.etasje i forhold til dagens bruk, bl.a. er soverom endret til spisestue, bad og vindfang er flyttet ut i tilbygg og rommene åpnet til peisestue. Det er ikke fremvist plantegning av loftetasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Ny varmtvannsbereder og utekran, utført av Aarstad & Sønner AS. Eier har dokumentasjon. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. Kommentar: Soverom nord har ikke dagslysflate på minst 10 % av bruksarealet, men pga. vindu tilfredsstiller krav til rømning er dette godkjent. Soverom har takhøyde på under 2,20 m, ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger godkjent av Rømskog kommune 21.10.1997. Enkelte mindre endringer, som bl.a. dør ved port og vindu i gavl er ikke satt inn. Et rom i underetasje er merket vaskerom/bod. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar: Garasjen er beregnet til ca. 59 m² bruttoareal, iht. dagens forskrift skal garasjer på over 50 m² bruttoareal ha minimum 8,0 m innbyrdes avstand til nærmeste byggverk, med mindre det er truffet tiltak for å hindre spredning av brann mellom byggverkene. Det skal tillegges at det foreligger tegninger som er godkjent av Rømskog kommune i 1997 og det kan være annet regelverk på byggetidspunktet eller at etasjene er vurdert som to separate brannceller med støpt etasjeskille. Det bør undersøkes med kommunen om dette er godkjent i forhold til dagens krav. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 10.06.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1992, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det etter tilsyn i 2021 meldt om følgende avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Det er ikke montert takstige på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi huller i skorstein etter tidligere ildsteder. Hullene er ikke forskriftsmessig tettet. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Etter feiing i 2024 ble følgende anmerkning rapportert: Beksto i skorsteinen. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Rusten skjøt i dusj-sluk på badet ser ut til å ha forskjøvet seg (?) Dette har ført til lekkasje/drypping i krypkjeller (sluket er direkte synlig fra krypkjeller) ved dusjing direkte på gulv når vannet renner ned i sluket, evnt ved tett sluk hvor vannstanden øker over denne skjøten. I tillegg ble det oppdaget det som sannsynligvis var råte og/eller sopp i støttevegg/gipsplater (?) på badet. Med støttevegg menes her trolig bordplank (?) hvor utenpå det ligger det som trolig er gipsplater (?) og utenpå dette flis (selve oppbygningen er eier usikker på da de ikke er fagkyndig). Det var tidligere dusjhjørne på badet. Se arbeid på bad/våtrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aarstad og Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Aarstad og Sønner AS installerte ny varmtvannsbereder i 2024, og byttet samtidig utekran. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere pusset trolig opp badet selv, men dette er uvisst. Da nåværende eier ønsket å installere dusjkabinett (2024) ble det revet to mindre skillevegger til dusj-hjørnet. Det ble deretter flislagt over området hvor skilleveggene stod. Og deretter installert dusjkabinett, med utløpsslange direkte i sluk. Eier byttet også ut servant på badet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Noen av takrennene drypper i enkelte av skjøtene. I tillegg heller den ene takrennen litt, dette har ført til tilbakeslag av vann opp mot den ene vindskyen på den ene siden av huset, som igjen har ført til noe råte/mose nederst på vindskyen. Takstrapport påpeker at det er råte i enkelt bord på kledning på yttervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Som tiltak for vann fra takrenne mot vindsky ble det lagt en midlertidig blikkplate mellom vindsky og takrenne. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Deler av rekkverk på terrassen ble fjernet av tidligere eier, og en trapp ned til hagen ble installert. En platting ble satt opp i hagen av tidligere eier. Det er uvisst hvor mye eget arbeid som ble gjort selv av andre tidligere eiere. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Om vinteren har det blitt observert sporadisk kondens mellom glasslagene i noen av vinduene. Takstrapport påpeker også påvist avvik i noen innsettingsdetaljer, og at det er påvist noen ruter som er punktert eller sprukne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere bygde trolig garasjen selv. Arbeidet startet trolig i 1999, usikkert når jobben ble fullført. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er enkelte synlige sprekker i mur, spesielt på eldre del av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det er observert vann som trenger inn i krypkjeller igjennom/under grunnmur. Det er også observert saltutslag på grunnmur i krypkjeller. Mulig blokkert nedløpsrør som leder vann bort fra huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Blokkert nedløpsrør ble midlertidig utbedret ved å installere eksterne rør(over bakken) som leder vann fra takrenne/nedløpsrør bort fra huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja I perioder med mye nedbør kan det bli fuktig i krypkjeller, og samle seg litt vann på enkelte lavtliggende punkter i krypkjelleren(ukjent årsak, mulig pga berggrunn, se evnt. pkt. 9, drenering). Takstrapport nevner også at det er observert råte/høy fukt i deler av treverk i krypkjeller. Se takstrapport for detaljer da eier ikke er fagkyndig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Eier satte opp luftavfukter i krypkjeller august 2025. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Se punkt 1, 4 og 10 for mer utfyllende beskrivelser av observasjoner av råte/sopp i våtrom/krypkjeller og deler av kledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Boligen var ubebodd fra 01.09.2023 til 01.05.2024 og fra 01.01.2025. Ved gjeninnflytting i mai 2024 ble det observert muselort inne. Det ble tatt mus med felle i krypkjeller (og kneloft/loft) høsten og tidlig vinter 2024 og 2025. Muselort har blitt observert i isolasjon i krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt installert musbørste rundt deler av grunnmur/kledning for å prøve å hindre musens ankomst til boligen. Installasjon ble gjort sent i 2025. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Da eieren flyttet inn i huset i 2022, fantes det ikke noe ventilasjonsanlegg på kjøkkenet (kjøkkenvifte) eller på badet(baderomsvifte) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: I 2022 ble ventilasjonsvifte installert på baderom av far til tidligere eier. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det ble påvist bekesot i pipen i 2024. Eier ble informert om hvordan fyring bør gjennomføres ved oppdagelsen. Fresing øverst i pipa ble gjennomført 2024. Ny feiing ble gjennomført 2025, men eier var ikke tilstedet, så kun inspisert utenfra. Sotutslag/sotmerker på kjøkkensiden av mur knyttet til pipe. Se pkt. 20. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier og hans far gjorde endringer i murbelegg (og fjernet en sidevegg i mur /stein og noen tilhørende murstein) på kjøkken (baksiden av ildstedet) i 2022. De satte også opp en delvis lettvegg mellom kjøkken og spisedel. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det er observert to eksponerte(?), eller delvis eksponerte(?), ledninger. En på badet og en på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aarstad og Sønner / ST Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ny varmtvannsbereder sommeren 2024. Installasjonen ble gjennomført av Aarstad og Sønner As og ny kurs til berederen ble lagt opp av ST Elektro. ST Elektro byttet også noen sikringer. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble ettermonternt/installert baderomsvifte av far til tidligere eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja En stue, vindfang og bad er tilbygget i 1989. Tidligere eier opplyste at det ble byttet grunnmur under boligen i forbindelse med tilbygget. Eiendommen fikk også oppført en garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Endringene ble godkjent av kommunen, slik det fremgår av dokumentasjonen som fulgte med huset. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Bekesot ble observert av feier i 2024, og en rapport ble tilsendt eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Notat fra takst-rapport fra 2021: Garasje: underetasje med to boder, støpt betong på gulv: Fuktindikator er anvendt på gulv i boder i underetasjen og det er påvist høye indikasjoner på fukt. Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke tilstandsvudert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Boligen har vært ubebodd(men har blitt sporadisk dagsbesøkt) siden 01.01.2025. Boligen var også ubebodd fra september 2023 til mai 2024. Servant på kjøkkenet drypper fra åpningen. Enkelte knekte fliser på kjøkkenet. En eksponert(?) ledning på baderom.

Innhold
Kort fortalt - Oppussingsklar enebolig. - Naturskjønn beliggenhet. - Usjenert tomt på 1,5 mål. - Solrik terrasse og veranda. - Romslig garasje m/boder. - 3 store stuer, én med peis. - Kjøkken m/flere muligheter. - Flislagt bad med gulvvarme. - Dusj og innredning fra 2024. - To store soverom på 13 kvm. - Lagringsplass i to kott. - Varmtvannsbereder fra 2024. Planløsning 1. etasje: Vindfang, kjøkken, 3 stuer og bad/wc/vaskerom. Loft: Gang, 2 soverom og 2 kott. Annet: Vindfang Inngangspartiet er inntrukket og har belysning, blå dør og sidefelt i glass. Inne er det et romslig vindfang som er enkelt å innrede med ønskelig garderobemøblement. Gulvet har treheller, mens veggene har panel. Kjøkken og 3 stuer I første etasje ligger kjøkken, spisestue, peisestue og stue i forlengelse av hverandre. Den tredelte stuen gir god flyt og flere soner for møblering, med spisestuen naturlig plassert ved kjøkkenet. Rommene har tregulv og vegger med en kombinasjon av panel, tømmer og malt tapet. Kjøkkenet har romslig utforming og lysinnslipp fra to himmelretninger. Størrelsen gir gode muligheter for kjøkkeninnredning med mye skapplass, lang benk og kjøkkenøy. Dagens innredning har kremhvite fronter, flislagte benkeplater, oppvaskkum og avsatt plass til komfyr, samt oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Boligen har et delvis flislagt bad med dusjkabinett og innredning fra 2024. Innredningen har rustikt design og består av et hvitmalt skapmøblement i heltre med toppmontert bolleservant. Badet er for øvrig utstyrt med toalett, vaskemaskinopplegg, gulvvarme og elektrisk vifte. Soverom og garderobe I loftsetasjen er det to store soverom på 13 kvm hver. Soverommene ligger vegg-i-vegg og har pent lysinnslipp, tregulv og vegger i ulik utførelse. Det ene soverommet har dør inn til et kott med gulvareal på ca. 8 kvm. Kottet har klesstang, kurvsystem og mye oppbevaringsplass. Loftet har også et lite kott på rundt 2 kvm.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert i krypkjelleren. Berederen ble montert i 2024 og på samme tid ble det montert ny utekran. Videre er det elektrisk vifte på badet, naturlig ventilasjon i øvrige rom og sikringsskap med skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til en bil i garasjen og to på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har et romslig areal på 33 kvm, samt to boder i underetasjen på til sammen ca. 18 kvm.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
29674704

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 58 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 60 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 650 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp av innsatspeis i stuen, stedvis plasserte panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 672 540. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 690 160.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel vedlikehold av vei, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/273/26: 20.05.2025 - Dokumentnr: 563879 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 18.07.1919 - Dokumentnr: 900082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1545743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:73 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 204719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:273 Bnr:26 18.06.1956 - Dokumentnr: 961 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:273 Bnr:32 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert eiendom. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. Iht. Aurskog-Høland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt)
58 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
60 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 648 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 650 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelser pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
1 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
39 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
41 100 (Omkostninger totalt)
58 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
60 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 648 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 650 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.