ERDAL Skogvegen 14B

Tomt
2577m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med trapper, plen, terrasse, parkering og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Skogvegen 14B! Aktiv Eiendomsmegling v/ Bettina Larsen har gleden av å presentere en lys og moderne bolig med god standard og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert nabolag på Erdal. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt over Byfjorden og byfjellene, og med kort vei til både servicetilbud, skole og barnehage, som er perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en fredelig og praktisk hverdag. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, helt i enden av en vei uten gjennomgangstrafikk. Her har man nærhet til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som beliggenheten gir et trygt og tilbaketrukket bomiljø. Fra eiendommen er det kun noen minutters gange til Nordre Erdal busstopp (ca. 4 minutter), hvor busslinje 408 tar deg til Kleppestø terminal. Herfra har du svært gode forbindelser videre: enten kan du ta hurtigbåten til Strandkaien i Bergen sentrum på rundt 15 minutter, med hyppige avganger i rushtiden, eller gå på busslinje 400, som kjører direkte til Bergen busstasjon. For de som foretrekker bil tar kjøreturen inn til sentrum vanligvis 20?30 minutter, avhengig av trafikk. Dette gir beboerne både fleksible og effektive pendlermuligheter, enten man velger buss, båt eller bil. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet. Kiwi Storebotn ligger kun ca. 5 minutters kjøretur unna, mens Spar Ask nås på rundt 6 minutter. I tillegg finner du Bunnpris i Florvåg, også ca. 5 minutter unna, som praktisk nok har både post i butikk og søndagsåpent. For større innkjøp er Kleppestø Senter et naturlig valg. Senteret har rundt 40 butikker og et bredt spekter av servicetilbud, blant annet vinmonopol, apotek, kafe, frisør, blomsterbutikk, klesbutikker og møbelbutikk. Her finner du det meste du trenger samlet på ett sted. Et annet alternativ er AMFI Askøy på Kleppe, hvor du finner både kjente kjedebutikker og lokale tilbud. Her kan du blant annet handle på Elkjøp og Kid, eller ta en matbit hos Sushi NamNam. I tillegg byr senteret på flere andre butikker og servicetilbud som dekker det meste av daglige behov. Det er gangavstand til både barnehage og Erdal barneskole, hvor du også finner en kunstgressbane. Når barna blir eldre, er det kort vei til Erdal ungdomsskole, og Askøy videregående skole ligger kun en kort kjøretur unna. Myrane og Askøyhallen i Kleppestø tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter som fotball, håndball, volleyball og svømming. Er du glad i tur og natur, har du flotte turområder rett i nærheten. Kolbeinsvarden, med sine 231 meter over havet, byr på en fantastisk utsikt og passer for både store og små. Det er også kort vei til andre populære turområder som lysløypen i Åsebøåsen og Herdla friluftsområde. På varme sommerdager er det flere fine badeplasser i nærheten, som for eksempel Solsnes. Treningssentre som Storebotn Gym, Sports Family Club og Pro Padel Askøy ligger alle kun en kort kjøretur unna, og gir deg gode muligheter for innendørstrening året rundt. Denne boligen gir deg en praktisk og behagelig hverdag, med en trygg og barnevennlig beliggenhet, kort vei til skole, barnehage og servicetilbud, samt gode kollektivmuligheter til Bergen sentrum. Her bor du i rolige omgivelser, men samtidig med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: -Preg barnehager Askøy (0-5 år) -Furuly barnehage (0-5 år) -Erdal barnehage (0-5 år) Skoler: -Erdal barneskole (1-7 kl.) -Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) -Hop videregående skole -Askøy videregående skole For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Askøy kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Nordre Erdal, ligger kun en kort spasertur på rundt 4 minutter fra eiendommen. Herfra går busslinje 408 med jevne avganger mot Kleppestø terminal. På Kleppestø har man gode forbindelser videre: enten kan man ta hurtigbåten til Strandkaien i Bergen sentrum, med hyppige avganger og kort reisetid, eller gå om bord på busslinje 400, som kjører direkte til Bergen busstasjon. Dette gir en effektiv og fleksibel reisemulighet både for pendlere og de som ønsker en enkel tur til byen.

Byggemåte
Informasjonen om byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av takstmann Ole Henrik Berg (Mob 406 16 027) den 29.09.2025 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Tomannsbolig - Byggeår: 2013. Grunn og fundamenter: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast. Takkonstruksjonen har W-takstoler. Synlig undertak av sutaksplater fra innsiden. Yttervegger: Ytterveggene har bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Loft: Det er kaldloft med loftsluke i innvendig bod i 1.etasje. Undertak av sutaksplater. Vinduer og dører: Det er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er fabrikkmalt ytterdør, fra byggeår. Det er fabrikkmalt altandør med glassfelt av 2-lags isolerglass, fra byggeår. Det er fabrikkmalt terrassedør med glassfelt av 2-lags isolerglass, fra byggeår Balkonger, verander og lignende: Det er terrasse med tilkomst fra soverom 4 i underetasje, på ca. 49m². Det er altan med tilkomst fra kjøkken på ca. 20m². Det er terrasse ved inngangsparti på ca. 18m². Våtrom: - Bad (Underetasje) Helfliset bad med avtrekk via balansert ventilasjonanlegg. Badet er innredet med med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. - WC (Hovedetasje) Det er wc og inneholder toalett og vask. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via spalte under dørblad. - Vaskerom Det er vaskerom med malt strie på vegger og takessplater i himling. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Inneholder: Utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin Kjøkken: AUBO kjøkken med slette fronter, benkeplate av laminat og skvettplate på vegg ved vask. Kjøkkenet inneholder: Platetopp med komfyrvakt, stekeovn, kombiskap, vegghengt ventilator og oppvaskmaskin med lekkasjesikring (waterguard). Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap som er plassert i innvendig bod i underetasje. Det er fremlagt samsvarserklæring (B.O rør og elektro AS) fra 2013: - El-installasjon i del 2 av ny 2-mannsbolig. Det er fremlagt samsvarserklæring (Kjell Hansen Elektro AS) fra 2021: - Bytte 4stk led downlights stue. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i eierskifterapport) Varmtvannsbereder: Det er varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023, som er plassert på vaskerom. VVS: Boligen har sluk av plast. Det er benyttet rør i rør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i eierskifterapport). Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsanlegget er plassert i innvendig bod i 1.etasje. Pipe/Ildsted: Det er vedovn plassert i stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 11. Antall måneder: 10. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet servant på hovedbadet i kjelleretasje i 2022 Byttet varmtvannstank på vaskerommet i 2023. Arbeid utført av: Comfort Askøy, Nilsen VVS A/S og VVS Eksperten Askøy. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet spotter. Arbeid utført av: Kjell Hansen Elektro A/S. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvidet eksisterende balkong fra 6m2 til 20m2, ikke søknadspliktig etter dialog og bekreftelse via telefon og mail fra Askøy kommune. Arbeid utført av: Totalentreprenør A/S. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Planlagt enkel restaurering av felles skur mellom 16b og 16c, dette medfører muligens litt økte felleskostnader (ikke avgjort enda). Takplater er kjøpt inn og dekket av felleskontoen. Tilleggskommentar Byttet varmtvannstank i 2023, arbeidet utført av VVS Eksperten Askøy. Byttet spotter i 2021, arbeid utført av Kjell Hansen Elektro A/S. Byttet servant i 2022, arbeid utført av Comfort Askøy, Nilsen VVS A/S Planlagt enkel restaurering av felles skur mellom 16b og 16c, dette medfører muligens litt økte felleskostnader (ikke avgjort enda) Takplater er kjøpt inn og dekket av felleskontoen.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre/gang (5,8m²), innvendig bod (5m²), WC (1,9m²), gang med trapp (6,6m²), stue (40,9m²) og kjøkken (14,4m²). Underetasje: Gang med trapp (11,6m²), Soverom 1 (10,1m²), Soverom 2 (9,5m²), Soverom 3 (9,3m²), Soverom 4 (13,4m²), bad (7,6m²), vaskerom (4,5m²) og innvendig bod (4,2m²). Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv. Her er det godt med plass til oppheng av både yttertøy, sko og ellers oppbevaring, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell velkomstsone. I entrèen finner du også en praktisk sportsbod, ideell for oppbevaring av sykler, barnevogn eller annet utstyr. Videre inn i gangen finner man et WC, gunstig plassert i tilknytning til inngangspartiet for enkel tilgang både til hverdags og for besøkende. Videre ledes du inn til boligens naturlige samlingspunkt, en stor og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 55,3 m². Her er det rikelig med plass til både sofagruppe, spisebord, tvmøbler og annen møblering, og planløsningen gir en god og naturlig flyt mellom de ulike sonene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og innbydende atmosfære, perfekt for både rolige familiestunder og sosiale lag. Kjøkkenet er fra AUBO med slette fronter, benkeplate i laminat og skvettplate på vegg ved vask. Det er godt utstyrt med platetopp med komfyrvakt, stekeovn, kombiskap, vegghengt ventilator samt oppvaskmaskin med lekkasjesikring (waterguard). Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en altan som ble utvidet sommeren 2025, og som nå gir enda bedre plass til utemøbler og en hyggelig sone for morgenkaffen. Kjøkkenet er strategisk plassert med god oversikt over rommet, samtidig som det er diskret nok til å fungere effektivt i en travel hverdag. Her finner du rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, godt tilrettelagt for både matlaging og oppbevaring. Etasjen bindes sammen av en gang og et trappeløp som leder deg videre ned til boligens private sone. I underetasjen finner du fire soverom i varierende størrelser, alle med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet (13,2 m²) har ekstra plass til garderobeskap og direkte utgang til en egen terrasse, som gir en fin og privat uteplass med mulighet for å nyte stillheten eller morgenluften. De tre øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Badet i denne etasjen er romslig og funksjonelt, og er innredet med nedfelt servant, veggheng toalett og dusjhjørne. I tillegg finnes et separat vaskerom med varmekabler i gulv. Det inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Planløsningen i boligen er gjennomtenkt og funksjonell, med tydelig adskillelse mellom sosiale og private soner. Alt i alt fremstår boligen som en moderne, innholdsrik og praktisk løsning, perfekt tilpasset familieliv og en effektiv hverdag!

Standard
Beskrivelse av innvedige oveflater (vegger, tak og gulv): Gulv: Det er benyttet 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Det er tapet og malte, slette flater. Himling: Det er takessplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterappor. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-2. Forhold som har fått TG-2: - Tak. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Det er påvist noe mose på tak, normalt vedlikehold må påregnes.cDet er registrert mose og skader/råte i vindskibord. Lokale utbedringer må påregnes. TG2 vurderes med bakgrunn i påviste skader/råte i vindskibord. -Våtrom. Bad. Overflate vegger og himling. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist sprekk i silikon ved vegghengt toalett. Lokal utbedring må påregnes. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Våtrom. Bad. Overflate gulv Det er påvist at badet ikke oppfyller gjeldende krav til fall. Avviket er imidlertid lite, og fallforholdene er nesten i tråd med kravet. Badet fungerer etter hensikten, men det er viktig å være klar over forholdet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Våtrom. Bad. Membran, tettesjiktet og sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt. - Våtrom. Vaskerom. Overflate vegger og himling. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.TG2 vurderes med bakgrunn i alder. - Våtrom. Vaskerom. Overflate gulv. Det er påvist at vaskerommet ikke oppfyller gjeldende krav til fall. Vaskerommet fungerer etter hensikten, men det er viktig å være klar over forholdet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Våtrom. Vaskerom. Membran, tettesjiktet og sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt. - Varmtvannsbereder. For nye installasjoner skal beredere med effekt over 1500 W være fast tilkoblet, ikke med stikkontakt. Det anbefales utbedring av sertifisert elektrikervirksomhet. TG2 vurderes med bakgrunn i at det er benyttet stikkontakt for varmtvannsbereder For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger opplyser at boligen disponerer tre biloppstillingsplasser på sameiets tomt, like ved boligen. Det ble gjort en muntlig avtale med de øvrige boenhetene i 2013 om fordeling av parkeringsplassene, og det har vært slik siden.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det opplyses for ordens skyld at meglerfullmektig er niese av selger. Dette er ikke i strid med egenhandelsforbudet, men opplyses i henhold til god meglerskikk og krav til åpenhet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Sameiet har en felleskonto på tunet som alle 5 enhetene betaler inn kr. 200,- pr mnd til felles utgifter. Det gjøres oppmerksom på at det har vært dialog om mulig enkel restaurering av felles skur på tunet. En slik restaurering kan medføre noe økte felleskostnader (diskutert til kr 300,- pr mnd), men dette er foreløpig ikke besluttet. Takplater til skuret er allerede kjøpt inn og dekket over felleskontoen. Interessefellesskapet Skogvegen: Eiendommen er medlem i Interessefelleskapet Skogvegen veilag, som har til formål å drifte og vedlikeholde den opparbeidede veien samt lekeplassen. Årskontingenten fastsettes årlig av årsmøtet. Selger betalte i oktober kr 1 702,- i årskontingent for det kommende året.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det opplyses om følgende varmekilder i henhold til tilstandsrapport: - Det er varmepumpe og vedovn i stue. - Det er varmekabler på bad, vaskerom, entré/gang og WC. - Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for orden skyld at teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Eier har ikke, og kommer heller ikke til å inngå avtale om Norgespris.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23537

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter som er fakturert på eiendommen for 2024 er kr. 23 536,56,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Prognose for kommunale avgifter for 2025: - Feiing/tilsyn: 581,- - Vann fastledd bolig: 3 921,50,- - Vann forbruk stipulert (bolig):5 570,37 - Avløp fastledd bolig: kr 4 462,- - Avløp forbruk stipulert (bolig): kr 6 116,85,- - Eiendomsskatt: 3 059,- Totalt: Kr. 23 710,72,- Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Formuesverdi primær
1235726

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4942903

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Interessefellesskapet Skogvegen: Eiendommen er medlem i Interessefelleskapet Skogvegen veilag, som har til formål å drifte og vedlikeholde den opparbeidede veien samt lekeplassen. Årskontingenten fastsettes årlig av årsmøtet. Selger betalte i oktober kr 1 702,- i årskontingent for det kommende året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/4/71/5: 30.09.2025 - Dokumentnr: 1161626 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS Org.nr: 993 404 020 Elektronisk innsendt 22.10.2013 - Dokumentnr: 904440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 149/701

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2013. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Ved gjennomgang av mottatt byggesak gjøres det oppmerksom på følgende avvik fra de godkjente tegningene datert 04.01.2012: ? Veggen som etter tegningene skulle skille stue/spisestue og kjøkken, er ikke oppført. Den eksisterende altanen i 1. etasje ble i 2025 utvidet fra 6 m² til 20 m². Eier har selv hatt dialog med Askøy kommune og fått bekreftet per e-post at tiltaket ikke er søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet Interessefellesskapet Skogvegen veilag.

Regulerings- og arealplanner
- Kommuneplaner PlanID: 9001. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012. - Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 9002. Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 E-takst/verdivurdering salg 1 990 Gebyr for betalingsutsettelse foto 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, elektronisk signering, servitutter 24 900 Markedspakke (Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, hjemmesider, sosiale medier m.m) 7 990 Oppgjørshonorar 9 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 600 Utlegg fotograf   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.