BJØRKELANGEN Gudmundsjordet 6

Tomt
813.1m²

Beskrivelse av tomt
Den solrike tomten er opparbeidet med plen, vintergrønn hekk, oppbarket skråning, samt singlet areal rundt utebod og asfaltert gårdsplass. Ved inngangspartiet er det plass til et hyggelig kafesett. Fra stuen er det utgang til en stor, vinklet markterrasse i tre. Markterrassen er skjermet av to store plantekasser med vintergrønne thujaer i det ene hjørnet og en vinklet spilevegg ved ved terrassedøren. Her er det også en markise for ly og solskjerming. Gudmundsjordet 6 ligger innerst i en vei med kun trafikk til eiendommene.

Beliggenhet
Gudmundsjordet 6 er attraktivt beliggende i Festningsåsen på Bjørkelangen. Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant annet vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Enebolig med tilliggende dobbelgarasje fra 2019. Boligen har avvik på blant annet rørgjennomføringer på våtrom, manglende lufting av utvendig kledning og manglende lufting av avløp. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører og malt verandadør i tre med 3-lags glass. Terrasse/veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv. Fundamentert direkte på mark med ukjent markisolering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Liten avstand fra asfalt til nedkant av panel. Kan påvirke nederste panelbords levetid. Vurdert som mindre avvik. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting bak kledning iht. dagens anbefalinger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: På befaring var der dårlig avrenning fra utslagsvask på vaskerom. Eier har bekreftet etter befaring at dette er utbedret, men forholdet er ikke kontrollert i etterkant. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist fall inn mot grunnmur i bakkant av boligen. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjelder også fordelerskap som er plassert i våtsone til utslagsvask. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke 1:100 fall på hele gulvet. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist avvik i mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gjelder rundt veggbokser til badekar. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 2.5.2018. Tilsendte plantegninger er ikke stemplet av kommunen, men det forutsettes at det er dette som er plantegninger som er benyttet i søknadsprosessen. På opprinnelig tegning er bod i garasje tegnet inn på hele garasjens bredde, men denne er bygget noe mindre. Begge rom er S-rom og derfor vurdert til å samsvare med byggemeldte tegninger. Krav til rom til varig opphold Manglende dagslysflate på soverom. Samlet glassareal på vindu skal utgjøre 10 % av gulvarealet for å tilfredsstille kravet til dagslysflate. Nyere håndverkstjenester Montering av spotter og elbillader. Bod Det foreligger ikke tegninger. Tiltaket er unntatt søknadsplikt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 12.09.2025 av Mathias Ottoson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende er opplyst fra el-verket: Tilsyn i 2019, avsluttet uten feil. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og tilsyn i 2023. Ingen avvik. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: ST Elektro. Beskrivelse: Montering av downlights og lamper. Montert elbillader. Montering av varmepumper av xmont Eaton Egner Elektro A S 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ventilasjonsrens A/C Service 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Defa 11kw/

Innhold
Kort fortalt - Luftig, pen enebolig på ett plan. - Moderne, god standard fra 2019. - Parkering i tilbygd garasje og ute. - Elbillader montert i garasje. - Solrik hage med plen og fin utsikt. - Romslig markterrasse på stuesiden. - Lys entré med fliser og gulvvarme. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Stue med peisovn og spiseplass. - Bad med dusjhjørne og badekar. - Velinnredet vaskerom, eget wc. - Tre pene soverom, ett med skap. - Varmepumpe i stue og på et soverom. - Lagringsplass i innvendige boder. - Balansert ventilasjon. - Alarm med kameraovervåking. - Elektronisk kodelås ytterdør. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue, wc, 3 soverom, 2 boder og garasje. Entré Ytterdøren er hvit, med små glassfelt og viser vei inn til en innbydende entré med grå fliser på gulv og kremhvite panelvegger. Rommet har downlights i tak og det er varme i gulv, noe som raskt tørker opp etter våte ytterklær og sko. Entreen har et praktisk tilliggende gjestetoalett. Den romslige hallen innenfor entreen har god plass til ulike garderobeløsninger som gjør det det lett å holde god orden. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet et luftig, fint allrom med vindusflater på tre sider og tofløyet dør til terrasse. Rommet har enstavs laminat på gulv og lys farge på veggene. En peisovn varmer godt opp hele sonen, som enkelt kan innredes med en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Downlightsene i taket har dimmere og gir god, behagelig belysning. Det er spiseplass i kjøkkenområdet, hvor det er en plassbygd sittebenk under vinduene. Kjøkkeninnredningen er fordelt på to takoppbygde seksjoner i klassisk stil, med profilerte, grå fronter som passer til øvrig fargevalg. Benkeplaten er i laminat og matcher gulvet og har hvite fliser i bakkant, samt benkebelysning. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad, et vaskerom og et separat gjestetoalett. Det flislagte badet er innbydende og med harmonerende fargetoner. Badet er utstyrt med gulvvarme og downlights. Det er badekar (ikke tilkoblet og uten blandebatteri) innerst ved vinduet, dusjnisje med rette glassdører, vegghengt toalett og speil over en skuffeseksjon med heldekkende servant. Vaskerom m/dusjkabinett Vaskerommet har pene, like fliser på gulv og vegger, med varme i gulv, og dør til garasje. I det ene hjørnet står det et dusjkabinett. Det meste av rommets innredning er plassert på den ene veggen og består av over- og benkeskap, med fronter i sort og hvitt. Innredningen har vaskekum i benk og nisje til vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og malte plater på vegger og tak. Rommet er innredet med gulvstående toalett og enkelt servantskap. Soverom og garderobe Eneboligen har tre romslige, pene soverom som ligger på rad og rekke med dør fra gangen. Rommene har enstavs laminat på gulv og panelvegger, i tråd med flere av de øvrige oppholdsrommene. Det er bred skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og et garderobeskap på det andre. Boligen har to boder for ekstra lagringsplass. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. På befaring var der dårlig avrenning fra utslagsvask på vaskerom. Eier har bekreftet etter befaring at dette er utbedret, men forholdet er ikke kontrollert i etterkant. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Service og rengjøring av kanaler utført i august 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Boligen består i hovedsak av skjult elektrisk anlegg fra 2019. - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe, plassert i stue og på soverom, fra 2019 og 2020. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler i hver etasje og brannslukningsapparat fra 2017. - Alarm med kameraovervåking fra vaktselskap (kjøper må tegne ny avtale). - Elektronisk kodelås på ytterdør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Service og rengjøring av kanaler utført i august 2025.

2020:
? Luft til luft varmepumpe, plassert i stue og på soverom.

2019:
? Luft til luft varmepumpe, plassert i stue og på soverom.

Parkering
Det er parkering i tilbygd dobbel garasje på 50 kvm med flissatt gulv, skapinnredning og dør direkte til vaskerommet. Det er montert elbillader i garasjen. Det er også god plass til kjøretøy på tomten.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1480598

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Annen dokumentasjon er ikke fremvist.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 160 100 (Omkostninger totalt) 176 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 510 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 526 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 528 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré, wc, gang, bad og vaskerom, samt med panelovner i enkelte rom, varmepumpe på et soverom samt varmepumpe og peisovn i stue.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19004.2

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei.

Velforening
Samtlige eiendommer utskilt fra gnr. 2 bnr. 200 plikter å danne en velforening som skal ivareta brøyting, veibelysning og alminnelig vedlikehold av felles vei. Veikostnadene og strøm til gatelys fordeles likt på antall boenheter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/200/3: 15.11.2012 - Dokumentnr: 968367 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om tursti Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2013 - Dokumentnr: 861171 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er samtlige eiendommer utskilt fra gnr. 2, bnr. 200. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Eiendommen gnr. 2 bnr. 200 i Aurskog-Høland skal bebygges med tomannsboliger, eneboliger eller leiligheter. De nye eiendommene får felles privat vei inn fra kommunal vei. Samtlige utskilte eiendommer har rett til å bruke denne veien som adkomst til sin tomt. Veien er regulert inn av kommuneplan. Samtlige eiendommer utskilt fra gnr. 20 bnr. 200 plikter å danne en velforening som skal ivareta brøyting, veibelysning og alminnelig vedlikehold av felles vei. Veikostnadene og strøm til gatelys fordeles likt på antall boenheter. Samtlige eiendommer utskilt fra gnr. 2 bnr. 200 gir hverandre gjensidig rett til å vedlikehold stikkledninger for vann og avløp. Det samme gjelder tilknytninger som strøm, datakabler m.v. 27.09.2019 - Dokumentnr: 1135576 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 3 eneboliger" på Gudmundsjordet 2, 4 og 6, 1940 BJØRKELANGEN, datert 14.06.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger - frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan for Felt A, Festningsåsen, Bjørkelangen (plan-ID ikke oppgitt). Planen regulerer eiendommen til boliger for frittliggende småhusbebyggelse.. 26.06.1997

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 160 100 (Omkostninger totalt) 176 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 510 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 526 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 528 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
160100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.