VIKERSUND Ringeriksveien 420

Tomt
1529.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidelse må påregnes. Tomta er gjengrodd og det er lagret mye løsøre på eiendommen.

Beliggenhet
Ringeriksveien 420 ligger landlig til med gode transportmuligheter og nærhet til mange fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Flattum holdeplass rett utenfor og Vikersund jernbanestasjon ca 5 minutter unna. Her det mulig å skape et koselig og skjermet tun med romslig gårdsplass, kjøkkenhage, frukttrær m.m. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Vikersund skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 5 minutter unna. Nordre Modum ungdomsskole, for elever fra 8. til 10. klasse, er også 5 minutter unna. Buskerud videregående skole avd. Rosthaug på Åmot tar ca 15 minutters kjøring, og Ringerike videregående skole, som ligger 25 minutter unna. Området har også gode barnehagetilbud, med Drolsum naturbarnehage kun 3 minutters kjøring, Barnas Hus 6 minutter, og Kroka barnehage 7 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Vikersund og Kiwi Vikersund begge innen 5 minutters avstand, hvor du også finner posttjenester. For den aktive tilbyr Drolsum stadion fotball og sandvolleyball kun 2 minutter unna. Vikersund skole har en aktivitetshall og fasiliteter for ballspill og fotball, 5 minutter unna. Ringeriksveien 420 er ideelt plassert for både familier og pendlere, med et bredt spekter av fasiliteter og transportmuligheter innen kort avstand.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i tømmer med utvendig panel på gråsteinsmur, tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.09.2025 av takstmann Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 15 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 5 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK UTVENDIG Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert lekkasje i innvendig tak. Dette kommer fra taktekke. Konsekvens/tiltak - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: Over 300 000 Meglers anmerkning vedr. tak: Se dronebilder av taktekking på enebolig og låve. Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål og sink. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring må utføres. Alt av renner og beslag bør skiftes, dette bør prioriteres da fuktbelasting mot andre konstruksjoner er en uheldig konsekvens. Snøfangere må monteres ved takskifte. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist omfattende skade i fasade. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Deler av fasade er revet og påbegynt. Dette har stått slik i lengre tid. Konsekvens/tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Total utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. loft er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er åpning i gavl via stort hull. Her har det vært mulig for dyr å etablere seg i lang tid. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. Total utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen eldre vinduer med enkle glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vinduer må påregnes skiftet ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av gulvbord, noen steder er de malt.. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Over 300 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Konsekvens/tiltak - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Skadet treverk må skiftes. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Total utskifting av vannrør må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Ventilasjon Det er manglede ventilasjon. Det er montert et aggregat for balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Total utbedring av det elektriske anlegget må påregnes. Det anbefales at strømmen slås av frem til at elektriker har vært der. Kostnadsestimat: Over 300 000 Branntekniske forhold Det er ikke brannslukningsutstyr i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Fuktsikring og drenering Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG Dører Det er malt hoveddør med vindu i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Utvendig smijernstrapp foran inngang. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er kun håndlist på en side. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Trappen står foran en god del vedlikehold. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Terrengforhold Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales alltid å tilordne fall ut fra alle boligens sider.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er maur i vegg mellom kjøkken og stue, det har vært mus og rotter i huset.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Gang, stue og kjøkken. 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Gang, bod, 2 soverom. Låve: BRA-e 124 kvm: Lagringsplass Stabbur: Ikke oppmålt.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbord, som noen steder er malt. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe i krypkjeller. - Ventilasjon: Det er montert et aggregat for balansert ventilasjon med tilførsel av luft til stue og soverommene, avtrekk fra kjøkken og bod. Anlegget må etterses og eventuelle feil repareres. - Sentralstøvsuger er montert med uttak i entre 1. etasje og i gang 2. etasje. Eiendommen selges slik den står uten ytterligere rydding ute/inne samt rengjøring. Låven er ikke ryddet, og inneholder mye materialer, møbler m.m. samt en defekt Citroën 2CV og en tømmerhytte. Det er ukjent om tømmerhytta er komplett. Oppdatert brannslukningsutstyr og røykvarslere mangler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikkekontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingene har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen - kun en liten setning om skadedyr.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er p.t. ingen fungerende varmekilder i huset.

Info strømforbruk
Forbruk i 2024 var 2 260 kWh. Det er ikke registrert el-tilsyn på eiendommen siste 20 år, og det foreligger ingen heftelser ifølge DLE Midtnett AS. Det er ikke registrert ildsteder på eiendommen ifølge Modum kommune.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne eiendommen har p.t. ingen varmekilder og har oppnådd karakteren rød G.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for Standard renovasjon. I tillegg kommer eventuelle utgifter til vann og avløp når det blir etablert samt feiing når man installerer ildsteder.

Formuesverdi primær
503943

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2015771

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter: 3316/112/32: 29.01.1999 - Dokumentnr: 705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:112 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1531104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0623 Gnr:112 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 406733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3047 Gnr:112 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Opplysninger fra Modum kommune: Enebolig med ukjent byggeår. Eiendommen ble etablert i 1998 ved at boligtunet ble skilt fra opprinnelig landbrukseiendom, med ukjent etableringsår. Ingen midlertidig bruksattest/ferdigattest eller annen dokumentasjon om oppføring av boligen finnes i vårt arkiv, trolig grunnet bygningens alder. På eiendommen finnes også en eldre låve og et stabbur med ukjent byggeår. Flyfoto viser at alle bygninger er bygget før 1965 - det vil si; før bygningsloven omfattet byggesaker utenfor regulerte områder. Boligen er lovlig tatt i bruk. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til riksvei 350. Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet vann eller avløp p.t. Det er montert vannledninger inne i huset, men tidligere vannkilde er ukjent. Tilsynet for små avløpsanlegg er ikke kjent med at det har vært gitt utslippstillatelse på eiendommen, og det er kun registrert at det er et avløpsfritt toalett. Det er pr d.d. ingen toaletter, avløp eller vann i bygningen. Det er ukjent om det finnes noen brønn, slamavskiller, tett septiktank e.l. på eiendommen. Det er ingen offentlige ledninger i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, med ikrafttredelse 04.02.2019. Et delareal på 1525 kvm er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, og et delareal på 5 kvm er avsatt til veg. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner. Se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av to SEFRAK-registrerte bygninger: et våningshus og et stabbur. Både våningshuset og stabburet er SEFRAK-merket med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg antatt oppført før 1850, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Se https://riksantikvaren.no/kart-og-data-tjenester/sefrak/ for ytterligere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføring kr 16 500,-, foto kr 2 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 684,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.