ERDAL Vardane 51A

Tomt
6279m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne adkomstveier, parkeringsplasser og grøntområder.

Beliggenhet
Leiligheten har beliggenhet i etablert boligområde på Erdal. Det er lett adkomst til leiligheten. Fra leiligheten er det kort vei til lekeplass og idrettsplass med fotballbane. Det er også gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Kort vei til Kleppestø Senter og Askøy Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Det er bussforbindelse like i nærheten av leiligheten som tar deg kjapt inn til Kleppestø og videre inne til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Her bor du i et trygt og tilbaketrukket nabolag som er skjermet fra trafikk og støy. Fra leiligheten er det knappe 4 minutter med bil til Solnes, et vakkert område med romslig barnevennlig badepoll. Langs den ene siden av badepollen er det gangbroer, stupebrett og fine svaberg med fortøyningsbolter på utsiden. Kolbeinsvarden ligger ikke langt unna, og ligger på 206 med terreng for både voksne og barn. På toppen belønnes du med fin utsikt utover Bergen, Sotra, Nordhordland og mer. Dersom været ikke er på topp kan vi anbefale Odin Gym As og Storebotn Gym som begge ligger ca. 5 minutter unna med bil. Kort vei med bil til Florvåg senter, Kiwi på Storebotn eller den nye Bunnprisbutikken på Florvåg. Ca. 8 min. kjøring til Kleppestø, bussterminal, samt hurtigbåt til Bergen. Ca. 20 min. kjøring til Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Rens av ventilasjons anlegget september 2023 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: På parkeringsplass Tilleggskommentar: Malt overflater i 2024, Kjøpt inn to nye røykvarslere. Rens av ventilasjonsanlegget september 2023.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Vardane 51A! Boligen ligger i et veletablert område på Erdal. Dette er en flott gjennomført leilighet med malte flater i behagelige farger fra 2024 og egen terrasse på 26,7kvm. Det er også egen parkering med elbil-lader. Leiligheten er i 1. etasje og inneholder: Gang(8,9m²), bad(5,1m²), vaskerom(3,1m²), soverom(7,3m²), soverom(12,6m²), stue og kjøkken(29,4m²). Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusoverflater. Fra stuen er det også utgang til en stor egen terrasse. Kjøkkenet er lekkert og innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det montert beskyttelses plate, stål oppvaskkum og ventilator. Det følger også med integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til stor seng og inneholder et innebygd garderobeskap. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom/gjesterom eller hjemmekontor for dem som ønsker det. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og fordelerskap til rørsystemet. I leiligheten er det også et vaskerom. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og sikringsskap. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det montert beskyttelses plate, stål oppvaskkum, ventilator. Integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Våtrom: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflate gulv: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Varmtvannsbereder: Merknad/vurdering av avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Forhold som ikke er undersøkt: Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Fast parkeringsplass med ladepunkt for elbil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 740 Omkostninger totalt 89 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 189 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 191 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og i gangen ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16042

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faktureres som oftes kvartalsvis

Info om eiendomsskatt
Det er pr. ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Formuesverdi primær
789223

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2999046

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/18

Felleskostnader pr. mnd
1700

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, vedlikehold av fellesareal, snømåking, gressklipp, felles strøm mm. Styreleder opplyser at det kan bli en økning i felleskostnad på kr 300,- fra 01.04.2025. Ingenting er vedtatt og eventuell økning skal tas opp på neste årsmøte i februar 2025.

Om sameiet
Vardane Terrasse består av 3 bygninger og 18 selveierleiligheter.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyr skal ikke være til sjenanse for beboere. Alle dyr skal være i bånd ved lufting og alle ekskrementer plukkes opp.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/4/140/13: 12.07.1946 - Dokumentnr: 2923 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:277 Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1946 - Dokumentnr: 2924 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:278 Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1983 - Dokumentnr: 2982 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:756 Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:839 Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:840 Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:841 Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1986 - Dokumentnr: 18515 - Erklæring/avtale Gjelder høyspentkabel. Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1989 - Dokumentnr: 4828 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2011 - Dokumentnr: 434839 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2012. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av: Kommuneplanens arealdel: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023 Eldre reguleringsplan: Del av Austre Vardane, gnr. 4 bnr. 140 m.fl. Detaljregulering (planlegging igangsatt): Vardhaugane gbnr 4/1295 m.fl. Kommuneplanens arealdel (planlegging igangsatt): Kommuneplanens arealdel 2023-2035 For ytterligere informasjon, ta kontakt med Askøy kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 740 Omkostninger totalt 89 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 189 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 191 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 8 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 2 000 Utlegg fotograf og takst 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 0 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.