ESPA Stenbyvegen 55

Tomt
1817m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1817 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, hekkeplanter og enkelte trær. Øverste delen av tomta er inngjerdet. Gruset adkomstveg og singlet gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggende hytte med usjenert beliggenhet. Åpen og solrikt, med hage og terrasse orientert mot vest. Fra eiendommen er det kjempefin utsikt mot Mjøsa og over foranliggende landskap. Ca 1 km til E6-påkjøring ved Espa Shell bensinstasjon(Bolleland). Fra eiendommen er det kort veg til flott turterreng og skiløyper.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1969, og fundamentert på grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjoner og taktekking med asfaltpapp. Selger opplyser at Bane Nor har vært og sett på grunnmuren etter etableringen av jernbanetunnelen , men de har enda ikke montert rapport på dette. For hvis tunnelarbeidet har påført grunnmuren noen skader, så vil Bane Nor utbedre eller erstatte evt tap.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Ny asfaltpapp er lagt over den gamle. taktekking har løsnet fra underlaget enkelte steder. - Nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type tak er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. - Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller på enkeltevegger, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Kryperom har begrenset lufting, bør utbedres. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er registrert symptom på fuktskader.Ved bruk av fuktindikator registrerte takstmann unormale verdier på utsatte steder. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. - Kjøkkenavtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom, overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Toalettet har Cinderella forbrennings toalett. Bom i flis. sprukket flis. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse på sikrignsskap inn i fritidsboligen. På grunn av påviste forhold anbefaler takstmann utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. - Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Setningsskader ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  -Bad, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Selgers svar: Ja, kun av faglært. Bygget ny brønn. Arbeid utført av Bane Nor. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Selgers svar: Ja, Utvendig på sydsiden. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selgers svar: Ja, kun av faglært. Tilsyn på elektriske og nytt sikringsskap. Stange energi. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Stange Energi. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min samboer, er håndverker, blikkenslager. Arbeid utført av Stig Evensen. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Selgers svar: Ja, Bane Nor har bygget ut 4-5 kvm2 tilbygg pga renseanlegg til vannet. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Selgers svar: Ja, Bane Nor står for dette. - Er det foretatt radonmåling? Selgers svar: Ja, Bane Nor har sjekket pga ny brønn. Radonmåling utført i 2022. Vet ikke resultatet.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom, og bod Anneks: Soverom og bod. Garasje: En biloppstillerplass.

Standard
Fritidseiendom med normal standard og god planløsning. Hytta ble oppsatt i 1969. Tilbygget i ca 1990 med gang, vaskerom og toalettrom. Hytta ble drenert på oversiden og mot søt i 2015. Kjøkken med kjøkkeninnredning i heltre. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Benkebeslag. Benkeplate i heltre. Belysning over deler av benkeplate. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap. Bad med fliser på gulv. Våtromsplater på vegg. Panel på vegg. Panel i himling. Servant. Speil. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Eksempler på materialvalg: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Panel. Panelplater. Murt forblending. Himlinger: Panel. Himlingsplater. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent anlegg.

Innbo og løsøre
Møbler kan medfølge hvis kjøper ønsker. Gressklipper, snøfreser, og alt av hagemøbler medfølger. Grill og vaskemaskin medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Vedovn og varmepumpe på stue.For øvrig enkelte panelovner.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3876

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
309365

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/181/130: 10.02.1969 - Dokumentnr: 100639 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Eier av denne eiendommen har gjerdeplikt. 27.01.2025 - Dokumentnr: 95256 - Erklæring/avtale Avtale om lufteanlegg med Bane NOR SF - overdragelse av eiendomsrett til lufteanlegg og ansvar I forbindelse med ny jernbanetunnel, Hestnestunnelen, er det boret ny vannkilde for eiendommen. Vannkilden viste seg å ikke ha tilfredsstillende vannkvalitet og har forhøyet innhold av jern og/eller mangan. For å tilfredsstille kravene i drikkevannsforskriftet er det derfor behov for installering av lufteanlegg. 10.02.1969 - Dokumentnr: 100639 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:181 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:181 Bnr:168 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:181 Bnr:169 Bestemmelse om vannrett og vannleding fra hovedbølet. Og bestemmelse om veg. Veggrett over hovedbølet. Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av avtalene kan fåes ved å kontakte megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hytta. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger også tegninger på garasjen, men ikke på hytta.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, via felles privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Tinglyst vegrett over hovedbølets eiendom. Privat vann og avløp. Bane Nor har etablert ny vannkilde til eiendommen. Vannprøvene viste opprinnelig at vannet inneholder forhøyet innhold av jern og/eller mangan. Bane Nor påkostet lufteanlegg, og foretatt nye vannprøver, og de forhøyede manganverdiene før installering av luftrenseanlegget er her redusert under grenseverdi. Kopi fra vannprøven tatt 05.06.2023 kan fåes av megler. Det er montert biodo. Øvrig avløp til grunnen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. For videre informasjon vennligst kontakt megler eller kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan under bakken for E6 Akershus gr.-Labbdalen, Dovrebanen: Akershus fr.-Espa, fra 03.11.2010 . Reguleringsformål for eiendommen er trasè for jernbane og annet banegrunn. Eiendommen ligger rett over den nye togtunnelen. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 fra 18.10.2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, og Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Eiendommen grenser til lnf-område på alle sider. Det går høyspentlinje over nederste del på tomtaså den delen av tomta er hensynsone for høyspenten. Kopi av kommune- og reguleringsplan kan fåes ved henvendelse megler. For øvrig informasjon oppfordres interessenter å kontakte kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 30.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 22.750,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.445 ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.