LINDESNES Lindland 59

Tomt
261900m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på ca. 262 dekar. Det har tidligere vært flere jorder og dyrket opp rundt huset, men det er en del år siden dette har vært slått. Eiendommen består i dag av ca. 108 dekar med skog og resten annet markslag er ca. 154 dekar. Eiendommen består av tre bnr. med flere teiger. Teigen som ligger i Reisåen ligger i området som kan bli berørt av utbygging hvis veien kommer mellom Vigeland og Spangereid. Se kart og konf. megler. Det medfølger en 1/3 del av en båtstø i Lenefjorden. Denne båtstøen er felles for de tre gårdene på Hægeland. Det er felles jakt i området. Det er økende hjortebestand, fallende elgbestand og mye rådyr. Jaktleder er Roy Johansen.

Beliggenhet
Småbruk som ligger tilbaketrukket på Hægeland innenfor Hesteland. Eiendommen ligger i en liten grend med totalt 3 småbruk. Det er landlig med flott natur rett utenfor døra.

Adkomst
Eiendommen har flere adkomstmuligheter. En kan kjøre fra Rv 460 og ta av i Remesvik mot Møgedal og Hesteland. Det er ca. 4 km. En kan ta av på E-39 i rundkjøringen på Vestbygda og kjøre Gåsesteinsveien og ta videre veien mot Hesteland. Det er ca. 7 km. Se skilitng fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av spredte småbruk/gårdsbruk.

Skolekrets
Spangereid barneskole. Vigeland Ungdomsskole Mandal Videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Det går skolerute.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekking med betongstein og undertak av takbord med papp. Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig liggende kledning og eternitt plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag i 1 etg mellom 1 etg og loft.

Innhold
Vi har for salg ett koselig småbruk på ca. 262 dekar. Eiendommen ligger fint til på Hægeland. Hægeland ligger mellom Støle og Lindland innenfor Hesteland. Eiendommen består av en enebolig og en låve. Det er generelt behov for en del renovering samtidig som det er skiftet en del overflater og satt inn ny kjøkkeninnredning. Det er skiftet en del vinduer og huset er isolert i gulver og vegg på bad og kjøkken. Boligen går over to plan og inneholder to fine stuer. Kjøkken med spiseplass. Uinnredet bad/wc. To store soverom med flere kott. Entre og gang. Låven har nyere tak. Eiendomen har rettigheter til en felles båtstø i Lindland sammen med de to nabogårdene. Det er gangrett ned til denne. Det er innlagt strøm. Det er brønn men ikke koblet til kloakk anlegg eller lagt inn vann til boligen i dag. Her er det mulig å kunne dyrke opp jordene og hogge sin egen ved. Se kart som viser hva som var dyrket opp for ca. 60 år siden. Det er også plantet i noe gran. Eiendommen eier en god del av Slåtetjønna. Det er ca. 7 km. til E-39 og ca. 4 km. til Remesvika. Velkommen til småbruksdrømmen!

Standard
Boligen går over to plan og inneholder: 1 etg. Entrè: Hovedentrè/gang: Malt tak med synlige takbjelker, malte plater på vegger, belegg på gulvet. Trapp opp til 2 etasje. Stue 1: Malt tak med synlige takbjelker, malte plater på vegger, belegg på gulvet. Det er vedovn. Nyere vindu. Stue 2/soverom: Malt tak med synlige takbjelker, malte plater på vegger, belegg på gulvet. Nyere vindu. Bad/wc: Mdf plater p åtak og vegger. Belegg på gulvet. Det er satt inn wc som ikke er tilkoblet. Det er ikke satt inn servant eller dusj. Kjøkken med spiseplass: Mdf plater i taket og på vegger, belegget på gulvet. Nyere innredning som ikke ter tilkoblet vann og kloakk. Koselig spiseplass. Taket må skiftes. 2 etg. Soverom 1: Malt tak, tapet på vegger, furugulv som er malt. Vedovn som ikke er i bruk. Flere kott. Soverom 2: Malt mdf plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Sikringsskap med automatsikringer. Gang: Plater på tak og vegger, malt furuglv. Flere kott. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved full åpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Inngangsdør med skader i nedkant. Panelt dør med vedlikeholdsbehov Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres tiltak/utskifting av inngangsdør og panelt dør Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. -Pipevanger er ikke synlige på 4 sider som det er krav til på ei tegsteinspipe. -Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på loft. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Det er må gjøres tiltak for å gjøre 4 sider av teglsteinspipen synlige. -Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i boligen. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk langs trappeløp og rundt trappe hull på loft. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen har en god bruksverdi og fungerer som trapp til loft med dagens bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Se tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takstein av eldre årgang med stedvis mose belagt. Undertak av papp med underbord som under og forbord som underlag. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det må gjøres lokale tiltak på takrenne Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og har vedlikeholdsbehov. -Det er registrert ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. -Det er registrert sprette råteskader på kledningen, videre undersøkelse av bakenforliggende konstruksjon må gjøres. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning, tiltak på bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. -Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Konstruksjonene har skjevheter i kjøkken tak -Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. -Det er ikke registrert ventiler på øverste loft som tilsier at det kommer begrenset tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. -Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Lokal utbedring må utføres. -Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. -Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Uferdige overflater på loft Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er påregnelig noe oppgraderinger Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Videre kontroll av avtrekksvifte.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre som står igjen til overtakelsen medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til mange biler på eiendommen.

Diverse
Det er lagt ned tett ståltank til kloakk. Dette er ikke søkt om noe rundt kloakk og utslippstillatelse. Huset er isolert i gulver og vegg på bad og kjøkken. Det er innlagt vann fra egen brønn. Det ble lagt nytt tak på låven ca. 1995. Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 100 (Omkostninger totalt) 63 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 637 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 653 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 655 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/446/9: 17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1988 - Dokumentnr: 669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:9
08.02.1988 - Dokumentnr: 669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1413362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:9
21.04.1906 - Dokumentnr: 900079 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1977 - Dokumentnr: 323 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 901030 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
03.06.1896 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1268331 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:3
17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1947 - Dokumentnr: 1604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1351578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:8
4205/446/3: 17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1988 - Dokumentnr: 669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:9
08.02.1988 - Dokumentnr: 669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1413362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:9
21.04.1906 - Dokumentnr: 900079 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1977 - Dokumentnr: 323 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 901030 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
03.06.1896 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1268331 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:3
17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1947 - Dokumentnr: 1604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1351578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:8
4205/446/8: 17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1988 - Dokumentnr: 669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:9
08.02.1988 - Dokumentnr: 669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1413362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:9
21.04.1906 - Dokumentnr: 900079 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1977 - Dokumentnr: 323 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 901030 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
03.06.1896 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1268331 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:3
17.02.2004 - Dokumentnr: 752 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett
Rettighetshaver: MANNERÅK ERLING F: 15.10.1954
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1947 - Dokumentnr: 1604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:446 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1351578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:146 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Det er privat brønn til eiendommen. Brønnen har vært lite i bruk i senere år. Det er nedgravd tett tank til kloakk i stål. Denne er ikke tilkoblet til boligen. Det er ikke søkt utslippstillatelse. Det er privat vei siste delen inn til eiendommen. Det er felles vedlikehold av denne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er opp til kommunen og avgjøre om de vil kreve boplikt på eiendommen. I utgangspunktet er det boplikt ettersom eiendommen er over 100 dekar.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ingen odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 100 (Omkostninger totalt) 63 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 637 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 653 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 655 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.