ESPELAND Moldalia 11

Tomt
724.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en flott og naturskjønn tomt, pent opparbeidet med plen, beplantning og annet grøntareal. Her er det god boltreplass for hele familien. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune. Boligens garasje står på gnr/bnr 295/373. Garasjeeiendommen har et areal på 96 kvm. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Moldalia 11 har en flott beliggenhet på Espeland i Arna. Boligen ligger rolige og landlige omgivelser, i et barnevennlig nabolag med flott turterreng og lekeplasser rett utenfor døren. For ukeshandelen er det i ca. 14 minutter å gå til Spar Lone og Extra Lone. Trenger du et bredere servicetilbud er det bare en kort kjøretur til Øyrane torg, med klesbutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og mer. Rett ved Øyrane Torg finner du togstasjonen og Arna Terminal. Dette er et kollektivt knutepunkt som tilbyr en rekke bussavganger i retning Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Toget kan ta deg til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Du kan også kjøre fra boligen til Åsane på ca. 20 minutter, Nesttun på ca. 16 minutter og Bergen sentrum på ca. 26 minutter. For den turglade finnes mange fine turområder for både store og små i umiddelbar nærhet. Her kan Skåldalsnipa, Redningshytten og videre til Gullfjellet, samt tur over byfjellene trekkes frem. Det er også gode trenings- og fritidstilbud i nærområdet, med både Espeland idrettsplass og Optimum innen gangavstand. Skoler og barnehager i nærområdet: - Neshaugene barnehage - Unneland barnehage - Arnatveit barnehage - Lone skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med skifer. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Teak gatedør, med enkle glass. Terrassedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Kjellerdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Moldalia 11 ? en sjarmerende enebolig med en solrik terrasse og garasje. Her bor du sentralt, men samtidig med natur og fjell som nærmeste nabo. Boligen byr på 2 stuer, 2 kjøkken og en planløsning som gir mange muligheter. Beliggenheten er svært praktisk med gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, fotballbane m.m. På kun ca. 11 minutter med bil er du på Øyrane Torg og Arna togstasjon, hvor toget tar deg videre til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Velkommen på visning! Stue Stuen i 1. etasje har et romslig areal på 35,4 m², med plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og peisen bidrar til en lun og koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 41 m². Herfra kan man nyte flott utsikt over nærområdet. Terrassen har god plass til sittegruppe, beplantning og annet møblement ? en perfekt uteplass for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen i 2. etasje har et gulvareal på 22,4 m². Her er det plass til sofagruppe og et lite spisebord etter ønske. Vedovnen gir en hyggelig og varmende tilstedeværelse. Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje er på 8,4 m² og er innredet med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert oppvaskmaskin. Her er det god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet i 2. etasje har et gulvareal på 6,7 m² og er utstyrt med høyglans fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Også her finner man rikelig med lagringsplass og gode benkeflater. Soverom: Boligen har 3 soverom. Ett soverom i første etasje og 2 i andre etasje. Soverommet i første etasje har et areal på 10,4 m² og soverommene i andre etasje har et gulvareal på 8,7 m² og 11,1 m². De største soverommene har plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Det minste soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Badet i 1. etasje er på 4 m² og har dusjhjørne, servant med møblement, toalett og elektriske varmekabler i gulvet. Overflater består av belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Badet i 2. etasje ble oppgradert rundt 2020 og arbeidet er utført av fagfolk. Her er det fliser på gulv og vegger, baderomsplater i himling samt servant med møblement, dusj, toalett og elektrisk gulvvarme. Vaskekjeller: Boligen har en vaskekjeller på 6,7 m². Her er det malt betonggulv og vegger, og panel i himling. Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin. Boder: Boligen har hele 5 boder i kjelleren. Bodene har et areal på 2,6 m², 2,9 m², 4,5 m², 7 m² og 7,1m². Her er det gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Innvendige overflater: Parkett og laminat på gulver. Tapet og panel på vegger. Platet og malt og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig tekking. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Eldre takrenner. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte råteskadde bord på takopplett og på østvegg. En må forvente av eventuell isolasjon i ytterveggene ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er begrenset med lufting bak kledning. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. Tiltak: Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres. Råteskadde bord må skiftes. Kledningen har behov for vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker flere steder i sutaksbordene. Det innsprøtet isolasjon og liten eller ingen lufting mellom isolasjon og sutaksbord. Det er montert panel som stenger for luftingen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting av loft og skråtakene i 2. etasje må utbedres. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et vindu i sørvegg har begynnende råteskader. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduet bør skiftes. Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert isolerglass i terrassedør. Tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Terrassedøren bør skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 80 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger i rekkverk er større en 10 cm og rekkverket er under 90 cm høyt. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, åpninger mellom rekkversspilene bør reduseres og høyden på rekkverket bør økes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre/opprinnelige kobbervannrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for kobberrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank er over 20 år gammel. Det er ikke sluk eller vannstoppventil tilknyttet varmtvannstanken. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Det bør monteres vannstoppventil med gulvføler under varmtvannsbereder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering på vest- og nordsiden av bygget. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Tiltak: Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert åpning for tilluft til badet. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres luftespalte i dør. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fukt og missfarginger på vegger i vaskekjeller. Tiltak: Rommet må pusses opp. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er missfarging, fukt og saltutslag flere steder på innvendig grunnmur. Råteskader i vegg mellom bod(m/varmtvannstank) og gang. Fukt i utforet trevegg i innredet kjellerrom. Tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Treverk innvendig mot grunnmur må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat er kun for rivning, ikke gjenoppbygging. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. Opprinnelig støpejernsluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller er fra byggeår. Opprinnelig støpejernsluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er yttervegg og plankvegg. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet må pusses opp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger fast plass i garasje registrert med bnr 295 bnr 373. Det er plass til parkering for flere biler ved siden av garasjen - på garasjetomten.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster. Det anbefales å få utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Viser til kontroll av anlegg Moldalia 11, utført den 11.06.2013, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stue i 1. etasje. Vedovn i stue i 2. etasje. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24609

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
909769

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3639077

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/101: 14.05.1954 - Dokumentnr: 501740 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser - Gjedeplikt. - Parsellen er beregnet til beboelse og hagebruk, og det må ikke bygges mer enn ett våningshus og ett uthus på parsellen. - Nødvendige ledninger for vann, kloakk, elektrisk kraft og telefon for de andre parseller i feltet eller A.S. Stephansen A/S' eiendommer skal kunne føres frem over parsellen uten noe vederlag for dette. Unødig skade påført under slikt arbeid eller ved mangelfull opprydning skal dog unngås eller erstattes av den som er ansvarlig for arbeidet. - Parsellen har ingen rettigheter i elven. 03.04.2000 - Dokumentnr: 9221 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:415 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:417 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede eiere av gnr. 295 bnr. 100, 101, 102, 103, 104, 105, 247 er eier av privat vannledning i vei med gnr. 295 bnr.400, og gir herved eierne av gnr. 295 bnr. 414, 415, 416 og 417 tillatelse til å koble seg på denne vannledning. - Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. - Undertegnede som er eiere av gnr. 295 bnr. 104 og 105 gir herved eierne av gnr. 295 bnr. 414, 415, 416 og 417 rett til å føre en felles avløpsledning fra sine eiendommer og en felles vannledning til sine eiendommer og over eiendommene gnr. 295 bnr. 104 og 105, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted, når dett er påkrevet. - Undertegnede som er eiere av gnr. 295 bnr. 104 og 105 gir herved eierne av gnr. 295 bnr. 414, 415, 416 og 417 rett til å føre en felles avløpsledning fra sine eiendommer og en felles vannledning til sine eiendommer og over eiendommene gnr. 295 bnr. 104 og 105, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted, når dett er påkrevet. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidige rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 12.04.1946 - Dokumentnr: 500836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1407557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:101 12.04.1940 - Dokumentnr: 500836 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:23 12.04.1946 - Dokumentnr: 500836 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:84 - Arealet er fraskilt fra bnr 23. Parsellen får del i den samme veirett vnr 23 har over bnr 84. Bnr 373: 1979/323-1/106 04.01.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 295 BNR: 23 OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 306 1995/11045-2/106 16.05.1995 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1201 GNR: 295 BNR: 403 2020/215402-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1201 GNR: 295 BNR: 373

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. 1. etg: Bad er opprinnelig bad og separat wc-rom og stue/spisestue er opprinnelig to separate stuer. 2. etg: Bad er forstørret ved å ta areal fra soverom. Stue og soverom er opprinnelig to soverom. Stuedelen er også noe forstørret ved å ta areal fra soverommet. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/skisse (udatert). - Tegninger våningshus (udatert). - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 13.01.1953. Anmeldelsen ble godkjent på vilkår 17.03.1953. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst til garasjen er offentlig. Gangveien opp til huset er delvis på naboens eiendom og over en uregistrert eiendom. Vi har ikke mottatt noe tinglyst dokument for gangveien fra kommunen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 5710000 Plannavn: ARNA. ESPELAND, PARSELL UNNELANDSVEGEN - MOLDALIA, VEG TIL RENSEANLEGG - Planen omhandler vei til renseanlegg på Espeland. Bergen kommune har startet et arbeid med å oppheve reguleringsplanen. - Plan- og bygningsetaten foreslår på vegne av Bergen kommune å oppheve eldre mindre reguleringsplaner i Arna, Åsane, Laksevåg og Ytrebygda bydeler. - De eldre reguleringsplanene er i hovedsak svært små «rest-planer», som ikke lenger egner seg som et godt styringsverktøy i byggesaksbehandling eller til å digitaliseres. Planid: 63110000 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 133 MFL., LONO Saksnr: 201217219 - Ard Arealplan AS foreslår på vegne av Optibo AS detaljregulering for et område i Moldalia i Arna bydel. Formålet med planforslaget er å legge til rette for ny boligbygging fordelt på tre felt for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1?BKS3) og et eneboligfelt (BFS5). Forslagsstiller ønsker å tilrettelegge for oppføring av 12 nye boenheter i firemannsboliger, men i planforslaget åpnes det også for andre typer konsentrert småhusbebyggelse. Deler av byggeområdet ligger i flomfaresone, men tilstrekkelig sikkerhet mot flomfare er ivaretatt i planforslaget. - Planområdet ligger på motsatt side av veien "Moldalia". Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 295/307 Bygningsnr: 139364384-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.09.2024 Saksnr: 202412929 - Gjelder Moldahuagene 21. Eiendom: 295/364 Bygningsnr: 139365194 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 15.04.2025 - Gjelder Moldahaugene 27. Eiendom: 295/364 Bygningsnr: 301473425 Bygningsnr: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.04.2025 Saksnr: 202512006 - Gjelder Moldahaugene 27.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.