HURDAL Elgfaret 6

Tomt
1054.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt. Utearealer med belegningsstein i adkomstområde, grøntarealer med plen, beplantninger og hekk. Hagen fremstår vedlikeholdt og velstelt. Kommunen informerer at eiendommens grenser er middels nøyaktig. Viser til vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i familievennlig og naturnært område Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Hurdal, med kort vei til både natur, skole og dagligvare. Her bor du i et nabolag med god aldersspredning og høy andel barnefamilier, noe som skaper et trygt og sosialt bomiljø. Barnevennlig og praktisk: Området har flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Hurdal Steinerskole og Hurdal skole og kultursenter ? begge innen få minutters kjøring. For de eldre barna er det enkel tilgang til videregående skoler i både Nannestad og Eidsvoll. Gode transportmuligheter: Det er bussholdeplass ved Hurdal kirke med linjer til nærliggende områder, og Eidsvoll Verk stasjon ligger ca. 26 minutter unna med togforbindelser til Oslo og Gardermoen. Dette gir gode pendlermuligheter for både jobb og fritid. Nærhet til dagligvare og fritidstilbud: Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Spar og Coop Prix kun 6?7 minutter unna. For den aktive finnes Hurdal stadion og treningsklubb i nærområdet, samt aktivitetshall ved Kjerkekretsen skole. Naturnært og fredelig: Hurdal er kjent for sin vakre natur og rolige atmosfære, og Elgfaret 6 ligger perfekt til for deg som ønsker å bo i grønne omgivelser med frisk luft og gode turmuligheter rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Elgfaret 6 ligger ideelt til for barnefamilier med et bredt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Her får barna en trygg og god oppvekst med korte avstander til både undervisning og fritidsaktiviteter. Barnehager og skoler: Innen 10 minutters kjøring finner du flere barnehager, blant annet Hurdal naturbarnehage, Hoppensprett Hurdal barnehage og Hurdal barnehage. For skolebarn ligger Hurdal Steinerskole (1.?7. trinn) kun 1,5 km unna, mens Hurdal skole og kultursenter (1.?10. trinn) er tilgjengelig på under 10 minutter. Videregående elever har gode alternativer i både Nannestad og Eidsvoll, med rundt 30 minutters reisevei. Fritidstilbud for store og små: Området byr på gode muligheter for fysisk aktivitet og sosialt fellesskap. Hurdal stadion ligger bare 6 minutter unna og tilbyr fasiliteter for fotball og friidrett. I tillegg finnes det aktivitetshall ved Kjerkekretsen skole og et lokalt treningssenter ? Hurdal treningsklubb ? som gir mulighet for styrketrening og gruppetimer. For de som ønsker mer variasjon, er Puls Letohallen et større treningssenter kun 25 minutter unna. Elgfaret 6 ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort vei til Hurdal Skisenter, som er et populært alpinanlegg for både små og store. Her finner du bakker for alle nivåer, skiskole for barn, samt flotte muligheter for både alpint og snowboard. I tillegg til vinteraktiviteter, byr området rundt på vakre turstier og preparerte langrennsløyper, noe som gir flotte muligheter for utendørs aktiviteter hele året. Med dette som nærmeste nabo, kan du og familien nyte en aktiv og variert fritid rett utenfor døren. Elgfaret 6 ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort vei til Hurdal Skisenter, kun ca. 10 minutter unna med bil. Skisenteret tilbyr bakker for alle nivåer, skiskole for barn, samt flotte muligheter for alpint, snowboard og langrenn. Om sommeren kan familien nyte Meieriodden badeplass ved Hurdalsjøen cirka 400 meter unna, som er en populær og barnevennlig strand med fine områder for bading, piknik og avslapning. Området rundt byr også på flotte turstier og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året, noe som gjør dette til et perfekt sted for et aktivt og variert friluftsliv rett utenfor døren. Her bor du med alt du trenger for en aktiv og trygg hverdag ? perfekt for familier som ønsker nærhet til både natur og nødvendige tilbud.

Skolekrets
Barneskole og ungdomsskole: Elever i området sogner til Hurdal skole og kultursenter, en kombinert barne- og ungdomsskole (1.?10. trinn) med 302 elever fordelt på 18 klasser. Skolen ligger kun 4,4 km unna og nås på ca. 7 minutter med bil. I tillegg finnes Hurdal Steinerskole (1.?7. trinn) med et mindre elevgrunnlag, kun 1,5 km fra boligen. Videregående opplæring: For elever i videregående alder er både Nannestad videregående skole og Eidsvoll videregående skole tilgjengelige med ca. 30 minutters reisevei. Dette gir gode valgmuligheter innen ulike fagretninger og utdanningsløp.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i nærområdet: Kun 1,2 km fra boligen ligger holdeplassen ved Hurdal kirke, hvor busslinjene 445, 446 og 447 gir forbindelse til nærliggende områder. Dette gjør det enkelt for både ungdom og voksne å komme seg rundt uten bil. Togforbindelse til Oslo og Gardermoen: For lengre reiser er Eidsvoll Verk stasjon tilgjengelig på ca. 26 minutter med bil. Herfra går togene RE11 og R12, som gir direkte forbindelse til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen ? perfekt for pendlere og reisende. Tilgjengelighet til flyplass: Med kun 36 minutters kjøring til Oslo Gardermoen, har du rask tilgang til nasjonale og internasjonale flyreiser, noe som gir stor fleksibilitet for både jobb og ferie. Transporttilbudet i området gjør Elgfaret 6 til et attraktivt valg for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha enkel tilgang til byliv og reise.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Boligen er oppført etter eldre byggeforskrifter. Støpt plate til grunn. Grunnmur i leca. Yttervegger over grunnmur med bindingsverksvegger med stående trepanel. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eneboligen fremstår som generelt greit vedlikeholdt, men med bruks/vær slitasje og aldring av bygningsdeler. Det er avdekket forhold som krever tiltak. Bygningens alder innebærer at flere bygningsdeler nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid, noe som må tas i betraktning ved planlegging av videre vedlikehold. Eldre boliger vil naturlig ha vesentlige avvik sammenlignet med dagens byggtekniske krav. Tilstandsgrader er satt i henhold til gjeldende standard og bygger på faglige og skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger har endret seg betydelig sammenlignet med tidligere, særlig når det gjelder innvendig fuktproduksjon som følge av hyppigere bruk av våtrom og andre fuktbelastede arealer. Dette stiller større krav til god ventilasjon og regelmessig utlufting for å forebygge skader. For øvrig vises det til de detaljerte beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler slik de fremkommer i rapporten. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser, vinylbelegg, tregulv, parkett, laminat og teppegulv. Vegger: Ubehandlet trepanel, pussede overflater, brystningspanel, malt strie/tapet, malt trepanel, pussede overflater, pussede malte overflater, fliser, tapet, behandlet trepanel, leca blokker, ukompletert med isolasjon, skifer. Tak: Takess plater, ubehandlet trepanel, Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: nytt toalett i kjeller, mindre reparasjoner på håndvask på bad oppe. Arbeid utført av rognstad vvs 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse mindre reparasjoner på brytere. Arbeid utført av dal elektriske 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har blitt kontrollert av Dal elektriske under oppdrag. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fjernet mose og malt, impregnert tak. Sjekket at taket er tett og takstein er i orden. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Det er en sokkelleilighet i kjelleren ved å sette inn en dør. Tidligere eiere har åpenbart hatt dør der. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Underetasje: Gang m/trapp, bod.1, bod.2, bod.3, bod.4, bad, sov.1, sov.2, stue/kjøkken, og entre. 1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, wc-rom, bod, sov.1, sov.2 og garderobe. Garasje m/ tre stk. boder. Hele underetasjen er oppført som bod rom i henhold til originale plantegninger. Det nevnt ovenfor er hva rommene blir benyttet til per dags dato.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eneboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av morene, sand, grus og leire. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område der det stort sett aldri finnes marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. Grunnmur med stedvis avskallinger av overflatebehandling, det forekommer riss/sprekker i grunnmur. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Visuell synlig knotteplast uten topplist langsmed den visuelt tilgjengelige delene av grunnmur på befaringsdag. Står disponibel for fuktinntrengning uten topplist. Drenering og sikring mot vann og fuktighet vurderes å ha passert sin forventede levetid. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Det ble utført fuktsøk av overflater som indikerer fuktverdier i grenseland, enkelte steder av tilgjengelige overflater nedre del av vegg og gulv i rom under terreng. Ytterligere undersøkelser må foretas. 1.3 Terrengforhold Boligen ligger i delvis skrånet terreng der det er tilnærmet flatt deler rundt bolig. Det er viktig at terrenget har heller ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. 2.1 Yttervegger Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av malt stående trepanel. Enkelte stedvis sprekker i kledning. Helhetlig vurderes kledningen som godt vedlikeholdt. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser med behov for tiltak. Foruten enkelte malingsavflassing av takrennebord og gesims. Bemerkes at gesims har enkelte bord som henger da de ikke er tilstrekkelig anfestet spikerslag. Fremstår med alder og normal værslitasje. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1983. Vindu med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2005. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1996. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1983. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte av vinduene har behov for justeringer. Det registreres alder og bruks/værslitasje av vinduer. Optimal funksjonalitet vil være begrenset grunnet alder. Forventet levetid vurderes passert. Det ble ikke registrert punkterte glass av vinduer på befaringsdagen, foruten sidefelt ved inngangsdør. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass med sidefelt. Ukjent produksjonsår. Bemerkes at sidefelt har en sprekk i glasset og er derfor punktert. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1994. Terrassedør av tre med 3-lags glass, produsert i 1983. Terrassedør av tre med 2-lags glass, produsert i 1995. Fremstår i normalt god stand med alder og bruks/værslitasje i betraktning. Forventet levetid vurderes tilnærmet passert. Profilerte og slette innvendige dører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet ved stikkprøver under befaringen. Flere av dørene kan med fordel justeres for optimal gange, da flere av dørene subber i karm, med slitasje over tid. Optimal funksjonalitet kan være begrenset grunnet alder. Fremstår med alder og bruksslitasje. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket er tekket med betongstein og fremstår i normalt god stand med alder og værslitasje i betraktning, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen, foruten stedvis mosedannelser. Det bemerkes at mose på taksteinen bør fjernes da dette kan medføre frostspreng på vinterstid. Det savnes snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade. Dette punktet gis derfor TG2. Fall på takrenner og nedløp samt overganger og skjøter er ikke funksjonstestet, dette må eventuelt undersøkes regnværsdag. TGIU. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Kaldt loft med adkomst fra luke i himling. Loftet ble ytterst begrenset inspisert visuelt fra gardintrapp i luke, da det ikke var gangbart gulv fra luke til den gangbare sonen. Den synlige delen av loftet fremstår generelt som tørr under befaringen. Bemerkes noe mørkere partier på undersiden av undertak og rundt den nærmeste gjennomføringen. Enkelte hull i undertak forekommer. Gjennomføringer med isolasjon og dampsperre vurderes ikke tilstrekkelig tettet. Ytterligere undersøkelser må foretas. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TBA: 71m². Terrasse entre 6m². Bjelkelag i tre med solid trevirke benyttet som terrassebord. Bordene er forøvrig ubehandlet. Fremstår med alder, værslitasje, tørkesprekker og med behov for vedlikehold. Bjelkelag er ikke inspisert. TGIU. Rekkverk er målt til 93cm. Etter gjeldende forskrift er det krav til rekkverk på minst 1m høyde når terrasse er plassert 50cm eller mer over terreng. Forøvrig fremstår terrasse i normalt god stand. Østvendt terrasse 12m² Bjelkelag i tre med behandlet terrassebord. Fremstår med alder, værslitasje og tørkesprekker. Vesentlig svikt i trapp for tilkomst til terrasse og svekkelser i forankring og understøttelse/fundament av terrasse og rekkverk. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Rekkverk er forøvrig målt til 80cm. Etter gjeldende forskrift er det krav til rekkverk på minst 1m høyde når terrasse er plassert 50cm eller mer over terreng. Sør/vestvendt terrasse 53m². Markterrasse med bjelkelag i tre og behandlede terrassebord. Fremstår med alder, værslitasje og tørkesprekker. Svikt i fundamentering langsmed den ene husveggen. Ytterligere undersøkelser må foretas. Bjelkelag er ikke inspisert. TGIU. Platå fra terrassedør er rekkverk målt til 59cm. Etter gjeldende forskrift er det krav til rekkverk på minst 1m høyde når terrasse er plassert 50cm eller mer over omkringliggende områder. Terrasse forøvrig fremstår i normalt god stand. 7.1.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling Flislagte vegger og malt trepanel med ubehandlet trepanel i himling. Innredning med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast og speil på vegg med belysning over. - Dusjhjørne - Gulvstående WC - Opplegg til vaskemaskin. TG2 vurderes da overflatene fremstår med alder og bruksslitasje og uegnede materialer i våtsone. Forøvrig ble det ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning av tilgjengelige overflater på befaringsdag 7.1.2 Bad underetasje Overflate gulv Flislagt gulv. Overflatene fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje. Det registreres tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjsone. Det er utført endringer på badet, ukjent hvilket år. Det kan derfor ikke tas stilling til gjeldende forskrift med krav til våtrom for det eksakte året. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det registreres bom (hulrom) under fliser. Ikke avdekket øvrige svekkelser av betydning, under besiktigelsen. 7.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. Membranen kan ikke konstateres, ligger eventuelt skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er fuktkontrollert fra åpen tilstøtende vegg til våtrom med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag. Membranen kan ikke konstateres og det er ingen synlig slukmansjett i sluk. Derfor TG2. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. For å sikre at rommet tåler dagens bruk og redusere risikoen for fukt- og vannskader, anbefales full oppgradering av våtrommet. 7.2.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling  Flislagte vegger med tak-ess plater i himling. Innredning med profilerte fronter, servant med 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast og speil på vegg med belysning over. - Badekar - Gulvstående WC - Opplegg til vaskemaskin. TG2 vurderes da overflatene fremstår med alder, bruksslitasje, enkelte hull og ikke tilstrekkelig fylt flisfuger. Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsonen over badekar. Det anbefales at vinduet tildekkes av sprutsikkert glass/plast. Bemerkes oppsprekking av overflatebehandling rundt en av downlightene med mørkere partier på downlight. Forøvrig ble det ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning av tilgjengelige overflater på befaringsdag. 7.2.2 Bad 1.etasje Overflate gulv Flislagt gulv. Overflatene fremstår i god stand med alder i betraktning. Ikke avdekket hulrom under fliser eller øvrige svekkelser under besiktigelsen. Ingen krav til fall på gulv mot sluk fra byggeår. Kun krav til at gulvet er vanntett. TG2 vurderes grunnet alder og bruksslitasje. 7.2.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Sluk i gulv er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst på befaringsdag. Ytterligere undersøkelser må foretas. Membranen kan ikke konstateres, ligger eventuelt skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er boret hull tilstøtende vegg til våtrom og fuktkontrollert med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. For å sikre at rommet tåler dagens bruk og redusere risikoen for fukt- og vannskader, anbefales full oppgradering av våtrommet. 8.1 Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje Innredning med 1-speil fronter og heltre benkeplate. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate med avtrekk over. Integrert oppvaskmaskin med frittstående komfyr og kjøl/frys. Avtrekk er funksjonstestet med et ark og fungerer etter hensikten. Hvitevarer er forøvrig ikke funksjonstestet, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU. Knirk i gulv. Det er utført fuktsøk av gulv overflater i nærheten av vanninstallasjoner der det registreres normale fuktverdier på befaringsdag. Innredningen fremstår med alder og bruksslitasje. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Det er installert lekkasjesikring i form av elektronisk waterstopp funksjon under vanninstallasjon (oppvaskmaskin). Krav til komfyrvakt og lekkasjesikring av vanninstallasjoner ble innført i TEK 10 og er fortsatt gjeldende. Ingen komfyrvakt ved kokeplate. 8.2 Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Oppvaskkum av stål med sidefelt, innebygd såpedispenser, 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate med avtrekk over. Oppvaskmaskin, mikroovn og dobbel kjøl/frys. Platetopp og ekstra koketopp på gass. Integrert komfyr. Avtrekk er funksjonstestet med et ark og fungerer etter hensikten. Hvitevarer er forøvrig ikke funksjonstestet, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU. Det er utført fuktsøk av gulv overflater i nærheten av vanninstallasjoner der det registreres normale fuktverdier på befaringsdag. Innredningen fremstår med alder og normal bruksslitasje. Såpedispenser har svekket funksjon grunnet skade. Hjemmelshaver opplyser at et av hjørneunderskap ikke fungerer slik som tiltenkt. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Det er ingen lekkasjesikring eller komfyrvakt. Det var heller ikke krav til dette fra byggeår. Krav til komfyrvakt og lekkasjesikring av vanninstallasjoner ble innført i TEK 10 og er fortsatt gjeldende. Anbefales likevel montert. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Det registreres hull etter gamle oppheng/hyller/bilder etc. og er å forvente med tanke på alder og bruk. Sol og UVstråling vil gulne overflater generelt og dette må forventes ut ifra alder. Det bemerkes skjoldete/mørkere overflater opptil flere steder (spesielt ved gjennomføringer) og fremstår som heksesot og/eller støvkondens. Sprekker i trepanel forekommer. Registreres kalkutslag på pussede overflater i en av bodene. Rom under terreng fremstår forøvrig i normalt stand med alder og bruksslitasje i betraktning. Vurderingen er basert på de visuelt tilgjengelige overflater på befaringsdag. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate Registreres generelt med knirk i gulv og/eller undergulv, flislagte gulv med bom (hulrom) under fliser. Oppsprukkede og løse fliser mellom rom som benyttes som entre og stue/kjøkken. Gulv forøvrig fremstår i normal stand. Hakk/sår/riper og fargeforskjeller med tanke på sol og UV-stråling må forventes ut ifra alder og bruk. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon På befaringsdagen ble det boret hull i yttervegg stuedel for å måle fukt i yttervegg mot terreng. Ved fuktmåling i bunnsvill/lekt registreres normale fuktverdier på befaringsdag. Det bemerkes at dette kun er et enkelt sted i kjellerens yttervegger og gir et øyeblikksbilde, dette friskmelder ikke kjellerens helhet. Dette punktet må sees i sammenheng med 1.1 i denne rapporten. Det er utført fuktsøk av overflater med stikkprøve prinsippet generelt i rom under terreng, med fokus på gulv og nedre del av yttervegger. Stort sett normale fuktverdier som indikeres. Det forekommer indikasjoner som viser noe forhøyede indikasjoner som er i grenseland. Ytterligere undersøkelser må foretas. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avløpsrør i plast. Vannrør i metall, kobber og plast. Gulvstående WC på toalettrom og begge bad. Sluk i gulv begge bad. Det bemerkes rustdannelser på skruer klemring bad underetasje. Stoppekran plassert i bod i kjelleretasjen. Funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Bemerkes kondensdannelser på tilførsel ved hovedstoppekran. Opplegg for vaskemaskin på begge bad. Utekran. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Det registreres irr på flere overganger av synlige vannrør. Vask på toalett fyller seg raskere enn vannet drenerer. Det er utført arbeider med nye vann og avløpsrør delvis i boligen, fra ukjent år. Hvorvidt dette er fagkyndig utført eller ei, er uvisst. Ytterligere undersøkelser må foretas. Basert på alder og besiktigelse fra befaring må det foretas en nærmere gjennomgang med fagkyndig rørlegger i sin helhet da store deler av vann og avløpsrør er et eldre anlegg og forventet levetid vurderes tilnærmet passert, bygningsdel må overvåkes og ytterligere undersøkelser må foretas. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder på 194L plassert i bod rom under terreng. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert. Registreres lekkasjesikring i form av waterstop funksjon, sensor kan med fordel plasseres nærmere bereder. Berederen fremstår fra eldre dato. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Berederen har passert sin forventede levetid, tiltak må foretas. 10.5 Ventilasjon Eneboligen har mulighet for naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i yttervegg samt ventiler i flere av vinduer. Kjøkken 1.etasje, WC rom og bad 1.etasje er utstyrt med mekanisk avtrekk til det fri, ifølge hjemmelshaver. (Gjennomføring er ikke inspisert, ytterligere undersøkelser må foretas.) Avtrekk bad 1.etasje, WC rom og begge kjøkken er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Med tanke på den økte fuktproduksjonen i boliger de senere år er det viktig med god avtrekk fra våtrom for et godt innemiljø og hindre fuktrelaterte skader. Naturlig ventilering bad underetasje er å anse som en mindre god løsning. Det savnes tilfredsstillende tilluft til bad under dørblad til begge bad. Generelt: Et godt fungerende ventilasjonsanlegg er viktig for å sikre god luftkvalitet i boligen. Det anbefales jevnlig ettersyn og rengjøring av kanaler og eventuelle tekniske ventilasjonskomponenter. Avtrekk over platetopp på begge kjøkken er av ukjent eldre dato og vurderes å ha passert sin forventede levetid. Det foreligger ingen TG3. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibertilknytning.

Parkering
Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79725492

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet med to stk. peiser i 1.etasje, en peis og en vedovn i underetasje. Panelovner, elektrisk gulvvarme og luft til luft varmepumpe. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann- og feievesen. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energimerkingen er hentet fra forrige salg og er gyldig frem til 01.11.2027. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38785

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Summen for kommunale avgifter nevnt ovenfor er for 2024.

Info om eiendomsskatt
Fakturert eiendomsskatt for 2024 var kr 8 435. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1050000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4200000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/32/185: 16.03.2004 - Dokumentnr: 3442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3242 Gnr:32 Bnr:139
16.03.2004 - Dokumentnr: 3442 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0239 Gnr:32 Bnr:139 Fnr:21
01.01.2020 - Dokumentnr: 1336942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:32 Bnr:185
01.01.2024 - Dokumentnr: 253851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:32 Bnr:185


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 10.02.1984. Byggetillatelse for tilbygg er datert den 15.04.1996. Det foreligger derimot ikke ferdigattest. Byggetillatelse for garasje er datert den 05.08.1986. Kommunen har tildelt ett vedlegg som tilsier at de ikke tar ansvar for eventuelle snøskader på garasjen hvis skadeårsaken er bygningens nære plassering mot Elgfaret. Viser til vedlagt tillatelse om garasje. Dagens romfordeling har avvik fra originale plantegninger og tilsvarer dermed ikke registrert bruk.. Hele underetasjen er benyttet som oppholdsrom. Det benyttes per i dag som, kjøkken, bad, soverom, stue, spisestue og bod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i underetasje som er innredet og brukt som soverom, kjøkken og bad ikke tilfredsstiller kravene. De avviker fra originale byggetegninger og det er ikke søkt bruksendringer. Rommene er forøvrig angitt som vaskerom, hobbyrom og sport-brensel på byggetegningene og det er ikke utført bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser: Boligen avviker fra opprinnelige og fremlagte byggetegninger. Dette gjelder både plassering og utførelse av ytterdør og vinduer (fasadeendringer), samt planløsningen i underetasjen og tiltenkt trapp i stuedel 1.etasje. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det opplyses videre at rom i underetasjen som er innredet og benyttes som rom for varig opphold på befaringsdag, ikke er byggesøkt. Omgjøring av rom til godkjent rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Vegg mellom komb.stue og kjøkken i 1.etasje er flyttet til et annet sted i henhold til fremlagt tegning. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er utført endringer av bærende konstruksjoner, er dette søknadspliktige tiltak og ikke byggesøkt. Tilbygg til garasje er det ikke fremlagt tegninger eller dokumentasjon på. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.