ETNEDAL Etnedalsvegen 1388

Tomt
2479m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig, eiet tomt beliggende mellom elva Etna og Fylkesveien. Tomt er opparbeidet med fine gressplener foran bolig og garasje. På nedsiden av bebyggelsen er det hellende naturtomt ned mot elva. Areal oppgitt i kommunens matrikkelkart: ca. 3.049 m². Areal fratrukket privat avtale: ca. 2 479 m². Det er kun en grense på eiendommen som er sikker. De tre andre er usikre og vi anbefaler oppmåling av tomten. Dette vil være for ny eiers regning. Det foreligger en privat avtale om at 570 kvm skal eies av 120/31, dette arealet er ikke skilt ut enda. Alle utgifter ved en utskillelse skal dekkes av gnr. 121 bnr. 31 ihht. avtale. Forsiktig oppgitt areal på tomten fratrukket arealet i denne avtalen blir da 2 479 m2. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er er grensen mot veien grønn og mot naboeiendommene rosa. Den 4. grensen mot elva har hjelpelinje vannkant. Vedlagt i salgsoppgaven følger også kopi av Skylddeling, tinglyst 18.11.1913. Denne er vanskelig å tyde, og man vil dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne hyggelige, eldre boligeiendommen ligger åpent og fint til nær elva Etna, ca. 2 km nord for sentrum av Bruflat. "Furulund", som eiendommen heter, har gode solforhold om sommeren, men noe mer begrenset vinterstid. Her er det fin utsikt til elva, utover nærområdet og dalføret. Eiendommen ligger lett tilgjengelig mellom fylkesvegen og elva, og for den som er interessert i fiske er denne beliggenheten en drøm. For alle andre er det trivelig å kunne sitte på terrassen og nyte utsikten utover elva. I tillegg til stor, delvis overbygd terrasse har eiendommen en romslig tomt med med fine plener og beplanting, og god plass til parkering, lek og moro. Tomta er bratt hellende med ned mot elvekanten. Fra "Furulund" er det kort vei til det meste en trenger. Til sentrum av Bruflat med kommunesenter, legekontor, butikk, bank m.m. er det som nevnt, ca. 2 km. Det er ca. 2 km til Eventyrskogen Barnehage, og til Etnedal Skule med 1. - 10. trinn er det ca. 2,8 km. Ved skolen ligger det en flott idrettshall som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. I Bruflat og områdene rundt er det fint turterreng sommer som vinter. Espelibygda anbefales gjerne for her finner en stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, og oppkjørte skiløyper til topper med vid utsikt. For den som ønsker alpint, er det slalåmbakke på Gamlestølen, og alpinanlegg i Aurdal. Fra eiendommen er det ca. 30 minutters kjøring til både Fagernes og Dokka, begge steder med et rikt utvalg av butikker, servering m.m.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, uthus og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendommens bebyggelse er bestående av enebolig og garasje/uthus. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 111 år gammel, senere tilbygd og betydelig påkostet/rehabilitert i 2012. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra ufagmessigheter, avvik med feil utførelser, alder og slitasje. For ytterliggere opplysninger se rapport. Enebolig Byggeår: 1913. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent og tidligere salgsoppgave. Modernisering/renovering: 2012 Boligen ble renovert etter en tidligere brann i 2.etasje, foretatt betydelige arbeid av bla: - Ny taktekking/konstruksjon som ble revet etter brannen og bygd oppigjen - Yttervegger er etterisolert, vindtetting og kledning - Terrasse - Enkelte vindu - Overflater - Bad - Oppgradert kjøkken - Elanlegg - mm Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er ikke synlig eller kjent. Fundamentert med grunnmurer av steinmur, betong og sparestein. Krypkjeller under bjelkelag med stubbeloft av tre over gulv av jordkjeller og dels grovstøpt betong. Veggene har trolig tømmerkonstruksjon/bindingsverk (ikke inspeksjonsmulighet), utbygg/trappegang/entre er trolig bindingsverk med etablert vindtetting og lektet og fasade/kledning har liggende falset bordkledning. Saltakkonstruksjon med takstoler og sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Forskjellig årstall fra 1974, 1982, 1990 og oppmot 2012. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av malt med glassfelt og katteluke, adkomst til stue. Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse rundt vegger mot sør og østlig retning på 64 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med laminatgulv, fliser i entre og bad. Vegger er kledd med mdf-plater. Himlinger er kledd med malte plater og mdf. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Peisovn i stue, tilknyttet stålpipe plassert i stue. Boligen har malt tretrapp og filt i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. --- Garasje Byggeår: 1975. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent og tidligere salgsoppgave. Modernisering: 2012. Det er foretatt påkostninger med bla. skifte av kledning på enkelte vegger, taktekke, carport mm. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Garasje/uthus med garasjerom, bod og vedskjul. I tillegg er det åpen carport på overside. Eldre bygningsområde er oppgradert med bla carport, kledning på tre sider og taktekking. Oppført i bindingsverk kledd med liggende og stående kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Støpt dekke i carport. Vipport av tre til garasje. Ytterdør av tre til bod og vedskjul. Innvendig bod og vedskjul har tregulv ellers uinnredet. Garasjerom med gulv av steinbukk ellers uinnredet. Vedlikehold, mangler: En vegg må skiftes, ellers er det enkel fundamentert bygning satt rett på terreng på nedsiden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Har tilstandsrapport.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Trappegang og to soverom. Overbygd inngangsparti og stor, delvis overbygd terrasse. Garasje: Garasje, bod og vedskjul. Carport/overbygd uteplass.

Standard
"Furulund" er en hyggelig boligeiendom med en fin, mindre enebolig og garasje/uthus. Eiendommen ligger lett tilgjengelig ca. 2 km nord for Bruflat sentrum. Her er det enkelt å bo med ikke mer enn ca. 5 minutters kjøring til butikker, kommunehus, barnehage, skoler og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i området, og ikke minst, så renner fiskeelva Etna rett nedenfor boligen! Her kan en sitte på den store, delvis overbygde terrassen og se utover elva, eller en kan glede seg over store, fine plener med beplantning. Det er gode parkeringsmuligheter, både på tomta, i garasjen og i carporten. Boligen ble oppført så tidlig som i 1913, men gjennomgikk i 2012 en omfattende renovering og modernisering etter brann i 2. etasje. Det ble bla. lagt ny taktekking/konstruksjon og yttervegger ble etterisolert, fikk vindtetting og ny kledning. Det ble også laget terrasse, el-anlegget ble oppgradert, det samme ble kjøkken og bad. Boligen, som er lys og innbydende, har overbygd inngangsparti inn til et fint vindfang med trapp opp til 2. etasje. I vindfanget er det flislagt gulv med varmekabler og godt med oppbevaringsplass. Med stue og kjøkken i åpen løsning blir det ekstra lyst og sosialt. Her er det mange vinduer som slipper lyset inn og en kan nyte den fine utsikten til elva. Kjøkkenet har lys, innholdsrik innredning i malte folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser på vegg. Integrerte hvitevarer med komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I stua er det fin plass til flere sittegrupper, og en stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet, hvor det også er montert luft til luft varmepumpe. Fra stua er det utgang til terrasse. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning folierte plater med over- og underskap med speil og tilhørende belysning. Toalett og dusj på vegg. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. I 2. etasje er det en romslig trappegang som gjerne kan benyttes som en liten stue, kontor eller hobbyrom. De to soverommene er lyse, har sjarmerende skråtak og fin plass til dobbeltseng og garderobeskap. På soverommene er det panelovner. På tunet er det garasje/uthus oppført i samme stil som boligen. Denne ble påkostet i 2012 og har garasjerom med vippeport i tre. Stor overbygd uteplass/carport med inngang til bod og til vedskåle. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: UTVENDIG Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik/ufagmesssigheter på tekking i overganger veggliv, vindskier, gradbeslag/overgang, undertak og møne. Pga bratt grad på takket er ikke tak i sin helhet inspisert og anbefales nærmere undersøkelse. (endret avvik omfang kan forekomme, stedvis skade/hull på tekking) Bemerket slitasje på vindskier og forkantbeslag. Vinterstid kan isdannelse og oppdemming føre videre til innvendig kondensering/lekkasje fra tak ved enkelte overganger. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. (kun medtatt lokale tiltak i overganger) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG3 Veggene har trolig tømmerkonstruksjon/bindingsverk (ikkeinspeksjonsmulighet), utbygg/trappegang/entre er trolig bindingsverk med etablert vindtetting og lektet og fasade/kledning har liggende falset bordkledning. (ukjent oppbygging i opprinnelig konstruksjon). Ved restaurering er det opplyst foretatt etterisolering, vindtetting og kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. På vestlig gavlvegg ble det bemerket råte i nedre del av kledning, manglende lufting og uheldig overgang ved fuktpåvirkning er trolig årsaksammenhengende. Anbefaler kontroll av veggkonstruksjon i sin helhet. Fra kjellernedgang er det påvist råte i bunnstokk, avdekking og kontroll bør vurderes. Konsekvens/tiltak: - Musebånd/lusing må etableres. Må foretas tiltak for å lukke avvik. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med takstoler og sperrer. Vurdering av avvik: - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Dette er over areal entre ved trappegang et areal som ikke er inspisert pga manglende tilkomst, tettesjikt er ikke undersøkt. Kryploft har ingen inspeksjonsmuligheter, det anbefales kontroll og må hensyntas evt. avvik. Fra takfot over inngang var gesims ikke avsluttet, ble bemerket avvik av gesims, manglende vindtetting/undertak ikke ført tilstrekkelig over veggliv eller ikke over takkonstruksjon, undertak ble ikke registrert. Bemerket fuktskjold der ved enkelte sperrer, men begrenset inspeksjon og kontroll pga tilkomst. Ellers er lufting ikke kjent, gjennomgang av konstruksjonen bør foretas. Pga registrerte avvik kan trolig isdannelse/kondens på tekking vinterstid forekomme. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Forskjellig årstall fra 1974, 1982, 1990 og oppmot 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Alder på de eldste vinduene må hensyntas. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av malt med glassfelt og katteluke, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassedør er eldre, må tas hensyn til alder. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse rundt vegger mot sør og østlig retning på 64 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Vedlikeholdsbehov. Terrasse på nedsiden og østlig og sørlig retning har enkel ufagmessig fundamentering benyttet klosser og betongfundament rett på terreng i skrående terreng, det må foretas tiltak. Bjelker og terrasse er preget av ufagmessigheter ved innfesting og spenn, samt at det er benyttet ubehandlet materialer. Luke i gulv til kjeller har uegnet konstruksjonsoppbygging. Nedløp ved terrasse med manglende utkast og bortleding har ført til råteskader på søyler som bærende konstruksjon mot takkonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med laminatgulv, fliser i entre og bad. Vegger er kledd med mdf-plater. Himlinger er kledd med malte plater og mdf. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulv i stue/kjøkken har svikt med skjevheter i planoverflate, avviker over krav til planhet/legganvisning på type gulv som medvirkende årsak. Skjøt/kapp på gulv med kort avstand. Fliser i entre har sprekker i enkelte og generell bom (hullrom), der utskift må foretas og trolig manglende tilstrekkelig vedheft til undergulv er nærliggende årsak. Fuktskjolder i overgang vegg/himling ved vindu mot inngangsparti fra stue, synlig svellet mdf og opplyst om lekkasje. Ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag, men anbefales nærmere undersøkelse av årsak og evt. følgeskader. Fra kjøkkenskap ble det bemerket spor etter mus/skadedyr, ukjent omfang og anbefaler tiltak. Må tas hensyn til ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og avvik kan forekomme. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 27 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Peisovn i stue, tilknyttet stålpipe plassert i stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er registrert fuktskjolder i overgang stålpipe, rekvirent opplyser om tidligere lekkasje som ble tettet og ukjent hvordan annet enn tettemasse i overgang ble benyttet. Ved fuktmåletaking ved skjolder var det ikke fuktutslag. Tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Krypkjeller under bjelkelag med stubbeloft av tre over gulv av jordkjeller og dels grovstøpt betong. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Gulvkonstruksjon er isolert med flisfylling, ukjent tilstand i konstruksjon og må foretas nærmere kontroll, det er påvist muggsopp og råte i hjørne. Spor etter aktivitet fra mus/skadedyr fra kryprom er det innganger som fører videre i konstruksjoner på bolig og åpning i grunnmur. Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Tiltak: - Andre tiltak: - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Må foretas nærmere undersøkelse og tiltak, kan ikke utelukkes ytterligere avvik/kostnad. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp og filt i trinn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ikke bemerket andre avvik enn eldre plassbygd trapp, må hensyntas alder og slitasje. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til bad har skjevheter. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Fliser på vegger, himling er kledd med mdf. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket svak vegg i dusj, svikt ved press på vegg i dusj og ukjent tilstand/underliggende konstruksjon. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Påviste skader må utbedres. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Må påregnes renovering av bad, midlertidig løsning med dusjkabinett kan vurderes. Men må hensyntas registrerte avvik ved videre bruk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot baderomsvegg, og det er påvist avvik i hulltakingen med bla uisolert vegg og spor av mus/smågnager. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Må foretas tiltak, omtalt i annet punkt. Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk/overskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist slitasje, men stort sett normal slitasjegrad utifra alder. Koketopp har slitasje og må vurderes utskifting. (kostnad avsatt for vedlikehold, lokale tiltak) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Vannrør må isoleres i kalde rom. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - (kostnadsestimat kan avvike) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør, TG3 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Opplyst om feil fall på avløpsrør der tiltak må foretas, registrert stor grad av ufagmessighet ved bemerkninger gjort i jordkjeller. Må foretas utbedring. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i enkelte vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran, Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er påvist ufagmessig utførelse på anlegget. - Fare for frost på vannrør. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Anlegget må sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Sikringskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i emtre. Avleser er skiftet i 2016. Spørsmål til eier er ikke besvart. Generelt om anlegget 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ved stikkprøvetaking foretatt kontroll av enkelte downligths, det er spor etter skadedyr og gnagd skader på kabler mm. Det er også påvist manglende bruk av spottkasse noe som gjør konstruksjonen brannfarlig. Generell kommentar Grunnet registrerte avvik, bør det utføres en utvidet el-kontroll. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Tomteforhold Drenering, TG3 Drenering er ikke synlig eller kjent. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tiltak kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av steinmur, betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg Terrengforhold,TG2 Tomt opparbeidet med gressplen i tilnærmet flatt/svakt skrående terreng ved bygningene, ellers naturtomt i skrående terreng mot elva ved spredt lauvskog ca 350 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På gårdsplass, i garasje eller carport.

Diverse
Etnedal kommune opplyser vedr. branntilsyn: "Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten". Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))   52 890,- (Omkostninger totalt)   1 402 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entré og bad. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Det er ingen åpne saker på dette anlegget. Forbruk 2023: 13.890 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
315844

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1200205

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75 Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 658,60 Eiendomsskatt pr. år: kr. 812,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- Tømming avvanningsbil pr m3: kr. 555,-. Årsprognose: kr. 2.220,- (Gebyrer for slamtømming faktureres etter faktisk tømming, og inngår ikke i løpende gebyrer.)

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel brøyting, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/120/45: 27.11.1975 - Dokumentnr: 5815 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 07.01.1980 - Dokumentnr: 67 - Best om garasje/parkering Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 18.11.1913 - Dokumentnr: 900132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0541 Gnr:120 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1549796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:120 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport Enebolig - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Ikke kjent at det foreligger byggetegninger, arbeid utført i 2012 kan inneholde fasadeendring og endring i rominnhold som krever søknadsplikt. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Garasje/uthus - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Foreligger tegninger datert 1975 der et rom er byggemeldt som fjøs, avviker fasade da bla. carport er bygget i ettertid. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Gruset adkomst og innkjørsel fra Etnedalsvegen. Vannforsyning fra brønn felles med naboeiendom Privat nedgravd septiktank med slamutskiller, felles infiltrasjonsgrøft med naboeiendom. (kostnad vedrørende drift fordeles). Tilstand på avløpsanlegg er ikke kjent eller undersøkt. Opplyses om tilbakeslag og begrenset fall på avløpsledning, tiltak må påregnes av bunnledning til avløpsanlegg. Selger opplyser at septiktanken ved noen anledninger har tettet seg ute i kummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder kommuneplan. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Kommen tar fra kommunen: "Eiendommen ligger i LNFR-område i kommuneplanens arealdel, samt delvis innenfor gul støysone. Området er ikke regulert." Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Eiendommen ligger nær arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Eiendommen ligger nær aktsomhetsområde for flom - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Eiendommen ligger i viktig/svært viktig friluftslivsområder - Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i lavt, men nær høyt støynivå (veg) - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft, utbygd og ikke utbygd - Eiendommen ligger i område med verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))   52 890,- (Omkostninger totalt)   1 402 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
52890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.