Etnedalsvegen 2844 / 2845

Stor og innholdsrik eiendom med enebolig, anneks, uthus og garasje på romslig naturtomt.

• Innhold

  Etnedalsvegen 2844/2845 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Etnedalen, omgitt av landbruk og spredt boligbebyggelse. Her får du en innholdsrik eiendom med stor naturtomt, romslig enebolig, anneks, garasje og uthus med gode lagringsmuligheter.

  Boligen går over to etasjer samt kjeller og byr på hele tre stuer, fem soverom og gode oppholdsarealer for både familie og gjester. Den store verandaen er et flott sted å nyte solrike dager og utsikten over de landlige omgivelsene.

  Eiendommen har et hyggelig tun og rikelig med plass til lek, hobbyaktiviteter og oppbevaring. Selv om boligen har behov for noe vedlikehold og modernisering, representerer den en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i fredelige og naturnære omgivelser.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  9632m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveiertomt opparbeidet med plener foran boligen. Gruset parkering og adkomst. For øvrig er tomten naturtomt bevokst med noe skog.

  Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Arealangivelsene for gnr. 112 bnr. 68 og gnr. 112 bnr. 63 er ikke resultat av oppmåling, men bygger på meglers omtrentlige beregning av mål oppgitt i skylddelingsforretning tinglyst 03.07.1946.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/?eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  112/68 og 112/63 er ca. 9 405 m2, basert på meglers beregning ut fra skylddelingsforretningen fra 1946.

  112/67 er 226,7 m2 iflg. matrikkelkart fra kommunen. Det bemerkes at matrikkelkartet kun viser registrert grense langs veien, mens øvrige grenser fremstår som usikre.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne og lilla.

  Kommentar fra kommunen:

  Eiendomsteigen består av to bruksnummer; 112/63 og 112/68. Delet mellom dem er ikke kjent for kommunen.

  Deler av eiendommens grenser er ikke innmålt, se grensepunktenes nøyaktighet i vedlagte eiendomskart.

  For å få målt inn grensene nøyaktig må det ev. avholdes en oppmålingsforretning (klarlegging av eksisterende grenser).

  Beliggenhet

  Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i Etnedalen, langs Fylkesvei 251. Her bor du landlig og rolig til, omgitt av vakker natur, med utsikt mot omkringliggende åser og deler av Smiugardsbygda. Eiendommen har svært gode solforhold i sommerhalvåret, mens solen er noe mindre fremtredende vinterstid.

  Beliggenheten gir gode muligheter til å nyte en rolig tilværelse med naturen tett på, samtidig som det er grei avstand til både skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Eventyrskogen Barnehage ligger ca. 17 km unna, mens barne- og ungdomsskolen ligger om lag 13 km fra eiendommen. Til kommunesenteret Bruflat er det ca. 16,5 km.

  «Haug» som eiendommen heter, ligger på en trivelig naturtomt i et område med spredt boligbebyggelse og landbruk. Den er fordelt på begge sider av Etnedalsvegen, hvor bolighuset og uthuset ligger på den ene siden av veien, mens garasjen og anneks/hytta ligger på motsatt side. Eiendommen har en stor tomt med opparbeidede plenarealer foran bolighuset, som gir et trivelig og åpent uteområde. Adkomst og parkeringsarealer er gruset, med god plass til parkering på eiendommen.

  Her er det fint turterrreng i umiddelbar nærhet og kort vei til populære hytteområder som Gamlestølen, Lenningen og Synnfjell. Det er ca. 12 minutters kjøring til Gamlestølen, som er kjent som et vintereldorado, men har vakre turmuligheter året rundt. Området har et omfattende løypenett som holder meget høy standard. Det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i midten i hele området, og i påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn, alle med svært god deltakelse. På Gamlestølen er det også en liten, familievennlig alpinbakke. Den har et 600 m. langt skitrekk med tre nedfarter.

  Om sommeren innbyr terrenget til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) og Spåtind (1.414 m.o.h.) er populære turmål året rundt, det samme er Synnfjell, Lenningen og Langsua Nasjonalpark. Det er flere små fjellvann i området hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et bad på varme sommerdager, og om en er interessert i jakt er det er mulighet for småviltjakt på både rype og skogsfugl.

  På Gamlestølen finner en også Gamlestølen Turistsenter. Her kan en nyte gode måltider i hyggelige omgivelser, leie båt og kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Hos Gamlestølen besøksgård, er det mulighet for kjerrekjøring og ridning med hester og ponnier. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker!

  Fra boligen er det som nevnt ca. 16,5 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 11,5 km. Til Dokka og Fagernes med bredere utvalg av butikker, serveringssteder ol er det ca. 40 minutters kjøring.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  Velkommen!

  Bebyggelse

  Enebolig, uthus, anneks og garasje.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Enebolig:

  Byggeår: 1950

  Standard:

  Normal standard sett i forhold til byggeåret med senere moderniseringsarbeider tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt «konstruksjoner».

  Vedlikehold:

  Normalt vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking er bølgeblikkplater med malt overflate. Taktekking er ikke undersøkt annet enn fra bakkenivå pga. stor høyde med hensyn til egen sikkerhet. Tilstand er vurdert visuelt og basert på referansenivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Biinngang og nedsiden (mot øst) har ikke takrenner. Montert takstige og plattform for feiing/tilsyn.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av sperrer lagt på sperrebukker. Isolert med sagflis og noe mineralull og vintermatter. Biinngang har pulttak av sperrer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Doble inn- og utadslående vinduer av tre og malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass (mot sør, skiftet 2026).

  Ytterdører: Ytterdører er enkle dører av tre. Stue 3 har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass.

  Kjeller har 2-fløyet plassbygd dør.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda utført i tre mot sør (21 m²) fundamentert på støpte pilarer.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av bjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue 3 har vedkamin. Stue 1 har rentbrennende peisovn. Kjøkken har vedovn.

  3 av soverommene 2. etasje har vedovn. Boligen har 2 stk piper murt av teglstein med luftepipe.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er en råkjeller. Oppføringstidspunktet tilsier at det ikke er benyttet fuktsperre under gulv på grunn eller grunnmursplast mot grunnmur. Kjeller er ikke egnet for innredning uten spesielle tiltak.

  Gulv har overflater av betonggulv. Vegger har overflater av betong.

  Himlinger har stubbeloft.

  Det er ikke foretatt hulltaking av den grunn rommet har en konstruksjon som gjør dette unødvendig. Det er foretatt fuktsøk på overflater uten å avdekke unormale verdier av fukt tatt i betraktning kjelleren er en råkjeller.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av plasstøpt betong.

  Terrengforhold: Boligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledning er av plast (PEL) med inntrekt varmekabel av ukjent alder. Vannforsyning er fra privat borebrønn (dykkpumpe skiftet 2026). Avløpsledning er sannsynligvis av glasserte betongrør som går til privat avløpsanlegg.

  Septiktank: Det er septiktanker i betong.

  ---

  Uthus:

  Byggeår: Ukjent byggeår.

  Standard:

  Bygningen har en enkel standard.

  Uthuset er oppført på grunnmur og pilarer av støpt betong yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Porter er plassbygde av bord. Taket er av hhv. plassbygde takstoler og sperrer tekket med bølgeblikk. Dekke er jordgulv og bjelkelag med bordgulv. Innlagt strøm fra bolig med enkelt opplegg.

  ---

  Anneks:

  Byggeår: Ukjent byggeår.

  Standard:

  Bygningen har en enkel standard.

  Annekset er oppført på grunnmur av murt stein. Yttervegger er av bindingsverk kledd med tømmermannskledning og profilerte stålplater. Enkel plassbygd ytterdør. Vinduer av tre med enkle glass. Saltak og pulttak (bislag) tekket med profilerte stålplater.

  Innvendig er det malt tregulv lagt på bjelkelag. Vegger og himling har. Bislag er uinnredet. Montert hybelkjøkken med kokeplater og kjøleskap (uten vann/avløp innlagt). I tillegg kjøkkenbenk av laminerte plater. Murt pipe uten tilknyttet ildsted. Innlagt strøm fra boligen med enkelt opplegg.

  ---

  Garasje:

  Byggeår: Ukjent byggeår.

  Garasjen er oppført på enkel fundamentering av steiner. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Port er plassbygd av kledningsbord. Taket er et saltak av plassbygde takstoler tekket med bølgeblik. Dekke er støpt gulv på grunnen.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking har noe rust på overflater.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rustdannelser på taktekkingen bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forlenge takets levetid. Dersom rusten ikke behandles, kan det føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Nedløp med deformasjoner bør utbedres eller skiftes ut for å sikre god bortledning av vann og hindre fuktskader på bygningens konstruksjon.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på fasade og grunnmur.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er påvist fuktskjolder rundt pipe uten at det ble målt unormale verdier av fukt. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luke til kaldloftet består kun av en løs plate uten isolasjon, og er ikke tett. Dette kan medføre varmetap og økt risiko for fuktproblemer i takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskjoldene er trolig fra tidligere. Det anbefales at forholdet holdes under oppsikt. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør monteres en tett og isolert luke til kaldloftet for å redusere varmetap og hindre at varm, fuktig luft trenger opp i takkonstruksjonen.

  Dette vil redusere risikoen for fuktskader og forbedre inneklimaet.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registrert spredt råteskader på kledningsbord på yttervegg mot sør, under veranda.

  Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Dersom ytterveggene skal kles om i fremtiden, bør det etableres lufting for å redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader i veggen. Bindingsverket bak råteskadet kledning bør kontrolleres før ny kledning monteres.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Det er påvist noen glassruter som er sprekte. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene er fra byggeår og er stortsett godt vedlikeholdte. Noen er preget av elde. Egenskaper som tetting og isolasjon er lav ift. dagens vinduer.

  Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med sprekte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre vinduer for å oppnå bedre isolasjon og tetthet, slik at varmetap og risiko for trekk og fuktskader reduseres.

  Eldre vinduer har lavere energieffektivitet og kan medføre økte oppvarmingskostnader samt redusert bokomfort.

  Ytterdører:

  Ytterdører har enkel og uisolert konstruksjon. Overflater og beslag har generell slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Ytterdørene bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å opprettholde gode tettings- og isolasjonsegenskaper.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Trefiberplater som er montert på undersiden av verandaens bjelkelag er preget av fuktpåkjenning over tid.

  Konsekvens/tiltak: Trefiberplatene bør skiftes ut for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte og svekkelse av konstruksjonen.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skade på bjelkelaget og redusert levetid for verandaen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Vedovn i soverom nordøst står for nært plassert brannmur og pipe, og har sprekt brennplate innvendig.

  Konsekvens/tiltak: Vedovnen bør flyttes slik at den oppfyller krav til avstand fra brannmur og pipe, og den sprukne brennplaten bør skiftes ut.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Innvendige dører:

  Innerdører har generell slitasje på overflater og beslag.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men behov utskiftning/vedlikehold nærmer seg.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Gulv er tilnærmet flatt. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann på gulvet og økt fare for fuktskader over tid.

  1. Etasje – Bad – Ventilasjon:

  Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

  Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

  2. Etasje – Bad – Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold.

  2. Etasje – Bad – Ventilasjon:

  Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

  Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:

  Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag.

  Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen innvirkning på innredningen sin funksjon. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig av estetisk karakter, uten betydning for funksjon, men ytterligere slitasje kan etter hvert påvirke bruksegenskapene.

  2. Etasje – Kjøkken – Avtrekk:

  Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.

  Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres.

  Innvendige vannledninger:

  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannledninger er stedvis ikke klamret. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at vannledningene gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og nødvendig klamring.

  Ufagmessig utførelse og manglende klamring kan føre til redusert levetid, lekkasjer og økt risiko for fremtidige skader på rørsystemet. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

  Innvendige avløpsrør:

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Ventilasjon:

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjon i boligen bør utbedres med flere ventiler i oppholdsrom.

  Varmtvannsbereder/tank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet.

  Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt.

  Fuktsikring og drenering:

  Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.

  Det er ikke registrert symptomer eller tydelige tegn på svikt/fuktinnsig i konstruksjonen på befaringstidspunktet. Dreneringen fungerer etter hensikten per i dag, men pga. byggets alder (1950) må det påregnes at dreneringen har oppnådd/nærmer seg sin forventede levetid.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist umiddelbart behov for utbedring da dreneringen fungerer i dag, men lokal overvåking anbefales. Ved fremtidig oppgradering eller innredning av kjeller må utskifting/oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring påregnes.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Septiktank:

  Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  1. Etasje – Bad – Generell:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. I tillegg har gulvbelegg en sprekk.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  2. Etasje – Bad – Generell:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder trapp til loft. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om å endre rekkverkshøyde for å tilfredsstille dagens. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet 4 stk vinduer på sørveggen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Generelt gamle vinduer i hele huset bortsett fra de 4 som er byttet på sørveggen. Resten er side hengsla doble vinduer. Noen glass med sprekk, noen vanskelige å opne pga maling. Trenger generelt å skrapes å males innvendig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Vannpumpe i privat borehull defekt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: VVS-Service AS Etnedal

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut defekt pumpe i borehull med ny.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Terrasse er satt opp av tidligere eier men usikker når. Vet ikke om dette er søkt om.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Salgsoppgave fra kjøp av eiendommen i 1999 samt verdi og lånetakst utført i 2012.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Hoved garasje, samt liten tilleggs garasje og mindre hytte på eiendommen trenger generelt vedlikehold og utbedring. Dette vil helt sikkert fremkomme av takst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig:

  1. etasje:

  Entré, tre stuer, kjøkken, soverom, bad, biinngang og kott.

  Bod.

  Overbygd inngangsparti.

  Terrasse.

  2. etasje:

  Gang, kjøkken, bad og fire soverom.

  Kjeller:

  Fem kjellerrom.

  Uthus med garasje og to bodrom.

  Anneks med bislag og sov-/oppholdsrom.

  Garasje med garasjerom.

  Standard

  Eiendommen er beliggende i Etnedalen langs Fylkesvei 251, i et naturskjønt område preget av spredt boligbebyggelse og landbruk. Her bor du landlig og fredelig med nærhet til både skog og kulturlandskap, samtidig som det kun er ca. 16 kilometer til kommunesenteret Bruflat med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.

  Eiendommen ligger på en trivelig naturtomt med god plass rundt bygningene og fine muligheter for både lek og aktiviteter utendørs. Tomta er fordelt på begge sider av Etnedalsvegen, hvor bolighus og uthus ligger samlet på den ene siden, mens garasje og anneks er plassert på motsatt side av veien. Eiendommen fremstår som et hyggelig tun med gode oppbevarings- og bruksmuligheter.

  Eneboligen går over to etasjer samt kjeller og ble oppført i 1950. Boligen har et stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen, og fremstår med noe vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Den romslige tomta gir gode utfoldelsesmuligheter for både barn og voksne, enten det er ønskelig med hage, lek eller hobbyaktiviteter.

  Du ønskes velkommen inn via et overbygd inngangsparti med støpt trapp, hvor terrasser på begge sider av inngangen gir fine uteplasser å benytte gjennom sesongen. Her finner du også en praktisk utvendig bod.

  Innenfor møter du en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen har gjennomgående overflater bestående av lakkerte og malte tregulv, samt vegger og himlinger med malt trepanel som bidrar til en lun og tradisjonell atmosfære.

  Boligen byr på hele tre stuer som kan innredes etter egne behov og ønsker. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper lyse og trivelige oppholdsrom.

  Den første stua er utstyrt med en rentbrennende peisovn som skaper både varme og hygge på kjølige dager. Herfra er det også adkomst til en praktisk biinngang.

  Den andre stua er innredet med en koselig sofakrok med god plass til både familie og gjester. Store vinduer gir et behagelig lysinnslipp og utsyn mot de landlige omgivelsene utenfor.

  Mellom stue to og tre finner du et praktisk soverom med plass til ønsket sengeløsning og tilhørende garderobeskap.

  Den tredje stua kjennetegnes av sine grønnmalte vegger og den gamle vedkaminen som setter et særegent preg på rommet. Fra stua er det direkte utgang til den store verandaen. Her kan du nyte rolige dager i solen, invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster eller bare lene deg tilbake og ta inn utsikten over nærområdet.

  Videre kommer du til det romslige kjøkkenet, som har god plass til spisegruppe og naturlige samlingspunkter rundt måltidene. Her kan familien samles til både hverdagsmiddager og lange frokoster i helgene. Kjøkkenet er utstyrt med innredning bestående av heltre- og finérunderskap samt laminerte overskap av ulik alder. Benkeplate i laminat, oppvask- og utslagsvask med heldekkende benkebeslag i rustfritt stål og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Vedovnen bidrar til både varme og en lun atmosfære.

  Badet i hovedetasjen er enkelt utført med våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Her er det montert servant, badekar og toalett.

  Fra entréen leder trappen opp til andre etasje. Her finner du trappegang, kjøkken, bad og hele fire soverom. Fra trappegangen er det trapp videre opp til et uinnredet loft som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Kjøkkenet i andre etasje har innredning med skufferekker samt under- og overskap med laminerte fronter og benkeplate i laminat. Ved vinduet er det plass til et lite kjøkkenbord hvor dagens første kaffekopp kan nytes mens lyset strømmer inn gjennom vinduene.

  Med hele fire soverom i andre etasje i tillegg til soverommet i hovedetasjen, ligger alt til rette for at storfamilien kan samles under samme tak. Her er det rikelig med sengeplasser og fleksible innredningsmuligheter. Soverommene er gjennomgående romslige og lyse, og tre av dem har vedovn som bidrar med ekstra varme og hyggelig stemning på kalde vinterdager. De store vinduene sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

  Badet i andre etasje er enkelt utført med vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger. Her er det montert servant, speilskap, toalett og dusjkabinett.

  Kjelleren består av råkjeller med betonggulv og betongvegger. Kjelleren er ikke egnet for innredning uten spesielle tiltak, men gir nyttig plass til tekniske installasjoner og lagring. Her er det montert 300 liters varmtvannsbereder samt trykktank ved vanninntaket.

  Utvendig er boligen utstyrt med selvtømmende utekran.

  På tunet står også et stort uthus med gode lagrings- og bruksområder. Bygningen er innredet med garasjedel samt to lagerrom. Portene er plassbygde og bygningen har innlagt strøm fra boligen med enkelt elektrisk opplegg.

  På motsatt side av veien finner du både annekset og den frittstående garasjen.

  Annekset er innredet med bislag og et kombinert sove- og oppholdsrom. Bislaget er uinnredet, mens oppholdsrommet har malt tregulv og en enkel kjøkkenløsning med hybelkjøkken, kokeplater og kjøleskap. Her er det også kjøkkenbenk med laminerte overflater. Annekset har innlagt strøm fra boligen og kan benyttes som et fint supplement til hovedhuset når familie eller gjester kommer på besøk.

  Den separate garasjen består av ett garasjerom med plassbygd port og støpt gulv på grunnen.

  Etnedalsvegen 2844 og 2845 er en innholdsrik eiendom med god plass både ute og inne. Her får du en romslig bolig med mange oppholdsrom og soverom, flere uthusbygninger og en stor naturtomt i landlige omgivelser. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god boltreplass, behov for lagringsmuligheter eller drømmer om å skape et trivelig hjem på landet med naturen som nærmeste nabo.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges i utgangspunktet umøblert.

  Noe av innbo kan følge med ved nærmere avtale mellom kjøper og selger.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Mobilt brebånd.

  Tilfredsstillende mobildekning.

  Parkering

  Parkering i garasje eller på eget tun.

  Diverse

  Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet.

  Vedr. Brannforebygging:

  Valdres Brann og Redningstjeneste IKS opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 02.03.2026 Sist feiing: 28.08.2026.

  I rapport etter feiing av skorstein og ildsted er det ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Info strømforbruk

  Vi har ikke mottatt informasjon om el-anlegget fra Etna Nett as.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Sekkerenovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Brannsyn, feiing: kr. 703,-

  Tilsyn/feeing 2. pipe: kr. 352,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.278,-

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. *

  *VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 3 m3 som tømmes annet hvert år med avvanningsbil.

  Sist tømt 11.06.2026.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  715272

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/112/63, 3450/112/67, 3450/112/68:

  09.01.1863 – Dokumentnr: 900006 – Rettighet *

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1456052 – Omnummerering ved kommuneendring

  09.01.1863 – Dokumentnr: 900005 – Rettighet *

  01.01.2020 – Dokumentnr: 649837 – Omnummerering ved kommuneendring

  20.01.1949 – Dokumentnr: 85 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:112 Bnr:63

  19.02.1949 – Dokumentnr: 263 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:112 Bnr:63

  09.01.1863 – Dokumentnr: 900004 – Rettighet *

  Rettighetshaver: Moestue

  Løpenr: 1663608

  Leieavtale

  Forpaktningskontrakt

  Leie-tid: 199 år

  Skiferbrudd

  19.12.1969 – Dokumentnr: 5315 – Bestemmelse om vannrett

  03.07.1946 – Dokumentnr: 678 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:112 Bnr:11

  20.01.1949 – Dokumentnr: 85 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3450 Gnr:112 Bnr:67

  19.02.1949 – Dokumentnr: 263 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3450 Gnr:112 Bnr:68

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1865721 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:112 Bnr:63

  19.12.1969 – Dokumentnr: 5315 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:112 Bnr:11

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:112 Bnr:110

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.03.1979 – Dokumentnr: 1172 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:112 Bnr:11

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:112 Bnr:110

  Gjelder denne registerenheten med flere

  *Dagbøkene er ikke funnet hos Kartverket, men følger eiendommen.

  Rettighet 900004, 900005 og 900006 tinglyst 09.01.1863 blir ikke slettet, og vil følge eiendommen ved overskjøting til ny eier.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Enebolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger normalt ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv for bygninger av denne typen og alder, da det ikke var krav om dette før byggeteknisk forskrift av 1969 trådte i kraft.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Se egenerklæring. Noen vinduer ble skiftet og dykkpumpe i borebrønn skiftet.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Uthus, anneks og garasje:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei.

  Privat vannforsyning fra borebrønn.

  Privat septikanlegg.

  Her er det registrert en slamavskiller på 3 m3 som tømmes annet hvert år med avvanningsbil.

  Sist tømt 11.06.2026.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.11.2019

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 7 532 m2

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 1 341 m2

  KPHensynsonenavn: H220_26

  KPStøy: Gul sone iht. T-1442

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 20260164

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2036

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Dyrkbar jord
  • Viktig friluftslivsområde
  • Mulighet for marin leire, men stort sett fraværende
  • Moderat til lav forkomst av radon
  • Verneplan for vassdrag

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 258 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 990 Visninger / overtagelse per stk. (Første visning gratis)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave