ETNEDAL Lauvhaug 19

Arealbeskrivelse
Hovedbygning
Bruksareal
Kjeller: 185 kvm BRA - Undervisninsrom, ganger, boder/lager og tekniske rom.
1. etasje: 198 kvm BRA - Undervisningsrom, ganger, trapperom, kjøkken/hvilerom, kontorer, sanitæranlegg med bad og toaletter.
2. etasje: 198 kvm BRA - Undervisning, kjøkken, kontor/arkiv gang, leilighet med 2 sov, bad, toalett, kjøkken, stue og gang.
3. etasje: 95 kvm BRA - Kaldtloft benyttet til lager. Delvis lav høyde.

Uthus
Bruksareal
3. etasje: 56 kvm BTA



Tomt
5127.6m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i noe flatt og noe hellende terreng. Det er gjerde rundt det meste av eiendommen, men dette er slitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Flaggstang. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 5 127,60 m² Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene mørk grønne og rosa og dermed mindre nøyaktige.

Beliggenhet
Denne eldre eiendommen ligger usjenert og meget solrikt til i Steinsetbygda i Etnedal kommune. Den er beliggende i et område med spredt bebyggelse av boliger, landbrukseiendommer og fritidseiendommer, og ligger på nedsiden av veien med nydelig utsikt til Steinsetfjorden og fjellene bak. På gamle "Bergsbakken skule" kan en nyte gode dager i fredelige og usjenerte omgivelser med en vakker utsikt en aldri blir lei! Etnedal kommune har mange naturmessige og kulturhistoriske godbiter, og dette gjør Etnedal til et attraktivt turmål for friluftsmennesker og historisk interesserte. Steinsetbygda er etter manges mening den flotteste bygda i kommunen med vakre Steinsetfjorden som strekker seg gjennom hele bygda. Her finner en et rikt kulturlandskap og et svært verdifullt biologisk mangfold. Steinsetfjorden rundt på sykkel er en populær utflukt med utsikt mot kjente turmål som Goaren, Jutulen og Rundemellen. Her kan en også prøve fiskelykken eller ta seg et forfriskende bad. Gamle "Bergsbakken skule" ligger i et fint turområde med kort vei til vakkert turterreng, flere stølsveier og enda flere turmuligheter på bl.a. Grøslia, Dalen og Vinjaråsen. Her kan en gå på fine stier eller sykle på gode stølsveier. Turer til Goaren og til Kruk med Smørlifjell kan anbefales, det samme kan Jomfruslettfjell og Spåtind. På turene kan en gjerne plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy av selvplukket bær? Om vinteren finner en velpreparerte skiløyper i Steinsetbygda og rundt om på flere stølslag. En kan også kjøre opp til Kruk og prøve løypenettet som strekker seg fra Aurdalsåsen og helt til Beitostølen. Turen kan en gjerne avslutte med et godt måltid på Nythun Fjellstue, som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal og til Gamlestølen. Avstand til kommunesenteret på Bruflat med bl.a barnehage, legekontor, bank, bensinstasjon og butikker er ca. 25 km. Til Etnedal Skule med 1. - 10. trinn er det ca. 21 km. Ved skolen ligger det en flott idrettshall som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. Bygget gir mulighet for mange aktiviteter. I hovedhallen finnes kunstgressbane, sportsgulv og friidrettsanlegg. Sportsgulvet har merking for håndball, volleyball, basketball og badminton. Friidrettsanlegget har tre 60 m. løpebaner, hoppegrop for lengde/tresteg, mulighet for høydehopp og kast med liten ball. I tilbygget finnes skytehall for 12 baner med elektroniske skiver, treningsrom med nytt utstyr, fire tørrgarderober, toaletter, kjøkken/kiosk, møterom, sosiale rom og lagerrom for utstyr. Garderober med dusj befinner seg omlag 70 m. fra hallen i tilknytning til svømmebassenget og samfunnshuset. Etna elv renner gjennom Etnedal og er et av Noregs største varig verna vassdrag. Lunde bru krysser elva omlag 4 km sør for Bruflat, og har et hyggelig område godt tilrettelagt med benker, gapahuk, stier, toalett og informasjonsplakater. Her finner en også skulpturer fra bokserien om Jens Von Bustenskjold skrevet av Sigurd Lybeck fra Etnedal. Brua har stor kulturell verdi i Etnedal, noe som gjenspeiles i kommunevåpenet. Sør i Etnedal er det flere ruter for klatring. Her finner en det største klatrefeltet i Valdres, med rundt 80 definerte ruter. De mest kjente rutene går i Madslangerudberget, også kjent som Flaggfjell, eller i Jarberget. Ønsker en et større utvalg av aktivitetstilbud, serveringssteder og butikker er det hhv. 19 og 20 km til Leira og Fagernes. På Fagernes finner en også Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. På Fagernes arrangeres det flere festivaler, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hovedbygning og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bergsbakken Skole med leilighet: Byggeår: 1951 Grunn-fundament-mur: Fundamentert på antatt faste masser med antatt støpte fundamenter. Grunnmur av betong hvor det er observert sprekker pga høyt jordtrykk og noen skjevheter. Det er også obserert noe avskaling / forvitring i overflater. Drenering og fuktsikring antatt fra byggeår, men det ser ut til å være utført noen tiltak med drenering på nord-østre hjørne uten hell da det er registrert noe fukt, saltutslag i kjeller. Det må påregnes utbedring og forsterkning av grunnmur, fuktsikring og drenering. Bærende konstruksjoner: Bygningen er oppført i bindingsverk over grunnmur/kjeller så langt det lar seg vurdere. Konstruksjonen antas å være isolert med flis, men det er synlig noe mineralull slik at trolig er det stedvis utført noe etterisolering. Etasjeskillere: Etasjeskillere mellom alle plan av tre så langt det lot seg vurdere, men mellom hovedplan og kjeller ser det ut til å være noe mur, men om det er pus eller kompakt betong er ukjent. Det er noe variert høydenivå på gulv i de enkelte plan og da spesielt 2 etg. Yttervegger - Fasader: Yttervegger av tre som er kledd med malt trepanel utvendig. For plan over kjeller. Kjeller har mur og betong yttervegger. Det er variert tykkelse slik at noen vegger trolig er foret på og etterisolert. Generelt slitte overflater utvendig og lokalt noe skader både i treverk og muroverflater. Overbygd inngangspart er trolig fra 1980 tallet da bygningen ble oppgradert en del. På baksiden ut fra kjeller er det tilbygd et inngangsparti med bod. Ukjent byggeår, men antas å være fra den tid det ble etablert barnehage i bygningen. Innervegger: Innvendige vegger av tre så langt det lot seg vurdere. Overflater kledd med plater som er overflatebehandlet. Tekniske installasjoner. Vanninntak med UV anlegg er plassert i kjeller. Naturlig ventilering med noen vegg og vindusventiler. Brannvarslingsanlegg er montert. Ikke funksjonstestet. Vann ? avløp: Vann og avløpsør av plast og metall i bygget. Anlegget er til dels gammelt og en del er fra opprinnelig byggeår. Eldre bereder plassert i kjeller. Det må påregnes utskifting av alle gamle rør da dem normalt har begrenset kapasitet og teoretisk levetid er utgått for lengst. Vannmålere montert i kjeller ved fordeling til de enkelte enheter. Bereder med 120 liters kapasitet fra 1998 er montert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-anlegg er av variert alder og utførelse. Generelt anbefales kontroll av hele anlegget da det er observert til dels gamle komponenter. Flere sikringsskap av variert alder og utførelse. Innvendig standard: Innvendig framstår overflater av variert tilstand etter den bruk det har vært. Leilighet i 2 etg ble pusset opp en del i 2014. Del benyttet til barnehage pusset opp mye på 1990 tallet og trolig skoledelen på 1980 tallet. Del av lokaler har overflater fra opprinnelig byggeår. Derfor variert utførelse og tilstand. Innvedige trapper av tre fra byggeår. Gulv hovedsakelig med betong, belegg, laminat og noe tre. Vegger og himlinger med mur, malte plater og trepanel. Generelt god himlingshøyde for alle 3 plan hvor det er muligheter for å senke himlinger om man vil etablere kanaler for ventilasjonsanlegg. Sanitæranlegg i kjeller er lagt til grunn å ikke være fungerende. Sanitæranlegg på hovedplan og 2 etg er trolig oppgradert på 1980-1990 tallet. Kjøkken på hovedplan og begge for 2 etg er trolig fra 1980 tallet, men noe oppgradert på 1990 tallet. Generelt framstår alle rom som godt vedlikeholdt etter alder, men det er påregnelig med lokal slitasje, utidsmessigheter og vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon / yttertak: Takkonstruksjon av tre med sperretak som ikke er isolert over kaldloft. Undertak av tre. Opplyst at det er shingel på taket og at denne antas å være fra 2014. Det er ingen tegn på loftet til at det er lekkasjer og konstruksjonen framstår som godt ventilert ved at det er store ventiler i gavler. På loft er det fls og mineralull som isolasjon. Da det ved befaring var snødekt tak såp er utvendige konstruksjoner og overflater ikke vurdert. Dører ? Vinduer: Dører og vinduer er av svært variert alder fra byggeår til 2014 ut fra datering i produkter. Det er enkle glass hvor noen har varavinduer og vinduer med isolerglass. Datering viser at mange vinduer er fra 1980 tallet, men også noen fra 2011 og 2014. Adkomstdør er fra 1980 tallet. Det er observert lokalt stor slitasje/skade, noen punkterte og sprekte vinduer slik at det må påregnes mye utskifting og vedlikehold. Uthus: Byggeår: 1951 Bygningsmessig beskrivelse: Uthus med garasjedel for mindre maskiner/kjøretøy er trolig bygd i 1951 da skolebygning ble oppført. Oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med trepanel. Grunnmur av betong. Liten kjeller under del av bygningen. Tak tekt med shingel som da trolig er fra samme år som taktekking av hovedbygning. Da bygningen var avlåst ved befaring er den ikke besiktiget innevdig. Utvendig synlig at grunnmur er sprekt og har setningskader. Treverk framstår med slitasje. Bygningen må ansees som renoveringsobjekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktutslag i kjeller, jf. verdivurdering. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur på oversiden av bygget, jf. verdivurdering. - Pkt.11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Diverse arbeider. Arbeid utført av Vokks Installasjon. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elkontroll utført. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet i andre etasje. - Pkt. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Det er i orden. Leiligheten har vært i bygget hele tiden. - Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Verdivurdering er sendt til megler. - Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Viktig at det blir sørget for en god løsning med tanke på at naboeiendommen er tilknyttet vannforsyningen på eiendommen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hovedbygning: Kjeller: Undervisninsrom, ganger, boder/lager og tekniske rom. 1. etasje: Undervisningsrom, ganger, trapperom, kjøkken/hvilerom, kontorer, sanitæranlegg med bad og toaletter. 2. etasje: Undervisning, kjøkken, kontor/arkiv gang. Leilighet med 2 sov, bad, toalett, kjøkken, stue og gang. 3. etasje: Kaldtloft benyttet til lager. Delvis lav høyde. Overbygd inngangsparti. Uthus med lager/garasjedel for mindre maskiner/kjøretøy. Liten kjeller under del av bygningen.

Standard
Drømmer du om å bo i vakre og fredelige omgivelser, omgitt av storslått natur og frisk fjelluft? På Lauvhaug 19 får du en svær "bolig" med store vindusflater og nydelig utsikt til Steinsetfjorden. Eiendommen byr på romslig tomt med rikelig plass til både hage, lek og uteaktiviteter. Perfekt for deg som ønsker fred og ro, men samtidig ønsker nærhet til flotte turområder, fiskevann og skiløyper. Lauvhaug 19 er en skolebygning fra 1951 hvor det i deler av 2 etasje er en bestyrerbolig som i dag leies bort. Etter at skolen ble lagt ned har bygningen blitt benyttet som barnehage, men denne ble nedlagt i 2011. Etter dette har det kun vært noe sporadisk drift i bygget, med unntak av leiligheten som har vært bebodd. Bygget er oppgradert og vedlikeholdt etter den bruk det har vært, og trolig ble det utført en del oppgraderinger på 1980 og 1990 tallet. Det ble i 2011-2014 oppgradert med noen nye vinduer og ny takshingel. Bygget er oppført over 3 plan + kaldloft. Eiendommen må i sin helhet ansees som et renoveringsobjekt, og dagens bygningsmasse ansees av takstmann å ikke ha noe potensiale utover evt. som forsamlingshus eller lokaler for mindre håndverksbedrifter. Bygningen er tilkoblet privat felles borehull, privat avløpsanlegg og privat felles vei inn til eiendommen hvor det på tunet er god plass for parkering. Det er gjerde rundt det meste av eiendommen, men dette er slitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Fra det overbygde inngangspartiet, som trolig er fra 1980 tallet, kommer du inn i entré med god skapplass. En romslig gang leder deg inn til de andre rommene i etasjen som er undervisningsrom, kjøkken/hvilerom, to kontorer, ganger, trapperom og sanitæranlegg med bad og to toaletter. Undervisningsrommet er et perfekt sted for alt fra kurs og samlinger til mindre undervisningsgrupper og inspirerende møter. Her er det høyt oppunder taket og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt over nærområdet. Kjøkkenet/hvilerommet er romslig og innbydende, med gode arbeidsflater og plass til både små og store måltider. Kjøkkeninnredningen er trolig fra 1980 tallet, men noe oppgradert på 1990 tallet. To separate kontorer med god plass og fleksible løsninger, og mulighet for individuell innredning etter behov. Sanitærdelen består av bad med dusjkabinett, toalett, stålkum og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finner du to separate toaletter i tilknytning til badet. Trappegangen leder deg videre opp i 2. etasje med enda et undervisningsrom, kjøkken og kontor/arkiv gang. Undervisningsrommet i 2. etasje er også lyst og luftig, har store vindusflater og en vedovn som ekstra varmekilde. Her er det lett å la tankene flyte fritt ? enten man holder et foredrag, deltar i en workshop eller bare trenger et sted for stillhet og refleksjon. Kjøkken er funksjonellt med god plass til matlaging, og kontoret har mulighet for fleksibel bruk og tilpasning etter behov. I kjelleren finner du ytterligere et undervisningsrom. En gammel vedovn sørger for god varme i rommet, og de store vindusflatene slipper inn mye dagslys. Ellers inneholder kjelleren seks boder/lager, samt et teknisk rom med en eldre varmtvannsbereder. Sanitæranlegget i kjelleren er lagt til grunn å ikke være fungerende. På baksiden ut fra kjeller, er det tilbygd et inngangsparti med bod. Kaldloftet i 3. etasje benyttes til lager. Leiligheten i 2 etasje ble noe oppusset i 2014, og har egen entré med adkomst til trappegangen fra 1. etasje. Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Gangen er hyggelig med god plass til yttertøy og sko. Stua er romslig og gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Her kan en sitte i timevis og nyte den vakre utsikten utover Steinsetfjorden. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Kjøkkenet fremstår som romslig, og har rikelig plass til både praktisk matlaging og hyggelige måltider rundt spisebordet. Innredningen har folierte skrog og dører, samt vaskebeslag i stål med kum og utslagsvask. Hovedsoverommet er stort og godt, og har innebygd garderobeskap. Det andre soverommet kan innredes etter eget ønske. Badet har servantskap med tilhørende speilskap, høyskap og dusjkabinett. Eget toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant. På tunet står det også et uthus og en koselig, liten lekestue. Uthusbygningen er avdelt med boder/lager og har en garasjedel for mindre maskiner/kjøretøy. Lekestua er det perfekte stedet for barna å slippe løs fantasien, og med sandkasse og god "tumleplass" har barna et ekte eventyrland rett utenfor døren. Lauvhaug 19 er en eiendom som passer like godt som helårsbolig som fritidseiendom, og er et ideelt sted for deg som verdsetter natur, stillhet og en god kopp kaffe på tunet i morgensolen. Ta kontakt for visning ? kanskje dette er ditt neste hjem? ---------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er kun utarbeidet en verditakst, denne inneholder derfor ikke tilstandsgrader. Vi viser til vedlagt verditakst for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, og uten innbo/løsøre og hvitevarer. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt.

Parkering
God plass til parkering på tunet.

Forsikringsselskap
Protector.

Diverse
Boligen blir ryddet og sopt, men ikke vasket før overtakelse. Følgende er opplyst om inntekter: Opplyst at leilighet på plan 2 som er på BRA ca 115m² har en årlig inntekt på rundt kr 50?000,- inkludert uthuset. Lokaler ellers har ingen inntekt. Selger opplyser at det foreligger avtale på rett til veg over gnr 30 bnr 1. Avtale er ikke fremlagt for megler. Bolig på gnr 30 bnr 89 er tilknyttet vannforsyningen på eiendommen. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 07.11.2022 Sist feiing: 07.11.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygningen varmes med ved og strøm. Det er tre piper i bygningen og alle antas å være fra byggeår. Flere vedovner av variert alder hvor det er ildsteder fra byggeår og nyere. Noe slitasje er observert. Gammelt vedfyrt anlegg for varmtvann er ikke lenger i bruk. Alle ildsteder og piper må kontrolleres og istandsettes før bruk. Vedovn i leilighet, panelovner for øvrig.

Info strømforbruk
Etna Nett AS opplyser: Her er opplysningene: Kontrollert i 2017 uten feil eller mangler. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk i 2024 : 67880 kWh, hittil i år 18454 Kwh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Til opplysning kan vi nevne at det er leilighet i bygget som har egen måler med nr: 7359992890056507 Kontrollert i 2012 uten feil eller mangler. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk i 2024 : 9615 Kwh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 1.750,- Forbruk pr. m3 kr. 36,25 Avløp: Årlig abonnement kr. 1.750,- Forbruk pr. m3 kr. 47,50 Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Brannsyn, feiing: kr. 686,- Eiendomsskatt vil tilkomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 5.000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/30/37: 25.08.1981 - Dokumentnr: 3612 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:30 Bnr:89 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra gnr 30 bnr 39 17.08.1984 - Dokumentnr: 3364 - Rettighet Rettighetshaver: Etnedal Skilag Org.nr: 976 627 776 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1 LYSLØYPE 12.12.1945 - Dokumentnr: 1426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:30 Bnr:1 03.11.1982 - Dokumentnr: 990036 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.30 bnr.39 og 91. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1397836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:30 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Privat felles vei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat felles vann. Rapport fra Mattilsynet oppgir borrehull for Bergsbakken Barnehage Vassverk som forsyner barnehage, grendehus og en bolig. Brønn er plassert på denne eiendom. Det er tilkoblet UV anlegg. Vanninntak i byggets kjeller hvor det er fordeling til nabohus og internt til leilighet og barnehage/skole del hvor det er montert egne vannmålere for dette bygget. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg av ukjent alder og utførelse, men det antas å være et nyere anlegg med spredegrøfter og at anlegget tilfredstiller den bruk bygget har pr i dag. Kommentar fra kommunen: Eiendommen er kommunal, med separat vannforsyning og separat avløpsanlegg. Kommunale gebyrer er registrert med bakgrunn i dette. Naboeiendommen 30/89 har vannforsyning fra 30/37. Målernummer 15247604: Avlest 17.12.2024. Stand 246 m3. Forbruk 2024: 87 m3 Målernummer 15306123: Avlest 17.12.2024. Stand 92 m3. Forbruk 2024: 10 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 5 128 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn:H550_1 Delareal: 5 m Arealbruk: Veg,Nåværende Områdenavn: o_SV Delareal: 520 m KPHensynsonenavn: H220_26 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 5 122 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommentar fra takstmann: Lagt til grunn at eiendommen er regulert til skole-barnehageformål med bestyrerbolig i 2 etg slik eiendommen framstår ved befaring. Kommuneplan er lagt til grunn som gjeldene plan for området og at det ved salg åpnes for mulighet til bruksendring / reguleringsendring av denne eiendom i sin helhet til boligformål. Kommunen ønsker at den aktuelle eiendommen primært tilbys for salg med formål om bruk som boligeiendom. Dette innebærer at kommunen har som intensjon at eiendommen i hovedsak skal benyttes til boligformål Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Verdsatte friluftslivsområder - Kulturlandskap - verdifulle - Høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleieenhet. Leiligheten i 2. etg. er idag leid ut for kr. 4.000,- pr. mnd. eks. strøm og oppvarming. Avtalen er tidsubestemt, og løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 1 måned, regnet fra første dagen i den påfølgende måneden. Leieavtalen er pr. idag ikke oppsagt. Signerte leieavtaler kan sendes ut på forespørsel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 24.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.