ETNEDAL Nerre Vardelie 30

Tomt
1395.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt beliggende i hellende terreng. Fint opparbeidet med gress rundt hytta, hellegang mot inngangsparti og gruset gårdsplass, ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
I solrike omgivelser, og med fin utsikt utover større fjellområder, finner du denne hyggelige eiendommen i Nerre Vardelie 30. Den ligger på Nordfjellstølen, som er et populært hytteområde ved foten av Bjørgovarden. Hytta ligger usjenert til på en trivelig eiertomt, ca. 990 moh. Her er det gode solforhold året rundt og flott utsikt mot Reinli, Bjødalen, Makalaus, samt Golsfjellet og Hemsedalsfjellet. Roen og stillheten i området gir et rikt dyreliv, med flere orrhaner og mye harespor. Om sommeren er det også et rikt fugleliv. Nordfjellstølen er et hyggelig turområde både sommer og vinter, og her kan turen starte rett ved hytta. Om sommeren er det fint å rusle opp til Bjørgovarden (1 138 moh.), hvor man kan nyte vid utsikt utover store fjellområder, også i Hallingdal og Jotunheimen. På turen kan man ofte plukke litt blåbær, og kanskje finner man multer til juledesserten. Fra Nordfjellstølen er det kort vei over til Aurdalsåsen, og i området er det gode fiskemuligheter i flere fjellvann. På varme sommerdager kan det friste med et forfriskende bad i ett av disse. Hytta er også et flott utgangspunkt dersom man ønsker å besøke flere av Valdres sine kjente fjelltopper, for eksempel Rundemellen, Spåtind eller Skaget i Langsua nasjonalpark. For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor man finner en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Flere av hullene ligger ute på de vakre øyene i fjorden. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene og gå rett inn i flotte, oppkjørte skiløyper, ca. 50?100 meter fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett, hvor man for eksempel kan følge oppkjørte løyper fra Bjørgovarden til Danebu og videre helt til Beitostølen om man har lyst til det. Løypene går i fint og variert terreng, så her er det enkelt å selv velge hvor lang og krevende turen skal bli. En ski- eller trugetur i blåtimen eller under vakkert måneskinn kan gjerne anbefales! På Nordfjellstølen arrangeres det påskeskirenn til stor glede for både store og små deltakere. Selger kan også fortelle at hopping fra hyttetaket og ned i myk nysnø har vært en populær aktivitet. Ønsker man en dag i alpinbakken, ligger et av dalens største alpinanlegg, Valdres Alpinsenter i Aurdal, ca. 25 minutters kjøring fra Nordfjellstølen. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold, slik at sesongen varer lenger. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Det arrangeres kveldskjøring, og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge. På Aurdalsåsen kan man også nyte gode måltider i historiske omgivelser på Danebu Kongsgård, eller ta turen innom Fjellparken. Fra Nordfjellstølen er det ca. 15?20 minutters kjøring til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk, bensin, servering og bakeriutsalg. Til Leira og Fagernes, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter m.m., er det ca. 30 minutter. Til Bruflat, kommunesenteret i Etnedal med blant annet dagligvare, bensin og bank, er det ca. 20 minutters kjøring.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte. Fritidsboligen har en tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1984 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd i 1990 med bod, toalettrom og soverom med utvendig adkomst. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt betydelige påkostninger i senere årene. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1984. Byggeåret er basert på opplysninger fra byggetegning som er stemplet 1984 og som er satt som byggeår/referansenivå. Tilbygg / modernisering: 1990: Tilbygd bod, utedo og soverom ved bod med utvendig adkomst 2005 Innlagt strøm 2010: Tilbygg med forlengelse av tak for terrasseoverbygg/utekjøkken mot vestlig retning 2010: Modernisering Bad 2015: Taktekking er skiftet 2020 :Tre nye vinduer i stue/kjøkken med solskjerming - Montert ny terrassedør - Terrasse mot vestlig retning - Oppusset hovedsoverom - Ombygd/oppradert kjøkken 2021: Skiftet takrenner 2023:Utvendig vedlikeholdt 2024: Tilkoblet vann og avløp med privat grunnboret brønn og etablert avløpsanlegg med grå-og sortvannsavløp med tilhørende rør-og elektrikerarbeid - Drenering med drensgrøft og utskiftet masse på oversiden av bygningen, opplyst etablert drensrør på nedsiden av hytta fra grunnmur/kryprom - Lokale tiltak i deler av kryprom der det er utbedret gulvkonstruksjonen under to rom 2025: Planert rundt hytta, etablert bedre adkomst og parkeringsplass med grus - Lokale tiltak i kryprom 2026: Skiftet en sikring og stikkontakt i vindfang Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er vedlikeholdt og påkostet senere årene, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer, takstoler og åser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 i stue/kjøkken med innvendige solskjerming med plissegardiner. Vinduer - fra byggeår: Koblede trevinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme. Terrassedør: Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. (fra 2020). Dører: Ytterdører av tre, adkomst til vindfang, bod og et soverom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd inngangsparti på 12 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med overflatebehandlet trebord og montert rekkverk. Terrasse mot vestlig retning på 25 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Overbygg med utekjøkken mot vestlig retning/gavlvegg, utekjøkken av mur og stein forblending med benker og nedfelt oppvaskkum (uten avløp), glassbyggerstein på oversiden og naturstein på terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i gang, et soverom, kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe, innvendig og utvendig over tak forblendet med naturstein. Åpen plassmurt gruepeis forblendet med naturstein, kombinert ved/parafinovn bak peis. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, men fjellgrunn kan sees fra overside av bygning og ikke kjent om grunn i bygning av sin helhet. Fuktsikring og drenering: Det ble i 2024 foretatt dreneringsarbeid på oversiden av bygning med utpigging av fjell med avskjeringsgrøft, drensrør og drenerende masser. Itillegg opplyser eier om at det ble foretatt etablering av drensrør fra mur ved kryprom på nedsiden av bygningen. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Terrengforhold: Tomt er planert ved hytte med gress/natureng, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved barskog ca. 1000 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er avløpsanlegg med grå-og sortvann med minirenseanlegg for gråvannsanlegg med serviceavtale. Det er vannforsyning fra privat grunnboret brønn. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er opplyst skiftet i 2015. Tilbygg/takforlengelse av overbygg med utekjøkken er fra 2010. Det er registrert påbegynnende mosedannelse på taktekkingen. Det er registrert avvik i undertak, kommentert i annet punkt. Konsekvens/tiltak: Det bør fjernes mose fra taktekkingen. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid på undertaket er passert. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er skiftet masse på oversiden av hytta og pukk med steinmasse er lagt nært yttervegg og kledning, avstand stedvis bør økes. Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen er kun inspisert fra luke i gesims ved inngangspartiet. Øvrige deler av konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende inspeksjonsmuligheter. Fra denne delen er det registrert fuktskjolder og muggsopp på undertaket og mot sperre i øvre del. Det må foretas nærmere undersøkelse og tiltak for å avdekke årsak og omfang. Forbedring av isolasjon og lufting bør vurderes. Det er spor etter mus/skadedyr. Det anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og dette må hensyntas. Fra øvrige deler er det registrert små spalter i gesims, men luftingen for øvrig er ikke kjent. Det må hensyntas at det er innlagt strøm etter byggeår, og konstruksjonen kan derfor ha behov for ytterligere lufting, spesielt i takkonstruksjonen. Det er registrert begrenset lufting via gesims, og ved oppvarming vinterstid kan isdannelse og kondens forekomme, noe som kan være årsak til fuktskjolder i himling fra gang. På takflaten er det visuelt fra bakkenivå registrert skjevhet i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktskjolder og muggsopp, samt eventuelle skader i konstruksjonen. Forbedring av isolasjon og lufting bør vurderes. Tiltak bør iverksettes for å hindre inntrenging av mus og andre skadedyr, da dette kan medføre skader på konstruksjonen. Manglende inspeksjonsmuligheter i øvrige deler av tak gir ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og dette bør hensyntas. Vinduer - fra byggeår Det er registrert elde og slitasje med vedlikeholdsetterslep på vinduene. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid og mulig utskifting av enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med vesentlig slitasje, for å unngå ytterligere forringelse. Dører Ytterdørene er fra byggeåret, og det må tas hensyn til alder og bruksslitasje. Det er registrert utettheter mellom dørblad og karm ved ytterdøren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av utettheter mellom dørblad og karm. Overflater Det er registrert bruksslitasje på overflater fra byggeår. På heltregulvet er det slitasje og riper. Det er sortheter i gulvet på ett av soverommene, men ved fuktmåling under befaring ble det ikke registrert fuktutslag. Ved overflatekontroll av planavvik er det målt skjevhet på laminatgulv som overstiger kravene. Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlister. I vindfanget er det ukjent undergulv under flisene. Det høres hulrom, og det er sprekkdannelser i fugene. Dette bør holdes under tilsyn, og behov for tiltak vurderes. Fra bod/gang er det observert fuktskjolder i himlingen. Det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag. Konsekvens/tiltak: Skjevhet i laminatgulv og glipper mellom gulv og lister bør utbedres. I vindfanget bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av undergulvet under flisene, da hulrom og sprekkdannelser i fugene kan indikere risiko for fremtidig at fliser kan løsne. Fuktskjolder i himlingen i bod/gang bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell årsak. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekker i ildfaste steiner i peisgruen og i fugene på forblendingsteinen. Fra pipe og pipegjennomføring kan det observeres at brennbart materiale ligger inntil pipen, slik at avstanden fra pipe til brennbart materiale er for kort i henhold til gjeldende krav. Kombinert ovn er det opplyst om at parafinovn ikke blir benyttet og frakoblet. Beholder anbefales fjerning/tømming av resterende anlegg fra bod, men som ikke blir benyttet. På pipe over tak er topphelle løs, og helle ligger ikke helt ned på hjørnesteinene. Det er plassert steiner på pipebeslag/fotbeslag, og fjerning samt tiltak bør iverksettes for å unngå skader på tekkingen fra steinene. Forblendingen på pipe over tak har sprekkdannelser, og én stein mangler. Det er foretatt feiing og tilsyn i 2022, avvik er registrert og bør utbedres. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør gjennomføres utbedring av sprekker i ildfaste steiner og fuger. Brennbar materiale må fjernes slik at forskriftsmessig avstand til pipe opprettholdes. Topphelle på pipe over tak bør utbedres tilstrekkelig, og steiner på pipebeslag/fotbeslag må fjernes for å forhindre skade på taktekking og lekkasjer. Sprekker og manglende stein i forblendingen på pipe over tak bør utbedres. Det anbefales kontroll og vurdering av det lokale branntilsyn eller feier for å sikre at alle forhold er i henhold til gjeldende krav. Krypkjeller Kryprom er inspisert fra luke i mur på opprinnelig del, det er her opplyst om tidligere skade i øvre del av bygning der reklamasjonsrapport for dette foreligger og det er foretatt tiltak av denne delen, det er her utbedret gulvkonstruksjon og foretatt lokale tiltak i kryprom med bla. dampsperre på grunn og etablert leca i deler på grunn. samtidig er det foretatt tiltak med drenering på oversiden av bygning og drensrør fra kryprom på nedsiden samt gjennomgått ventilering så disse ikke er tilvokst med gress/torv. Under befaring ble kryprom inpsisert og det ble registrert konstruksjoner fra byggeår, det er registrert muggsopp på stubbeloft i deler av kryprom noe som tilsier at kryprom har luftfuktiget som krever ytterliggere tiltak for å unngå skadeutvikling og kontroll av gulvkonstruksjonen i disse delene, det bør foretas bedre utlufting og vurderes bedre/tilstrekkelig dampsperre med tette skjøter mm. Ved fuktmåletaking i dette område var det fuktutsalg og må hensyntas at tilstandsgrad 3 kan kreves i lokale/begrenset område men avdekking av konstruksjon avgjør omfang. Gulvkonstruksjon og overgang vegg med bunnsviller er ikke inspisert, må hensyntas at dette er utsatte konstruksjoner når det er luftfuktighet i kryprom kombinert med fuktig grunnmur da kapitalæroppsug kan forekomme. Må hensyntas. Men opplyst av eier at dette er utbedret og kontrollert i de berørte områdene som er utbedret vedrørende skaden, for ytterliggere opplysninger av utbedringer i denne delen er beskrevet i egenerklæringen. Det ble også opplyst om tidligere åpning i gamle spiskammers og her tidligere inngang av mus/skadedyr som ble tettet og utbedret. Se egenerklæring fra eier. Fra kryprom der tiltak er foretatt er det registrert enkel oppstøtting av gulvkonstruksjon, med punktfundament som ligger ann på grunn, noe som ikke er egnet da dette forårsaker uavhengig fundament fra yttermurer og ligger i kant på trekloss utsatt for bevegelse og fuktpåkjenning. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt mot tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden jevnlig og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre utlufting i kryprom og forbedret dampsperre med tette skjøter for å redusere luftfuktighet og hindre videre utvikling av muggsopp. Gulvkonstruksjonen i områder med registrert muggsopp og skader må kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle skader. Oppstøtting av gulvkonstruksjon med punktfundament direkte på grunn bør utbedres, da dette gir økt risiko for setningsskader, bevegelse og fuktskader på konstruksjonen. Tiltakene bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig løsning. Skadedyr Det er spor av aktivitet fra mus/skadedyr i hytte registrert i kjøkkenskap, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadedyraktivitet, samt iverksettes nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging av mus/skadedyr. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner, spesielt i lukkede konstruksjoner hvor tilstanden er ukjent. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i flisfuger og fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjon. Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, til tross for denne løsningen, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen av tettesjiktet er ikke kjent, men det kan observeres smøremembran i kanten ved sluket. På grunn av valgt type sluk og slukrist har det ikke vært mulig å undersøke overgangen mellom sluk og klemring. Fra dør mot toalettrom er det en åpning i konstruksjonen, og det er ikke etablert oppbrett av tettesjiktet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og overgang mellom sluk og klemring. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig oppbrett av tettesjiktet medfører økt risiko for avvik i konstruksjonen, spesielt ved lekkasje eller vannsøl. Det anbefales å utbedre åpningen ved dør mot toalettrom og etablere tilfredsstillende oppbrett av tettesjiktet for å redusere risikoen for vanninntrengning. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1.etasje - Stue/kjøkken/spisestue - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er montert vaskemaskin på rommet, men rommet er ikke oppført eller egnet som våtrom. Videre bruk som kombinert toalett- og vaskerom bør vurderes, da plasseringen av vaskemaskinen ikke er hensiktsmessig. Rommet har verken sluk eller overflater som tåler fuktbelastning ved lekkasje eller vannsøl. Dette må tas hensyn til ved videre bruk. Det er registrert sprekker i flisene i overgangen mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Videre bruk av rommet som kombinert toalett- og vaskerom bør vurderes, da manglende sluk og fuktsikre overflater medfører økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller vannsøl fra vaskemaskin. Sprekker i flisene i overgangen mellom gulv og vegg bør utbedres. Grunnmur og fundamenter Tilstandsgrad er satt som bakgrunn med alder på bygningsdel, innvirkning på levetid er alder kombinert med fuktpåkjenning over tid. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Konsekvens/tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. - Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlig høye forekomster. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Hems. Terrasse mot vestlig retning. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Fra terrasse er avstand til terreng fra terrasse over 0,5 m.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Øyvind Hasvold Beskrivelse av arbeidet: Påkobling til nyetablert brønn. Ny trykktank inne i hytta. Ombygging av eksisterenede anlegg. Lagt opp nye rør og etablert WC. Påkoblet WC til lukket svartvannstank med nye avløpsrør. Lagt opp nye vannrør til vaskemaskin. Koblet nye avløpsrør til vaskemaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: VOKKS Installlasjon AS, VVS-Service AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad, varmekabler i gulv, downlights i tak. Armatur for dusj, varmtvannstank monternt. Membran og sluk gjort i henhold til våtromsnormen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.- Gjort i forbindelse med arbeidene i 2010 i følge tidligere eier Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var lekkasje på takrenner flere steder når vi overtok Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Snekker Gjermund Urberg Beskrivelse av arbeidet: La ny takshingel Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut alle takrenner rundt hele hytta. Koblet disse sammen og etablert riktig fall Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye panoramavinduer og balkongdør. Etablert opphøyd terrasse i samme område. Arbeidene er gjort i egenregi med bistand fra Byggmakker proff Leira 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Beiset hytta utvendig i sin helhet Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduene på soverommene er ikke direkte skadet, men bærer preg av at de begynner å bli gamle. Kan holde flere år til med litt omsorg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Mangelfull dreninger fra forrige eier Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Øyvind Hasvold Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp hele baksiden av hytta. Pigget ut avskjæringsgrøfter for vannveier og etablert drensledning. Lagt nytt drensrør for takrenner og koblet på dette. Gravd opp drensledning på forsiden av hytta og lagt ny, forlenget drensledning fra krypkjeller og ut Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skjært bort all jord og gress som lå høyt opp på grunnmuren. Fjernet fuktig organisk materiale i krypkjeller. Avrettet grunnen med drenerende lecakuler og pukk. Lagt tett duk i hele krypkjellerens areal. Lasket bunnsville som hadde råteskade, med ny bjelke. Ny bjelke har understøtte på grunnmur og ble lasket godt inn på friskt treverk på eksisterende bunnsville. Ikke registert noe råteskade på resterende bunnsviller. Skiftet ut råtne og/eller ødelagte stubblofftsgulv med stubbloftsplater. Skiftet ut understøtter til stubbloftsplater, isolasjon, klemlister, undergulv og lagt nytt gulv i to soverom. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntregning i krypkjeller grunnet manglende drenering. Se punkt 9. Henger sammen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Øyvind Hasvold Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Henger sammen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Henger sammen Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Øyvind Hasvold Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Henger sammen Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på.- Gjaldt primært baksiden av boligen da der er der vann vil samle seg på grunn av terrenget. Se punkt 9. Henger sammen Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Grunnet manglende drenering, ble fukten fra krypkjelleren overført til stobbloftsplankene. Disse, samt isolasjonen, undergulv og gulv er alle sammen skiftet. Videre er underliggende årsak (mangelfull drenering, takrenner som lekker, samt at det tidligere ble ført vann inn til en intern vanntak) utbedret. Drenering er, som nevnt i flere punkter utbedret, takrenner er skiftet, nye drensledninger er lagt og vanninntak, samt vanntank er fjernet. Som følge av de underliggende årsakene, er det også skade på deler av stubbloftet som ikke er utbedret, men omfanget av disse skaldene er vesentlige mindre enn tilfellet var på den delen som ble utbedret. På bakgrunn av at underliggende årsak er utbedret og at stubbloftet derfor ikke er like utsatt, er det ikke gjort noe med resten av stubbloftet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Øyvind Hasvold Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9, henger sammen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9, henger sammen Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Når spiskammerset ble utbedret, ble det funnet ett hull i gulvet, der det hadde kommet mus inn. Dette var under ett skap med tett list Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Når spiskammerset ble utbedret, ble denne åpningen tettet ved at det ble etablert nytt stubbloftsgulv, isolasjon, undergulv og gulv slik at hele arealet har en sammenhengende tett konstruksjon Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Var ulovlig innlagt vann av tidligere eier, der takvann ble samlet i en internt vanntank i krypkjelleren. til denne var det påkoblet sugepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innførsel fra tak og inn i krypkjeller er fjernet. Vanntank kappet opp i biter, fraktet ut og kastet. Pumpe og rørføringer koblet fra og fjernet Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Øyvind Hasvold Beskrivelse av arbeidet: Gravd ut, pigget ned og etablert grå- og svartvannsanlegg i tråd med omforent vann og avløpsplan. Koblet alt dette med nye opphengte rørføringer med selvfall under hytta Se ellers punkt 9 for ytterligere utvendige arbeider utført av rørlegger 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Valdres Brønnboring Beskrivelse av arbeidet: Boret vannbrønn med nedsenket pumpe inkludert foringsrør, trykktesting og vurdering av vannkvalitet Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Hvis det har vært veldig kaldt, samtidig som det ikke har kommet nok snø, har det forekommet at varslingsanlegget har varslet full pumpekum (gråvannsanlegg) når man tar i bruk anlegget etter at det har stått i ro en stund. Dette har skyldtes tregheter grunnet kulden og har gått over etter litt tid Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Det foreligger ikke oljetank, men det er en tank i boden som tidligere ble brukt som kilde for oppvarming. Denne tanken er aldri brukt og er også frakoblet ovnen, men er ikke fjernet. Til denne tanken hører det også med en håndpumpe for fylling. Denne, samt det utvendige røret, er ikke fjernet. Det er ingen forbindelse mellom ovnen og tanken da denne ble fjernet ifb. med utbedring av gulvet i spiskammerset. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja En stikkontakt som ikke fungerte, samt en sikring som var defekt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro1 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs for stikkontakten. Skiftet sikring og overført kurser til denne. Gammel sikring sitter der, mer er frakoblet og blindet. Kursbeskrivelse er oppdatert Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro1 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til grå- og svartvannsanlegg (pumper og varslingsanlegg). Lagt opp strøm til nedsenket pumpe i egen brønn. Lagt opp strøm til nyetablert vaskemaskin, samt panelovn og nytt taklys på badet. Skiftet dimmebryter til nytt taklys 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro1 Beskrivelse av arbeidet: Etablert utvendig belysning rundt hele hytta Etablert ny belysning over kjøkken Eiendommen og omgivelsene Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Forslag fra grunneier om å etablere ny vegadkomst til nye tomter på baksiden av hytta. Forslaget innebærer ikke berøring av tomten Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det foreligger boligsalgsrapport fra forrige eier, samt skaderapport ifb. med den manglende dreneringen. Begge disse er oversendt takstmannen i forkant av befaring og utabridelse av tasktrapport Pkt. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Uenighet i hytteområdet om det skal være helårsveg eller ikke. Hytta selges uten helårsveg Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kjørt på 14 tonn med drenerende pukk som er lagt ut på parkeringsplass og bak hytta og planert for hånd. Kjørt på 12 tonn med jord som er fordelt , rullet og planert på hele tomten. Sådd nytt gress 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeider innendørs, blant annet ombygging av kjøkken, hyller benker med mer. Benkeplaten ble slipt ned og behandlet med blank olje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av hovedsovrom, ny beis på tak og vegger, ny kontinentalseng, nye garderobeskap med innvendig belysning, ny sengegavl, samt nye lister rundt vindu og nye gardiner Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er informasjon i egenerklæringsskjemaet som gjentas i andre dokumenter. Det henvises derfor til salgsoppgaven og dens vedlegg i sin helthet Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte med vindfang, stue/kjøkken/spisestue, tre soverom, bod/gang, bad, toalettrom, disponibelt rom, bod og bod/tidligere utedo. Hems med lavere takhøyde. Overbygd inngangsparti åpen terrasse og overbyd uteplass.

Standard
Klar, frisk fjelluft, solrike uteplasser og vakker utsikt ? vi ønsker velkommen til Nerre Vardelia 30! Her ligger alt til rette for rolige og avslappende dager i stille og fredelige omgivelser. Hytta ligger usjenert og fint til på en trivelig eiertomt med svært gode solforhold og vid utsikt. Eiendommens hyggelige terrasser, og ikke minst et overbygd utekjøkken, gir gode muligheter for solrike dager og lune kvelder ute i det fri. Her kan maten lages og serveres i vakre omgivelser. Hytta har blitt betydelig påkostet i senere år, og er nå en lys og innbydende hytte med innlagt strøm, vann og avløp. Her ligger alt til rette for at familie og venner kan samles til fine ferier og helger gjennom hele året. Inne i hytta er det lyst og luftig, med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det store vinduer og terrassedør med glassfelt som slipper lyset og naturen inn. På veggene er det vakker villmarkspanel, og i deler av rommet er det mønet himling med tømmeråser. Dette, sammen med en åpen natursteinforblendet peis, sørger for den rette hyttestemningen. Bak peisen står en kombinert ved- og parafinovn. Parafindelen er fysisk frakoblet, mens vedovnen gir lun og behagelig varme i hytta. For effektiv varmestyring har enkelte panelovner fjernstyring via app, noe som også gjør det enkelt å komme opp til en varm og god hytte en frisk høstkveld. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass i en heltre innredning med malte fronter. Bevisst bruk av underskap gir en fin og åpen romfølelse, samt en praktisk serveringsbenk mot spiseplass. Fra stua er det stige opp til en romslig hems med lavere takhøyde, men god gulvplass. Den vil garantert være populær for de yngste i familien. Grunnet lav takhøyde er den ikke godkjent for varig opphold/soverom. Hytta har tre soverom, hvorav ett med fin plass til dobbeltseng. På ett soverom er det to sett med plassbygde køyer, totalt fire sengeplasser. Det er også plassbygd overkøye på det tredje soverommet, men her er underkøyen fjernet slik at man kan sette inn en barneseng om ønskelig. På soverommene er det også plassbygde skap. I tillegg har hytta et disponibelt rom med adkomst fra terrassen. Rommet er innredet som soverom med køyeseng, men det foreligger ikke dokumentasjon på at det er godkjent for varig opphold/soverom. Hytta har et lyst og delikat bad fra 2010 med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Her er det pene hyller med nedfelt servant, samt dusjhjørne med glassdør/-vegger. Hyttas varmtvannstank på ca. 110 liter er også plassert her. I tilknytning til badet er det et separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin og stoppekran, samt WiFi-styrt panelovn. Rommet har flislagt gulv og fliser på én vegg, øvrige overflater er panelt. På grunn av manglende sluk og overflater som ikke er tilpasset fuktbelastning ved eventuell lekkasje eller vannsøl, er rommet definert som spesialrom og ikke våtrom. I en av hyttas boder er det biodo/utedo-løsning fra tiden før hytta fikk innlagt vann. I hyttas romslige ganger det god plass til ytterjakker og sko m.m. Det er for øvrig god lagringsplass til blant annet ved, redskap og skiutstyr i hyttas boder.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, og med kjøleskap og komfyr. Med i handelen følger ikke øvrig innbo/løsøre/personlige eiendeler m.m. iht til følgende liste utarbeidet av selger: - Musikkanlegg - WiFi boks - Gressklipper - Benkeoppvaskmaskin - Vann- øl og grappaglass - Kaffekopper - Raklettsett - Stavmikser - Vaskemaskin - Grill - Gasstanker til grill (3 stk) - Pulk - Verktøysett (4 enheter) - Truger - Trillbår (barn) - Kjelke - 1 dundyne - Rørospledd - 2 sett med sengetøy - 2 håndklær - Skinnfeller Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Adkomst med sommervei, innkjørsel og parkering ved hytta. Om vinteren er det parkering ved helårsvei/parkering 1 km fra eiendommen. (mulighet for leie av snøskutertransport)

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.10.2022. Sist feiing: 10.10.2022. Anmerkning: Alle tak med helling skal ha montert takstige. Andre forhold: -Skum apparat som er 5 år eller eldre skal ha service, eller byttes. -Røykrør på kombinert ildsted stikker litt langt inn i skorsteinen. -Treverk litt nært skorstein i tak utforinger, med lufting mellom. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Åpen plassmurt gruepeis forblendet med naturstein. Kombinert ved/parafinovn bak peis (parafindelen er fysisk frakoblet). Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad. Enkelte panelovner er tilkoblet fjernstyring via app.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: Anlegget er kontrollert i 2011 uten feil eller mangler, neste planlagt kontroll 2041. Det er ingen åpne jordfeil eller tilsynssaker på anlegget. Forbruk i 2025 : 8946 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 234,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.214,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,- pr. m3. * * VKR opplyser: Her er det registrert en tett tank på 6 m3 med tømmefrekvens annet hvert år, og en gråvannstank på 2 m3 med tømmefrekvens hvert fjerde år. Begge anlegg tømmes med slamsugebil. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 439 094,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser at det i tillegg må påregnes følgende utgifter: Årskort for vei (Kalvbakklie-Nordfjellstølen): I henhold til vedtektene er årskort pliktig for hytteeiere tilknyttet veien. Pris for 2027 er kr. 4.400. Årskortet gir fri bruk for én bil om gangen, samt vinterparkering på felles parkeringsplasser på Nordfjellstølen i vintersesongen. Frivillig løypeavgift: Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/137/87: 28.11.2019 - Dokumentnr: 1425314 - Jordskifte Jordskiftesak 17-103313RFA-JFAG Nordfjellstølen Gjelder denne registerenheten med flere Saken gjelder: Rettsutredning vedrørende rett for hytteeierne til å kreve vinterbrøytet veg Det har vært tvist om rett til vinterbrøyting av vegsystemet nord for vinterparkeringsplassen på Nordfjellstølen. Flere rettsinstanser har behandlet saken. Lagmannsretten og tingretten har lagt til grunn at vinterbrøyting som ble iverksatt, var rettsstridig, og at tiltaket ikke kan gjennomføres uten beslutning etter veilovens system. Siste kjennelse fra jordskifteretten (2025) innebærer at saken er midlertidig stanset, og det foreligger fortsatt ingen endelig rettslig avklaring av spørsmålet om brøyterett. Ny reguleringsplan legger til rette for at området fortsatt i hovedsak skal benyttes som skiløype vinterstid. 11.03.1975 - Dokumentnr: 1056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1874871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:137 Bnr:87 11.03.1975 - Dokumentnr: 1057 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Forklaring: Eiendommen har vederlagsfri rett til til å føre vann fra fjellbekken i plastrør over til sin eiendom eller grave brønn på friområde i nærheten av sin tomt. Videre veirett etter gjeldende bestemmelser. 08.12.1983 - Dokumentnr: 5543 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Forklaring: Kjøperen har rett til vann og vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etnedal kommune opplyser at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1984 for den opprinnelige delen, i hovedsak i samsvar med dagens forhold. Det er imidlertid gjort enkelte fasadeendringer, herunder endringer i vindusløsning i stue samt etablering av terrassedør. For tilbyggene foreligger det verken godkjente eller byggemeldte tegninger, og disse er heller ikke kjent omsøkt eller meldt til kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Avvik er kommentert i punkt byggetegning, tilbyggene er ikke kjent byggemeldt. Ovennevnte avvik anses som lovlighetsmangler. Med lovlighetsmangel menes avvik mellom godkjent og faktisk bruk/utførelse. Slike forhold kan medføre at kommunen gir pålegg om retting, stans, tilbakeføring eller riving. Det kan også ilegges tvangsmulkt inntil forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Sommervei, ca. 1,2 km fra vinterparkering. (Mulighet for leie av snøskutertransport) Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn med nedsenket borepumpe. Eiendommen har avløp via grå- og sortvannsanlegg, med serviceavtale på gråvanns renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer Delareal 1 395 m KPHensynsonenavnH910_49 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id: 0542R010 Navn: BJØRGOÅSEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.06.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/27/0542R010.pdf Delarealer Delareal 1 395 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn FBF59 Id: 20240162 Navn: Nordfjellstølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.11.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/569/Reguleringsbestemmelser%20Nordfjellst%c3%b8len%20-%20Vedtatt.pdf Kommentar fra kommune: "Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Nordfjellstølen som ble vedtatt av Etnedal kommunestyre 20.11.2025. Det gjøres oppmerksom på at planen er til klagebehandling hos Statsforvalteren i Innlandet. I vedtatt reguleringsplan er vegen til den aktuelle eiendommen regulert til kombinert formål sommerveg/skiløype. Se bestemmelse 4.1.8. Mer info om planen finnes her: https://arealplaner.no/etnedal3450/arealplaner/146" Kopi av reguleringsplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftsområde - Særlig høyt og moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneplan for vassdrag - Etna - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 868 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.