ETNEDAL Stølslie 25

Tomt
1197.5m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
På en trivelig eiertomt med nydelig utsikt til store fjellområder finner du denne koselige og praktiske hytta fra 2013. Her kan en nyte solrike dager i stille og fredelige omgivelser i et hyggelig område med spredt hyttebebyggelse og fine turmuligheter. Hytta ligger på et flatere platå i hellende terreng så her er det gøyale akebakker vinterstid, og ikke minst, kun få meter til oppkjørte skiløyper. Hytta er praktisk innredet med alt du trenger. Med innlagt strøm, vann- og avløp, samt en stilig peisovn som gir lun og god varme, ligger alt vel til rette for mye hyttekos og aktive dager ute i frisk natur. Det er sommervei med parkering ved hytta, mens en vinterstid starter hytteturen med en liten skitur, eller kanskje benytter seg av mulighetene for snøscootertransport inn til hytta. Nordfjellstølen er et hyggelig turområde sommer som vinter. Bjørgovarden (1.138 moh), er et populært turmål året rundt, hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellområder, også i Hallingdal og Jotunheimen. På turen kan en ofte plukke litt blåbær, og kanskje finner en også multe til juledesserten. Fra Nordfjellstølen er det kort vei over til Aurdalsåsen, Fjellsbygda og Ølslykkja, som kan by på gode fiskemuligheter i flere fjellvann. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, og gå rett inn i en flott, oppkjørt skiløype, ca. 50 m fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett, hvor en for eksempel kan følge oppkjørte løyper fra Bjørgovarden, til Danebu og videre helt til Beitostølen om en har lyst til det. Løypene går i fint og variert terreng, så her er det enkelt å selv velge hvor lang og krevende turen skal bli. En trugetur i vakkert måneskinn kan også anbefales! Om noen skulle ønske en dag i alpinbakken ligger et av dalens største alpinanlegg, Valdres Alpinsenter i Aurdal, ca. 25 minutters kjøring fra Nordfjellstølen. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. På Aurdalsåsen kan en også nyte gode måltider i historiske omgivelser på Danebu Kongsgård. For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring fra hytta til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får en virkelig naturopplevelser av de sjeldne når en besøker banen. Fra Nordfjellstølen er det ca. 15 - 20 minutters kjøring til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk, bensin, servering og bakeriutsalg. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter m.m. er det ca. 30 minutter. Til Bruflat, kommunesenteret i Etnedal med bla. dagligvare, bensin og bank er det ca. 20 minutters kjøring.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og gråvannsavløp. Toalettløsning med forbrenningstoalett. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2013 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av bruksslitasje og anbefalinger. Men det er bemerket avvik på våtrom og fukt ved inngangsparti som må krever tiltaksbehov. For ytterligere opplysninger se rapport. - Fritidsbolig - Byggeår: 2013. Igangsettelsestillatelse gitt i 2012, opplyst tatt i bruk i 2013 og ferdigattest i 2020. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Det er byggegrunn av utskiftende/drenerende steinmasser synlig fra kryprom, ellers ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer, pusset utførelse utvendig på mur. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende falset bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, monterttakstige på tekking, isbordbeslag og heldekkende pipebeslag. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Inngangsparti med trapp fra terreng på 2 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, men oppført med ventilert kryprom. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv, tilknyttet isolert stålpipe i stue. Innvendig har fritidsboligen furu heltredører. - Uthus - Byggeår: 2013. Igangsettelsestillatelse gitt i 2012, opplyst tatt i bruk i 2013 og ferdigattest i 2020. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med to boder. Oppført i samme stil som hytte. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Grunnmurer med isolerte elementer av betong. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med shingel og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Ytterdører av tre. Inngangsparti med plating og trapper til terreng, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Innvendig tregulv, ellers uinnredet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Dette gjelder et NYBYGG. Kontrakt undertegnet i 2012, Ferdigstilt i 2013. Derfor Nei på enkelte spørsmål. Mens tomten er eid siden 1975 Arbeid utført av Erik Oddvar Åmodt, Espelibygda 511, 2890 Etnedal. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Ref byggetillatelse fra Etnedal kommune av 22.06.2012 Tilleggskommentar: Dette er en ny oppført hytte som ble ferdigstilt i 2013. Tomten har jeg eid siden 1975. I mellomtiden har tomten bare vært uberørt. fjor ble det installert en takbrannstige. I tillegg har jeg uthus med 2 rom; et vedskjul og en bod. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Overbygd inngangsparti og overbygd terrasse. Uthus: To boder.

Standard
I Stølslie 25 finner du en nyere, praktisk hytte med vid og vakker utsikt utover flotte fjellområder. Her kan en enkelt nyte solrike sommerdager ute på den overbygde terrasse, eller en kan gå rett ut i fint og variert turterreng sommer som vinter. Med innlagt strøm og en fin peisovn blir hytta rask varm og god. Den har også innlagt vann og avløp, så her kan store og små bruke tiden sammen i stille og rolige omgivelser med en god bok, eller ha noen opplevelsesrike timer ut i frisk natur. Hytta ligger åpent og fritt til i et område med spredt hyttebebyggelse. Den har en fint tomt med mulighet for flere uteplasser, lek og moro. Inne i hytta er det en koselig, liten stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det godt med vinduer og terrassedør med glassfelt, slik at en enkelt kan nyte den flotte utsikten utover området. En stilig peisovn med stålpipe gir rask oppvarming og en hyggelig stemning til rommet. På kjøkkenet er det fin plass til spisegruppe nær vinduet. Kjøkkeninnredningen er i malte folierte plater med over- og underskap. Den har laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum og kran av stål. Innredningen har bra med skap- og benkeplass. Frittstående komfyr med komfyrvakt og frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hytta er det to soverom, begge med fin plass til dobbeltseng. Det er også bad med lakkert gulv i heltre, samt vegger og himling kledd med trepanel. Badet er praktisk innredet med lys baderomsinnredning i folierte plater med over- og underskap, speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, hvor vaskemaskinen følger med i handelen. Bryter til vannpumpe, kloakkpumpe og nivåvarsler, samt en liten varmtvannsbereder, er også plassert på badet, som har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte i yttervegg. Nær badet er det et eget toalettrom, også dette med lakkert gulv i heltre, vegger og himling er kledd med trepanel. I rommet, som har veggventil i yttervegg, er det montert forbrenningstoalett og urintoalett. Hytta har overbygd inngangsparti og en romslig gang med god garderobeplass. Den har også bod med lagringsplass. Ute på tunet er det et praktisk uthus med to boder. Her er det god plass til ved og redskap, samt til ski, truger, akebrett ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, montert takstige på tekking, isbordbeslag og heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Frostspreng på nedløp, et nedløp mangler bortleding av takvann. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er synlig fukt med sortheter i gulvbord ved ytterdør, ved fuktmåletaking var det fukt i konstruksjon og anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. Trolig overgang ytterdør/terrassegulv ved inngangsparti som årsaksammenhengende der snø/nedbør legger seg i overgang. (også omtalt i annet punkt) Gulvslitasje med riper/bruksmerker. (ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov, men må etterhvert påregnes slip/overflatebehandling) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, men opført med ventilert kryprom. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kryprom er inspisert fra luke i mur, oppført med steinmasse på grunn, bjelkelag med stubbeloftsplater over kryprom. Ved område fuktskade innvendig ved inngangsparti var det i gulvkonstruksjon fukt med muggsopp på plater. Det er trolig ikke etablert tettesjikt/eller tilstrekkelig på inngangsparti og snø/nedbør med regn vil trenge inn i konstruksjonen. Tiltak må foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Bad Generell, TG3 Bad har lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap, overskap med speil og belysning. Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte i yttervegg. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift fra 2010 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Manglende tettesjikt og sluk. - Manglende tilluft. - Våtsoner er ikke fuktbeskyttet. Ved videre bruk må det hensyntas registrerte avvik, ved lekkasje og vannsøl vil skade i konstruksjon/sidenforliggende rom oppstå. For bruk som våtrom bør avvik lukkes og rom oppføres som våtrom. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved overflatesøk med fuktmåling av gulv, var det ikke fuktutslag. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Liten varmtvannsbereder plassert på bad. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Er ikke plassert i rom med sluk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold, TG2 Tomt er naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog og ved snaufjell ca. 1000 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Bemerket på overside. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. I etterkant av taksering har selger bekostet utskifting av gulv, bjelker, stubbeloft og papp i gulv forann hoveddøren. Arbeidet er gjort av snekker.

Innbo og løsøre
Hytta selges møbler og med innbo/løsøre. Personlige eiendeler følger ikke med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommerparkering på egen tomt. Om vinteren er det parkering ved helårsvei/parkering 2 km fra eiendommen. (Mulighet for snøskutertransport)

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
60692459

Diverse
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke blir rengjort ytterligere før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.06.2022 Sist feiing: 28.06.2022 Avvik og anmerkninger: Alle skal ha slokkeapparat min 6 kg. Alle tak med helling skal ha montert takstige. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 475 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 36 870 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 110 Omkostninger totalt 53 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 513 110 Totalpris. inkl. omkostninger 1 528 210 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 531 010 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peisovn. Panelovner.

Info strømforbruk
Vokks opplyser: Det har ikke vært el-tilsyn på denne adressen. Det skulle vært i 2000. Det er ingen åpne tilsynssaker eller jordfeil saker. Forbruk 2023: 3647 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.985,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 1.185,- pr. m3. (Tømmes hvert 4. år - sist tømt 2022 kr. 3.175,-)

Info formuesverdi
Kr. 437 500,- pr. 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vegavgift Nordfjellstølvegen årskort pr. 2023 (inkl vinterparkering ved stølen) kr. 3.225. (Utgifter kan oppstå for Stølslie ifbm vedlikehold. ) Nordfjellstølens Hytteeierforening: kr. 300,- pr. år. Frivillig løypeavgift kr. 1.500,- pr. år. Biovac - Pliktg kontrakt for anlegget 3 kummer.17 - Service en gang i året kr. 3.213,- pr. 2023. Selger har også benyttet seg av Hytteservice (Gjermund Urberg) kr. 2.250,- pr. 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/137/88: 11.03.1975 - Dokumentnr: 1058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1497156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:137 Bnr:88 11.03.1975 - Dokumentnr: 1059 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2020. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Sommervei. Om vinteren er det parkering ved helårsvei/parkering 2 km fra eiendommen. (Mulighet for snøskutertransport) Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (Felles med naboeiendom. Ikke kjent foretatt vannprøve, men ikke opplyst om avvik på vann jmf eier). Det foreligger ikke skriftlig avtale på felles borehull. Selger opplyser at kostnadene for etablering av borehull ble fordelt likt mellom henne og naboeiendommen. Gråvannssanlegg biovac med tre tanker. (Foreligger serviceavtale på anlegg) Sist tømt 14.06.2022 VKR opplyser at det her er registrert gråvannstank (slamavskiller) på 2 m3. Den tømmes hvert fjerde år med slamsugebil, og ble sist tømt 14.06.2022.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner: Id: 20130116 Navn: Nordfjellstølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/140/Bestemmelser%20Vedtatt%20av%20KS%20027%2015.pdf Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Reguleringsplaner under arbeid: Id: 20240162 Navn: Nordfjellstølen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde. - Det er moderat til lav forekomst av radon i området. - Verneplan for vassdrag. - Verneskog.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 475 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 36 870 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 110 Omkostninger totalt 53 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 513 110 Totalpris. inkl. omkostninger 1 528 210 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 531 010 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
38110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- Søk eiendomsregister kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 19.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.