FAGERNES Tårnvegen 57

Tomt
1440m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt beliggende i hellende terreng, bevokst med gress, lyng, einer og noen små grantrær. Oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning. I denne er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. På kommunens matrikkelkart er kun eiendommen merket opp som åttekant med fiktive grenser, ikke oppmålt.

Beliggenhet
Denne hyggelige eiendommen, "Vingarbu", ligger i naturskjønne omgivelser på Dalen, ca. 935 moh. Her er det fin utsikt til Putteskåltjednet og mot Skarvemellen, Rundemellen og Vinjaråsen. Om sommeren kan en nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld, mens den på den mørkeste tiden av året gjemmer seg en periode. Hytta er lun og koselig, og på terrassen er det god plass til flere sittegrupper hvor en kan nyte lange sommerkvelder. Når vinteren kommer er det godt å sette seg i en varm og god badestamp, og bare kikke opp på en vakker stjernehimmel. Når en kommer opp hit til Dalen og Vinjaråsen, kan en senke skuldrene i stille og fredelige omgivelser omgitt av vakkert terreng. Her kan en sykle på fine stølsveier, gå fjelltur i variert terreng og følge flotte skiløyper milevis innover fjellet. Turer til Goaeren, Skaget og Langsua nasjonalpark kan anbefales sommer som vinter. Om en vil prøve fiskelykken, eller ta seg et forfriskende bad en varm sommerdag, kan selger anbefale Hovsjøen, Laugardammen og Valegrovtjednet. På sensommeren kan en kanskje plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy av selvplukkede bær? En kan til og med være heldig og finne multer til juledesserten! For den som liker jakt og fiske finnes det også muligheter for det Dette er et snøsikkert område hvor barna kan lage både snømann og akebakke i trygge omgivelser. Fra hytta er det ca. 300 m til fine, oppkjørte skiløyper og et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellene til bl.a. Beitostølen, Aurdalsåsen, Svarthamar m.m. En skitur til Skardåsen eller Tansbergrunda er også å anbefale. Det kan også være fint å pilke i et av de mange fjellvannene i området. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det ca. 32 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal, mens det er ca. 48 km til Beitostølen. Etter aktive dager ute i det fri kan det være hyggelig å besøke Nythun Hotell med prisbelønt kjøkken. Vertskapet selv står ved grytene, og serverer lekre retter basert på lokale råvarer. Spennende og minnerike kulturopplevelser kan en også få her. Til Leira og Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder o.l. er det ca. 25 minutters kjøring. Vi håper du har lyst til å besøke denne trivelige hytta som ligger meget vakkert til i idylliske omgivelser på Dalen. Det spørs bare om du har lyst til å reise hjem igjen...

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte, uthus og bod. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm og avløp/kloakk, vann fra borehull men ikke innlagt direkte fra vannkilde og innvendig forbrukstank som fordeler vann i hytte. Oppført i laftet tømmer på opprinnelig del av hytta, senere tilbygd i bindingsverk og fundamentert med ringmur av betong. Byggeår er 1972, tilbygd i 2005. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av bruksslitasje og anbefalinger med enkelte unntak. Se rapport for ytterligere opplysninger. - Fritidsbolig - Byggeår: 1972. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg: 2005. Tilbygd gang, to soverom, bad, toalettrom og bod. Modernisering: 2007. Skiftet kjøkkeninnredning. Modernisering: 2009. Peisovn i 2009, skiftet innmat/plate i ovn i 2022. Modernisering: 2016. Gulvkonstruksjon i opprinnelig del er renovert med gulv, isolasjon og stubbeloft. Samt forsterket bæring med ståldrager. Modernisering: 2019. Foretatt tiltak og påkostninger i tidsperiode 2019-2023: - Koketopp og benkebelysning på kjøkken - Oppusset et soverom med plassbygd seng og malt vegger og himling - Overflatebehandlet vegger i gang - Div. elarbeider med endring av kabler og punkt mm. - Montert elbillader - Utvidet terrasse og montert badestamp - Ny strømledning til uthus - Skiftet plater i vedovn og montert sotlukestein - Vedlikeholdt torv - Spylt borebrønn - Skiftet kjøkkenkran og lokal utbedret varmtvannsbereder Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong, tilbygd med ringmur av lettklinker. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Yttervegger i laftet 6" tømmer i opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre og kjettingnedløp. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til gang. Terrasse fra inngangsparti med pverbygg og rundt til vestlig retning med uthus på 55 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltregulv, laminat og en stavs eikegulv. Vegger er laftet tømmer og kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet himling med tømmeråser i tømmerdelen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Elementpipe i lettklinker. Peisovn er montert i stue og skifer på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen heltrefuru dører. Hyller i bod. Plassbygd seng med uttrekkbar ekstra liggeplass og køyeseng på et soverom. - Uthus - Byggeår: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med bod/vedskjul. Oppført i bindingsverk med vindtetteduk og kledd stående villmarkspanel. Fundamentert med lettklinker blokker. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til bod. Vindu av malt tre med et lags glass. Innvendig malt sponplategulv, ellers uinnred. Strøm med belysning og kontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Bod - Byggeår: 1972. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedbod oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Skråtak konstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygd dør. Preget av elde og slitasje. Registrert råte i kledning/gulvkonstruksjon da det ligger nært terreng og utsatt for fuktpåkjenning. Enkel bygning som må ettersees vinterstid jmf snøtyngde. Skjevhet i bygning satt på terreng. Opplyses om at strømledning ikke er godkjent og tiltak skifte eller frakobling bør foretas. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Selvforskyldt liten vannlekkasje bad vår 2025, forsikringssak, utbedret av fagfolk. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Nedtaking og bortkjøring av fuktig isolasjon og asfaltplater var egeninnsats. - Montering av isolasjon og asfaltplater i gulv av firma Erland Thon. OBS: Er ikke membran i rommet. - Byttet anode i varmtvannsbereder, egeninnsats. - Byttet dreneringskran vannanlegg, egeninnsats. - Byttet pakninger i oppvaskkummer, egeninnsats. Arbeid utført av Firma Erland Thon (vannlekkasjen). Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet kjøkkenkran, egeninnsats. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. - Tidligere eier opplyste at de gjennomførte drenering rundt hele hytta, og innvendig fuktsikring i krypkjeller. Mener å huske at det ble fortalt at det siste gikk på forsterket bjelkelag, isolering og asfaltplater, og plast og grus på grunnen. - I tilstandsrapporten er det påpekt et spor etter fuktighet i én takås, men ingen ingen fukt. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Bestilt befaring 2022. Påpekt mangel ved avstand til treverk fra sotluke er utbedret med sotlukestein. Nytt sett brennsteiner i peisovn. Saken lukket av brann- og feiervesenet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Den eldste delen av hytta har, sikkert over tiår, sunket noe i den ene enden. Sprekker i grunnmuren tettet sommer 2025. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Litt råte i en planke på siden av gulvbord i inngangsparti og i 2-3 bord i vindskier på hytte. Litt råde nederst på liten vedbod. - Vi har hatt mus inne to ganger. Tetting forsøkt. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - 2019: Tatt ned lampe og opplegg. Montert stikk i stue, kjøkken og bad. - 2022: Montering av elbillader med lastfordeler. - 2025: Byttet benkebelysning til 12 Volt LED. Egeninnsats Arbeid utført av Valdres Installasjon (2019) og Elektroservice (2022) Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse 2022: Elektroservice Valdres. Samsvarserklæring er etterspurt og vil bli ettersendt til Stian Hagen. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ca to m2 utvidelse av platting.''Pkt. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Tilbygg i 2005 til opprinnelig hytte fra 1972. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Tillatelse for tilbygget ble gitt i brev 01.09.2025 på sak 219/25 med kommunens ref.nr. LAUARN - 25/16092. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Skaderapport fra mars 2025 etter selvforskyldt vannlekkasje. Er utbedret. Tilleggskommentar: Montert elbillader. Kjøpt vedfyrt stamp. Installert bredbånd og trådløst nettverk. Byttet kjøkkenkran. Byttet sprukket glass i et vindu. Plassbygd køyesenger i et soverom. Byttet alle opptagbare gulvplanker i inngangspartiet. Malt hytte, vinduer, rekkverk og boder. Beiset gangen. Etterfylt jord på del av taket og sådd. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser at det ble montert "ring hytta varm" i 2019. Det er også montert overvåkningskamera ute.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Terrasse mot nordlig og vestlig retning ca. 55 m². Uthus: Bod. Vedskjul.

Standard
Velkommen til "Vingarbu", en idyllisk eiendom solrikt beliggende i vakker natur på Dalen. Her kan en nyte gode dager i fredelige omgivelser, eller ta turen ut i fint og variert turterreng sommer som vinter. Med helårs adkomst, strøm, vann og avløp er det enkelt å samle familien til opplevelsesrike dager på fjellet. Det er installert bredbånd med trådløst nettverk, noe som gir mulighet for "hjemmekontor", og med elbillader på yttervegg, er det enkelt å reise opp også for dem som kjører elbil. Eiendommen har en trivelig naturtomt med god plass til parkering, lek og moro. Bebyggelsen er pent tilpasset naturen, hvor hyttas opprinnelige del er oppført i laftet tømmer, og hvor både hytte og uthus har torv på taket. Hyttas store terrasse innbyr til solrike dager og lune høstkvelder med fin utsikt utover området. På terrassen er det en vedfyrt badestamp, og denne vil garantert være fristende for både store og små, selv på friske vinterdager. Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med rødmalt stalldør, og gang med god garderobeplass. I tilknytning til gangen er det bod med ekstra lagringsplass. I stua er det åpent og luftig med flere vinduer og mønet himling med flotte tømmeråser. Her er det fine vegger i laftet tømmer og vakkert eikegulv i heltre. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig peisovn med innsyn, gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det lunt og koselig med lys kjøkkeninnredning i folierte plater. Innredningen har godt med over- og underskap, og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. På ett av overskapene er det glassdører, og i et hjørneskap er det praktisk hjørnekarusell. På veggen mellom koketopp og overskap er det montert plate, noe som gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator. I hytta er det tre fine soverom hvorav ett med dobbeltseng og skap. På ett av soverommene er det familiekøyeseng og køyeseng, totalt 5 sengeplasser, mens det tredje soverommet har dobbeltseng med plassbygd køye over. Dobbeltsengen har praktiske ekstra skuffeseng i sokkelen. Med vann til yttervegg og pumpe for fylling av stor beholder inne i hytta, har man her god vannforsyning året rundt. På det lyse badet er det servantskap og frittstående dusjkabinett. Rommet varmes opp med panelovn og det er montert ventilvifte i yttervegg. Vannbeholder/150 l tank, pumpe tilknyttet trykktank og liten varmtvannsbereder er skjult bak plexidør. I hytta er det laget et fint toalettrom med vakkumklosett med kvern, hvor styringspanel m.m. er innebygd i kasse. Som på bad, er det her ventilvifte i yttervegg. Med eiendommen følger det både uthus og bod/vedskjul. Uthuset har innlagt strøm, og er praktisk plassert i forbindelse med den store terrassen. Her er det god plass til ski, sykler og annet utstyr som er kjekt å ha stående til fjells. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner av tre og kjettingnedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nye renner og nedløp må monteres Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i laftet 6" tømmer i opprinnelig del, tilbygd i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims på tilbygg, men ikke på opprinnelig del og lufting for øvrig er ikke kjent. Det er bemerket isdannelse/tapper utifra grad/luftesjikt der kondens er nærliggende årsak. Må hensytas at ved bruksendring kan tiltak måtte påregnes da mer bruk vinterstid og varme i hytta hele tiden vil kunne forårsake kondens. Eier opplyser ikke om isdannelse vinterstid utifra deres bruk. Synlig isolasjon i takfot med netting, anbefales dekkbord for å unngå mus/skadedyr el. Slitasje på vindskiebord. Tiltak: - Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Tiltak kan måtte påregnes ved endring eller bruksendring, må holdes under tilsyn. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse fra inngangsparti med pverbygg og rundt til vestlig retning med uthus på 55 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det ble registrert avvik under befaring, jmf bilder og beskrivelse fra eier er disse utbedret og derfor ikke nærmere kommentert i rapporten. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv, laminat og en stavs eikegulv. Vegger er laftet tømmer og kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet himling med tømmeråser i tømmerdelen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis glipper i gulvskjøter, nærliggende lagt flyttende og manglende innfesting. Fuktskjold ved ås i stue, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Tiltak: - Tiltak bør vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 70 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik/skjevhet er over legganvisning på type gulv og må hensyntas. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker. Peisovn er montert i stue og skifer på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt tilsyn 03.05.2022 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Etablert med sotlukestein som følge av avstand til brennbart materiale og er montert for lavt ihenhold til legganvisning. Innvendig plate i ovn ble skiftet. Tiltak: Våtrom - Bad Generell,TG3 Bad har gulv av heltregulv, trepanel på vegger og himling. Montert servant og dusjkabinett. Vann fra beholder/150 l tank, pumpe tilknyttet trykktank og liten varmtvannsbereder. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap, speil og belysning. Oppvarming med panelovn. Ventilvifte. Baderom er fra tilbygd år og teknisk forskrift fra 1997-2005 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. Badet er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann direkte fra vannkilde men innvendig forbrukstank, og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet har fungert ved forsiktig bruk. Men man må være klar over at ved vannsøl/lekkasje er fare for skade i konstruksjon/sidenforliggende rom, bør ha ettersyn med forbrukstank som bør tømmes ved avreise. Men ved bruk som bad/våtrom må det på bakgrunn av tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Manglende tettesjikt. - Manglende sluk. - Gulv lagt flyttende og anbefales tiltak med innfesting, riper/slitasje på gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen som er kommentert i forrige punkt. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong, tilbygd med ringmur av lettklinker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Foretatt dels drenerings arbeid opplyst i 2015, løsning/metodevalg/omfang er ikke opplyst, men stedvis synlig knotteplast langs mu og manglende klemlist på knotteplast. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta spesielt i opprinnelig del. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG2 Tomt er naturtomt i skrående fjellterreng ved barskog ca 930 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta kan selges delvis møblert. Hvitevarer medfølger. Evt øvrig innbo og løsøre kan avtales direkte med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Antenne for bredbånd.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
20499232

Diverse
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge i salget vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 03.05.2022. Det ble ved tilsyn påpekt ett avvik og to anmerkninger: - For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale. - Sprekkdannelse i brannsteiner i vedovnen. - Feilplasserte røykvarslere. Disse avvikene / anmerkningene er utbedret av eier og meldt inn til Nord-Aurdal Brannvesen. Bekreftelse fra brannvesenet er mottatt, og ligger vedlagt i prospektet. - Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: - Kontrollert i 2017 uten feil eller mangler. - Ingen åpne tilsyns- eller jordfeil saker. - Forbruk i 2024 : 8072 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 179,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 826,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + kr. 1.232,- pr. m3.* VKR opplyser: Her er det registrert en tett tank på 2 m3, som tømmes årlig med slamsugebil. Sist tømt 20.08.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 196.259,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70,- pr. tur. Evt årskort kr. 1.800,- (kr. 900,- for bil nr. 2) Vedlikehold vei ved behov. Brøyting kr. 4.188,- pr. 2024/2025. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/14/114: 10.02.1970 - Dokumentnr: 583 - Erklæring/avtale Mogelig havneavgift skal betalas. 06.01.1969 - Dokumentnr: 39 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:14 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 116712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:14 Bnr:114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 2005. Ferdigattest er datert 01.09.2025. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del fra 1972 iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det ble foretatt utarbeidelse av tegning, byggesøknad av tilbygg med ferdigattest i 2025. (tidligere er dette ikke foretatt ved oppførelse av hytte eller tilbygg, søkt og godkjent i 2025) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Ifølge Nord Aurdal kommune er bygningen unntatt søknadsplikt og bygningen er registrert tegnet inn på kart. - Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder og bygning er nærliggende unntatt fra søknadsplikten.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra privat borehull, med utvendig kran tilknyttet el-pumpe. Bygningen har ikke innlagt vann direkte fra vannkilde, men innvendig forbruksvanntank på 150 l som påfylles, og vannet fordeles i hytta med pumpe. (Ikke kjent foretatt vannprøve, jmf eier er det foretatt skylling av brønnshull pga jerninnehold, forekommer jern i vannet og anbefales tømme/renne regelmessig) Avløp fra jetzen vakkumtoalett til nedgravd tett-tank. Vaskevann/gråvann til terreng med spredegrøft. Kommunen opplyser: "Eiendommen har privat avløpsanlegg".

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542R113 Navn: DALEN HYTTEOMRÅDE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.06.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/286/Bestemmelser.pdf - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/549/Bestemmelser%20Dalen%20h%20o.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Registrert friluftsområde - Naturtyper - verdsatte: Boreal hei - Daladn N1. - Naturtyper på land (NiN): Boreal hei - Høyt aktsomhetsområde for radon - Delfelt vannkraft - Randsfjord, Bergerfoss kraftverk - Verneplan for vassdrag: Etna - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 477 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 480 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.