ETNEDAL Vardevegen 7

Tomt
1432.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt beliggende i svakt hellende fjelltereng ca. 1.020 m.o.h. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Når man kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng, er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det åpne vidder, majestetiske fjell og vakre fjellvann. Midt i dette naturskjønne turområdet finner du Vardevegen 7. Hytta har gode solforhold og ligger lett tilgjengelig i et område med spredt hyttebebyggelse. Eiendommen ligger ca. 1 020 moh., med kort vei til turstier og snaufjell og er det det et flott utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Her kan man gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann, eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Turer til Spåtind (1 414 moh.), Djuptjernkampen (1 325 moh.) eller Solskiva (1 184 moh.) anbefales gjerne, og en sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua nasjonalpark, vil også gi rike naturopplevelser. Om vinteren finner man oppkjørte skiløyper ca. 50 meter fra hytteveggen. Disse er en del av om lag 350 km med velpreparerte løyper som strekker seg milevis innover fjellet til blant annet Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene gir mulighet for både korte og lengre turer i variert og vakkert terreng. Ønsker man en tur i slalåmbakken, er det 30 minutters kjøring til Gamlestølen med Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke. Her finner man et 600 meter langt skitrekk med tre nedfarter. For større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Om sommeren er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Om vinteren stenges veien ved Lenningen Fjellstue. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal, som har det meste man trenger innen dagligvarer. Ta gjerne turen til Lenningen og Vardevegen 7, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og to uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og to uthus, et uthus er oppført i nyere tid. Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp/kloakk. Vann må medbringes. Toalettløsning med utedo i uthus og forbrenningstoalett i nytt uthus. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er antatt fra 1970-tallet med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på setningskader, alder og slitasje med enkelte unntak der bygningsdeler har oppnådd forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Modernisering: 2019. Innlagt strøm. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med grunnmurer og fundment av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over åpent kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Ikke montert takrenner på overside, takrenne med nedløp av plast på nedsiden. Doble koblede trevinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrasse mot sørlig retning og overbygd inngangsparti på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe, forblendet med naturstein på pipe og brannmur. Åpen plassbygd gruepeis i stue med ildfast stein i grue og ellers forblendet med naturstein. Kombinert parafin og vedovn i kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang. Innvendig har fritidsboligen heltre malt dører. Plassbygde køyeseng og hyller på soverom. Plassbygd skap i vindfang. - Uthus Byggeår: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med bod og toalettrom. Fundamentert med støpt dekke av betong med thermo yttermurselement. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning i malmfuru. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre, tekket med bordtak, takrenner av tre med forkantbeslag. Overbygd inngangsparti på 1,5 kvm belagt med terrassebord. Vinduer av malt tre i 2-lags isolerglass. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til bod. Gulv i bod er av betongdekke, laminat/parkettgulv i toalettrom. Vegger og himling er kledd med beiset trepanel. Innvendig dør i foliert trefylling. Toalettløsning med forbrennigstoalett. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i vinduer. Innlagt strøm, montert til toalettrom og bod med belysning og kontakter. Oppvarming med panelovn. Utvendig kontakt og belysning på yttervegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med vedskjul/utedo. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Enkel fundament med stein på terreng. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Plassbygd dør. Bygning er oppført enkelt, satt på terreng og årsak til skjevheter og setninger i bygning. Preget av vedlikeholdsetterslep, yttervegger er ført nært terreng og utsatt for fuktpåkjenning fra terreng. Tak er slitt preget av rustskader. Kost/nytte må vurderes før tiltak av avvik. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Setninger i ringmur. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Lagt inn strøm iht. NEK 400. Arbeid utført av Elektro 1 Tilleggskommentar: Fritidseiendommen er gitt i gave og testament. Har ikke kjensskap eller benyttet fritidsboligen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken og to soverom. Terrasse. Uthus: Overbygd inngangsparti. Bod og toalettrom. Uthus: Vedbod/utedo.

Standard
Omgitt av vakker natur og utallige turmuligheter finner du Vardevegen 7, en fint beliggende eiendom med romslig eiertomt. Tomta byr på muligheter for flere hyggelige uteplasser, lek og aktivitet, og har god plass til parkering. Her kan man nyte solrike dager ved hytta, eller ta turen ut i det varierte og innbydende terrenget ? enten til fots, på sykkel eller ski. Vinterstid er det kun rundt 50 meter til nærmeste skiløype, med valg mellom lunt fjellterreng eller topper med vid utsikt, som f.eks. Spåtind og Djuptjernkampen. Eiendommen ligger ca. 1 020 moh. og består av en eldre, enkel hytte, et gammelt uthus og et nyere uthus med to fine rom. Hytta fikk innlagt strøm i 2019, men har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Hytta har overbygd inngangsparti og åpen terrasse, begge med plass litt utemøbler. Inne i hytta er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flere vinduer som slipper inn godt med lys og en stor, plassmurt peis gir en hyggelig stemning til rommet. Peisen og brannmuren, og som er forblendet med naturstein, fungerer som en fin romdeler mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe hvor familien kan samles etter aktive dager ute i det fri. Kjøkkenet har enkel, plassbygd innredning med over- og underskap, samt heltre benkeplate. Her står også en kombinert parafin- og vedovn, tilknyttet dagtank plassert i vindfanget. Hytta har to soverom, begge med plassbygde familiekøyer. I vindfanget er det plassbygd skap og god plass til yttertøy og sko. På tunet er det et pent uthus oppført i 2019. Uthuset har overbygd inngangsparti, og to rom med beiset panel på vegger og i himling. Det ene rommet er innredet som et praktisk toalettrom med benkeskap, speil og forbrenningstoalett, mens det andre er en lys og romslig bod/hobbyrom eller smørebod - her er mulighetene mange. Uthuset har innlagt strøm for belysning og oppvarming. Det er også montert utvendig kontakt og belysning på yttervegg. Eiendommen har også et enkelt uthus fra 1970 med vedskjul/utedo. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er rustskader på tekking der utifra alder og bemerkninger oppnådd forventet levetid, spiker opptrekk er registrert. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG3 Ikke montert takrenner på overside, takrenne med nedløp av plast på nedsiden. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er registrert sprekker og utettheter i nedløp. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Skjevheter i vegger er registrert, følgeskade av setninger fra grunn/bygning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring som det er foretatt med innleggelse av strøm bør tiltak med undersøkelse av bærekonstruksjoner, isolering, etablering av undertak og lufting foretas ved skifte av tak. Tiltak. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Vinduer,TG3 Doble koblede trevinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse mot sørlig retning og overbygd inngangsparti på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG3 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert setningskader i bygning der grunnforhold/fundamenteringsmetode forårsaker følgeskade i bygning med skjevheter i konstruksjon. Tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 80 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 110 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe, forblendet med naturstein på pipe og brannmur. Åpen plassbygd gruepeis i stue med ildfast stein i grue og ellers forblendet med naturstein. Kombinert parafin og vedovn i kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Fra ved/parafinovn er avstand til brennbart material på vegg for nært ihenhold til krav, avstand til pipe er kort og årsak til avflassing på puss bak vedovn. Sprekk i pipe/brannmur, nærliggende årsakssammenheng er setninger i bygning. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik Krypkjeller,TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over åpent kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Åpent og luftig kryprom der grunnmur er satt på torv og torv i kryprom der røtter og stubber er registrert. Langsgående bærebjelke har skjevheter og ligger ann mot grunn på østlig retning med fare for oppfukting og bærekonstruksjon bør gjennomgåes ved oppretting av bygning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen heltre malt dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Enkel plassbygd kjøkkeninnredning med over-og underskap, heltre benkeplate. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken vis veggventil eller åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Kun ventiler i yttervegg. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Utvendig hovedskap med fjernavleser plassert på yttervegg. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Strøm ble koblet til i 2018, Installasjon i hytte 2018, Anneks 2019 med komplettering i høst 2025. Anlegget er ferdig stilt og iht. NEK 400. Det er ikke montert komfyrvakt da det er gass brenner. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Utført av Elektro1 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Ja, denne var sendt min avdøde onkel, venter på å få dette tilsendt for dokumentasjon til takst. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Det er opplyst om utført av elektriker, men det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av dette. Branntekniske forhold,TG3 Det er manglende røykvarsler og slukkeutstyr. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei 4.Er det skader på røykvarslere? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG3 Fundamentert med grunnmurer og fundment av betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Grunnmur er med sparestein og begrenset/ingen armering jmf referansenivå. som følge av skjevheter og setningskader i bygning må oppretting av bygning med refundamentering og gjennomgang av bærekonstruksjoner foretas. Etablering av ny fundamentering ned på telefrie masser må foretas for tilstrekkelig tiltak. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG2 Tomt er bestående av naturtomt beliggende i fjellterreng i fjellbjørkeskog nær snaufjell ca 1020 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med innbo og løsøre slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
if

Diverse
Hytta er ferdig ryddet og vasket til visning, og overtas uten ytterligere rydding eller vasking. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen, men det er opplyst at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Tilstandsrapporten er utført av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Takstfirmaet er godt etablert og benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 38 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm, ved og parafin. Åpen plassbygd gruepeis i stue. Kombinert parafin og vedovn i kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang.

Info strømforbruk
Etna Nettt opplyser: Måler nummer : 7359992906596119 Anlegget er ikke kontrollert. Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn/feiing pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.110,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 162.993,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Velavgift pr. år kr. 100,-. Vedlikehold vei pr. år kr. 1.450,- Brøyting pr. 2024/2025 kr. 4.768,- + brøytestikk kr. 140,- Frivillig løypeavgift kr. 1.600,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/151/63: 09.10.2008 - Dokumentnr: 818685 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 09.10.2008 - Dokumentnr: 818685 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:1 Fnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 854945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:63 02.04.2009 - Dokumentnr: 238245 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:160 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. - Uthus 1 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger. - Uthus 2 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes i bekk ca. 200 m fra hytta. Drikkevann medbringes. Toalettløsning med utedo i uthus og forbrenningstoalett i nytt uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id:20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner Id: 20170132 Navn: Regla Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/373/Planbestemmelser%20Regla%2016082021%20-%20Vedtatt.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde - Eiendommen ligger i rekreasjonsområde og vinterbeite I for reindrift - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Ramdsfjord, Bergerfoss kraftverk - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 38 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.