EVJE Botneheia 24

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Gangvei med trapper og heller fra veien og ned til hytta. Ellers er det plen og en stor veranda med terrasse på 50 kvm. For øvrig en naturtomt. Tomten er en punktfestet tomt som ikke er oppmålt, men de er plassert 4 påler som viser tomta og som grunneier og hytteeier har brukt som tomtegrense siden 1972.

Beliggenhet
Eiendommen har en utrolig flott beliggenhet på Gautestad i naturskjønne omgivelser. Her er en nydelig utsikt utover heiene og ned til Høvringsvatnet. Hytta ligger litt usjenert for seg selv. Hytta ligger sør- vestlig med gode solforhold gjennom hele dagen. Dette er et populært hytteområde og et populært utfartssted både sommer som vinter. Fra Gautestad kan du eksempelvis gå mot Høna (660 m.o.h.), et tilnærmet høyfjellsparti, med flere toppunkt som strekker seg nordover fra Brahjelmen. Høgås skianlegg er også et utmerket startsted for flotte skiopplevelser, og skiløypene herfra er knyttet sammen med løypene på Gautestad. Det er ca. 19 km ned til Evje sentrum.

Adkomst
Fra Evje sentrum, følg Setesdalsveien 9 nordover til du ser skilting Gautestad. Ta til høyre og følg Gautestadvegen 3782. Ved Gautestad fjellstue dreier du til høyre inn på Nippeliveien og fortsetter til til du får Botneheia til høyre. Ta inn her og kjør rett frem til du får hytta til venstre. Det er ca. 19 km fra Evje Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre som er ferdigprodusert med rupanel som undertak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående falset bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbloft i opprinnelig del.

Innhold
Velkommen til Botneheia 24 på Gautestad. Vi har en svært godt vedlikeholdt Block Watne hytte fra 1973 for salg. Er innlagt strøm og vann, men vann er ikke søkt godkjent. Hytta er påbygd og oppgradert. Det er skiftet noen vinduer i 2021 og ny inngangsdør i 2024. Nytt tak på hoveddel i 2018 og tilbygg i 2023. Veggen mot øst ble etterisolert og kledd på nytt i 2023. Kjøkkenet har fått ny innredning fra Sørlandskjøkken i 2021. Inneholder: Entre/ gang med god veggplass for yttertøy. Romslig stue med vedovn og utgang til veranda. Her kan man slappe av i sofaen og se på utsikten. Kjøkken med kjøleskap og integrert komfyr. Plass til spisebord like ved. 4 soverom med totalt 8 sengeplasser. Utvendig bod med eget dusjrom. Like ved inngangen er det et toalettrom med toalett med kammer som må tømmes. Eiendommen er en festet tomt som er pent opparbeidet. Stor veranda og fin hage. Kort avstand til parkeringsplass med plass til to biler. Eiendommen har en utrolig flott beliggenhet med utsikt utover heiene og ned til Høvringsvatnet. Dette er et populært hytteområde og et populært utfartssted både sommer som vinter. Det er ca. 19 km til Evje sentrum. Velkommen til visning.

Standard
Hytta holder gjennomgående god standard, og fremstår som svært godt vedlikeholdt. Her er innlagt strøm, og kjørevei nærmest til døra. Hytta er påbygd, det er skiftet tak, noen vinduer og inngangsdør. Det er ny ytterkledning på vegg mot øst. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Her er godt med veggplass for knaggrekke. I enden av gangen er det skapplass. Stue: Romslig stue med vedovn og utgang til veranda. Stuen har store vindusflater, så her kan man sitte i sofaen og beundre utsikten. Kjøkken: Deler av kjøkkenet har fått ny innredning fra Sørlandskjøkken. Resterende innredning er fra Hamran. Her er kjøleskap og integrert komfyr. Åpent mellom stue og kjøkken, og det er plass til spisebord like ved kjøkkenet. Soverom 1: Køyeseng med to sengeplasser. Soverom 2: Køyeseng med to sengeplasser. Soverom 3: Køyeseng med to sengeplasser. Soverom 4: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Bod: Stor bod med god lagringsplass. I forlengelse av boden kommer man til et dusjrom. Dusjrom: Dusjkabinett og panelovn på veggen.. Rommet har god størrelse med panel på vegger og belegg på gulvet. Toalettrom: Selve toalettet har innvendig kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Naturlig ventilasjon og en panelovn på veggen. Gulv: Furugulv, laminat og teppe. Vegger/himling: Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må gjøres tiltak i kjøkkenbenken. Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Er ikke godkjent innlagt vann i hytta. Kun vann til hytteveggen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes kommune for å legge inn vann i hytta med en plan på hvordan gråvann skal håndteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon - 2: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Slik som det er nå er det fare for oppsug av fuktighet og dermed skader i nedre del. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe innsig av fuktighet i slike rom må forventes til tider, da ringmuren står på fjell. Konsekvens/tiltak ? Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må nevnes at det ikke må lagres organsike materialer i slike rom. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Gjelder i krypkjeller til dusjrom i fra kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Vannrør må isoleres i kalde rom.

Innbo og løsøre
Innbo følger med unntatt personlige gjenstander. Lysekrone over spisebordet medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Nytt tak på hoveddelen av hytta. 2021: 2 nye vinduer (stue/ kjøkken) Ny kjøkkeninnredning. 2023: Vegg mot øst ble kledd og etterisolert på nytt. Nytt tak på tilbygg. 2024: Ny inngangsdør.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt fiber.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass (nr 24) like ved hytta .

Forsikringsselskap
If

Diverse
Innbo følger med unntatt personlige gjenstander. Lysekrone over spisebordet medfølger ikke. Hytta blir ikke ytterligere utvasket ved overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2541

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 2 087,50 kr Sum 2 540,50 kr

Formuesverdi sekundær
239505

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er innlagt vann, men dette er ikke søkt om. Selve toalettet har innvendig kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Brøyting og vedlikehold av fellesveier (Bruksordning Nipeliveien 2025) er på Kr. 4 448,- Brøyting av privat parkeringsplass er på Kr. 4 126,- ( Dette er for vinteren 2024/ 2025) Veiavgift for Østre Gautestad er på ca. Kr. 1 000,- (Denne er frivillig)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Delareal: 90 kvm Formål: Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke blant annet Kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr og Kr 2 500 per visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utgifter for utført arbeid. Alle priser er inkl. mva.