Osphaugen 3B

Tomt

833.6m²

Beskrivelse av tomt

Omgivelsene er rolige og landlige, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Boligen ligger fint plassert på en tilnærmet flat tomt med noe plenarealer og gruslagte områder rundt husveggene. I 2025 er det etablert en stor, herlig markterrasse langs to av sidene av boligen. Denne er på ca. 43 kvm, og er en super forlengelse av allrommet på sommeren. Terrassen har dekke og levegger i tre, og på husveggen er det montert både utestikk og moderne utebelysning.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt bområde i Børsa i Skaun kommune. Her bor man i umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra Fjellhaugveien går det skiløyper til blant annet Julvollhytta og Rimyra vinterstid, og fra Børsas høyeste topp, Våttan, kan man nyte vidstrakt utsikt.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Fra boligen er det ca. 1,8 km til Børsa barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,7 km til Skaun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Øya og Melhus, samt et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Børsa barnehage er den nærmeste.

Fra boligen er det ca. 2,5 km til Moan idrettspark med kunstgressbane og friidrettsfasiliteter. Børsa IL har tilbud innen friidrett, boksing, innebandy, ski, triatlon og orientering. I Buvika ligger Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Skaun ungdomsskole, som ligger ca. 1,7 km unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 16 min til Orkanger, 24 min til Tiller, 31 min til Trondheim sentrum og 50 min til Værnes lufthavn.

Byggemåte

Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Microhus oppført på stripefundament av betong. Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Utvendig tak har saltaksform tekket med båndtekking/metallplater. Vinduer med 3 lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Har opplevd tidvis frost på nedre karm til ytterdør og nedre del ved «skjøten» mellom verandadør og tilhørende vindu, ved spesielt værutsatte perioder

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

• Firmanavn: Gøran Andreassen
• Beskrivelse av arbeidet: Montering av snøstoppere

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

• Firmanavn: Raymond Lien Pedersen
• Beskrivelse av arbeidet: Montert utekran

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Ble kondens på innsiden av vindu på begge soverom nede grunnet lite ventilasjon

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

• Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS
• Beskrivelse av arbeidet: ettermontert ventilasjon på begge de soverommene. Ikke observert kondens etter dette

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

• Beskrivelse av arbeidet: Bygget veranda.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Boligen står ca 3,6 m fra ene nabogrensen, dette er gitt samtykke for av naboen. Tilfelle er godkjent av kommunen og samtykke er sendt til Kartverket for tinglysning. Det er ikke utført ettårs-befaring.

Innhold

Entré

Boligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, stor terrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré på ca. 2,5 kvm med lasert panel på veggene og lys, enstavs laminat på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue/kjøkken

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et koselig allrom på ca. 14 kvm med luftig takhøyde. Veggene og skråhimlingen er kledd med lasert panel, og allrommet har lys, enstavs laminat på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vindusflater, og allrommet har utgang til en nyere terrasse på ca. 43 kvm – en herlig forlengelse av allrommet på varme sommerdager.

Kjøkkenet har et moderne og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har grå, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Bad/wc/vaskerom

Badet er på ca. 3 kvm, og fremstår som moderne og delikat. Her er det grå våtromsplater i betong-look på veggene og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et matchende speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og skyvedører i glass.

Soverom, hems og garderobe

Boligen inneholder to soverom som er på ca. 5 kvm og ca. 3 kvm, én hems med en gulvflate på ca. 8,5 kvm og én hems med et gulvareal på ca. 5,5 kvm. Begge soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og vinduene er utstyrt med rullegardiner for effektiv mørklegging på kveldstid.

Veggene og himlingene på alle rommene er kledd med lasert panel, og det er lagt enstavs laminat på gulvene. Det er garderobeløsning i entreen, og lagringsplass finnes på én av hemsene.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – terrengforhold

OPPSUMMERING: Bygningen er ikke registrert som utsatt for tilsig av overflatevann. Bortledning av takvann vurderes imidlertid som mangelfull, det er ikke etablert utkast på taknedløp, noe som gir tilstandsgrad 2. Manglende kontrollert bortledning av takvann kan over tid medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fundament.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere utkast på taknedløp for bortledning av takvann fra bygningen.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Det er parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

93884313

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Gua og alh

GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 680 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 000 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 350 (Omkostninger totalt)

Kr 85 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 748 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 765 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 768 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

19006

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er Kr. 14 556,-. Beregningen er utregnet etter faktura for juni 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik:

Vann abonnement bolig: Kr. 4 450,-

Kloakk abonnement bolig: Kr. 4 370,-

Akonto vann: Kr. 570,-

Akonto kloakk: Kr. 593,-

Eiendomsskatt: Kr. 4 574,-

Alle tall foruten eiendomsskatt er inkludert mva.

I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon på Kr. 4 450,-. Gebyret faktureres over fire terminer i året.

Formuesverdi primær

707346

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2829384

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift

3000

Velforening

Osphaugen beboerforening

Osphaugen beboerforening dekker lys i gate og brøyting/strøing samt eventuelle investeringer for vedlikehold og utvikling av området.

Årlig avgift er på Kr. 3 000,-.

Regnskapet per 31.12.2024:

• Sum kapital: Kr. 30 986,-
• Utgifter: Kr. 29 173,-
• Overskudd: Kr. 1 813,-

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/146/66/2:

Heftelser

21.05.2012 – Dokumentnr: 393970 – Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: Knr:5029 Gnr:146 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

05.02.2024 – Dokumentnr: 1059476 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/3

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 08.07.2025

Det er utstedt ferdigattest – for endret plassering og størrelse datert 22.07.2026.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.10.2023. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024 – 2036, datert 17.12.2024.

Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse og ras- og skredfare.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Osphaugen» med planID 200607, datert 22.11.2006.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til områder for boliger m/ tilh. anlegg.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 680 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 000 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 350 (Omkostninger totalt)

Kr 85 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 748 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 765 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 768 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

68350

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 680 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 000 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 350 (Omkostninger totalt)

Kr 85 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 748 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 765 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 768 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.