LODDEFJORD Loddefjordveien 24

Tomt
69785.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Pent opparbeidet med blant annet grøntareal og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest. Utenfor har du flotte fellesarealer som er opparbeidet med grøntområder, blomsterbed, lekeplasser for barn i ulike aldersgrupper og en ballbinge som kan brukes fritt av beboerne i borettslaget. Det er også gangavstand til Vadmyrhallen. Meget fine turterreng i nærområdet. Her har du blant annet turløyper i Alvøenskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Flere barnehager og barne- og ungdomsskoler som ligger i området nært borettslaget. Du har nærliggende skoler som Kjøkkelvik skole, Olsvik skole, Loddefjord skole, Vadmyra skole og Godvik skole. Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger ca. 500 meter fra leiligheten

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugatun barnehage: 0,6 km. Kidsa Sandgotna: 0,6 km. Kjøkkelvik barnehage: 1 km. Skoler: Loddefjord skole: 0,3 km. Kjøkkelvik skole: 1. km. Vadmyre skole: 1,1 km. Bjørndalsskogen skole: 2,7 km. Sandgotna skole: 0,6 km. Olsvikåsen videregående skole: 2,8 km. Laksevåg videregående skole: 2,8 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp: Loddefjorddalen: 0,4 km.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn i betong. Blokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskiller. Yttervegger i mur/Betongkonstruksjoner, ytterkledning av betong og fasadeplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad og toalettrom. Flyttet sluk, lagt varmekabler og flis på gulv. Montert baderomsplater på halve badet, samt gips resten. Spotter i tak. Oppgradert til rør i rør. Baderomsplater og gips er utført som egeninsats. Arbeid utført av: Nilsen VVS OG BYGG AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Arbeider utført av Nilsen VVS OG BYGG AS. Sluk er flyttet og alle rør er skiftet ut til hovedstamme i blokk. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradert til automatsikringer, full utskiftning av kabler i hele leiligheten og all kobling av elektrisk. Utført i 2024/2025. Arbeid utført av: Jetmundsen Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tømrerarbeid er utført på egeninnsats, og med støtte av faglært.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Stue | Lekker og romslig stue med harmoniske og tidsriktige fargevalg. Lekker, lys laminat på gulvet. Stuen har god plass til sofagruppe og det er utgang til innglasset balkong. Spotter i taket. Kjøkken | Lekkert kjøkken i mørkt utførelse. Barløsning og integrerte hvitevarer. Soverom | Leiligheten har totalt 2 soverom. Begge er lyse og delikate, med pen, lys laminat på gulvene og lyse vegger. Bad | Lekkert bad med fliser på gulv og vegger og tidsriktig baderomsmøblering. Rundt speil med lys over servant. Toalett på eget rom. Bod | Boligen disponerer 1 bod i kjelleren som er oppmålt til ca 2 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er renovert det siste året.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 040 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 359 040 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 312 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 662 (Omkostninger totalt) 17 562 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 368 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 376 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 379 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue på felles varmtvannsanlegg. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
A-konto oppvarming (gjelder andel 1-435): Det er ikke egen måler på leilighet. Innkrevingen justeres i felleskostnader etter avregning på borettslaget. Beboere varsles minst en mnd i forkant av opp/nedjusteringer på innkreving.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
665417

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2661669

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
251

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader pr. mnd.
6248

Andel fellesgjeld
169040

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7022

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett
8312

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget vurderer rørfornying med mulig oppstart i 2027 eller 2028. Prosjektet er i en tidlig fase, og det er anslått en totalramme på ca. 250 millioner kroner. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Det vurderes også tiltak som balansert ventilasjon og skifte av energikilde. Kontakt styret ved spørsmål. Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 1 558 799,- mot et budsjettert overskudd på kr. 3 879 000,-. De disponible midlene er negative (-497 191,- kroner). Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltaket består av økning i felleskostnader og låneopptak til rehabilitering. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av uteområde ifbm Heisprosjektet og pålegg fra EL tilsynet om skifte av hovedtavler i høyblokkene. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at budsjettert økningen i lån som følge av rehabilitering kom noen mnd senere i gang en planlagt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr * DANBAN-85801519437 Type S Restsaldo 47.453.452,- Restløpetid 25 år 3 md. Term per år 4 Type rente Flyt Rente 5,30% Lånenr * DANBA1-85802069605 Type A Restsaldo 51.593.840,- Restløpetid 30 år Term per år 4 Avdr.frihet til og med 01.10.2025 Type rente Flyt Rente 5,30% Lånenr * HUS301-13529408 Type A Restsaldo 13.736.432,- Restløpetid 7 år 4 md. Term per år 4 Type rente Flyt Rente 4,60% OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. I hudordensreglene for borettslaget fremkommer følgende: 6. DYREHOLD a) Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. b) Dersom et dyr er til sjenanse for noen av beboerne, kan styret trekke tilbake tillatelsen for husdyrhold. Husdyr skal følge ordensregler nummer 1 og 2 når det gjelder ro og støy. c) I borettslaget er det absolutt båndtvang. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser av hensyn til barns sikkerhet. d) Ekskrementer som husdyr legger fra seg skal fjernes omgående. e) Dyreeier er ansvarlig dersom dyret luftes av barn, og han/hun skal forvisse seg om at barnet er i stand til å mestre oppgaven. f) Klager på husdyr skal sendes til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/36: 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om gjerde 02.07.1971 - Dokumentnr: 404284 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 30.05.1972 - Dokumentnr: 403572 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,- SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS (CA. 50 PLASSER) LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 16.09.1982 - Dokumentnr: 21224 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 12.01.1995 - Dokumentnr: 991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158662 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:180 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.08.2025 - Dokumentnr: 975456 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 24.06.1971 - Dokumentnr: 904972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:210 31.12.1981 - Dokumentnr: 990122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 123 BNR. 247 GNR. 124 BNR. 171 21.12.1995 - Dokumentnr: 32744 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 368464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:36 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokk H7 datert 03.07.1972. Det foreligger også ferdigattest på fasaderehabilitering datert 26.06.1996. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det som opprinnelig var inntegnet som kjøkken er soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Privat vei til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde, off instituasjon (barnehage) og tilhørende infrastruktur. Eiendommen er ihht kommuneplanen avsatt til byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 40490000 30 LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Endelig vedtatt arealplan 31.07.1970 74,8 % 15900000 30 LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Endelig vedtatt arealplan 18.06.2002 199803545 8,3 % 40490003 31 LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Endelig vedtatt arealplan 16.11.1999 199902561 6,9 % 40490003 31 LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Endelig vedtatt arealplan 16.11.1999 199902561 6,9 % 3280013 31 LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD,ENDRING FELT 6 Endelig vedtatt arealplan 29.11.1994 190140379 1,6 % 15900000 30 LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Endelig vedtatt arealplan 18.06.2002 199803545 0,5 % 15905000 32 LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER FELT 4 Endelig vedtatt arealplan 01.09.2005 200407640 0,5 % 3280000 30 LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Endelig vedtatt arealplan 21.11.1972 0,4 % 40490003 31 LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Endelig vedtatt arealplan 16.11.1999 199902561 < 0,1 % (366,2 m²) 3280000 30 LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.11.1972 < 0,1 % (366,2 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 40490003 730 - Felles parkeringsplass 7,2 % 40490003 790 - Annet fellesareal 5,4 % 15900000 310 - Kjørevei 3,8 % 15900000 652 - Klimavernsone 2,7 % 3280013 400 - Offentlig friområde 1,6 % 15900000 333 - Parkeringsplass 1,2 % 40490003 720 - Felles gangareal 1,0 % 15900000 320 - Gang-/sykkelvei 0,9 % 15905000 652 - Klimavernsone 0,5 % 40490003 710 - Felles avkjørsel 0,2 % 15900000 319 - Annen veigrunn 0,2 % 40490003 310 - Kjørevei 0,1 % 3280013 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (6,4 m²) 15905000 322 - Gangvei < 0,1 % (5,9 m²) Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 3280013 0,2 % 15900000 640 - Frisiktsone 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 40490005 31 LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 06.03.1972 40490004 31 LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 70000000 34 LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN 202220589 22,1 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 95,1 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 4,8 % 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 0,1 % 65270000 1 - Nåværende 1700 - Grav-og urnelund Grav- og urnelund GU < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 2,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 8,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 31,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 29,3 % Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 61800000 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.02.2015 21,0 % Hensynssoner i kommunedelplan PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Hensynssone Dekningsgrad 61800000 KpBåndleggingSone H710 710 - Båndlegging 21,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 202220469 100,0 % 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 3285201 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7,ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN 3: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158,Eldre endelig vedtatt mindre reguleringsendring av området LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN. 18630000 30 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR 3 200407605: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 2012 for området LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR. 3281000 30 LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1979 for området LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL. 7690000 30 LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE,YTRE DEL 3 190810080: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1989 for området LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL. 66020000 35 LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE,TJENESTEYTING 3 202220583: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2024: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 124/180 301481947 - Sykehjem Rammetillatelse 19.05.2025 202511836: 124/180/0/0 Vadmyrveien 77, nybygg av sykehjem/institusjonsbygg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 040 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 359 040 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 312 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 662 (Omkostninger totalt) 17 562 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 368 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 376 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 379 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9662

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 9 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 360,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.