EVJE Myrvegen 4

Tomt
745m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og hage med prydbusker. Det medfølger to frittstående garasjer, hvor det er en platting ved den ene. Terrengforholdet er flatt og er en lettstelt tomt.

Beliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet i veletablert boligfelt. Herfra er det gangavstand til Evje sentrum, og ca. 1 km til til skole og barnehage og idrettsanlegg. Her er gode solforhold og barnevennlig beliggenhet.

Adkomst
Se kart for veibeskrivelse. Det blir skiltet ved fellesvisninger. Se etter skilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Babuschka barnehage Oddeskogen barnehage Hornnes barnehage SKOLER: Evje barneskule Evje ungdomsskule

Skolekrets
Evje

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Evje sentrum

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum med gavlstein. Er satt opp i datidens reisverk med utvendige fasadeplater av eternitt og liggenede vestlandskledning på tilbygget del i stue. Bygningen har grunnmur i betongstein som er blitt pusset på begge sider. Lecablokker som ringmur på tilbygget del.

Innhold
Velkommen til Myrvegen 4. Vi har en fin og sentrumsnær enebolig for salg. Boligen er fra 1956 og er vedlikeholdt der bad/ wc ble renovert i 2022. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Vindfang/ entre. Gang med trapp til loft og kjeller. Stor stue med plass til sittegrupper og spisestue. Praktisk kjøkken med innredning i heltre og plass for et lite spisebord. Loftet inneholder 3 soverom og bad/ wc med dusjkabinett. Kjelleren har lagerrom, vedbod, toalettrom, kjellerstue og vaskekjeller. Tomten er på 745 kvm og er pent opparbeidet. Her er stor hage med prydbusker og asfaltert gårdsrom. Det medfølger to frittstående garasjer. Ved den ene garasjen er det en fin platting hvor det er plass til hagemøbler m.m. Eiendommen ligger rett ved Evje sentrum i et veletablert boligfelt. Her er gode solforhold og barnevennlig beliggenhet. Herfra er det gangavstand til sentrum, og kort avstand til skoler og barnehager. Boligen kan trenge noe oppgradering og vedlikehold, så her har man mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen. Velkommen til visning.

Standard
Boligen holder normal standard. Badet på loftet ble renovert i 2022. Noe oppgradering og vedlikehold må påregnes. Hovedetaseje: Vindfang: Her er plass for yttertøy. Gang: Her er trapp til loft og kjeller, samt plassbygd skap Stue: Stor stue med varmepumpe og kamin. I stuen er det plass til sittegrupper og spisestue. Kjøkken: Fint kjøkken med innredning i heltre. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord. Loft: Loftsgang Soverom 1: Stort hovedsoverom med utgang til balkong. Kott for lagring. Soverom 2: Soverommet har god størrelse med kott for lagring. Soverom 3: Mindre soverom med kott for lagring. Bad/ wc: Nyere bad som inneholder dusjkabinett, servant og toalett. Badet ble renovert i 2022. Kjeller: Kjellerstue: Stor kjellerstue med peis. Vaskekjeller: Enkelt vaskerom Toalettrom Lagerrom og vedbod. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Teppe, gulvbelegg og furugulv. Himling: Malte slette, himlingsplater og panel. Vegger: Malt slette, tapet og panel. Bad/wc: Våtromsplater på vegger og mdf panel i himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Kjøkken: Gulvbelegg, himlingsplater, tapet og fliser over kjøkkenbenken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Andre tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Anbefaler at mose blir fjærnet for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Utvendige plater har sprekker/skader. ? Det er avvik: Noen mindre skader på fasadeplater enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskiftning av fasadeplater på noe sikt bør beregnes. Det må nevnes at spesialfirma som må ta slike jobber, da det regnes som helsefarlig. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen luftsplater i skråtak. Isolasjonen ligger helt opp til undertaket. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt grunnet slitasje og elde. Utvendige dører - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Gjennværende brukstid på denne balkongdøren ansees som noe begrenset. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Luftebalkongen bærer en del preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: En del oppgraderinger/vedlikehold av luftebalkongen må beregnes. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder spesielt teppe i stue. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Er benyttet dampsperre på innsiden av utfored vegg i kjellerstue. Skulle det bli noe fuktighet/kondens vil ikke denne tørke opp på grunn av dampsperren. Det var ikke vanlig med fuktsperre plast under fundamenter og gulvstøp i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen. Noe fuktvandring og fuktmerker i nedre del av synlig grunnmur ble registert flere plasser. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak ? Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dagtank med røropplegg er i bruk og utvendig oljetank er blitt fjærnet i følge eier. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dagtank med tilhørende røropplegg må fjernes/saneres. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventil i vegg til vaskerommet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe fuktvandring i nedre del av murvegger ble registrert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må hensyntakes og gjørers tiltak ved oppgraderinger/fornying av rommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad/ wc på loftet ble renovert i 2022

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom. Medfølger også to frittstående garasjer.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe og kamin i stue. Peis i kjellerstue, og varmekabler på bad/ wc. Dagtank med røropplegg er i bruk og utvendig oljetank er blitt fjernet i følge eier.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16715

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 935,74 kr Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 4 010,00 kr Vann: 4 316,26 kr Sum: 16 715,00 kr

Formuesverdi primær
384885

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1539541

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke blant annet: Tilretteleggingsgebyr kr 16 550 og kr 2 500 pr visning.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.