EVJE Nils Heglands veg 45

Tomt
5550m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er hovedsakelig asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i tredje etasje i Sentrumsgaarden. Mer sentralt i Evje sentrum kommer man ikke. Her er gangavstand til det meste i sentrumsområdet.

Adkomst
Sentrumsgaarden ligger midt i Evje sentrum. Fra Setesdalsvegen, ta inn på Nils Heglands veg som er hovedgata i sentrum.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse bestående av butikker, kontorer og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Babuschka barnehage: 0.6 km Oddeskogen barnehage: 1.5 km Hornnes barnehage: 3.5 km SKOLER: Evje barneskule: 1 km Evje ungdomsskule: 1 km Setesdal vgs avd. Hornnes: 3.4 km

Skolekrets
Evje

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Evje sentrum 0 km.

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur og tre.

Innhold
Vi har en borettslagsleilighet for salg i Sentrumsgaarden. Leiligheten er fra 2008 og ligger i tredje etasje der det er heis. Her er god standard og det medfølger en garasjeplass. Leiligheten er på 59 kvm og inneholder: Entre/ gang med god pass til yttertøy. Stor stue med utgang til balkong og det er åpen løsning til kjøkken. Flislagt bad/ wc med dusj og opplegg til vakemaskin. To soverom med god størrelse, samt bod. Sentrumsgaarden ligger midt i Evje sentrum, så her kan man ikke bo mer sentralt. Her er alt av fasiliteter rett utenfor døra. Dette er en leilighet med god standard, der man ikke trenger større oppussing. Fra balkongen har man fin utsikt der man ser utover sentrumsområdet, og har solforhold. Fellesutgifter er på Kr 7 488 Velkommen til visning.

Standard
Leiligheten ligger i tredje etasje og har god standard. Det er heis i bygget. Inneholder: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Her i entreen er det garderobeskap og knaggrekke for yttertøy. Stue: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor stue med utgang til balkong. Her er god plass for sofagruppe og spisebord m.m. Oppvarming via varmepumpe. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet har en praktisk løsning med god oversikt mot stue. Bad/ wc: Malt tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lyst, flott bad med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med garderobeskap. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Bod: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Her er varmtvannsberederen plassert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:   Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på nmembranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Alle leiligheter er tildelt garasje. Denne skal benyttes til enhver tid. Parkering foran Sentrumsbygget er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. For gjester/besøk er det ingen regler. Medfølger bod i tilknytning til garasjeplassen.

Diverse
Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Oppvarming
Varmepumpe og varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
453480

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1723223

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
988409413

Felleskostnader pr. mnd.
7488

Andel fellesgjeld
517465

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-18T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2114

Rentekostnad fellesgjeld
2417

Borettslaget
Sentrumsgården Evje Borettslag

Borettslagets org.nr
988409413

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2009

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bolig/ forretning og kontor. Delareal: 34 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 5 420 m Formål: Bolig/forretning/kontor Delareal: 37 m Formål: Veg Delareal: 24 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.