EVJE Tingberget 17

Tomt
717.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for fire boenheter, med asfaltert innkjørsel og gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til Evje sentrum i veletablert boligfelt. Her er gode solforhold. Barnevennlig beliggenhet, med lekeplass like ved. Leiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig som går over to etasjer.

Adkomst
Fra Evje sentrum, ta inn på Arendalsvegen og ta så inn på Grenjåvegen. Ta til høyre inn på Tingberget der eiendommen ligger på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, flermannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Skolekrets
Evje

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til Evje sentrum med gode bussforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag og undergurt takstoler til loftet.

Innhold
Velkommen til Tingbergerget 17. Vi har en fin leilighet over to plan for salg. Leiligheten ligger i andre etasje med loft og har blant annet fem soverom. Bygget er et Konsmo hus fra 2004 og fremstår som godt vedlikeholdt. Inneholder: Stor entre/ gang med god plass for yttertøy. Stue med utgang til veranda og varmepumpe for oppvarming. Det er for øvrig pipe i bygget, så det er mulighet for å sette inn vedovn. Åpen løsning til kjøkken. Bad/ wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom med god størrelse. Loftet inneholder gang og 3 soverom. Eiendommen ligger i veletablert boligfelt med kort avstand til Evje sentrum som har alle fasiliteter. Ellers har man skole, barnehage og idrettsanlegg i nærheten. Tomten er en fellestomt på 717 kvm og har asfaltert gårdsrom. Det medfølger parkeringsplass på felles parkering. Dette er en leilighet som er perfekt for en førstegangskjøper eller nyetablert familie. Velkommen.

Standard
Leiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig. Leiligheten går over to plan fra andre etasje til loftet. Inneholder: Entre/ gang: Stor gang med trapp til loft. Her er mye veggplass med mulighet for oppheng av yttertøy. Stue: Stor stue med god plass til sittegruppe og spiseplass. Varmepumpe for oppvarming, og utgang til veranda. Kjøkken: Fint, praktisk kjøkken med slette fronter. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Bad/ wc: Badet har god størrelse og inneholder servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1. Stort soverom Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Loft: Loftsgang Soverom 3: Soverom med takvindu. Soverom 4: Soverom med takvindu. Soverom 5: Soverom med god størrelse. INNVENDIG: Gulv: Laminat. Himling: Malt panel, mdf panel og takess himlingsplater. Vegger: Tapet og panelingsplater. Våtrom: Panelingsplater på vegger og takessplater i himling. Gulvet har et malt vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet og takess himlingsplater med noen spotter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen inspeksjonsluker til knekott og øverste loftet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at det blir laget til innspeksjonsluker til knekott og øverste loftet for muligheter for kontroll av disse arealer ved jevne mellomrom.   Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe kondensmerker på innvendig karm og ramme. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bedre ventilasjon av rommet bør opprettes og utskiftning av dette vinduet på noe sikt må beregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Eldre fukt/kondensmerker på himlingsplate i rundt ventil i himling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Følg med om det forsatt skulle være noe problemer. Skulle det være det må årsak og utbedringer beregnes. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 51 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 102 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 113 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 116 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/ kjøkken og varmekabler på bad/ wc. Leiligheten har en del av dobbel elementpipe. Ingen ildsted er blitt installert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10808

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Avløp: 4 470,20 kr Renovasjon: 4 010,00 kr Vann: 2 327,80 kr Sum: 10 808,00 kr

Formuesverdi primær
682194

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2728776

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Festeavgift: Kr 3 500 pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
115/386

Felleskostnader pr. mnd
289

Felleskostnader inkluderer
Utvendig forsikring. Det betales kr 4 946 pr. kvartal for hele sameiet i felles utvendig forsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Tingberget 17, datert 23.09.2004

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 51 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 102 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 113 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 116 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
52600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal blant annet dekke: 18 750 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle priser er inkl. mva.