STEINKJER Brannhaugvegen 7

Tomt
1642.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1642,1 kvm. samlet for alle 3 parseller   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Meget attraktiv på Skjefte, kort veg til flotte turområder samt alle sentrumsområder

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skjefte barnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Veggkonstruksjonen er isolert bindingsverk fra 1958-1975. Utvendige fasader består hovedsaklig av stående kledning fra etableringsårene. Type grunnmur: Betong. Vinduer er av isolerglass hovedsaklig fra 1982/2009/2019. Vindu på vaskerom og soverom fra 2019. Kaldloft med sperrer m/understøttelse, stål takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Vurdering / Avvik: Terrengforhold: Terrenget er hellende og dels flatt ved etasjene. Hellingsgraden fra grunnmur og utover er vurdert som svak . Det optimale er at det heller fra grunnmur og utovernfor å unngå tilsig av vann. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: For å få TG 0 -1 må terrenget oppgraderes med riktig hellingsgrad. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Synlige stikkledninger av plast vannrør og soil avløpsrør til kommunalt tilknytning. Forventet levetid til avløpsrør har oversteget mer enn halvpart. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1. Oljetanker: Ikke opplyst om nedgravd oljetank -TG ikke satt Grunnmur og fundamenter: Beskrivelse: Type grunnmur: Betong, Etablert år: 1958/1975 Vurdering / Avvik: Byggegrunn: Ikke kjent og derfor heller ikke vurdert. Fundamenter: Antas med betongfundament/bankett -men ikke synlig og heller ikke vurdert. Tilbygg med betongdekke fra tidligere terrasse på grunn + ringmur. Tilbygg peisestue er fundamentert på betongdekke fra tidligere terrasse - registerte noen sprekker i dekke/ringmur. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Pr i dag ingen nødvendige tiltak Grunnmur: Grunnmur er av malt/pusset betong og m/pusset hilderplater på innside/kjeller. Registrert sprekker/setninger. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Pr i dag ingen nødvendige tiltak Levetider: Normal levetid for plasstøpt betongoverflate er 15 til 40 år. Normalt med utbedring av sår og overflatebehandling utvendig for plasstøpt betongoverflate/murt blokk er 20 - 60 år Drenering: Vurdering / Avvik: Drenering og fuktsikring: Type kjeller er grovkjeller og krypkjeller. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Type materiale drenering er ikke kjent, det gjelder også drenerende masser. Opplyst at deler av drenering er tidligere oppgradert av Rune Bjørnes AS, dette gjelder gårdsiden rundt trapp. Se forøvrig pkt Rom under terreng. TG 2 er satt pga bemerket bygningsdel har passert over halvpart av normal forventet levetid Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Før det kan gis TG 0 - TG 1 må pkt drenering oppgraderes Levetider: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Yttervegg: Beskrivelse: Veggkonstruksjonen er isolert bindingsverk fra 1958-1975. Utvendige fasader består hovedsaklig av stående kledning fra etableringsårene. Vurdering / Avvik: Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er isolert bindingsverk fra 1958-1975, oppsatt på byggemåte/byggeskikk fra byggeår. Kledning: Utvendig fasade består hovedsaklig av stående kledning fra etableringsår. Det ble tatt tilfeldige stikkprøver på kledning, det er registrert noe varierende fuktpåkjenninger med noe råte på kledning vesentligst på værside -påregnelig med lokale utbederinger. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må utbedres/oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Vinduer og ytterdører: Vurdering / Avvik: Vinduer er av isolerglass hovedsaklig fra 1982/2009/2019. Vindu på vaskerom og soverom fra 2019. Eldre vinduer har noe varierende fuktpåkjenninger vesentligst værside. Ikke registrert eller opplyst om problemer av funksjon på vinduer. Ikke registeret eller opplyst om punkterte glass på vindu/dører ved besiktigelsen, punkteringer av eldre isolerglass er påregnelig som følge av vanlig slitasje/vedlikehold. Balkongdør heve/skyvedør av malt alu/isolerglass fra 2021, bra standard/vedlikehold. Verandadør av heveskyv stue av malt tre/isolerglass produsert i 2009, normal funksjon/standard. Ytterdør av ferdigbehandlet presslam. m/glass fra 2007. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold på eldre vinduer må utbedres/oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Levetider: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er 10 - 20 år. Normal tid før maling av tredør, malt er 2 - 6 år. Normal tid før oljing av tredør, oljet er 1 - 4 år. Normal tid før maling av treporter, malt er 6 - 12 år. Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Vurdering / Avvik: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Veranda fra 2009 ca 18 m². Fundamentert på vegg og betongsøyler. Veranda har trespaltegulv og rekkverk av tre. Terrassebord mangler noe vedlikehold. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt Veranda kan gis TG1. Terrasser og plattinger på terreng: Vurdering / Avvik: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Veranda ved stue fra 2009. Fundamentert på vegg og betongsøyler. Veranda har trespaltegulv og rekkverk av tre. Terrasse ved peisestue fra 2011. Trespaltegulv på tilfarere anlagt på eksisterende betongdekke. Sprekk/setningsskade i betongdekke. Utvendig trapp m/platting fra 2010 ved hovedinngang består av trespaltegulv, rekkverk av tre -noe ustabilitet. Fundamentert på vegg/terreng. Noe manglende vedlikehold. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Påregnelig med vedlikehold/oppgraderinger før pkt kan gis TG 1. Takkonstruksjon: Beskrivelse: Kaldloft med konstruksjon av sperrer m/understøttelser Vurdering / Avvik: Takkonstruksjon: Kaldloft med sperrer m/understøttelse. Registrert litt fuktpåkjent og mørk taktro ved pipe og et par steder med litt mørkere tro ved raft, men ikke registrert forhøyet fuktverdier. Trolig før det ble lagt nytt taktekke og noe av årsaken kan være manglende ventilasjon da det er noe tett ved raft og lite åpninger mot takutstikk. Mer ventilasjon anbefales etablert. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt Takkonstruksjon kan gis TG 1. Levetider: Normal levetid for gesims og takbeslag. 15 til 35 år. Normal levetid for vindski / vannbord i tre 15 til 25 år. Normal levetid for taksikringsutstyr / takstige 20 til 40 år Yttertak: Beskrivelse: Stålplater fra 1998 Vurdering / Avvik: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stålplater. Registrert misfarget/rust i nedre del. Synlige takflater er kun inspisert fra bakkeplan. Taktekke har oversteget mer enn halvparten av forventet levetiden. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt Yttertak kan gis TG 1. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Beskrivelse: Type kjeller: Grovkjeller. Grad av kontrollerbarhet: Middels. Etablert år: 1958. Overflatemateriale på gulv: Betonggulv med parkett. Overflatemateriale på vegg: Betong. Overflatemateriale i himling: Stubbloftsbord. Romhøyde: Ca 2 m Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv: Betonggulv, med parkett. Det er registrert kalk/saltutslag på gulv/vegger. Eldre kjellere mangler plast (fuktsperre) på grunnen i kjellergulv så det kan være noe oppsug fra grunnen og pga observasjoner kan være noe svekket drenering/fuktsikring. Noe høy luftfuktighet pga mangel av ventilasjon som anbefales etablert. Noe begrenset kontrollerbarhet pga mye lagret ting/utstyr. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Overflater - Vegger: Malte betongvegger -registrert kalk/saltutslag Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Parkett lagt som flytende gulv på betongdekke med kalk/saltutslag kan være en risiko. Begrenset kontrollerbart pga mye ting/utstyr Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Krypkjeller: Vurdering / Avvik: Innvendig inspeksjon er mulig Krypkjellere under hovedbygg har adkomst via åpning/luke i kjeller. Krypkjeller har en høyde på ca 60 cm 120 cm. Det er registrert mest tørr grunn bestående av hovedsaklig fjell. Det er ikke registrert plast på grunnen som anbefales etablert fordi den vil dempe luftfuktigheten. Mangel av ventilasjon da det er mindre ventilert en dagens krav og som anbefales etablert omgående. Krypkjeller må ryddes for byggerester (treverk) og div. pga fare for etablering av sopp. Generelt fra faglig hold er krypkjellere er en risikokonstruksjon. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Bad: Beskrivelse: Bad etablert i 1958, opplyst at bad ble renovert i 1998-1999 av murer Viggo Ballo. Yttervegg i dusjnisje oppgradert i 2019 av ufaglært, vindu ble fjernet og etablert hel vegg med flis. Fliser på gulv og vegger. Kombinert bad/wc og med åpning inn til vaskerom. Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv: Fliser på tregulv m/påstøp og varmekabler. Registrert noe bom og utslag på fuktsøk mot fliser på gulv i dusjnisje. Sprekker i fliser/fuger i dusjsone og ved dør mot vaskerom. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Overflater - Vegger: Fliser på vegger. Registrert noe utslag på fuktsøk på nedre del av vegger i dusjnisje samt sprekker i fuger/flis. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Overflater - Himling: Malt plater. Registrert fuktpåkjent takplater ved takventil. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Bad har ikke FDV-dokumentasjonen på våtromsutførelse, ikke registrert membran lagt under klemring/sluk. Lokalt fall til sluk i dusjnisje, ellers ikke fall. Pga tett sokkel i dusjnisje kan det være risiko for overrenning til dørterskel i tilfelle lekkasje fra vask/klosett da det finnes bare en sluk. Bruksfrekvens har også stor betydning med tanke på levetid særlig når forventet levetid er passert. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt eventuelt kan gis TG 0 - 1 Avløp og vannrør: Soil avløp til klosett og plastsluk i dusjnisje. Kobber vannrør. Bygningsdel har passert over halvpart av normal forventet levetid Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før det eventuelt kan gis TG 0 - 1 Ventilasjon: Ventil i tak. Mangler tilluft i dørterskel. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Ventilasjon må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1. Vaskerom: Beskrivelse: Vaskerom er tilsluttet bad med åpning og terskel imellom uten dør. Vaskerom etablert år 2010 Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv: Gulvbelegg utført av malermester Aunan AS og resterende er utført på egeninnsats/ufaglært. Ingen utslag på fuktsøk i utsatte områder. Mangler forhøyet belegg på rørgjennomføringer. Begrenset fall til sluk. Høydeforskjell sluk/terskel er ok. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Ventilasjon: Ikke annet enn samme som badet Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Ventilasjon må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1. Kjøkken: Beskrivelse: Innredning og overflater opplyst fra år 2006. Opplyst at aggregat i kjølehjørne ble byttet ca i 2020. Spisestue like ved. Vurdering / Avvik: Avløp og vannrør: Plast avløp og kobberrør. Over halvpart av forventet levetid på vannrør/ avløpsrør er passert. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Etasjeskiller og gulv på grunn: Beskrivelse: Etasjeskillere består av trebjelkelag fra etableringsår. Vurdering / Avvik: Etasjeskiller: Registrert nedbøyninger/skjevheter. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Avvik er ikke veldig merkbar konsekvens ved bruk. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Gulv på grunn: Nivåforskjell er observert i kjeller med parkett på betongdekke. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Innvendige trapper: Vurdering / Avvik: Innvendige trapper: Liten tretrapp melom planforskyvning til peisestue. Kjellertrapp av tre, enklere standard -noe bratt samt mangler rekkverk ifht dagens krav. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold på trapp må utbedres før pkt kan gis TG 1 Ildsteder og skorsteiner: Beskrivelse: I stue er det en etasjeovn og i peisestue er det bygget/pusset peis med innsats. 2 stk teglsteinspiper. Vurdering / Avvik: Ildsteder: I stue er det en etasjeovn -mangler ubrennbart fremspring og i peisestue er det pusset/plassbygd peis med ved innsats. Funksjonstesting og lovlighetskontroll på pipe og ildsted er ikke utført og ved mer nøye kontroll anbefales å kontakte brannvesenet. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold og alder gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 -1. Skorsteiner inne i huset: 2 stk teglsteinspiper. Pipe fra 1958 er fundamentert i krypkjeller. På kaldloft er pipe kledd med isolasjon, 1.etg er 2 synlige sider. Utvendig er piper helbeslått med stålbeslag. Feieluke er i krypkjeller. Teglsteinspipe fra 1975 i peisestue har 4 synlige sider, utvendig helbeslått stålbeslag. Feievesenet opplyser avvik på etasjeovn og med sotluke pga at den var vanskelig å åpne da den er malt over. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Levetider: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Radon: Beskrivelse: Radonmåling er ikke fortatt. Vurdering / Avvik: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen, men det er ingen krav til radonmåling når det ikke er utleie. Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/ radon/radon-iutleieboliger og http://geo.ngu.no/kart/radon/ Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak. I flg. NGUs radonkart er det moderat til lav konsentrasjon av radon i dette området. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Radonmåling må foretas før pkt kan gis TG 0 Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vurdering / Avvik Vannrør (stoppekran): Synlige deler på vannrør er av kobber/plast rør i rør, stoppekran i kjeller. Noe vannrør har oversteget halvpart av levetid. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0-1 Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Synlige deler på avløp er av både plastrør/soilrør. Noe avløpsrør har oversteget halvpart av levetid. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0-1 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023, plassert i kjeller. Mangler kontrollert avrenning fra ekspansjonskrane. Selve varmtvannsbereder gis TG 0. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0-1 Forhold som har fått TG3: Yttertak: Beskrivelse: Stålplater fra 1998 Vurdering / Avvik: Utstyr på tak: Takstige til ene pipe. Snøfangere på tak. Mangler takstige på pipe til tilbygg og mangel av plattform for feiing på begge piper Snøfangere -stedvis mangel av snøfangere ihht dagens krav Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 3

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i flis i dusjen, og slitte fuger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Var opprinnelig et vindu i dusjsonen. Dette ble fjernet, og det ble bygd opp ny vegg med membranplater, smurt med membran før flislegging av yttervegg i dusjen. Det ble samtidig montert nytt dusjarmatur, dusjnisjedør og innredning. Jobben ble gjort av ufaglært. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se beskrivelse over. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Normal/noe tendens til fukt i kjeller, men krypkjeller er tørr. Drenering ble byttet på gårdsiden rundt inngangsparti på 2000- tallet av Rune Bjørnes. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasjetak har tendens til å ikke være helt tett. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Påpekt at steinplate foran vedovn i den øverste stuen ikke er forskriftsmessig, da det skulle vært ildfast materiale 30 cm foran. Vi bruker sjelden ovnen, så dette har derfor ikke blitt utbedret. Ble murt opp ny peisovn i den andre stuen i 2021, med ny innsats, og i kombinasjon med varmepumpe har derfor den gamle ovnen blitt minimalt brukt siden. Branntilsyn utført september 2025, og anmerkninger som gjelder utett vedovn i øvre stue (Jøtul) er kittet i topplaten mot buen. Pulverapparat er byttet til nytt. Godkjente takstiger for feiing og tilsyn av skorsteinspipene er ikke utbedret. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe tendens til sprekker i grunnmur ute, samt. at gulv i tilbygg er litt skjevt, men uten at vi har sett behov for å gjøre tiltak. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe råte på bordkledning ute, så denne må nok byttes på sikt. Før vi byttet verandadør i tilbygget i 2021, var det glippe i den gamle døren, der det var tilgang for mus til å komme inn. Har hatt noen tilfeller av mus, men disse har blitt tatt med felle, og ikke opplevd å ha problemer med mus etter at verandadør ble byttet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: E-Nor byttet sikringsskap i 2006, Semi Elektro koblet varmefolie i tilbygget i 2021. Lynvingen AS utbedret punkter påpekt i rapport fra Eltilsynet og lukket disse avvikene september 2025. Arbeid utført av: E-NOR, Semi Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg våren 2025, der pålegg om utbedring av noen avvik knyttet til jording etc. utbedres. Se vedlegg. Utbedret sept. 2025 jf. punkt over. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Klargjort for oppkobling av ladeboks med egen kurs ordnet for dette. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Storparten av vindskiene byttet av ufaglært/ dugnad sommeren 2025. Platting i hage ble bygd på dugnad sommeren 2022. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse:Taket ble byttet i 1998 eller 1999, av firma ledet av Olav Bratberg, usikker på hva firmaet het. Veranda og trapp ble bygget i 2009 på dugnad. Arbeid utført av: Se beskrivelse under Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Soverom ble gjort om til vaskerom i 2010, uten at dette ble omsøkt.

Innhold
1.etasje: Stue/peisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, gang/entré og trapperom Kjeller: Bod og trapperom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser følgende: Løsøre: Lyskrone/taklampe i peisestue, de to på hovedstue og den i vindu på kjøkken medfølger ikke. Gardinstenger på stue følger ikke med, og selger erstatter disse med nye. Boligen leveres med opplegg for elbil-lader. Ladeboks følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2464281

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger opplyser følgende: Løsøre: Lyskrone/taklampe i peisestue, de to på hovedstue og den i vindu på kjøkken medfølger ikke. Gardinstenger på stue følger ikke med, og selger erstatter disse med nye. Boligen leveres med opplegg for elbil-lader. Ladeboks følger ikke med. Det opplyses fra selger at glass på 2 skråvinder på tilbyggstue er byttet ca 2009. Det er lagt varmefolie på dette tilbygget Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Siste feiing: 18.05.22 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 24.06.24. Siste tilsyn: 05.09.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinene: Scan 1001 peisinnsats og Jøtul 606 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 691.-. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging §§ 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Gjelder adkomst til begge skorsteiner. 2. Ildsted - Jøtul - Stue (606) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorstein er ikke kontrollert innvendig fra sotluke pga. at den var vanskelig å åpne da den er malt over. 2. Ildsted - Jøtul - Stue (606) Ildsted er utett i sammenføyinger. Utett på topplate under bue. Dette må utbedres (kittes opp/tettes) før ildsted tas i bruk. 3. Pulverslokkeren er fra 1990 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 4. Sotluke bør tømmes. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20279

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
764344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3057376

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og feieavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Siste feiing: 18.05.22 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 24.06.24. Siste tilsyn: 05.09.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinene: Scan 1001 peisinnsats og Jøtul 606 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 691.-. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging §§ 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Gjelder adkomst til begge skorsteiner. 2. Ildsted - Jøtul - Stue (606) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorstein er ikke kontrollert innvendig fra sotluke pga. at den var vanskelig å åpne da den er malt over. 2. Ildsted - Jøtul - Stue (606) Ildsted er utett i sammenføyinger. Utett på topplate under bue. Dette må utbedres (kittes opp/tettes) før ildsted tas i bruk. 3. Pulverslokkeren er fra 1990 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 4. Sotluke bør tømmes. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/179: 27.11.1985 - Dokumentnr: 8898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:168 01.01.2018 - Dokumentnr: 151135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:421 01.01.2020 - Dokumentnr: 728419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:421 27.11.1985 - Dokumentnr: 8899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:165 01.01.2018 - Dokumentnr: 104681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:418 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:418 20.09.1958 - Dokumentnr: 2565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:165 01.01.2018 - Dokumentnr: 261266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:179 01.01.2020 - Dokumentnr: 710205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:179 5006/189/421: 27.11.1985 - Dokumentnr: 8898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:168 01.01.2018 - Dokumentnr: 151135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:421 01.01.2020 - Dokumentnr: 728419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:421 27.11.1985 - Dokumentnr: 8899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:165 01.01.2018 - Dokumentnr: 104681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:418 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:418 20.09.1958 - Dokumentnr: 2565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:165 01.01.2018 - Dokumentnr: 261266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:179 01.01.2020 - Dokumentnr: 710205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:179 5006/189/418: 27.11.1985 - Dokumentnr: 8898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:168 01.01.2018 - Dokumentnr: 151135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:421 01.01.2020 - Dokumentnr: 728419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:421 27.11.1985 - Dokumentnr: 8899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:165 01.01.2018 - Dokumentnr: 104681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:418 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:418 20.09.1958 - Dokumentnr: 2565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:165 01.01.2018 - Dokumentnr: 261266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:179 01.01.2020 - Dokumentnr: 710205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:179

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 20.01.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 440 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 440 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
To av tomten er ubebygd,og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 52 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 975 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.