EYDEHAVN Flosterøyveien 122

Tomt
829.3m²

Beskrivelse av tomt
Gruset innkjørsel og tun. Jordslått skråning med gress. Stor terrasse på tak over carport. For øvrig naturtomt.

Beliggenhet
Beliggende på Arnevik, Flosterøy. Eiendommen har en solrik beliggenhet på Flosterøy rett etter Arnevikbrua. Skole på Flosta og Saltrød/Stuenes, dagligvarebutikker på Eydehavn og i Kilsund og flere barnehager innen grei avstand. Godt oppvekstmiljø med mange aktiviteter for barn og unge. Eiendommen ligger sentralt i forhold til Kitron og Morrow.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til Eydehavn, herfra videre mot Tvedestrand. Kjør forbi Strengereidplatået, og ta deretter til høyre skiltet mot Narestø og inn på Flosterøyveien. Følg veien over Arnevikbrua og videre ca. 700 m. Eiendommen ligger inn avkjørsel til høyre.

Bebyggelse
Boligbebyggelse i hovedsak eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Strengereid naturbarnehage (1-5 år) 1.7 km Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) 5.1 km Trollstubben barnehage (1-5 år) 6.3 km Skoler: Flosta skole (1-7 kl.) 6.5 km Eydehavn skole (1-7 kl.) 5 km Stuenes skole (1-10 kl.) 7.4 km Fritid: Flosta har familiebading, barnetrim, trailklubb og speidergruppe.

Skolekrets
Flosta skole (1-7) Stuenes skole (8-10)

Offentlig kommunikasjon
Arnevik - Linje 151 0.1 km

Byggemåte
Støpt såle med ringmur. Bygning oppført i reisverk med utvendig liggende trekledning. Tak er tekket med sorte betongtakstein, beslag på pipe, snøfangere, renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer med isolerglass. Det er gjort noen endringer i forhold til bygningstegninger bl.a. 2 større vinduer i stue 2.etasje. Noen innvendige dører har motsatt svingvei ift. tegning. Det er kun plass til en bil i carporten (ikke 2 som fremstilt på tegning).

Sammendrag selgers egenerklæring
Nyoppført enebolig. Har ikke vært bebodd. Ingen anmerkninger i egenerklæringen. Kan ikke tegne Boligselgerforsikring iht. vilkår.

Innhold
1.Etasje: Entre/hall, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue. Tilbygd carport for en bil. 2.Etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, gang, teknisk rom, bad/wc, soverom. Terrasse på tak over carport.

Standard
Nyoppført, frittliggende enebolig tegnet av Pollen bygg & eiendom. Oppført av Bygg & Betong Sør AS. Gulv: Store fliser i entre/hall og begge baderom, for øvrig en-stavs laminat. Vegger: Helsparklet malt gips, store fliser på begge baderom. Himling: Helsparklet malt gips. LED downlights i flere rom. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre/hall: Malt hvit trapp som forbinder etasjene. Varmekabler i gulv. Bad/wc/vaskerom: Dusjhjørne med vegger av herdet glass, baderomsinnredning fra Megaflis med heldekkende servant, speil, gulvstående klosett, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Stue: Verandadør med utgang til tomt. Carport: Er på tegning inntegnet med plass til 2 biler. Dette er en en-bils carport. 2.Etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning: Trapp fra 1.etasje. Utgang til terrasse på tak over carport. Hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter, ventilator, integrerte hvitevarer fra Ikea, Mulighet for montering av peisovn. Bod/teknisk rom: Enhet for balansert ventilasjon. Bad/wc: Dusjhjørne med dører av herdet glass, baderomsinnredning fra Mmegaflis med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lagt trekkerør for fiberkabel

Parkering
I carport og gruset tun. Iht. tegning er det tegnet 2 biler inn i carporten, slik den er bygget er det en en-bils carport.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Radonmåling
Radonsperre er montert iht. TEK-standard

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt tillegg)) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 13 500 (Dokumentavgift (av tomteverdi ved første gangs salg: 540 000))   32 640,- (Omkostninger totalt)   4 222 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm: Varmekabler i entre/hall og begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ved: Det er mulig å montere vedovn/peisovn pipe er oppført.

Info strømforbruk
Ukjent da eiendommen ikke har vært tatt i bruk.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ennå ikke fastsatt. Det er søkt og utlevert vannmåler 18.07.2023. Den er ikke ferdigmeldt enda. Det finnes ikke ferdigmelding VA på denne eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/67/97: 05.12.1966 - Dokumentnr: 4268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:67 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1136731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:67 Bnr:97 02.05.1967 - Dokumentnr: 1420 - Bestemmelse om veg - Vegrett for denne eiendommen, og eventuelt for andre eiendommer som blir bebygget ovenfor denne, se vedlegg. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:67 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Rammetillatelse gitt 19.03.2021. Igangsettingstillatelse 14.10.2021. Ferdigattest datert 22.09.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det vil bli innført boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 22.09.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt tillegg)) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 13 500 (Dokumentavgift (av tomteverdi ved første gangs salg: 540 000))   32 640,- (Omkostninger totalt)   4 222 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 684,-. Utleggene omfatter: Digital annonsering, grunnpakke markedsføring, utleggsgebyr, tinglysing av urådighet, grunnbok og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 34 584,- for utført arbeid, samt senere avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.