FAGERNES Bygdinvegen 11

Tomt
1450.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt beliggende i bratt skrående terreng med gressplen rundt bolig og div. beplanting. Ellers naturtomt med lauvskog ca. 380 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne innholdsrike tomannsboligen er beliggende på Skarpsno i Fagernes, Nord Aurdal kommune. Den ligger i bratt hellende terreng med gressplen rundt boligen og div. beplanting. Eiendommen har gode solforhold, dog noe begrenset kveldssol og sol på vinterstid. Den har fin utsikt utover dalføret, Fagernes sentrum og Strandefjorden. Fra boligen er det gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til dagsturhytta på Kviteberg. Tar du turen videre opp til Valakampen vil du ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker du å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om du har mulighet til det? Skulle du ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis du vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker du litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Ønsker du en sentral bolig, er dette boligen for deg! Fra eiendommen kan du spasere til Fagernes for å nyte en bedre middag, gå på cafe eller ta en tur på kino for å se en god film.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Tomannsbolig og garasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig: Byggeår: 1938 Tilbygg / modernisering: 2008: Modernisering: Skiftet vinduer i tidsperiode 2008-2020 (enkelte vinduer er fra byggeår) 2014: Modernisering: Skiftet toalett 2020: Modernisering: Skiftet av tak med renovering av konstruksjon med isolering og etablering av lufting, skiftet taktekking, takrenner, tilhørende beslag, nedløp, pipebeslag og snøfangere. 2020: Modernisering: Stue/kjøkken i 3.etasje har montert veggplater 2020: Modernisering: Lokal utbedring av et bad etter råteskade. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt, det er foretatt vedlikehold og enkelte oppgraderinger, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Boligeiendommens bebyggelse er registrert som tomannsbolig der det er innredet og tidligere benyttet med flere boenheter i hver etasje, men på befaring og senere år som enebolig. I tillegg er det en enkel garasje/uthus. Boligen er bygget i år 1938 over tre etasjer og kjeller, oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 88 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Ved benyttelse med flere boenheter må det foretas endring av rom/adkomst og gjennomgåes branntiltak og brannskillere vurderes av fagkyndig. Ellers fremstår boligen med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje. Se rapport for ytterliggere opplysninger. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er ukjent og ikke synlig ved utvendig grunnmur. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, støpt dekke i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Montert brannrømningsmulighet med stige på yttervegg. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, montert takstige og snøfanger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass opplyst skiftet skiftet i forskjellig årstall fra 2008, 2012 og 2020. Gjensto enkelte eldre vinduer fra byggeår av koblede doble trevindu i 1+1-lags glass. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til kjeller. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue i 1.etasje. (fra 2020) Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue 2.etasje. (fra 2020) Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken 3.etasje. (fra 1978) Overbygd inngangsparti/terrasse utifra stue i 1.etasje på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk av malt tre. Overbygd terrasse dels innglasset med plexiglass/avtagbare på 6 kvm i 2.etg. Oppført i bjelkelag belagt med gulvbelegg og montert rekkverk. Overbygd terrasse dels innglasset med plexiglass/avtagbare på 6 kvm i 3.etg. Oppført i bjelkelag belagt med gulvbelegg og montert rekkverk. Plassbygd utvendig trapp til inngang. INNVENDIG: Gulv er belagt med gulvbelegg. Vegger er kledd med trepanel, mdf plater i stue/kjøkken i 3.etasje. (mdf er montert i senere år) Himlinger er kledd med trepanel og takess plater. Kjellerrom har gulv av grovstøpt betong med sparestein. Vegger i betong med sparestein. Teglsteinspipe. Teglstein på pipe over tak. Montert vedovn i stue og et soverom 1.etasje og ubrennbar plate på gulv under ovn. Etasjeovn i stue 2.etasje. Boligen har malt tretrapp til kjeller, 2.etasje-og 3.etasje. Innvendig har boligen eldre heltre dører. Garasje: Byggeår: 1938 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Enkel garasje/uthus med plass kun for mindre bil ellers lagerplass, tidligere garasje men dør er skadet og fremstår som åpen carport. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Plassbygde dører. Innvendig uinnred, ikke gulv og grus i rommet på grunn. Det er betydelige avvik på bygning der før påkostninger må vurdering av kost/nytte foretas da bygning ansees som kondemnabel. Avvik er fratrukket i teknisk verdi og for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ----------------- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Nedløp og beslag,TG2: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, montert takstige og snøfanger. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG3: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Montert brannrømningsmulighet med stige på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det må hensyntas at det, ut fra referansenivå, er flisfylling i ytterveggene. Dette innebærer begrenset isolering, og tiltak bør vurderes. Fra et kryploft er det hull i ytterveggen grunnet hakkespett, med åpning i vegg og isolasjon. Tiltak må foretas for å utbedre dette. Det er registrert råteskader i ytterkledningen ved yttermurene. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av skadene. Tiltak: - Det bør vurderes etterisolering av ytterveggene for å forbedre isolasjonsevnen og redusere varmetap. Hull i ytterveggen etter hakkespett må utbedres for å hindre inntrenging av fukt, skadedyr og ytterligere skade på konstruksjonen. Råteskadet ytterkledning må undersøkes nærmere og skiftes ut for å forhindre videre råteutvikling og skade på underliggende konstruksjon. Medtatt kostnad på råteskade og lokale tiltak av hakkespettskade. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Vinduer - eldre,TG3: Gjensto enkelte eldre vinduer fra byggeår av koblede doble trevindu i 1+1-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vinduer fra byggeåret er preget av elde og slitasje. I kjelleren er det registrert råteskader med betydelige fuktpåkjenninger. Andre tiltak: - Eldre vinduer med tegn til slitasje og fukt må skiftes. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Dører,TG2: Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til kjeller. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue i 1.etasje. (fra 2020) Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue 2.etasje. (fra 2020) Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. (fra 1978) Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjellerdøren er slitt. Hovedytterdøren har slitasje og utettheter med luftlekkasje i overgangen mellom dørblad og karm. Alder og slitasje på terrassedøren i 3. etasje må tas i betraktning. Tiltak: - Kjellerdøren bør vurderes utbedret eller skiftet ut grunnet slitasje, for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. Hovedytterdøren bør utbedres eller eventuelt skiftes ut for å tette luftlekkasjer og forbedre energieffektiviteten, samt forhindre trekk og varmetap. Terrassedøren i 3. etasje bør følges opp med tanke på alder og slitasje, da dette kan medføre behov for utskifting på sikt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Overbygd inngangsparti/terrasse utifra stue i 1.etasje på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk av malt tre. Overbygd terrasse dels innglasset med plexiglass/avtagbare på 6 kvm i 2.etg. Oppført i bjelkelag belagt med gulvbelegg og montert rekkverk. Overbygd terrasse dels innglasset med plexiglass/avtagbare på 6 kvm i 3.etg. Oppført i bjelkelag belagt med gulvbelegg og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassene i 2. og 3. etasje har gulvbelegg, men det mangler avrenningsmuligheter fra konstruksjonen dersom nedbør eller snø legger seg på terrassen. Dette medfører fare for skade i konstruksjonen. Det anbefales at plexiglass monteres ved nedbør, at konstruksjonen undersøkes nærmere, og at tilfredsstillende avrenning etableres. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenningsmuligheter fra terrassene i 2. og 3. etasje for å hindre oppsamling av vann eller snø, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle eksisterende skader, og tiltak bør iverksettes for å sikre varig beskyttelse mot fukt. Manglende avrenning øker risikoen for skade og redusert levetid på terrassekonstruksjonen. Utvendige trapper,TG2: Plassbygd utvendig trapp til inngang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendig trapp har sprekker og forvitring. Tiltak: - Trappen bør utbedres for å hindre videre forvitring og økt skadeomfang. Innvendig: Overflater,TG2: Gulv er belagt med gulvbelegg. Vegger er kledd med trepanel, mdf plater i stue/kjøkken i 3.etasje. (mdf er montert i senere år) Himlinger er kledd med trepanel og takess plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert slitasje på overflater, og forventet levetid for flere av disse er nær oppbrukt. Utskifting av overflater i enkelte rom bør vurderes, selv om bygningsdelen fortsatt fungerer. Det er også registrert hakk og skader som vil kreve umiddelbare tiltak. Tiltak: - Overflater med slitasje, hakk og skader bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse oppstå. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i stue i alle etasjer. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 28 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Det må tas hensyn til at det sannsynligvis er flisfylling i etasjeskillet. Tiltaksbehov bør vurderes. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes tiltak for å utbedre høydeforskjellene i etasjeskillet, spesielt dersom det skal legges nytt gulvbelegg eller utføres andre arbeider som krever jevnt underlag. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være redusert komfort, samt økt risiko for knirk og oppsprekking i gulvbelegg. Pipe og ildsted,TG2: Teglsteinspipe. Teglstein på pipe over tak. Montert vedovn i stue og et soverom 1.etasje og ubrennbar plate på gulv under ovn. Etasjeovn i stue 2.etasje. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er registrert rust og fuktpåkjenning med rennemerker fra sotluken. Det er sprekkdannelser i pipen. Platen på gulvet under vedovnen i 1. etasje er for liten i henhold til krav om avstand til brennbart materiale/gulv. Sprekker i pipen og avskalling rundt røykrør er registrert både i 1. etasje og 2. etasje. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det bør gjennomføres utbedring av sprekker og avskalling i pipen, samt utbedring av rust- og fuktskader ved sotluken, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann og lekkasje av røykgasser. Platen under vedovnen i 1. etasje må byttes ut med en større plate som tilfredsstiller krav til avstand fra ildsted til brennbart materiale, for å redusere brannfare. Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av pipen av kvalifisert fagperson, for å sikre forskriftsmessig tilstand og funksjon. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann, lekkasje av røykgasser og ytterligere skader på konstruksjonen. Rom Under Terreng,TG2: Kjellerrom har gulv av grovstøpt betong med sparestein. Vegger i betong med sparestein. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjelleren har synlig fuktinnsig fra yttermurer, samt fukt- og misfargingsskjolder på gulv fra grunnen. Dreneringens tilstand er ukjent, og det foreligger ingen opplysninger om at denne er fornyet i senere tid. Dreneringen vurderes derfor som eldre og med økt risiko for svikt. Det anbefales at utvendig drenering vurderes og eventuelt utbedres. Bruken av rommet vil være avgjørende for når tiltak bør gjennomføres. Det er registrert innvendig saltutslag, fuktmerker og avflassing på kjellergulv og murer. Kvaliteten på mur, alder og kombinasjonen med langvarig fuktpåkjenning medfører økt risiko for forvitring, spesielt da det er lite eller ingen armering i muren fra denne tidsperioden. Et av kjellerrommene har tidligere vært benyttet som toalettrom, men er ikke i bruk i dag og vurderes nå som et kjellerrom. Toalettet bør fjernes. Det er bemerket sprekk i mur. Andre tiltak: - Det bør gjennomføres en grundig vurdering av utvendig drenering og eventuelt utføres nødvendige utbedringer for å redusere fuktinnsig i kjeller. Fuktinnsig og saltutslag kan over tid føre til forvitring og skader på murkonstruksjonen. Sprekk i mur bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre ytterligere skadeutvikling. Tidligere toalett bør fjernes for å unngå unødvendig risiko for lekkasjer eller luktproblemer. Bruken av rommet vil være avgjørende for omfang og tidspunkt for tiltak, men det anbefales å overvåke fuktutviklingen jevnlig. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp til kjeller, 2.etasje-og 3.etasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjellertrappen er slitt, og det er registrert fuktpåkjenning i overgangen mellom gulv og yttermur. Øvrige trapper er generelt slitte og preget av alder, og står foran behov for oppussing og/eller utskifting. Tiltak: - Kjellertrappen bør utbedres, og det bør iverksettes tiltak for å hindre videre fuktpåkjenning i overgangen mellom gulv og yttermur, for å redusere risiko for råte- og fuktskader i konstruksjonen. Øvrige trapper bør pusses opp eller skiftes ut for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen eldre heltre dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Det er registrert bruksslitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør gjennomføres tiltak på dører med bruksslitasje for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade eller økt slitasje på dør og karm. Andre innvendige forhold,TG2: Plassbygd garderobeskap plassert på soverom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i garderobeskapets alder og observerte tegn til slitasje. Tiltak: - Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av garderobeskap. Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3: Lite bad med dusjbatteri og ellers benyttet som toalettrom. Gulv har gulvbelegg med oppbrett, vegger er kledd med malte plater og baderomsplater. Himling er kledd med malte plater. Montert klosett (skiftet i senere år) og servant med kombinert dusjbatteri. Baderom er fra byggeåret med enkelte oppgraderinger og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Vindu og dør er montert i våtsone, benyttekse av dusj bør ikke brukes. For videre bruk må rom kun benyttes som toalettrom, og ikke bad da bruk som bad vil føre til fuktskader. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1.etasje > Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Andre tiltak: - Det anbefales å gjennomføre nødvendige undersøkelser for å redusere risikoen for fuktskader i våtsonen. Kostnadsestimat : Under 20 000 3.etasje > Bad Generell,TG3: Bad er eldre men foretatt enkelte moderniseringer med bla skifte av dusjkabibett, lokalt skifte av gulvbelegg ved sluk og baderomsplater i dusjhjørne da det er opplyst om tidligere råteskader. Ellers eldre bygningsdeler der krav er eldre da det ikke er foretatt renovering. Bad har gulvbelegg med oppbrett, vegger er kledd med plater med strie og baderomsplater. Himling er kledd med trepanel. Montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i plater med over og underskap, speil med belysning. Oppvarming med varmeovn. Baderom er fra eldre og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Eldre sluk - Slitasje på bygningsdeler - Ikke fremlagt dokumentasjon av tidligere råteskader, eier oplyser om at alle skader ble utbedret Ved videre bruk må avvik hensyntas og renovering av rommet bør foretas for benyttelse som krav i et våtrom. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2: Eldre kjøkkeninnredning i malte plater med over og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2: Eldre kjøkkeninnredning i malte plater med over og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil i pipe. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. 3.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2: Eldre kjøkkeninnredning i malte plater med over og underskap, benkeplate i malt tre og oppvaskkum med kran av stål. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom 2.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2: Toalettrom har montert gulvbelegg, vegger og himling er kledd med plater. Montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Toalettrommet er eldre og er ikke tilrettelagt for bruk som bad, da dette kan medføre økt risiko for fuktskader og må kun benyttes som toalettrom. Tiltak: - Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle dagens krav og redusere risiko for fuktskader. Toalettrommet må kun benyttes som toalettrom, da bruk som bad kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber, dels plast til 3.etasje. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør,TG3: Det er avløpsrør av støpejern og dels plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Det er registrert eldre avløpsrør som ifølge opplysninger fra eier fungerer ved daglig bruk. Det er imidlertid registrert rust på avløpsrør av jern, samt enkelte ufagmessige løsninger på avløp av plast, blant annet skjøter som er tettet med teip. Tiltak: - Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. - Det anbefales å få utført en grundig kontroll av avløpsrørene av fagperson, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres, inkludert utskifting av rustskadde jernrør og utbedring av ufagmessige skjøter på plastrør. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer og skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Andre VVS-installasjoner,TG2: Hovedvannledning av plast med varmekabel, vannmåler og stoppekran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmesentral,TG2: Montert luft til luft varmepumpe er plassert i spisestue i 2.etasje og stue/kjøkken i 3.etasje montert i 2019. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Andre tiltak: - Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre effektiv drift og forhindre unødvendig slitasje eller funksjonssvikt. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Andre installasjoner,TG2: Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder på varmekilder. Tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting av eldre varmekilder, da alder kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller redusert effekt. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3: Drenering er ukjent og ikke synlig ved utvendig grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert inneklima. Kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Grunnmur og fundamenter,TG2: Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, støpt dekke i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Grunnmuren har setninger som forplanter seg videre oppover i konstruksjonene, jf. punkt om etasjeskille. Dette er forholdsvis vanlig med tanke på oppføringstidspunkt og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmuren i sin helhet lot seg ikke gjennomføre på grunn av nedfylte masser rundt muren. Ved eventuelle dreneringsarbeider vil muren kunne avdekkes, og det anbefales da å kontrollere muren nærmere for å vurdere behov for tiltak. Det er registrert avflassing og forvitring på muren, og tiltak må påregnes. Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av grunnmuren ved eventuelle fremtidige dreneringsarbeider for å avdekke omfanget av setninger, avflassing og forvitring, samt vurdere behov for utbedring. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen, redusert levetid og økt risiko for fuktproblemer. Terrengforhold,TG2 Tomt er beliggende i bratt skrående terreng med gressplen rundt bolig og div. beplanting i ellers naturtomt ved lauvskog ca 380 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Ligger innenfor aktsomhetsområder for snøskred, jord- og flomskred. Aktsomhetsområder for snø,jord- og flomskred er en nasjonalt dekkende kartserie som viser potensielt snø, jord- og flomskredutsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle utløpsområder for snø, jord- og flomskred. Andre tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å vurdere risiko for vannansamlinger mot grunnmur og eventuelle tiltak for å bedre dreneringen. Videre bør det vurderes behov for skred- og flomfareutredning, da eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for snøskred, jord- og flomskred. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vanninntrenging i bygningskonstruksjonen og fare for skredhendelser. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG 2: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Boligen ble arvet i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad i 1. og 3. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk. Se tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: FAGERNES RØR AS, 2020 Beskrivelse: Satte opp en ny dusjkabinett og en del ny vegg, tak, på baderom tredje etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: J-A TAK OG BYGG, 2020 Beskrivelse: Skiftet vinduer i tidsperiode 2008-2020 (enkelte vinduer fra byggeår). Skiftet av tak med renovering av konstruksjon med isolering og etablering av lufting, skiftet taktekking, takrenner, tilhørende beslag, nedløpsrør, pipebeslag og snøfangere. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Gjenstår 2 vinduer fra byggeår i kjelleren som ikke er skiftet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i pipe og brannmur. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fuktinnslag i kjeller, både fra yttermur og grunnen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fuktinnslag i kjeller, både fra yttermur og grunnen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Råte i ytterkledningen, vinduer i kjeller og åpning i overgang ved ytterdør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Hakkespettskade på vegg kryploft i knevegg. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Det er ingen ventilasjon fra kjøkken. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil pipa. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Valdres Elektro & Varmepumpe, 2019 Beskrivelse: Montering varmepumper i 2.etasje og 3. etasje, MITSUBISHI ELECTRIC. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Sprekkdannelse og avskalling i pipe. For liten plate på gulvet under vedovnen i 1. etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Valdres Installasjon, 2020 Beskrivelse: Installere fire nye stikkontakter i 3 etasje og installer en ny avtrekksvifte på bade rom 3 etasje. Firmanavn: El-fag, 2016 Beskrivelse: Nytt sikringsskap 2. etasje. Firmanavn: E-fag, 2023 Beskrivelse: Nytt sikringsskap og omlegging kurser 1. etasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Enkelt garasje/uthus kun for mindre bil eller lagerplass men dør er skadet og fremstår som åpen carport. Oppført i bindingsverk kledd med tømmespanel. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Tomannsbolig: Kjeller: Seks kjellerrom. 1. etg: Gang, to stuer, kjøkken, soverom og toalettrom. Veranda 2. etg: Gang, spisestue, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Veranda. 3. etg: Trapperom, og disponible rom (ulovlig innredet) Veranda. Garasje/carport med plass til en liten bil.

Standard
Velkommen til Skarpsno i Fagernes ? en sentralt beliggende eiendom med flott utsikt, gode solforhold og kort gangavstand til det meste. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til Fagernes sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Eiendommen har en høyt og frittliggende beliggenhet med godt utsyn over dalføret, Fagernes sentrum og vakre Strandefjorden. Området byr også på gode turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til badeplasser og rekreasjonsområder. Boligen er oppført i 1938 og går over tre etasjer samt kjeller. Eiendommen er registrert som tomannsbolig, men har tidligere vært innredet og benyttet med flere boenheter fordelt på etasjene. De senere årene har boligen vært brukt som enebolig. Tredje etasje er ikke registrert som egen boenhet i kommunens registre og anses derfor ikke godkjent til dette formålet. Dersom ny eier ønsker å benytte eiendommen til flere boenheter, må det påregnes nødvendige tilpasninger av planløsninger og adkomstforhold, eventuelle oppgraderinger av branntekniske tiltak og brannskiller, samt at det må søkes om bruksendring til hoveddel for tredje etasje. Boligen fremstår med et betydelig moderniserings- og oppussingsbehov. Flere bygningsdeler og overflater har oppnådd eller overskredet forventet levetid, og eiendommen vil egne seg godt for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen og videreutvikle potensialet som ligger i den attraktive beliggenheten. 1. etasje: Adkomst skjer via hovedinngang til romslig trappegang med malt tretrapp som leder videre til øvrige etasjer og kjeller. Innvendig er boligen preget av eldre overflater med gulvbelegg på gulv, panel og MDF-plater på vegger, samt panel- og takessplater i himling. Etasjen er innredet med to stuer, kjøkken, toalettrom og ett soverom. De to stuene ligger i tilknytning til hverandre og forbindes gjennom døråpning. Begge rommene har store hjørnevinduer som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig fremhever den flotte utsikten. Vedovner i begge stuene bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra den ene stua er det direkte utgang til overbygd veranda hvor man kan nyte morgenkaffen, gode bøker og utsikten mot sentrum og fjorden. Kjøkkenet har en eldre innredning med malte fronter, over- og underskap, malt trebenkeplate og oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass til en mindre spisegruppe ved vinduet. Det er ikke etablert ventilasjon eller ordinære kokemuligheter på kjøkkenet. Soverommet er romslig og har god plass til ønsket møblering samt garderobeløsninger. Toalettrommet er enkelt innredet med toalett og servant med kombinert servant- og dusjbatteri (hånddusj). Rommet har gulvbelegg på gulv og platekledde vegger og himling. 2. etasje: Trappen leder videre opp til boligens andre etasje, som har en tilsvarende planløsning med stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og soverom. Stua er innredet med en hyggelig sofakrok ved de store hjørnevinduene, hvor utsikten over Fagernes og Strandefjorden kommer til sin rett. En eldre etasjeovn gir god varme, og fra stua er det utgang til en overbygd veranda som delvis er innglasset med avtagbare plexiglass. Her kan utsikten nytes store deler av året, godt skjermet mot vær og vind. Spisestua fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Hjørnevinduene gir rikelig med lysinnslipp og flott utsyn, mens en luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn og effektiv oppvarming av etasjen. Kjøkkenet har eldre innredning med malte fronter, over- og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Naturlig avtrekk skjer via ventil i pipe. Også her er det plass til spisegruppe ved vinduet. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant med kombinert servant- og dusjbatteri (hånddusj). Gulvet har belegg med oppbrett, mens veggene er kledd med malte plater og baderomsplater. Rommet er i sin nåværende utførelse å anse som toalettrom og ikke et fullverdig bad, da konstruksjonen ikke er tilpasset regelmessig dusjbruk. Soverommet er av god størrelse og gir plass til ønsket møblering. 3. etasje: Øverste etasje er innredet, men er ikke registrert som egen boenhet i kommunens registre og anses derfor ikke godkjent til dette formålet. Etasjen inneholder i dag stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom samt flere praktiske boder. Stua oppleves lys og trivelig med utgang til overbygd veranda som, i likhet med etasjen under, er delvis innglasset med avtagbare plexiglass. Herfra kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet, sentrum og fjorden. Kjøkkenet har eldre innredning med malte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er ikke etablert ventilasjon eller ordinære kokemuligheter. Vaskemaskin er plassert i tilknytning til kjøkkenet. En luft-til-luft varmepumpe installert i 2019 bidrar til behagelig og energieffektiv oppvarming. Badet er av eldre dato, men enkelte moderniseringer er utført gjennom årene. Det er blant annet skiftet dusjkabinett, foretatt lokale utbedringer ved sluk og montert baderomsplater i dusjsonen etter tidligere opplyste råteskader. Badet har gulvbelegg med oppbrett, platekledde vegger og er utstyrt med eldre baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via elektrisk varmeovn. Soverommet fremstår lunt og innbydende med plass til dobbeltseng. Lyse vegger og kistetak gir rommet særpreg og karakter. Kjeller: Kjelleren har egen inngang fra terrengnivå i tillegg til intern adkomst fra boligen. Her finnes fire romslige bodrom med betonggulv og betongvegger som gir gode lagringsmuligheter. På eiendommen står også en enkel garasje-/uthusbygning. Bygningen har tidligere fungert som garasje, men skader på porten gjør at den i dag fremstår mer som en åpen carport. Her er det plass til en mindre bil, sykler, vedlagring eller annet utstyr. Dette er en eiendom med kombinasjon av sentral beliggenhet, flott utsikt og betydelig utviklingspotensial. Boligen har et omfattende oppussingsbehov, men for den rette kjøperen ligger det store muligheter i å videreføre og modernisere en eldre bolig med romslige arealer og en attraktiv plassering nær sentrum. Selger fremhever særlig den flotte utsikten, de gode solforholdene, nærheten til Strandefjorden, bademulighetene og den korte avstanden til Fagernes sentrum som gode kvaliteter.

Innbo og løsøre
Boligen selges delvis møblert. Følgende medfølger: 3 sjenker, hjørneskap, vintageskap, vitrineskap, spisebord med 4 stoler, antikk sofa med en stol, et bord, 2 senger, komfyr, vaskemaskin, kjøle- og fryseskap. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva fiber.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 09. 10.2024. Det er registrert anmerkninger etter tilsyn på denne adressen pr. 27.04.2026: - Gamle røykhull er dårlig igjenmuret men ingen brennbare materialer i nærhet. Kun 1 gammelt røykhull er noe nærme tak men utgjør på nåværende tidspunkt liten risiko. - Slokkeutstyr er utgått - Vi anbefaler røykvarsler kjeller og at røykvarslere plasseres i tak min 50cm fra vegg Se vedlegg i salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn her var 23.5.2006, denne er så gammel at energiverket ikke kan være sikker på resultatet, men det ser ut som at avvikene har blitt lukket. Forbruk 25: 11518 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Fast del kr. 1.000,01 Forbruk pr. m3 kr. 80,01 Avløp: Fast del kr. 700,- Forbruk pr. m3 kr. 67,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 296,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.914,- Årsprognose med dagens forskudd av vann/avløp, og hvis ikke feieren skal utføre noe i løpet av året kr. 9.820,- Se vedlegg i salgsoppgave. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
751004

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3004014

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Brøyting ca kr. 2.000 -3.000 pr. år avhengig av snømengde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.10.2017 - Dokumentnr: 1080326 - Jordskifte Sak 16-141939RFA-JFAG Valdreshaugen Gjelder denne registerenheten med flere Betydning for eiendommen: Fastsetting av grenser rundt eiendommen. 13.01.1939 - Dokumentnr: 73 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:66 Bnr:2 Betydning for eiendommen: Skylddelingsforretning som bl.a. beskriver eiendommens grenser 01.01.2020 - Dokumentnr: 866914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:66 Bnr:54 13.01.1939 - Dokumentnr: 73 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:66 Bnr:2 Betydning for eiendommen: I henhold til skylddelingsforretning har eiendommen "fri rett til adkomstvei sammen med hovedbruket over dette, men har forøvrig ingen rettigheter utenom sit eget område".

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Tomannsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne type/alder. Boligen er registrert som tomannsbolig i kommunens registre. Tredje etasje er ikke registrert som egen boenhet og anses derfor ikke godkjent til dette formålet/ulovlig innredet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne type/alder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei med felles vei inn i boligfeltet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 32478276, avlest dato: 23.12.2025, Stand: 1739, Forbruk 2025: 25 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 445 m2 KPHensynsonenavn: 910_077 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 6 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 0542R077 Navn: RV51 SKARPSNO - BREISET Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 21.06.1999 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/203/0542R077.pdf Delarealer: Delareal: 1 445 m2 Formål: Boliger Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord og flomskred aktsomhetsområde - Aktsomhetskart for snøskred - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon på eiendommen, men nær område med særlig høy forekomst - Skredfaresone - Lavt støynivå fra veg, men nærhet til høyt støynivå - Tettsted

Adgang til utleie
Boligen har utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 990,- Visninger per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 730,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.