SANDNES Oslistien 6

Tomt
524.8m²

Beskrivelse av tomt
Liten stripe av hage/gårdsrom mot svingen er avsatt til vei og tilhører ikke denne eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen Oslistien 6 ligger omgitt av store grøntområder som gir en følelse av ro og idyll. Denne plasseringen er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen ligger bare noen steinkast fra strand og Bråsteinvatnet, hvor du kan nyte både badstu og bading i naturskjønne omgivelser. Med rask påkjørsel til motorvei/E39, er du kun få minutter unna Sandnes sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. I nærheten finner du også butikker og senter ved Bogafjell og Håbafjell, som gir deg alt du trenger til dagligvarehandel og andre nødvendigheter. Omgivelsene rundt eiendommen byr på flotte turmuligheter og rekreasjonsområder som Melshei, Hundeskogen og Bråsteinvatnet med strand like ved. Store grøntområder og stier gjør det enkelt å ta seg en tur ut i naturen, enten det er for en rolig spasertur, en joggetur eller rulleskitur på eget anlegg i Melsheia.

Adkomst
Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvising.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Liggende trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Vinduer: Malte trevindu med 2 og 3-lags glass. Dører: Ytterdører i malt utførelse m/ yale kodelås og balkongdører med 2 og 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nord vendt balkong på 13 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra kjøkken. Øst vendt balkong på 7 kvm. Belagt med terrassebord. Sør vendt balkong på 43 kvm. Belagt med terrassebord, utgang via balkongdør fra gang og vaskerom. Vest vendt balkong på 3 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra soverom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Pipe og ildsted: I følge eier er det montering av ny vedovn samt ny peisinnsats i 2014, arbeid utført av Peismesteren AS. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Forstøtningsmurer: Støttemurer oppført med betongstein. GARASJE Dobbel uisolert garasje på 47 kvm. Takhøyde 2,39 mtr. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med ringmur og belegningstein på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Vindu m/ 2-lags glass. Boddør / garasjeporter i malt utførelse. Takrenner og nedløprsrør i plast. Det registreres stedvis mose og kunste takstein på taket, groe i takrener, manglende lufting i konstruksjon og råteskader i port mot Nord. Større oppgraderinger må påberegnes. TG2 Taktekking Det registreres stedvis mosevekst på takflaten. Taktekkingen består av takstein med underlagspapp og lekter som har passert en alder på 30 år. På bakgrunn av alder må videre tetthet og gjenværende levetid anses som usikker. Videre registreres det at toppen på en takhatt mangler. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å fjerne mosevekst og foreta jevnlig kontroll av taktekkingen. Manglende topp på takhatten bør monteres eller erstattes for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot nedbør. Det må påregnes fremtidig oppgradering eller utskiftning av taktekkingen som følge av alder. Konsekvens: Mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning og nedbrytning av takmaterialene. Eldre underlagspapp og lekter har økt risiko for svekket funksjon og utettheter, noe som kan føre til vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende topp på takhatten kan medføre inntrengning av nedbør. Nedløp og beslag Det registreres stedvis begroing og oppsamling av smuss i takrennene, og enkelte partier fremstår delvis tette. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast og har oppnådd en alder hvor videre funksjon og gjenværende levetid må anses som usikker. Forventet levetid for takrenner og nedløpsrør i plast er normalt 20?30 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å rense takrenner og nedløpsrør for begroing og avleiringer for å sikre tilfredsstillende vannavledning. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takrennesystemet og utskiftning bør ses på i samnheng med ny taktekking. Konsekvens: Tette eller delvis tette takrenner kan føre til overløp og økt vannbelastning på fasader, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Som følge av alder er det økt risiko for sprekkdannelser, lekkasjer og redusert funksjon i takrennesystemet, noe som kan medføre fukt- og vannskader over tid. Veggkonstruksjon Det registreres stedvis slitte og sprukne overflater på trekledningen som følge av alder og værpåvirkning. Videre registreres det at det er benyttet klosser som musesperre bak kledningen. Denne løsningen kan medføre stedvis redusert lufting bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold av kledningen, herunder reparasjon av skadde overflater og overflatebehandling ved behov. Det anbefales også å vurdere en løsning som ivaretar både musetetting og tilstrekkelig lufting bak kledningen. Konsekvens: Slitte og sprukne overflater kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid på kledningen dersom vedlikehold ikke utføres. Redusert lufting bak kledningen kan gi dårligere uttørkingsforhold og økt risiko for fuktbelastning og skader i veggkonstruksjonen over tid. Takkonstruksjon/Loft Kaldloftet er kun inspisert fra luke i vegg i stue i 2. etasje samt fra uinnredet rom i 2. etasje. Det er ikke etablert inspeksjonsluke i taket og kontrollmulighetene er derfor begrenset. Vurderingen er basert på de områdene som var synlige og tilgjengelige ved befaringen. Ved inspeksjonen registreres fuktmerker rundt pipegjennomføringen (ved bruk av fuktmåler er det ikke registrert fuktighet rundt merkene) samt misfarging på undertaksplatene (sutaksplatene) i uinnredet rom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet til loftet for å muliggjøre en mer fullstendig kontroll av konstruksjonen. Videre anbefales det å undersøke årsaken til fuktmerkene og misfargingen nærmere, samt utbedre eventuelle utettheter eller fuktkilder. Konsekvens: Fuktmerker og misfarging kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning fra lekkasje eller kondens. Dersom årsaken ikke avdekkes og utbedres, kan dette føre til fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører samtidig økt usikkerhet knyttet til tilstanden i de delene av loftet som ikke har vært tilgjengelige for kontroll. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres skjevheter og mangelfull innfesting av rekkverk mot øst. Videre registreres stedvis slitasje og værpåvirkning på rekkverkets overflater. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å kontrollere rekkverkets innfesting og stabilitet nærmere, samt utbedre mangelfulle innfestinger. Slitte overflater bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Konsekvens: Mangelfull innfesting og skjevheter kan redusere rekkverkets stabilitet og sikkerhet ved bruk. Slitte overflater kan føre til økt fuktopptak og nedbrytning av materialene. Overflater Det registreres slitasje og bruksrelaterte merker på innvendige overflater, med særlig preg av slitasje på gulvene og hul lyd i gulvfliser vindfang / gang u etg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utføre overflatevedlikehold eller utskiftning av slitte overflater etter behov og ønsket standard. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter, men videre slitasje kan over tid påvirke overflatenes utseende og bruksmessige kvalitet. Etasjeskille/gulv mot grunn Ved kontroll med nivelleringslaser registreres høydeavvik på ca. 15 mm i stue / kjøkken i utleiedelen, målt fra vegg mot sør til vegg mot nord. I stue i 1. etasje registreres et høydeavvik på ca. 10 mm, målt fra vegg mot sør til vegg mot nord. I gang i 2. etasje registreres et høydeavvik på ca. 10 mm, målt fra vegg mot sør til vegg mot nord. Videre registreres stedvise lokale skjevheter i gulvene, glipper mellom gulvbord samt mellom gulv og gulvlister. Det registreres også stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av forholdet over tid. Lokale skjevheter, glipper og knirk kan utbedres ved behov og i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av gulvkonstruksjonene. Konsekvens: Skjevheter, glipper og knirk kan påvirke den bruksmessige kvaliteten og opplevelsen av gulvene. Forholdene kan være et resultat av normal aldring, uttørking og bevegelser i konstruksjonen, men kan også indikere setninger eller deformasjoner som bør følges opp dersom utviklingen fortsetter. Pipe og ildsted Det registreres hull i pipen i stue i 2. etasje. Videre registreres rustrenninger under feieluken i gang i underetasjen, noe som kan indikere fuktpåvirkning eller kondens i pipeløpet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført feiing eller tilsyn av pipe og ildsted. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å få pipen kontrollert av kvalifisert fagperson eller feiervesen for nærmere vurdering av skadene og pipens tekniske tilstand. Hull i pipen bør utbedres, og årsaken til rustrenningene bør avklares. Det anbefales også å innhente eller etablere dokumentasjon på utført feiing og tilsyn. Konsekvens: Skader på pipen kan påvirke brannsikkerheten og pipens funksjon. Rustrenninger kan være et tegn på fuktproblemer i pipeløpet som over tid kan medføre ytterligere nedbrytning. Manglende dokumentasjon på feiing og tilsyn medfører usikkerhet knyttet til pipe- og ildstedsanleggets tilstand og oppfølging. Innvendige trapper Det registreres slitasje og bruksrelaterte merker på trappens overflater. Videre registreres det stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig overflatevedlikehold og utbedre knirk ved behov for å opprettholde trappens funksjon og bruksmessige kvalitet. Konsekvens: Slitte overflater kan føre til videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Knirk i trappen er ofte et tegn på bevegelser i konstruksjonen eller mellom bygningsdeler, og kan påvirke den bruksmessige kvaliteten, men er normalt ikke alene et uttrykk for vesentlig konstruksjonssvikt. Innvendige dører Det registreres at enkelte innerdører stedvis tar i karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å justere dørblad og/eller beslag for å sikre tilfredsstillende funksjon og klaring mot karm. Konsekvens: Dører som tar i karm kan medføre redusert brukskomfort, vanskelig betjening og økt slitasje på dørblad, karm og beslag over tid. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det registreres svellinger i nedre kant av enkelte våtromsplater samt svelling i plate over toalettkassen, noe som indikerer fuktpåvirkning. Det registreres også at dør er plassert i våtsonen. Dører er generelt sårbare for fuktbelastning, og plassering i våtsone kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader over tid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til de registrerte svellingene. Skadede plater bør utbedres eller skiftes ved behov. Døren bør kontrolleres jevnlig for tegn til fuktpåvirkning, og det kan være aktuelt å etablere tiltak som reduserer vannbelastningen på dør og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Manglende tetting kan føre til fuktinntrengning bak platekledningen. De registrerte svellingene indikerer at materialene allerede er utsatt for fuktpåvirkning. Dør plassert i våtsone vil være utsatt for direkte vannsprut og høy fuktbelastning, noe som kan føre til deformasjoner, overflateskader og redusert levetid. Samlet øker forholdene risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom utbedringer ikke gjennomføres. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det registreres at det ikke er tilfredstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av oppgradering. Det anbefales å kontrollere fallforholdene nærmere og vurdere utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann til sluket. Konsekvens: Mangelfullt fall til sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet i dusjsonen i stedet for å ledes effektivt til sluket. Dette medfører økt fuktbelastning på overflater, fuger og konstruksjoner, og kan over tid øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på våtrommet. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det registreres manglende silikon / tetting mellom bunnlist og våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting mellom bunnlist og våtromsplater, samt undersøke årsaken til de registrerte svellingene. Skadede plater bør utbedres eller skiftes ved behov. Konsekvens: Manglende tetting kan føre til fuktinntrengning bak platekledningen. De registrerte svellingene indikerer at materialene allerede er utsatt for fuktpåvirkning. Forholdene øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom utbedringer ikke gjennomføres. 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det registreres at det ikke er etablert drensåpning eller annen løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Videre registreres sprekk i servant, svelling i skuff på baderomsmøbel samt at glassveggene i dusjsonen ikke står i lukket posisjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør synliggjøring av lekkasjer fra den innebygde sisternen. Servant med sprekk bør skiftes eller utbedres ved behov. Svellinger i baderomsmøbelet bør undersøkes nærmere med tanke på fuktpåvirkning og glassveggene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Konsekvens: Manglende mulighet for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne kan medføre at eventuelle lekkasjer forblir uoppdaget over tid, med risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Sprekk i servant kan føre til videre skadeutvikling og redusert funksjon. Svelling i møbelplater indikerer fuktpåvirkning og kan føre til ytterligere nedbrytning av materialene. Glassvegger som ikke lukker tilfredsstillende kan gi økt vannsøl utenfor dusjsonen og dermed økt fuktbelastning på rommet. 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det registreres fuktmerker på vegg mot tilstøtende bad. Ved kontroll med fuktmåler ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere i forbindelse med fremtidig oppgradering eller renovering av badet, slik at årsak til fuktmerkene kan avklares og eventuelle skjulte skader kartlegges. Konsekvens: Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved måling, kan fuktmerkene være tegn på tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Forholdet medfører derfor en viss usikkerhet knyttet til tilstanden bak overflatene, og bør vurderes nærmere ved oppgradering av våtrommet. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det registreres slitasje og bruksrelaterte merker på overflatene i vaskerommet. Overflatene bærer preg av alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utføre overflatevedlikehold eller oppgradering ved behov og ønsket standard. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter, men videre slitasje kan over tid føre til redusert bruksmessig kvalitet og behov for vedlikehold eller utskiftning av overflatematerialer. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det registreres at gulvet ikke har fall mot sluk. Vann på gulvet vil derfor i begrenset grad ledes til sluket. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk ved fremtidig oppgradering av rommet. Konsekvens: Manglende fall mot sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet eller renner mot andre deler av rommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, med økt risiko for fuktskader over tid. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Tettesjikt og slukløsning har oppnådd en alder som gjør videre funksjon og tetthet usikker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å følge opp forholdet med jevnlige kontroller og påregne oppgradering av tettesjikt og slukløsning i forbindelse med fremtidig rehabilitering av rommet. Konsekvens: Eldre tettesjikt og slukløsninger har økt risiko for svikt, utettheter og redusert funksjon. Dersom tettheten ikke lenger er tilfredsstillende, kan dette føre til fuktinntrengning i omkringliggende konstruksjoner med risiko for skjulte fuktskader, råte og kostbare utbedringer. Underetasje - Bad / utleiedel - Overflater vegger og himling Det registreres svertesopp / sprekker i flisefugene samt manglende overgangslist ved døråpningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utbedre svertesopp / sprukne fuger for å opprettholde overflatenes funksjon og redusere risikoen for fuktinntrengning. Videre anbefales det å montere egnet overgangslist ved døråpningen. Konsekvens: Sprukne fuger kan føre til økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og bidra til videre skadeutvikling. Manglende overgangslist kan gi en mindre robust avslutning mellom gulvflater og medføre økt slitasje eller skade på gulvbeleggets kanter over tid. Underetasje - Bad / utleiedel - Overflater Gulv Det registreres at det ikke er tilfredstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av oppgradering. Det anbefales å kontrollere fallforholdene nærmere og vurdere utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann til sluket. Konsekvens: Mangelfullt fall til sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet i dusjsonen i stedet for å ledes effektivt til sluket. Dette medfører økt fuktbelastning på overflater, fuger og konstruksjoner, og kan over tid øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Underetasje - Bad / utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt Det registreres utetthet rundt rørgjennomføring under servant / vask. Videre har tettesjiktet oppnådd en alder som gjør videre funksjon og tetthet usikker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utbedre utettheten rundt rørgjennomføringen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. På grunn av tettesjiktets alder bør det påregnes oppgradering eller utskiftning i forbindelse med fremtidig rehabilitering av rommet. Konsekvens: Utette rørgjennomføringer kan medføre at fukt og vann trenger inn i omkringliggende konstruksjoner. Sammen med et aldrende tettesjikt øker dette risikoen for skjulte fuktskader, råteutvikling og redusert levetid på bygningsdelene dersom forholdene ikke utbedres. Underetasje - Bad / utleiedel - Sanitærutstyr og innredning Det registreres sprekkdannelse i dusjhodet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å skifte dusjhodet for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risikoen for lekkasje. Konsekvens: Sprekk i dusjhodet kan føre til lekkasje, uønsket vannsprut og redusert funksjon. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning på omkringliggende overflater og konstruksjoner. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres stedvis slitasje og bruksrelaterte merker på overflatene på kjøkkenet. Videre registreres lekkasje fra vannlåsen under vask. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen ved vannlåsen så snart som mulig for å hindre videre fuktpåvirkning. Slitte overflater kan vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov og ønsket standard. Konsekvens: Lekkasje fra vannlåsen kan føre til fuktbelastning på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for svellinger, fuktskader og råteutvikling over tid. Slitasje på overflatene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan bidra til redusert bruksmessig kvalitet og behov for vedlikehold. Underetasje - Stue / kjøkken / utleiedel - Overflater og innredning Det registreres løse benkeplater og mangelfull innfesting av oppvaskmaskin. Videre registreres stedvis slitasje og bruksmerker på overflatene. Det registreres også utetthet rundt rørgjennomføring under vask samt svellinger i dekkside, noe som indikerer fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å feste benkeplater og oppvaskmaskin på en tilfredsstillende måte. Utettheten rundt rørgjennomføringen bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Svulmede og fuktpåvirkede materialer bør undersøkes nærmere og skiftes ved behov. Konsekvens: Løse bygningsdeler kan føre til redusert funksjon og økt slitasje ved bruk. Utette rørgjennomføringer kan medføre fuktinntrengning i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Svellinger i dekksiden indikerer fuktpåvirkning og kan føre til videre nedbrytning av materialene dersom årsaken ikke utbedres. Underetasje - Stue / kjøkken / utleiedel - Avtrekk Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluftsløsning (kullfilter). Avtrekksluften føres ikke ut av bygningen, men filtreres og resirkuleres tilbake til rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kullfilter bør skiftes i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde ventilatorens funksjon. Ved fremtidige oppgraderinger kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri dersom forholdene ligger til rette for dette. Konsekvens: En omluftsventilator fjerner lukt og noe fettpartikler, men transporterer ikke fukt og matos ut av boligen på samme måte som en ventilator med avtrekk til det fri. Dette kan medføre økt fuktbelastning og behov for god generell ventilasjon i boligen. Vannledninger Vannrørene har oppnådd en alder som tilsier at risikoen for skader og lekkasjer er økende. Videre registreres det manglende skapdør og drensrør fra vannfordelerskap i 2. etasje, samt at skapet har utett bunn. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å følge opp rørsystemets tilstand med jevnlige kontroller og påregne fremtidig utskiftning som følge av alder. Vannfordelerskapet bør utbedres med skapdør, tett bunn og drensrør til egnet sted med mulighet for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Konsekvens: Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Manglende drensrør og utett bunn i vannfordelerskapet kan medføre at lekkasjer ikke blir synliggjort eller ledet til et sikkert sted. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader i vegger, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Avløpsrør har oppnådd en alder som tilsier at risikoen for skader og lekkasjer er økende. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Ventilasjon Det registreres manglende ventilasjon i bod i utleiedelen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i boden for å sikre nødvendig luftutskiftning og redusere risikoen for fuktopphopning. Konsekvens: Manglende ventilasjon kan føre til forhøyet luftfuktighet og dårlig luftutskiftning i rommet. Dette kan over tid gi økt risiko for kondens, muggsoppvekst, luktproblemer og fuktrelaterte skader på lagrede gjenstander og bygningsmaterialer. Varmtvannstank Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Konsekvens/tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. Forstøtningsmurer Det registreres skjevheter og tegn til utglidning i støttemurer. Videre registreres skjevheter i tilhørende rekkverk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å foreta nærmere vurdering av støttemurenes stabilitet og årsaken til de registrerte skjevhetene. Eventuelle nødvendige sikrings- eller utbedringstiltak bør gjennomføres. Rekkverk bør justeres eller utbedres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og stabilitet. Konsekvens: Skjevheter og utglidning i støttemurer kan være tegn på bevegelser i konstruksjonen eller grunnen bak muren. Dersom utviklingen fortsetter, kan dette føre til redusert stabilitet og behov for omfattende utbedringer. Skjeve rekkverk kan redusere sikkerheten og den bruksmessige kvaliteten ved bruk av området. TG3 Vinduer Det registreres råteskader i vinduer på kjøkken mot øst, soverom i 1. etasje mot vest, baderomsvindu i utleiedel i 1. etasje, soverom i 2. etasje mot øst samt loftstue mot vest. Videre registreres punktert isolerglass i vindu i stue mot nord. Det observeres også værslitte karmer, tegn til innvendig kondens med stedvise soppdannelser, samt vinduer som stedvis er trege å åpne og lukke. Flere vinduer har ikke vært mulig å inspisere på grunn av manglende åpnemulighet eller tilkomst. Disse vinduene er fra samme produksjonsperiode som de registrerte vinduene med skader, og det må derfor påregnes tilsvarende alder og slitasje. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å skifte vinduer med råteskader og punktert glass. Øvrige vinduer bør kontrolleres nærmere, spesielt de som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon. Det anbefales også å utføre nødvendig vedlikehold, justering eller utskiftning av vinduer med redusert funksjon og værslitte overflater. (vurdere utsiktning av smtlige vinduer pga. alder og tilstand). Konsekvens: Råteskader og værslitasje reduserer vinduenes funksjon og levetid, og kan medføre fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Punktert isolerglass gir redusert isolasjonsevne og kan føre til kondens mellom glasslagene. Tegn til innvendig kondens og soppdannelser indikerer fuktbelastning som kan påvirke inneklimaet negativt. Manglende inspeksjonsmulighet på enkelte vinduer medfører usikkerhet knyttet til deres faktiske tilstand, og det kan ikke utelukkes at tilsvarende skader forekommer også på disse. Dører Det registreres råteskader i dør til hobbyrom i underetasjen mot øst, vaskeromsdør i 1. etasje mot sør, gangdør i 1. etasje mot sør samt soveromsdør i 1. etasje mot vest. Videre registreres manglende dørhåndtak og lås på gangdør i 1. etasje. Ytterdørene fremstår værslitte, og det registreres rustdannelse på hengsler. Enkelte dører tar stedvis i karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å skifte dører med råteskader. Manglende dørhåndtak og lås bør monteres, og rustskadede hengsler bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Dører som tar i karm anbefales justert for å sikre tilfredsstillende funksjon. (vurdere utsiktning av smtlige dører pga. alder og tilstand). Konsekvens: Råteskader og værslitasje kan føre til redusert levetid, svekket funksjon og økt risiko for fuktinntrengning. Rust på hengsler og dører som tar i karm kan medføre vanskelig betjening og økt slitasje på dørblad, karm og beslag. Manglende håndtak og lås reduserer dørens funksjonalitet og sikkerhet. Rom Under Terreng Det registreres en uheldig oppbygging av utlektet vegg mot grunnmur, hvor det er benyttet dampsperre (plastfolie) på innsiden av konstruksjonen. Bruk av dampsperre anbefales normalt ikke i utlektede vegger mot grunnmurer som ligger mer enn 50 % under terreng, da dette kan hindre uttørking av konstruksjonen og bidra til opphopning av fukt. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking registreres fuktverdier over anbefalt faregrense for utvikling av fukt- og råteskader. Det registreres også mineralutslag (salt-/kalkutslag) på overflater, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmurskonstruksjonen. Videre registreres fuktmerker i paneltak i bod mot sør, som tyder på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Forholdet må ses i sammenheng med observasjonene beskrevet under punktet «Drenering», hvor det er registrert forhold som kan bidra til økt fuktbelastning mot konstruksjonene under terreng.Det registreres en uheldig oppbygging av utlektet vegg mot grunnmur, hvor det er benyttet dampsperre (plastfolie) på innsiden av konstruksjonen. Bruk av dampsperre anbefales normalt ikke i utlektede vegger mot grunnmurer som ligger mer enn 50 % under terreng, da dette kan hindre uttørking av konstruksjonen og bidra til opphopning av fukt. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking registreres fuktverdier over anbefalt faregrense for utvikling av fukt- og råteskader. Det registreres også mineralutslag (salt-/kalkutslag) på overflater, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmurskonstruksjonen. Videre registreres fuktmerker i paneltak i rom mot sør, som tyder på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Forholdet må ses i sammenheng med observasjonene beskrevet under punktet «Drenering», hvor det er registrert forhold som kan bidra til økt fuktbelastning mot konstruksjonene under terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kostnadsestimatet er basert på fjerning av materialer mot murflater og omfatter ikke innredning eller ny oppføring av kjeller. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktpåvirkningen og eventuelle skader i konstruksjonen. Oppbyggingen av veggen bør vurderes av fagkyndig, og det må påregnes tiltak for å etablere en fuktteknisk riktig løsning. Videre bør årsaken til fuktmerkene i himlingen avklares og utbedres. (Kostnadsestimatet er basert på fjerning av materialer mot murflater og omfatter ikke innredning eller ny oppføring av kjeller.) Konsekvens: Den registrerte konstruksjonsoppbyggingen, kombinert med forhøyede fuktverdier, mineralutslag og fuktmerker, gir økt risiko for utvikling av råte, muggsopp og andre fuktrelaterte skader i skjulte konstruksjoner. Dersom fuktbelastningen vedvarer, kan dette føre til redusert levetid på materialer, svekket innemiljø og behov for omfattende utbedringsarbeider. Forholdet vurderes å ha sammenheng med den registrerte usikkerheten knyttet til drenering og fuktsikring rundt bygningen. 1 Etasje - Bad - Generell Flislagt gulv og vegger. Det er etablert servantskap, klosett, badekar og. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og slukløsning har oppnådd en alder som gjør videre funksjon og tetthet usikker. Det registreres bomlyd i fliser, noe som indikerer mangelfull heft mellom fliser og underlag. Videre registreres sprekker og manglende fliser i under vask. Membran / tettesjikt er ikke synlig ved befaringen, og utførelse samt tilstand har derfor ikke kunnet verifiseres. Det registreres også mangelfullt fall mot sluk. Badekaret har rustskader, og det registreres svellinger i baderomsmøbel samt på dørblad. Døren er plassert i våtsonen og er dermed utsatt for direkte fukt- og vannbelastning. Videre registreres utetthet rundt rørgjennomføring under servant/vask. Ved hulltaking registreres fuktmerker i veggkonstruksjonen, noe som indikerer fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å undersøke våtrommet nærmere for å kartlegge omfanget av registrerte avvik og eventuelle skjulte skader. Løse, sprukne og manglende fliser bør utbedres. Utettheter rundt rørgjennomføringer bør tettes, og fuktpåvirkede materialer må vurderes for utskiftning. På grunn av de registrerte forholdene bør det påregnes oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvens: Bomlyd, sprekker og manglende fliser kan føre til ytterligere skadeutvikling og økt risiko for vanninntrengning. Mangelfullt fall til sluk kan medføre vannansamlinger og økt fuktbelastning. Svellinger i innredning og dørblad samt fuktmerker i veggen indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Utett rørgjennomføring og usikkerhet knyttet til membranens utførelse og tilstand øker risikoen for skjulte fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonene. Dør plassert i våtsone vil også være særlig utsatt for videre fuktbelastning og skadeutvikling. Underetasje - Bad - Generell Flislagt gulv og tapenserte plater på vegger. Det er etablert servant, klosett og dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og slukløsning har oppnådd en alder som gjør videre funksjon og tetthet usikker. Det registreres bomlyd i fliser, noe som indikerer mangelfull heft mellom fliser og underlag. Membran / tettesjikt er ikke synlig ved befaringen, og utførelse samt tilstand har derfor ikke kunnet verifiseres. Det registreres også mangelfullt fall mot sluk. Taper rundt vannlås under vask som tyder på lekkasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å undersøke våtrommet nærmere for å kartlegge omfanget av registrerte avvik og eventuelle skjulte skader. Løse, sprukne og manglende fliser bør utbedres. Utettheter rundt rørgjennomføringer bør tettes, og fuktpåvirkede materialer må vurderes for utskiftning. På grunn av de registrerte forholdene bør det påregnes oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvens: Bomlyd og skader i overflater kan føre til ytterligere skadeutvikling og økt risiko for vanninntrengning. Mangelfullt fall til sluk kan medføre vannansamlinger og økt fuktbelastning. Usikkerhet knyttet til membranens utførelse og tilstand øker risikoen for skjulte fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonene. Fuktsikring og drenering Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å ha nådd en alder hvor videre funksjon og tetthet må anses som usikker. Normal forventet levetid for et dreneringssystem er om lag 30 år. Det er ukjent om det er utført oppgraderinger av drenering eller fuktsikring etter byggeåret, og vurderingen er derfor basert på at anlegget er fra opprinnelig byggeår. Det registreres stedvis at grunnmursplast ikke er synlig, samt manglende klemlist / topplist der grunnmursplast. Innvendig ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking registreres fuktverdier over anbefalt faregrense for utvikling av fukt- og råteskader. Det registreres også mineralutslag (salt-/kalkutslag) på overflater, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmurskonstruksjonen. Videre registreres terrengforhold som stedvis heller inn mot bygningen. Dette kan medføre at regn- og smeltevann samler seg langs grunnmuren og øker fuktbelastningen på konstruksjonene. Forholdet må ses i sammenheng med observasjonene under punktene «Rom under terreng» og «Terrengforhold». Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdet og vurdere nærmere undersøkelser av dreneringens funksjon. Terrenget rundt bygningen bør utformes med fall bort fra grunnmuren for å redusere vannbelastningen. Manglende klemlister / topplister bør monteres der dette er aktuelt, og det må påregnes oppgradering av drenering og fuktsikring som følge av fuktutslag / alder. Konsekvens: Eldre drenering og fuktsikring med usikker funksjon kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmurskonstruksjonene. Sammen med ugunstige terrengforhold øker dette risikoen for fuktinntrengning, saltutslag, dårligere inneklima og fuktrelaterte skader i konstruksjoner under terreng. De registrerte forholdene indikerer at det kan foreligge eller utvikles fuktproblemer, og forholdet bør vurderes i sammenheng med øvrige observasjoner i rom under terreng. Terrengforhold Det registreres at terrenget har fall inn mot bygningen enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren. Konsekvens: Terreng som heller inn mot bygningen kan medføre økt vannbelastning ved grunnmur og øke risikoen for fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng. Forholdet må ses i sammenheng med observasjoner under punktene «Drenering» og «Rom under terreng», da disse samlet kan påvirke fuktforholdene i bygningskonstruksjonen. TGIU Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Helse, miljø og sikkerhet Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det registreres manglende røykvarslere, det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, åpninger i innvendig trapp på 14 cm. og rekkverk på balkong måles til 86 cm. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere nye røykvarslere, få utført radonmåling, minske avstand mellom trinn i innvendig trapp til max. 10 cm. og høyne rekkverk på balkong til minimum 90 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Husker ikke (2020), Ufaglært: 2005, 2020, 2022 Beskrivelse: Membran og gulvbelegg i 3 etg (2020, faglært), Flising av bad og innredning 2 etg (2005, ufaglært), Montering baderomsmøbler (2020, ufaglært), Montering ny dusj (2022, ufaglært) 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Baderom 3 etg: Gulvbelegg og sluk samt nye vegger 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Orstad rør (2022) Beskrivelse: Installasjon av vannmåler 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Peismesteren AS (2014) Beskrivelse: Montering av ny vedovn samt ny peisinnsats 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2015) Beskrivelse: Lysdimmer i stue 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet med egen inngang. Den er bygge godkjent. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Leilighet er bygge godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Gang m/ trapp, bad, soverom, stue og uinnredet loft TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Gang m/ trapp, bad, vaskerom, soverom, matbod, kjøkken og stue TBA 66 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 91 kvm: Vindfang, gang m/ trapp, hobbyrom, bad, 2 boder, vindfang / utleiedel, gang / utleiedel, soverom / utleiedel, bad / utleiedel, bod / utleiedel og stue / kjøkken / utleiedel Garasje: BRA-e 47 kvm: Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarene som står på visning medfølger i handelen. Det garanteres ikke for funksjonaliteten på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Strømmålere ble byttet til strømmålere med automatisk måleravlesning i 2021 og 2024, arbeid utført av Oneco. 2021: * Strømmålere ble byttet til strømmålere med automatisk måleravlesning i 2021 og 2024, arbeid utført av Oneco. 2020: * I følge eier er badet pusset opp i 2020. 2014: * I følge eier er det montering av ny vedovn samt ny peisinnsats i 2014, arbeid utført av Peismesteren AS. 2012: * Fujitsu luft til luft varmepumpe plassert i stue 1 etg. 2007: * Varmtvannstank - utleiedel 2005: * Det er etablert servantskap m/dobbel vask, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne m/ dusjvegg i glass.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i eget gårdsrom.

Diverse
Boligen/eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 4 årene og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er D.

Kommunale avgifter
24512.62

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1217862

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4871449

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.09.1982 - Dokumentnr: 6221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1257609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:391

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 12.09.1985 med følgende merknader: - Innv.: Loft og hybelleilighet i underetg. ikke innredet. - Utv.: Innpuss av dør og vindu i grunnmur. Planering m/fall fra huset. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 14.11.1988. Men det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er ca. 6 kvm. større enn det byggetillatelsen er gitt for. Videre registreres det at det er etablert en dør som ikke fremkommer på de fremlagte byggesøkte tegningene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger Reguleringsplan for Bråstein, et omr. i nordvestre ende av Bråsteinsvantnet (plan-ID 79125), som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Vedtatt: 21.08.1981. Det er pågående planarbeid i området. Dette gjelder Kommunedelplan for tverrforbindelsen - FV 505 Vagle - E39 (plan-ID 202114), som har status 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul støysone T-1442) og hensynssone H320_1 (flomfare).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 5 900,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 625,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7 900,-.