Bøkjeneset - Fitjar

Fritidseiendom53m²3 soveromkr 2 990 000

Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og fra oppholdsrommet er det utgang til en stor terrasse gjennom skyvedør.

Sjarmerende fritidseiendom med hytte, naust, sjølinje og båtplass | Parkering | Gode sol- og utsiktsforhold

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1994
Soverom: 3
Tomt: 503 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bøkjeneset – en innholdsrik fritidseiendom med flott beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt. Her får du hytte, naust med sjølinje foran og 2 båtplasser. Perfekt for deg som ønsker det beste av hytte-og sjøliv.
Hytta går over to plan og inneholder gang, 3 soverom, bad, bod, stue og kjøkken, samt en romslig hems med flere sengeplasser. Hytten har en lun og innbydende atmosfære med klassisk hyttestil, og har alt du trenger for avslappende dager.
Verdt å merke seg:
- Gode solforhold og nydelig utsikt
- To tinglyste parkeringsplasser
- Innlagt vann og strøm
-3 soverom + hems
- Stor terrasse med utgang fra stue
- Naust med sjølinje foran
-2 båtplasser
- Rolige og naturskjønne omgivelser
Velkommen til visning. Husk påmelding hos megler!
Tomt
503m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø og friluftsområder. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med fjell, stedlige masser og vegetasjon. Fritidsboligen er oppført direkte på fjell. Terrenget er svakt kupert med naturlige høydeforskjeller. På eiendommen er det i tillegg et frittstående naust. Tomten fremstår som godt tilpasset fritidsformål og områdets karakter.
Garasje / uthus:
Eiendommen har et frittstående naust. Naustet er oppført med trekonstruksjoner og har saltak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp er utført i plast. Det er innlagt strøm og vann til bygningen. Naustet fremstår som et funksjonelt supplement til fritidseiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Lønevågen, like ved sjøen. Her kan du nyte nydelig utsikt, gode solforhold og rolige omgivelser. Området byr på flotte muligheter for båtliv, fiske og naturopplevelser rett utenfor døren. Det er ca. 10 km til Fitjar sentrum med butikker og servicetilbud, og ca. 22 km til Heiane handelsområde.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med visningen.
Kjør mot Koløy og Kuarvågen, og ta deretter inn på veien mot Bøkjeneset og Lønevågen. Følg skilting til eiendommen.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1994 og er fundamentert direkte på fjell med støpt ringmur og kryprom under bygningen. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Innvendig er det hovedsakelig furugulv på gulvflater, trepanel på vegger og trepanel i himlinger.
Badet har våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer kombinert med naturlig og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016, og vanninstallasjonene ble etablert i 2017.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Arbeid på Våtrom
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: egeninnsats på plating og maling, resten utført av fagpersonell
Utført av: rindane rør, hus elektro, interiør service
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, vann på fjell i råkjeller ved mye nedbør
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, panne knust på tak i storm, litt vannintrenging panne skiftet
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, har vert mus inne tatt med felle
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglert
Beskrivelse: lagt inn strøm i hele hytten i 2017
Utført av: Hus elektro
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: skiftet terrassedør og vindu i fasade vindskier skiftet på egeninnsats
Utført av: Skimmeland bygg
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, mangler ferdigatest,alt er oppdatert i kommunen
Boligen ble kjøpt i 1994.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rindane Rør, Hus Elektro og Interiør Service (faglært, 2017), Ufaglært (2017)
Beskrivelse: Rør installasjon og montering av baderomsinnredning, el. installasjon og legging av gulv. Malingsarbeid og montering av baderomspanel.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Skimmeland Bygg AS (faglært, 2023)
Beskrivelse: Skiftet ut vindu og dør.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: K.Volden AS (faglært, 2024)
Beskrivelse: Graving og trekking av jordkabel fra hytte til naust.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært (2018)
Beskrivelse: Mus har gnagd noe på vannrørsisolasjonen. Skaden utbedret med ny isolasjon.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det foreligger stadfestet reguleringsplan for området.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Viser til rapport fra Thommas Langli.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Viser til skjøte på eiendommen.
Innhold
Fritidseiendommen på Bøkjeneset er en sjarmerende og innbydende fritidseiendom med flotte solforhold, nydelig utsikt, eget naust og båtplass. Her ligger alt til rette for avslappende dager ved sjøen, enten du ønsker rolige stunder på terrassen eller aktive dager på vannet.
Eiendommen består av hytte, naust og båtplass, og har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Hytten går over to plan og inneholder: Entré/gang, tre soverom, bad, bod, stue og kjøkken, samt en romslig hems med flere sengeplasser.
Entré og gang |
Lys og innbydende entré med gang som gir adkomst til alle rom.
Stue og kjøkken |
Stuen og kjøkkenet har åpen løsning og god takhøyde, noe som skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og fra oppholdsrommet er det utgang til en stor terrasse gjennom skyvedør. Her kan du nyte utsikten, solen og hyggelige måltider utendørs.
Kjøkkenet er et klassisk furukjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt stålvask, frittstående komfyr og kjøleskap. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet både funksjonelt og sosialt.
Soverom |
Hytten inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene er innredet med plass til enkeltsenger. I tillegg har hytta en stor hems som gir et praktisk ekstra oppholdsareal når flere er samlet.
Bad |
Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår som romslig og funksjonelt. Badet er innredet med servant i baderomsmøbel, toalett og dusj.
Terrassen strekker seg langs fronten av hytta og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og annet møblement. Her kan du trekke deg tilbake fra en travel hverdag og nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser uten naboer tett på.
Uteområdet er pent opparbeidet. Foran hytta ligger en skjermet hage omgitt av hekk, med fine leke- og aktivitetsmuligheter for både store og små.
For hyttefeltet er det etablert en stor felles parkeringsplass litt høyere opp i området. Det er imidlertid mulig å kjøre frem til hytta for av- og pålessing. Dette bidrar til lite gjennomgangstrafikk og en rolig atmosfære rundt eiendommen.
Naustet ligger rett nedenfor hytten, med enkel adkomst til sjøen. Det har doble dører som gir god tilgjengelighet, og er innlagt strøm. Eiendommen omfatter også arealet foran naustet, i tillegg til båtplass på naboeiendommen.
Standard
Beskrivelse av innvendige overflater:
Furugulv på alle gulvflater, med unntak av badet.
Trepanel på alle vegg- og himlingsflater.
Bad:
Gulv: våtromsbelegg
Vegger: baderomsplater
Tak: trepanel i himling
Utstyrt med servant med skapinnredning, gulvstående toalett, dusj med forheng og vindu i dusjsonen.
Kjøkken:
Gulv: furugulv
Vegger: trepanel
Tak: trepanel i himling
Utstyrt med profilert kjøkkeninnredning i furu med laminat benkeplate, nedfelt vask i stål, frittstående komfyr, kjøleskap og ventilator over komfyren.
Det gjøres oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder, hyller og lignende, samt noe misfarging og skjolder der bilder, hyller, møbler og lignende har vært plassert. På gulv vil det som regel være noe slitasje, samt misfarging, riper og lignende der møbler har stått. Dette anses som normalt for en brukt bolig.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
3.1 Vinduer og ytterdører
Årsak: Naturlig slitasje og mindre forskyvninger i beslag og hengsler over tid.
Risiko: Mangelfull funksjon kan medføre økt slitasje på beslag og vanskeliggjøre lufting og rømningsmuligheter.
Konsekvens: Vinduene kan bli vanskeligere å åpne og lukke dersom forholdet ikke utbedres.
Anbefalt tiltak: Vinduer bør justeres og beslag smøres som en del av normalt vedlikehold.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Årsak: Naturlig aldring og slitasje på taktekking som følge av værpåvirkning gjennom mange år.
Risiko: Eldre taktekking har økt risiko for slitasjeskader, redusert tetthet og behov for vedlikehold.
Konsekvens: Fremtidige kostnader til vedlikehold, reparasjoner eller utskifting må forventes.
Anbefalt tiltak: Taktekking bør følges opp med jevnlige kontroller og vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av taktekkingen på sikt.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Årsak: Rekkverket er oppført etter tidligere byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå.
Risiko: Lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker.
Konsekvens: Personskader kan oppstå ved fall over rekkverket.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å øke rekkverkshøyden slik at den tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger til personsikkerhet.
7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
Årsak: Trevindu er plassert i et område som jevnlig utsettes for vannsprut og høy fuktbelastning.
Risiko: Langvarig fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning av maling, treverk og fuger rundt vinduet.
Konsekvens: Det kan oppstå fuktskader og økt vedlikeholdsbehov på vindu og tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak: Vindu og overflater rundt bør vedlikeholdes jevnlig og holdes under oppsyn. Det anbefales å begrense direkte vannsprut mot vinduet ved bruk av dusjen.
10.5 Ventilasjon
Årsak: Boden er ikke tilført egen ventilasjon.
Risiko: Mangelfull luftutskifting kan gi økt fuktbelastning og redusert uttørkingsevne i rommet.
Konsekvens: Det kan over tid oppstå dårlig inneklima og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon i bod for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt frem til hytta, men det er ikke installert.
Ledning i kjeller etasje.
Parkering
- Det er to parkeringsplasser.
- Det er parkeringsplass for alle fritidseiendommene før bommen, med mulighet til å kjøre ned til hytta for å laste av.
- Det er tinglyst rettighet til to båtplasser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn stue, ellers elektrisk.
Panelovn på badet
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9190
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer årsavgift for vann og brannsyn, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
226199
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4615/52/21:
04.03.1966 – Dokumentnr: 913 – Bestemmelse om gjerde
21.08.1998 – Dokumentnr: 6479 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:85
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:125
Gjelder også senere fradelte parseller
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:85
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:125
04.03.1966 – Dokumentnr: 913 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4615 Gnr:52 Bnr:8
14.07.2004 – Dokumentnr: 7180 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 853548 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1222 Gnr:52 Bnr:21
04.03.1966 – Dokumentnr: 913 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om naustplass.
06.07.1989 – Dokumentnr: 6906 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 31.05.1990.
Det er gjort en mindre endring på badet, der vaskerom og WC nå er slått sammen til ett bad. Det fremgår av matrikkelen at eiendommen er tatt i bruk.
Det foreligger godkjente byggetegninger for naustet som er oppført. Tegningene er stemplet 09.12.1998, og det fremgår av matrikkelen at naustet sto ferdig i 2003.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp.
Det er flere hytter som er tilknyttet samme anlegg, og selskapet heter A-anlegg. Avløpsanlegget er fra 2018.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4615/52/21:
04.03.1966 – Dokumentnr: 913 – Bestemmelse om gjerde
- Gjerdeplikt på eigar
21.08.1998 – Dokumentnr: 6479 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
Jorrdskifterett på at bnr. 63 har gangrett, og ikkje køyrerett til tomtene.
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
- Korrigering av antall parkeringsplasser for denne eigedommen.
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
- Det er tinglyst at bnr. 21 har vegrett over bnr. 84, at det er rett tli å ha vatn- og avløpåsledninger over 21 slik ledningsnettet går i dag.
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:85
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:125
Gjelder også senere fradelte parseller
- Ifm. sal av naboeigedom vart følgjande tinglyst: Eiendommane og tomter som fradeles fra disse har vegrett over bnr. 21 der vegen går i dag, iht. reguleringskart. Eiendommane har rett til å ha liggande og vedlikeholde vatn- og avløpsledninger over bnr. 21. Bnr. 21 har same rett på bnr. 84
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:85
Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:125
- Ifm. sal av naboeigedom vart følgjande tinglyst: Eiendommane og tomter som fradeles fra disse har vegrett over bnr. 21 der vegen går i dag, iht. reguleringskart. Eiendommane har rett til å ha liggande og vedlikeholde vatn- og avløpsledninger over bnr. 21. Bnr. 21 har same rett på bnr. 84
Rettigheter for eigedommen:
Rettgheter for eigedommen:
04.03.1966 – Dokumentnr: 913 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om naustplass.
06.07.1989 – Dokumentnr: 6906 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
- Vegrett og og rett til parkering. Ifm. frådeling har ein tatt vekk tidligare rettighet.
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
- Ifm. sal av naboeigedom vart følgjande tinglyst: Eiendommane og tomter som fradeles fra disse har vegrett over bnr. 21 der vegen går i dag, iht. reguleringskart. Eiendommane har rett til å ha liggande og vedlikeholde vatn- og avløpsledninger over bnr. 21. Bnr. 21 har same rett på bnr. 84
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det er tinglyst at bnr. 21 har vegrett over bnr. 84, at det er rett tli å ha vatn- og avløpåsledninger over 21 slik ledningsnettet går i dag, og at bnr. 21 har rett til båtplass på båt på annvist plass.
10.05.2022 – Dokumentnr: 503342 – Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84
Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det er tinglyst at bnr. 21 har rett til båtplass på båt på annvist plass.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 000 kr – Kommunale, eiendomsregister, signering,
24 900 kr – Markedspakke
700 kr – Oppdatert kommunal info – 2026
7 990 kr – Oppgjørshonorar
15 990 kr – Tilretteleggingsgebyr
2 880 kr – Utskrift servitutter pr stk. (12 stk a 240 kr)
2 200 kr – Visninger/overtakelse per stk.
545 kr – Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
2 806kr – Utlegg fotograf
1 990 kr – Gebyr for utlegg av foto EFKT
Totalt kr: 106 500
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.