NORD-STATLAND Breivikvegen 274

Tomt
1730.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 730 kvm. Tomten er skrånet og med noe flate partier. Innkjørsel er med grusveg, tomten er med fjellknauser, terrasse, plattinger og trapper i trykkimpregnert materiale. Pent og praktisk opparbeidet uteareal. Attraktiv tomt ved sjøen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet like ned til sjøen ved Tøttdal, i et område regulert til fritidsbebyggelse. Rolig og skjermet område med nydelig utsikt utover sjøen mot Hoddøya. Fine tur-områder og gode fiskemuligheter på sjøen. Eiendommen ligger ca 20 meter fra sjøen, hvor det er felles flytekai, og en fin vik med badestrand. Avstand ca. 23 km fra tettstedet Sjøåsen, ca. 49 km fra Namsos sentrum og ca. 70 km fra Steinkjer sentrum.

Adkomst
Følg fv 17 til Sjøåsen. Ta av, og følg fv 766 skiltet "Utvorda/Lauvsnes" ca 21 km til Tøttdal. Ta av første avkjørsel til høyre etter campingplassen på Tøttdal (grusveg), og følg vegen ca 2,8 km. Eiendommen ligger like nedenfor vegen på høyre side. Bilveg helt frem.

Bebyggelse
Beliggende i området med spredt fritidsbebyggelse. God avstand mellom eiendommene.

Byggemåte
Fritidsbolig Fritidsbolig oppført på grunnmur i lettklinkerblokker og pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Anneks/garasje Anneks/garasje oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. FRITIDSBOLIG Forhold som har fått TG2: Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres innsig av fukt mellom bankett og berg/fjellgrunn. Det er ufullstendig tetting i stubbegulv rundt avløpsrør. Da krypkjellere er å betrakte som risikoutsatte konstruksjoner bør arealet inspiseres ved jevne mellomrom. Anbefalte tiltak Stubbegulv rundt avløpsrør må tettes på en forsvarlig måte. Ny dør til krypkjeller må monteres pga. svikt. Det er viktig å påse at vann som siver inn under banketter ledes hurtigst mulig vekk via dreneringsrenne / grøft som er etablert i kryperommet. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at lysåpninger i rekkverk er for store. Rekkverket blir målt til 86 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Rekkverk må monteres iht. krav. Vinduer og dører Oppsummering: Enkelte vinduskarmer og omramming er utvendig værslitt. Det registreres at beslag over vinduer ikke er ført inn under kledningen. Dette øker faren for inndriv av fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og omrammingsbord bør overflatebehandles. Beslag over vinduer bør ettergås/ettermonteres for å begrense faren for inndriv av fukt i konstruksjonen. Vinduer og dører: Takvindu Oppsummering: innvendig vindusbrett registreres merker etter tidligere tilførsel av fukt. Det ble ikke påvist symptomer på fukt ved overflatesøk under befaringen. Anbefalte tiltak: Observasjoner over tid bør utføres for å fange opp eventuelle endringer, slik at tiltak for å unngå skadeutvikling / ytterligere forverring unngås. Yttervegger Oppsummering: Deler av kledningen har værslitt overflate. Det er ingen synlig lufting av kledning over beslag / balkong. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser vedr. utførelsen av lufting av kledning mot veggkonstruksjon over balkong bør utføres. Det bør utføres vedlikehold i form av overflatebehandling på deler av fasaden. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Det registreres stedvis noe mose på taket. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det er tegn til rustdannelse i utvendige beslag på taket. Pappshingel/valg av taktekking på tak over balkong foran inngangspartiet er ikke egnet til formålet på grunn av liten helling/takvinkel. Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på loftstue mellom 15 og 25 mm. Videre registreres enkelte ujevnheter/nivåforskjeller på innvendige gulv. På kjøkkengulvet registreres bevegelser i laminatgulvet ved belastning. Det er glippe mellom enkelte gulvplank. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres lokalt fall på gulvet foran dusjhjørne. Ved vannsøl utover gulvet vil det i soner dannes ansamlinger av vann i overflaten som ikke vil ledes til sluk. Fallforhold lokalt under dusjkabinett var ikke mulig og kontrollere under befaringen. Det er svertesopp i fuger bak dusjkabinett. Overflate under fast bunnramme på dusjkabinett er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Ikke synlig pga. silikon/fliselim i sluket. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er kosmetisk en skade i ytterhjørne mot vegg på servanttopp. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning, alternativt bør dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det registreres fukt i krypkjeller som siver inn under bankett. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Anbefalte tiltak Krypkjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Det er viktig å påse at vann som siver inn under banketter i krypkjeller ikke blir stående, men ledes hurtigst mulig vekk fra arealet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er krav til stige for adkomst for feier. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke montert rekkverk på loftgulvet mot trapp. Det er ikke montert håndløper i trappen. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Rekkverk på loftgulvet i trappestikk må monteres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Lovlighet: 2 soverom er omgjort til et stort rom i 1.etg. ANNEKS Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt bygningen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra grunnmur. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket blir målt til 86 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Det er ikke montert rekkverk i trapp til balkong i 2.etg. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Rekkverk må monteres iht. krav. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres at beslag over vinduer ikke er ført inn under kledningen. Dette øker faren for inndriv av fukt i konstruksjonen. Ytterdør er tung å betjeneDet registreres overflateslitasje i vannbrett. Anbefalte tiltak: Beslag over vinduer må ettergås/ettermonteres for å begrense faren for inndriv av fukt i konstruksjonen. Vannbrett/ omrammingsbord må overflatebehandles. Ytterdør må justeres for å oppnå friksjonsfri gange. Yttervegger Oppsummering: Det er ikke etablert synlig lufting av vegger bak kledningen i gavl. Tresøyler ved portåpning står fuktutsatt til for opptrekk av fukt. Anbefalte tiltak: Avstand fra tresøyler til terrenget bør økes. Tilfredsstillende lufting av kledning bør etableres. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med pappshingel. Taktekkingen var under befaringen snødekt uten mulighet for en vurdering. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Anbefalte tiltak: Mosevekst på taket bør fjernes. Enkelte vindskier på taket har behov for overflatebehandling. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra Folla elektro på anlegget. Det finnes ikke noen kursfortegnelse i sikringsskapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Pga. manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Ingen symptomer på tilstandssvekkelser. Anbefalte tiltak: Det bør utføres en service på anlegget. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Sikker avrenningsmulighet fra tilbakeslagsventil anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater: Det er fall på gulvet lokalt til sluk. Det gjøres oppmerksom på at det ved vannsøl på dusjveggens ytterside kan oppstå ansamlinger av vann som ikke vil ledes til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er plassert på bod. Det er etablert en Watherguard som stenger vannet ved lekkasje i fordelerskapet. Stoppekran ble ikke påvist. Anbefalte tiltak: Det må etableres stoppekran. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det må etableres mekanisk avtrekk med mulighet for tilluft under dør. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Lovlighet: Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 16.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Nytt bad anneks 2018 + nytt dusjkabinett bad 2024. Avløp i kjeller er festet i berget 2024. Pkt. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort. Beskrivelse: Nytt bad anneks utført av Trønderelekemt. Pkt. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt bad. Pkt. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Trønder element + Neptun VVS (montering av dusjkabinett hovedbad og feste av avløp i kjeller) 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei Pkt. 2.5 Er forholdet byggemeldt? Ja Pkt. 5 Kjenner du til om det er har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Litt vann langs berget i kjeller. Ledes ut. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja, beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Skiftet tak på 1/2 anneks i 2018 i forb.m. oppgradering av leilighet. Pkt. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Ja Beskrivelse: Trønder element. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegg eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Follo elektro. Nytt el i anneks 2018 Pkt. 18 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Ja Beskrivelse: Anneks på garasje. Pkt. 22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Privat veg og vann. Regulert gjennom vannverk. Ca. kr. 3.600 for 2024 (brøyting og vann)

Innhold
Fritidsbolig 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom. Bod. Loft: Loftstue, 3 soverom. Anneks/garasje 1. etasje: 2 boder, garasje Loft: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Takstmann opplyser: Rombenevnelser er iht. dagens bruk ute hensyn til byggeforskriftens krav.

Standard
Fritidsbolig 1. etasje Gang: Flis på gulv, panel og malt panel på vegger. Panel og downlights i himling. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegger og flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Loft Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Anneks/garasje 1. etasje Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og sikringsskap. Bod 2: Sponplategulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Leddport i metall med mekanisk portåpner. Loft Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Tregulv, malt tapet og panel på vegger. Laminatplater på vegger over benk. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører og wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 16.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med innbo. Konf. megler for mer info. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår - Fritidsbolig: 2022 - Montert fastkarmvinduer på stue. 2022 - Sammenslåing av to soverom. 2024 - Montert dusjkabinett på bad. 2024 - Utført tiltak på innfesting av avløpsrør i krypkjeller.

Parkering
Parkering i garasje, carport eller på tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger opplyser at flytebrygge som eies sammen med hyttenabo ble skadet i vinter og at saken er sendt inn til forsikringsselskapet. Kontakt megler for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9591

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Vegavgift er kr. 3.294,- for 2025 (Indeksreguleres hvert år) Vannavgift inkl. brøyting er 3.600,- for 2025.

Vannavgift
3600

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Selger opplyser at vannavgift også inkl. brøyting av veg. Vannavgift for Tøttdal hyttefelt vannverk er opplyst kr. 3.600,- for 2024. Faktureres 1 gang pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/181/48: 06.07.2007 - Dokumentnr: 3892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:181 Bnr:7 21.05.2012 - Dokumentnr: 393835 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1725 Gnr:181 Bnr:51 01.01.2018 - Dokumentnr: 56653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:181 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 917423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:181 Bnr:48 18.09.2015 - Dokumentnr: 858707 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:181 Bnr:7 Med flere bestemmelser 09.02.2024 - Dokumentnr: 1082618 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:181 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.04.2011.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veikostnad er 3.294,- for 2025 (indeksreguleres hvert år) Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til rorbuer, hytter og naust. Kommunen opplyser følgende: Det bekreftes med dette at arbeidet med ny reguleringsplan for Langstrand hyttefelt er igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 160 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.