FAGERNES Vatningvegen 15

Tomt
7086.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i hellende terreng med noe opparbeidet vei og parkering mellom bebyggelsen. Parkering/vei har grusdekke. Eier opplyser at det er noe plenarealer ved bebyggelsen. Det er etablert noe murer med naturstein i tilknytning til bolig og garasje. I øvre del av tomta er det område med skog av blandet lauv og barskog. Eiendommen ligger på ca 590-600 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Vatningvegen 15 ligger usjenert og fint til i Ranheimsbygda på oversiden av grendavegen. Fra eiendommen er det utsikt utover dalen, til Fodnesåsen og til omliggende områder. Dette er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til barnehage, og kort vei til Fagernes sentrum. Bebyggelsen ligger åpent til, og har gode solforhold både sommer og vinter. I umiddelbar nærhet finner du fine turområder som Ranheimsåsen, Glennatinden, Marsteinberget, Karihuskampen og Køltjern. Skardåsen og Smørlifjellet er også flotte turer å anbefale, så her kan du legge i vei fra trappen. Vinterstid er det kort vei til Leirin skiløyper, som også har egen lysløype. Denne henger sammen med et omfattende løypenett mot Kruk, og milevis innover i vakkert fjellterreng mot både Beitostølen og til Aurdalsåsen. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og flotte skiløyper. Ranheimsbygda har eget grendehus, Ranheim og Garli Grendehus, som blir leid ut til ulike arrangement, samt huser Ranheim naturbarnehage. Grendehuset ligger omlag 500 m. fra boligen. Fra boligen er det kun 5 minutters kjøring til Fagernes. Her finner du barneskole og ungdomsskole, samt sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei ned til Blåbærmyra idrettspark som er et idrettsanlegg som brukes av Fagernes Idrettslag og Valdres Fotballklubb til henholdsvis friidrett og fotball. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival. Valdres vidaregåande skule ligger på Leira, ca. 7 km fra Vatningvegen 15. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Mellom Leira og Fagernes kan en ferdes trygt på asfaltert gang- og sykkelvei langs Strandefjorden.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1983 Tilbygg / modernisering: 2019: Ombygging: Etablert kjøkkenkrok i kjeller 2019: Modernisering: Montert dusjkabinett bad nede 2011: Modernisering: Renovert kjøkken og bad 2019: Modernisering: Bytta noen gulv i soverom hovedetasje. 2021: Modernisering: Gjennomført noe forbedring av lufting skråhimling loft 2023: Modernisering: Renovert vaskerom 2023: Modernisering: Bytta terrassedør og inngangsdør hovedetasje 2025: Modernisering: Bytta vindu stue og vindskier. Nytt rekkverk veranda . 2025: Modernisering: Nytt terrassegulv inngang underetasje 2024: Modernisering: Etablert trapp i terreng mot inngang hovedetasje. Standard : Bolighus med boligstandard typisk for oppføringstidspunkt Vedlikehold : Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 40 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Takplater av metall med taksteinsprofil. Ukjent type undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking - Terrasse: Taktekking består av plater av plast eller lignende materiale. Tekkingen er benyttet for å slippe noe sollys inn på overbygget terrasse. Nedløp og beslag: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre ut på terreng ved bygget. Det er montert takstige opp mot pipe. Det beslag av metall på pipe og luftehatt for blant annet avløp av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak konstruksjon med takstoler. Mulig ombygde takstoler i område med innredet loft. Innredet loft har skråhimling. Eier opplyser at denne har etablert ny lufting over innredet del. Lufting skal være etablert med sjikt av rupanel mellom sperrer/ overgurter. Det er luftespalter langs raft. Vinduer: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Åpningsvindu med topphengsling og noe fastkarmvinduer. 3 lags isolerglass. Dører: Bygget har flere ytterdører. Det er hoveddør inngang nede og mot garasje med overflater av teak/lignende. Ytterdør hovedinngang og dør mot vaskerom kjeller med malt og isolert dør med vindusfelt. Terrassedør av tre med brystning og glassfelt. Glassfelt med trelags glass. Teakdører og terrassedør er fra byggeår. Øvrige dører av nyere type. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bygget har veranda av tre med utgang fra stue langs soveromsdel mot gavlende med garasje. Veranda har gulv med trebjelkelag og terrassebord. Verandaen henger sammen med terrasse på dekke over garasje/ kjellerrom. Her er det betongdekke over garasje/ kjeller. Over dekke er det løse trelemmer. Det er rekkverk med liggende spiler og topprekke. Rekkverk og deler av terrassegulv er fornyet i 2025. Foran hovedinngang i underetasje/ kjeller er det terrasse av tre fra 2025. Bærende konstruksjoner fra byggeår. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskiller mellom etasjer av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: I kjeller er det betonggulv på grunn, noen områder med oppforede gulv i fremre del av etasjen. Pipe og ildsted: Bygget har 2 løps elementpipe med innerrør. Det er tilkoblet peisovn og vedovn i kjeller. I stue hovedetasje er det elementpeis med innsats tilkoblet pipe. Feieluker er plassert i kjøkken i kjeller/ underetasje. Pipe og ildsted - 2: På terrasse over garasje er det etablert utepeis med pipe opp over tak. Peis og pipe er murt med pussede overflater til opp under tak. Over tak består pipe av enkelt uisolert metallrør. Rom Under Terreng: Rom under terreng har vegger mot grunn av innsiden av mur/ betongvegger. Ideler av synlig mur mot terreng er det lettbetongelementer på innsiden av kjellermur.Gulv i rom som har vegger under terreng har betonggulv, med unntak av et rom som har belegg. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er oppført på grunn av stedlige masser. Det presiseres at massetype ikke er fysisk undersøkt eller at jordprøver er gjennomført. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår med ukjent utførelse. Grunnmur og fundamenter: Bygget har fundament med kjellermur av betong på bakvegg og sidevegger. Ingen opplysninger om det er etablert såle under muren eller om muren er satt rett på grunn. Betonggulv inne i mur. Innside mur er delvis dekket av lettbetongelementer/ siporex. Forstøtningsmurer: Det er flere forstøtningsmurer av naturstein på tomta og mellom garasje og bolighus. Murer er tørrmurt av naturstein. Terrengforhold: Bygget har terreng med noe gressdekke og noe grusdekk mot mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygget er tilkoblet eldre avløpsanlegg med septikkummer og overløpsgrøft. Eldre anlegg uten dokumentasjon. Nedsnødd ved befaringen. Vanntilkobling fra borehullsbrønn med ukjent alder. Septiktank: Septiktank av betongkummer i følge eier. Kummer er nedsnødd og ikke tilgjengelige for sjekk ved befaringen. Tg vurderes ut fra alder. Garasje og lagerbygg: Byggeår: 1987 Standard : Uisolert enkelt bygg Vedlikehold : Ikke vurdert Garasjen er bygd med kjeller og en etasje over deler av bygget. I deler av kjeller er det betonggulv på grunn. Sidedel har jord/ grusgulv. I hoveddel er det mur murt av blokker i kjeller. I sidedel er det bindingsverk på punktfundamentering. Over mur er det bindingsverk med trekledning. Tak konstruksjon med sperrer med sidestilt møne. Tekking av takplater av metall Enkel tredør med inngang i etasje over kjeller. Vindu med trekarmer. I kjeller er det åpninger for innkjøring uten porter. Etasjeskiller over hoveddel kjeller av bjelkelag med enkelt tregulv. Uisolert bygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Byggeår: 2013 Standard : Uislert enkelt bygg med container som hoveddel. Vedlikehold : Ikke vurdert. Bygget er bygd opp rundt en metallcontainer. Containeren og tilbygde vegger står punktfundamenter på terreng. På siden av container er det rom med bindingsverk. Bygget har utvendige overflater av tømmermannskledning Tak konstruksjon med pulttak med sperrer. Tekking av takplater av metall. Utvendige dører av lemmedører med sidehengsling. Skålerom har delvis åpen bakvegg. Hovedrom består av container av metall. Uisolert bygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse ------------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er her ca 43 år, gjelder både undertak og platetekking. Konsekvens/tiltak: Taktekking og undertak bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning innen overskuelig fremtid for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er at eldre taktekking og undertak har høyere sannsynlighet for svikt, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Taktekking - Terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. I tillegg til høy alder ut fra tekketype er taket betydelig tilgrodd/misfarget med mose og lignende. Taket er etablert uten undertak. Konsekvens/tiltak: Taket bør rengjøres for mose og annen tilgroing for å forlenge levetiden og redusere risiko for skader hvis dette er mulig. Det anbefales å vurdere utskifting av taktekking, da både høy alder øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det presiseres at beslag på taket ikke er inspisert på taket, avvik kan finnes. Beslag og løsninger ved gjennomføringer har alder på vel 40 år. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til farlige situasjoner for brukere da takras kan treffe områder hvor det er naturlig å ferdes. Tiltak med vedlikehold og utskifting av beslag må pårgenes. Manglende vedlikehold/ tiltak kan føre til utettheter med påfølgende vanninntrengning/ skade i bygget. Det bør vurderes å montere snøfangere, spesielt ved inngangspartier, for å redusere risikoen for personskade og materielle skader. Vurderes montering av snøfangere for eksempel ved inngang må det sjekkes ut at konstruksjonen tåler eventuelle nye påkjenninger. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning. Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 43 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere bedre lufting mellom kledningen og vindsperre for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Begrenset lufting kan over tid føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt fare for skader på kledning og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe spor etter tidligere konsdensering i område på kaldtloft mot innredet del. Etablert lufting med sjikt av rupanel er vurdert som dårlig løsning. I tilsynssak fra 1984-85 har det vært stilt spørsmål til at noen deler av takstoler er fjernet/ kappet. Om forholdet er fullverdig utbedret slik rapport fra konsulentforetak beskriver er noe uklart. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om tidligere kondensproblemer og eventuelle inngrep i takstolene er tilstrekkelig utbedret. Etablert lufting med rupanel bør vurderes nærmere, og eventuelt forbedres for å sikre tilstrekkelig løsning. Mangelfull utbedring og utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktskader, råte og redusert bæreevne i takkonstruksjonen. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes levetid er vurdert som mer enn halvert. Det er registrert en del avflassing i overflater, oppsprekking i treverk og tendenser til begynnende råte på noen vinduer. Eldre isolerglass er normat sett utsatt for punktering. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med skader og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse, redusert energieffektivitet og risiko for råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økte varmetap, inntrenging av fukt og behov for mer omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. Dører: Dører fra byggeår med glassfelt med høy alder. Terrassedør soveromsende tar litt i karm. Dører fra byggeår har større varmetap en nyere mer isolerte dører. Tg 2 gjelder eldre dører. Konsekvens/tiltak: Eldre dører med glassfelt bør vurderes for utskifting til mer energieffektive og isolerende dører, for å redusere varmetap og forbedre inneklimaet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økte oppvarmingskostnader og risiko for trekk og redusert komfort. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. DEt er ikke synlig beslag i overgang vegg betongdekke terrasse over garasje/kjeller. Det er ikke etablert membran på dekke. Terrassen er overbygd, men slagregn og snø kan drive inn på terrassen. Bjelker for veranda er ført inn gjennom vegg/ kantbjelke etasjeskiller uten synlig sikring mot at vann kan renne inn langs bjelker. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse/balkong, samt etablere membran på betongdekket over garasje/kjeller. Manglende beslag og membran medfører risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader redusert levetid på bygningsdelene. Bjelker som føres inn gjennom vegg uten tilstrekkelig tetting bør sikres for å hindre vanninntrenging langs bjelkene. Overflater - kjeller: Det er registrert delvis løsnet belegg i gang mot vaskerom. Betonggulv i kjeller med saltutslag/ fuktmerker. Plater på vegg i gang mot vaskerom kjeller med rennemerker. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av løsnet belegg og undersøkes nærmere for årsak til saltutslag og fuktmerker på betonggulv, samt rennemerker på veggplater. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av inneklima og bygningsdeler. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ved befaringen er det registrert knirk i gulv ved gange blant annet i stue hovedetasje og stue underetasje. Dimensjoner i bjelkelaget er ikke opplyst. I åpning i konstruksjonen i kjeller er det synlig 2x8" bjelker. Bjelkelagsplan med benyttede materialer og senteravstand mellom bjelker er ikke tilgjengelig ved befaringen. Da det er registrert knirk, kan oppbyggingen av konstruksjonen være med å påvirke dette. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i gulvet bør utbedres, for eksempel ved etterskruing eller annen forsterkning, for å redusere bevegelse og støy samt forbedre gulvets stabilitet. Dersom knirkingen skyldes underliggende konstruksjonsfeil eller skadedyr, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres for å avdekke omfanget og forhindre forverring av tilstanden. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert bokomfort og mulig forverring av konstruksjonens tilstand over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe saltutslag og fuktmerker er registrert. Det presiseres at sjekk med høydeforskjeller er utført på noen utvalgte sjekkpunkter. Det kan derfor være områder med andre avvik enn det som er registrert ved sjekkpunkt. Ved befaringen er bygget møblert og det er møbler og lagrede gjenstander rundt i bygget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Registrerte høydeforskjeller har liten konskvens for dagens bruk av bygget. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyser at det har kommet inn vann over gulv i kjellerrom ved garasje ved et par anledninger. Det er saltutslag og fuktmerker på deler av vegger som er tilgjengelig for inspeksjon. Vegger med lettbetongelementer skaper en tosjiktsoppbygging av vegg under terreng. Grunnet mur/ betongvegger og betonggulv er det ikke gjennomført hulltaking i vegger/ gulv mot grunn. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre/ forebygge fukt/vanninntrengingen i kjellerrom, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring rundt konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid på konstruksjonen. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. DEt er registrert noen dører som er trege å lukke/ åpne da de har tendenser til å ta i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Noen dører bør justeres slik at de går fritt i karmen. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje på både dør og karm, samt redusert funksjonalitet. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe misfargede fuger mellom fliser i bunn av vegger i dusjnisje. Vegg bak badekar er ikke sjekket. Konsekvens/tiltak: Fugene med misfarging bør rengjøres og vurderes nærmere for eventuell utbedring, for å unngå risiko for fuktskader og soppdannelse. Det må vurderes å gjennomføre tiltak for å beskytte vindu i våtsone over badekar og ved dusjsone. Manglende tiltak kan føre til skader på vindu og fuktinntrengning i vegg. Vegg bak badekar bør inspiseres for å avdekke eventuelle skjulte skader, da utilstrekkelig kontroll kan medføre økt risiko for uoppdagede fuktproblemer. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik fall er registrert. Et lite område ved servanter har tendenser til motfall. I dusjnisje er det registrert misfarging på fuger mellom fliser og mot fliser vegg. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres fallforhold slik at det oppnås tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel, for å redusere risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og at det blir liggende vann på gulv etter vannsøl utenfor dusj. Misfargede fuger i dusjnisje bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan indikere fuktskader eller begynnende soppdannelse, noe som kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen. Badet har en alder på ca 15 år. Utbedring av manglende fall og høydeforskjell mellom sluk og tett gulv ved dør vil føre til renovering av våtrommet i sin helhet. Renovering av våtrommet må påregnes. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under skapinnredning. Rørgjennomføringer for vannrør i gulv er tettet med fugemasse/ silikon. Løsningen kan over tid påvirkes av mindre bevegelser i konstruksjoner og temperaturendringer. Dette kan føre til utettheter. Konsekvens/tiltak: Sluket bør gjøres lettere tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å redusere risikoen for redusert funksjon og mulighet for oversvømmelse, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kan eventuelt løses med luke i skapbunn. Rørgjennomføringer som kun er tettet med fugemasse/silikon bør kontrolleres jevnlig, og det anbefales å etablere en mer varig og sikker tetting for å unngå utettheter som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet mangler tilluftløsning. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har trepanel i våtsoner både ved dusj og servant. Konsekvens/tiltak: Bruk av vann må skje med forsiktighet. Her er det dusjkabinett som i hovedsak sikrer vegger mot vannsprut. For å oppnå fullverdi våtrom med tg 0 eller1 må overflater byttes i våtsoner. Vann søl/ vannsprut på eksisterende vegger kan føre til skader på overflater og konstruksjoner. Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Overflater gulv er noe ujevne, noe delper og furer. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av ujevne overflater, delper og furer i gulvet for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader. Ujevne gulv kan medføre økt fare for lekkasjer og skade på underliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluft ved dør eller på andre områder. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres og tilluft etableres må for å lukke avviket. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv: Gulvet har noe slitasje og bruksmerker i overflater. Noen områder med manglende fall. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av overflateslitasje og etablering av tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning. Manglende fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen dokumentasjon på at overflater etablert i våtsoner er tilstrekkelig som tettesjikt/ membran. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon for å avklare om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran i våtsonene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon( membran/tettesjikt) er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Oppsummert må en påregne å etablere tilstrekkelig membran/ tettesjikt i våtsoner i rommet. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluft og mekanisk avtrekk i rommet. Konsekvens/tiltak: Dårlig/ manglende ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft bør monteres for å lukke avviket. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannlekkasjer fra trykksatte røre kan føre til bygningsskade. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, behov kan plutselig oppstå selv om anlegget fungerer i dag. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og kondensproblemer. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ved noen anledninger kommet vann inn i kjellerrom bak garasje. Hendelsen kan skyldes begrenset funksjon på drenering. Det er ikke synlig fuktsikring med grunnmursplast eller lignende på vegger under terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringens tilstand og funksjon, samt vurderes etablering av ny fuktsikring og drenering. Manglende eller svekket drenering kan føre til vanninntrenging i kjeller, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningskonstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser på gavlvegg mot garasje og noe avflassing av utvendu\ig puss. Noe saltutslag og fuktmerker på del av mur som er synlig innvendig. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser og avflassing av puss bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risiko for fuktinntrengning. Saltutslag og fuktmerker indikerer fuktproblematikk, og årsaken bør undersøkes nærmere for å unngå skader på konstruksjonen. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Mur mot gavlvegg ved inngang vaskerom kjeller heller en del ut og steiner i mur er noe presset ut av posisjon. Forholdet skyldes jordtrykk/ bevegelse i grunn bak muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av muren for å vurdere behov for utbedring og utvikling av bevegelse i mur.. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere deformasjon eller utglidning oppstå, noe som kan medføre fare for skader på bygning eller omkringliggende arealer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløpsrør ut fra bygget er opplyst å være fra byggeår, det vil si ca 43 år gamle. Det er ikke dokumentert vannkvalitet med vannprøver. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning, noe som kan medføre betydelige kostnader ved utbedring. Det anbefales å innhente dokumentasjon på vannkvaliteten fra borehullsbrønnen ved å ta vannprøver, for å avdekke eventuell forurensning og sikre trygt drikkevann. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten og kan medføre helserisiko. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget og nedgravd septiktank er opplyst å være fra byggeår og dermed ca 43 år gammelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll av septiktankens tilstand når den blir tilgjengelig, samt vurdere behov for vedlikehold eller utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning av grunn og nærliggende områder. ----------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er registrert noe fuktmerker under feieluker. Dokumentasjon ildsteder og krav til avstand brannmur og brennbart materiale er ikke tilgjengelig ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak for å beskytte brennbart materiale som er plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell varmeutvikling eller gnistutslag. Fuktmerker under feieluker bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og forhindre ytterligere fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på ildsteder og at krav til avstand mellom brannmur og brennbart materiale er oppfylt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om forskriftsmessig utførelse, noe som kan øke risikoen for brann og skade på bygningen. Pipe og ildsted - 2: Gjennom takkonstruksjon mangler krage på pipe mot treverk. Byggemåte er noe utradisjonell og kan ha avvik i forhold til brannsikkerhet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak på pipen der den går gjennom takkonstruksjonen for å hindre brannfare og sikre konstruksjonen. Tilsyn fra feiervesent bør gjennomføres for å sikre at brannsikkerheten er ivaretatt, da utradisjonell utførelse kan medføre økt risiko for brannspredning. Ildsted/ pipe bør ikke benyttes med dagens tilstand. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ved rørgjennomføring i våtsone blant annet under servant er det åpninger uten fullverdi tetting/ mansjetter. Dokumentasjon membran mangler. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det bør etableres fullverdig tetting og mansjetter ved rørgjennomføringer i våtsone for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da åpninger uten tilstrekkelig tetting øker risikoen for vannskader. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å flytte dusjkabinett. Grunnet tilkoblinger mot eldre rør er det vurdert å ikke flytte på kabinettet. Betonggulv er malt, det er ikke dokumentert membran/ tettesjikt i rommet. I våtsone under vask er det åpninger i vegg rundt rørgjennomføringer. Det er åpninger mot veggkonstruksjon i overgang betonggulv og trepanel. Konsekvens/tiltak: Fullverdi membran/tettesjikt må etableres, da manglende membran/ tettesjikt gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom betonggulv og trepanel bør tettes for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på vegg- og gulvkonstruksjon. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring, slik at eventuelle lekkasjer eller tette sluk kan oppdages og utbedres før det oppstår skader. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng på deler av oversiden av bygget heller inn mot kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å lede vann vekk fra kjellermuren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for inntrenging av vann i kjeller og fuktskader på bygningskonstruksjonen. Eier opplyser at det ved noen tilfeller har kommet vann inn i kjeller. Tiltak må vurderes i sammenheng med eventuelle tiltak drenering. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger i rommet består av 2 yttervegger av mur, og 2 innervegger av mur. Hulltaking er vurdert som ikke mulig grunnet mur og yttervegger. --------- Helse, miljø og sikkerhet: Bolighus med kjeller/ underetasje, hovedetasje og loft. Det er trapper mellom etasjer. Bygget er vurdert som en bolig. Ved befaringen er det registrert røykvarslere og slukkeutstyr. Bygget har terrasser og veranda som krever rekkverk. I kjellerdel av bygget er det kjellerom med gjennomgang til garasje. Rundt bygget er det forstøtningsmurer med høyde på ca 1- 1,5 meter. Det er rømningsveier via dører og vinduer fra kjeller/ underetasje og hovedetasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er vurdert at dører i fra fra garasjedel og videre inn i boligen ikke er gasstette. Selv om det er flere dører/ rom mellom garasje og oppholdsrom er dette vurdert som et avvik. Nåværende eier bruker ikke garasjen til kjøretøy. Loftsrom har vindu med toppsving, ved full åpning er lysåpning mellom karm og vindusramme noe under 60 cm. Under vinduert er det et tak med platetekking som kan være vanskelig å bevege seg på. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør etableres gasstette dører mellom garasjedel og boligens oppholdsrom for å hindre spredning av eksosgasser og andre helseskadelige stoffer til boligen. Konsekvensen av manglende gasstetthet er økt risiko for inntrenging av farlige gasser, noe som kan medføre helseskade for beboere. Manglende og lave rekkverk/ håndløper vil kunne føre til uhell med fall og personskader. Forhold / konsekvens vedrørende avmerket aktsomhet for ras bør avklares med kommunen. Forbedring av rømningsvei fra loft må vurderes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TB Beintfram håndtverksbedrift, Terje Bråten, 2023 Beskrivelse: Bytte av vinyl gulvbelegg i vaskerom, inngang og små toalett. Varme og bad Aurdal, Fredrik Kildal, 2019. Rørlegger arbeid i kjellerleilighet, kjøkkenet ble flyttet til neste rom mot øst. Ufaglært, 2023. Total renovert vaskerom, små toalett og inngang, byttet av vasken, innredningsskap etc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja En del av undertak ble råtet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kvenobygg AS, Ojars Balodis. Beskrivelse av arbeidet: En del av undertak ble skiftet pga råte og feil ventilasjon /isolasjon 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 og 2025. Beskrivelse: Inngangsdør og verandadør i 2. etg. ble utskiftet i 2023. Et vindu i stue mot sør i 2. etg. ble byttet pga dårlig stand, også en del fasadepaneller på samme tiden i 2025. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Valdres Elektro & Varmepumpe, 2020. Beskrivelse: Byttet ny varmepumpe i 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Kjeller: Stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, toalettrom, vindfang, entré, gang, gang 2, potetkjeller, omkledningsrom, matkjeller og garasje. Overbygd inngangsparti med terrasse. Hovedetasje: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, gang, vindfang, vaskerom og toalettrom Stor veranda. Loft: Disponibelt rom brukt som soverom - ikke byggesøkt og bodplass. Garasje: Kjeller: Tre carporter. 1. etasje: Tre boder. Uthus: Bod og skåle.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og romslig eiendom med naturskjønn beliggenhet i Ranheimsbygda ? ca. 10 minutters kjøretur fra Fagernes. Eiendommen ligger fint til på oversiden av grendevegen, med utsikt over omkringliggende landskap og gode solforhold gjennom dagen. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, perfekt for både store og små. Eiendommen består av enebolig, garasje og uthus på stor selveiertomt opparbeidet med gruset adkomst, plenarealer og beplantning, samt flere hyggelige uteplasser. Her er det god boltreplass for lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Det er etablert trapp i terrenget fra gangsti foran boligen og ned mot garasje. Foran boligens overbygde inngangsparti finner du en solid trapp i impregnerte materialer. Boligen går over tre etasjer og inneholder blant annet en praktisk hybel i underetasjen. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1983, så det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger. Det bemerkes at boligen i kommunale dokumenter er registrert som tomannsbolig, men benyttes og fremstår som en enebolig med én boenhet. Hovedetasjen fremstår som lys og trivelig med gode planløsninger. Entréen har plass til yttertøy og sko, og leder deg videre inn i boligens naturlige oppholdsrom som er stue og kjøkken. Kjøkkenet har malt innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, ventilator og to stekeovner. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til en mindre spisegruppe hvor kaffekoppen eller en rask frokost kan nytes. Stua er romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En elementpeis med innsats skaper lun stemning på kjølige dager, supplert av luft-til-luft varmepumpe. Det er også etablert en praktisk kontorplass i stua. Fra stua er det utgang til en stor, overbygd veranda som strekker seg langs boligen og over mot gavelende over garasje. Dette er et flott uterom med god plass til flere sittegrupper, og med både tak, vegger og utepeis kan sesongen forlenges betraktelig. Hovedetasjen inneholder tre romslige soverom, hvorav ett egner seg godt som hovedsoverom. De to øvrige rommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler, to vegghengte servanter, speil, toalett, badekar, dusjvegger og skapinnredning. I tillegg finnes et separat toalettrom med servantskap og gulvmontert toalett. Vaskerommet i denne etasjen ble oppgradert i 2023 og fremstår moderne og funksjonelt med gode oppbevaringsløsninger. Fra stua går det trapp til ned til kjeller og opp til loftsetasjen. I loftsetasjen er det innredet et rom som benyttes som soverom, men dette er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent for varig opphold. Loftet gir i tillegg gode lagringsmuligheter på kaldloft. Kjelleretasjen har et ekstra soverom, vaskerom, toalettrom, flere bodrom, garasje, samt en praktisk hybel. Det er ikke dokumentert gasstette konstruksjoner mellom garasje og boligdel. Soverommet er av god størrelse, og kan innredes etter eget ønske. Toalettrommet har servantskap, speil og gulvmontert toalett. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannstank på ca. 200 liter. Herfra er det direkte utgang til gårdsplassen. Etasjen har også romslig hall med vedovn, samt flere boder med gode lagringsmuligheter. Hybelen har egen utvendig adkomst fra overbygd inngangsparti med liten terrasse inn til praktisk gang. Videre finner du stue, kjøkkenkrok og bad. Stua er lys og romslig med store vinduer og innebygd sengeløsning. En vedovn bidrar til god oppvarming og en hyggelig atmosfære i rommet. Kjøkkenkroken er funksjonell og gir gode muligheter for matlaging. Badet i hybelen har dusjkabinett, toalett og servant, mens overflater består av panel, mur og betonggulv. Den separate garasjen på tunet er et uisolert enkelt bygg med kjeller og en etasje over deler av bygget. I kjeller er det tre åpne carporter for innkjøring som gir snøfri bil i vinterhalvåret. I tillegg finnes et uthus oppført rundt en metallcontainer, som gir ekstra lagringsplass. Vatningvegen 15 er en innholdsrik eiendom med stor tomt, fleksible løsninger og naturnær beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute, samt nærhet til flotte naturopplevelser året rundt.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, lampe over spisebord følger heller ikke med. Hvitevarer på kjøkken skal følge med. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I garasje eller på egen eiendom.

Diverse
Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen, og skriver at det er på tide med tilsyn- og eller feiing på denne adressen. Ny eier må derfor belage seg på tilsyn. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler i gulv hovedbad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 09.04.2024, avsluttet uten avvik. Forbruk 2025: 23.919 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år - to stativ: kr. 8.092,50 Feiegebyr pr år - 2 piper: kr. 592,- Tilsynsgebyr pr år - 2 piper: kr. 592,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.268,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Her er det registrert en 7 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 27.10.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
791183

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3164730

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Vedlikehold vei kr. 1.000,- pr. år Brøyting kr. 3.600,- pr. år

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/18/406: 07.08.2012 - Dokumentnr: 637676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:18 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 164658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:18 Bnr:406 16.10.2012 - Dokumentnr: 861285 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:18 Bnr:59 Bestemmelse om spredegrøfter Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Gnr. og bnr er endra for eiendommen etter fradeling i 2012. Redskapshus - søknad ble innvilget 03.02.1984 Garasje - Byggetillatelse ble innvilget 17.09.1987 ------------ Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Faktisk oppført bygning har noe annerledes rominndeling enn det godkjente tegninger viser. Dette gjelder blant annet plassering vaskerom og toalettrom i kjeller. I tillegg er det etablert et areal i enden med garasje med 2 ekstra rom. Her er bygget noe større enn det tegninger viser. Det er ikke dokumentert gasstette konstruksjoner mellom garasje og boligdel. Det er etablert loftsrom som ikke kommer frem på tegninger. Deler av endringer er vurdert som søknadspliktige uten at søknad er dokumentert. Bygget er på tegninger beskrevet med utrykket tomannsbolig. Det presiseres at bygget ikke er bygd med 2 boenheter og må sees på som en enebolig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eier har selv gjennomført diverse modernisering med utskifting av noe dører, vindu og overflater. Arbeider er utført av eier som selvbygger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Med ulovligheter vises det til at bygget har avvik med søknadspliktige tiltak som ikke er dokumentert omsøkt. Gjelder blant annet utvidelse av bygget med 2 ekstra rom og innredet loftsrom. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bygget er oppført med større areal enn det som kommer frem på godkjente byggetegninger. Tilleggsrom på siden av bygget fremkommer ikke av tegninger. Målsatt planskisse foreligger ikke. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Bygget er oppført med større areal enn godkjente tegninger. Tiltaket er vurdert som søknadspliktig ut fra gjeldene reguleringsbestemmelser for eiendommen. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Oppføring av bygget er vurdert som søknadspliktig. Det er ikke fremlagt eller tilgjengelig dokumentasjon vedrørende godkjent tiltak/ byggetillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det foreligger ikke byggetillatelse for bygget. Oppføring er vurdert som søknadspliktig ut fra gjeldene reguleringsbestemmelser.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eier opplyser ved befaringen at vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Privat vanntilkobling med borehullsbrønn på eiendommen. Alder borehullsbrønn er ikke kjent. Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg på eiendommen. Privat avløp, 7 m3 slamavskiller. Spredegrøft inn på naboeiendom, med tinglyst rettighet i følge fremvist skjøte. Anlegg fra byggeår. Eldre avløpsanlegg. Ukjent utførelse og tilstand. Selger informerer om nyetablert infitrasjonsgrøft etablert i år 2000. Fra 2024 er det innført krav til at kommunen skal inspisere eldre anlegg. Dette er ikke gjennomført her. Ved en slik inspeksjon vil det kunne komme pålegg om tiltak. Dette er sannsynlig her ut fra alder.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 911 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 5 176 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord og flomskred aktsomhetsområde - Dyrkbar jord endret etter 2008 - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Mulighet for marin leire - stort sett fraværende - Stort sett moderat til lav forekomst av radon. Høy forekomst av radon på en liten del av eiendommen

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen har i dag en hybel for utleie. Det er ikke tegnet noen leiekontrakt da denne i dag benyttes, som bolig til de ansatte i eieres selskap. Således vil leieforholdet opphøre ved salg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.460,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.