FANA Austrevågen

Tomt
1743.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelbrevet.

Beliggenhet
Hytten ligger idyllisk til i Austrevågen/Krokeide ? et fredelig og naturskjønt område med nærhet til både sjø, badeplasser, turmuligheter og byens fasiliteter. Her får man ekte hyttefølelse i flotte omgivelser, samtidig som avstanden til Lagunen og Bergen sentrum er kort. Dette gjør hytten perfekt både for helgebruk og spontane ettermiddagsturer ? her kan man reise ut etter jobb, grille middagen ved hytten og dra hjem igjen samme kveld dersom man ønsker det. Austrevågen byr på flere fine bademuligheter, blant annet strand som holdes av kommunen. Området passer godt for late sommerdager ved sjøen, bading, båtliv og hyggelige stunder med familie og venner. Like i nærheten finner man også Hisdalsvatnet, hvor man kan bade, padle og fiske etter ørret. Rett ved hytten går det sti opp til Storemunken, hvor man får en nydelig panoramautsikt over fjorden og området rundt. Fra toppen ser man blant annet inn Fanafjorden, utover mot Os og Austevoll. Dette er et flott turmål enten man vil ta en kort fjelltur, nyte solnedgangen, grille eller sove ute i hengekøye. For daglige gjøremål ligger både Coop Extra og Kiwi ca. 8 minutter unna med bil. Sjøveien er det ca. 10 minutter med båt til Hjellestad Marina, hvor man finner Bunnpris og restauranten Havn. Det er også ca. 5 minutter med båt til Buena butikk i Lysefjorden, en hyggelig liten dagligvarebutikk. I samme område finner man også Lysøen, Ole Bulls kjente landsted og et populært turmål. Austrevågen er et hyggelig hytteområde med kjekke naboer og en lun, sosial atmosfære. Her bor man tilbaketrukket og idyllisk, med sjø, natur og friluftsliv rett utenfor døren ? samtidig som man har kort vei til handel, servicetilbud og Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hytten ligger i et hytteområde i Austrevågen/Krokeide.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfalt papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med ny liggende bordkledning i 2022. Ytterveggene er isolert i 2022. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminium utvendig, 2-lags glass. Alle vinduene ble skiftet i 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken og utvendig. Oppmålt til ca 19m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Plattning oppmålt til ca 8.5m2. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under blokker. Terrengforhold: Fritidsboligen er oppført på fjell. Utvendige vann- og avløpsledninger: Gråvann fra vasker går til sandfilter kum. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er opplyst i egenerklæring til selger at det vil bli tilkoblet vann ved salg. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft TG2 grunnet alder på konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på konstruksjon må det påberegnes avvik utover dagens standard. Ingen tegn til lekkasje eller avvik. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbord i underkant og over de fleste vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1.Etasje - Stue/kjøkken - 27.2m2 - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. 1.Etasje - Toalettrom - 1.3m2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnmur og fundamenter TG2 grunnet alder på konstruksjon. Det er noe innsig av vann til krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bygningsdeler må kontrolleres jevnlig grunnet alder. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ? Ja Lekkasje på toalett via luftrør på tak. Lekkasjen forsvant umiddelbart etter at grundig utvendig silikonering ble utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen oppstod som følge av ekstremværet i vinter. Ved besiktigelse av hytten i etterkant av storm og kraftig regnvær dryppet det fra taket på toalettet. Silikonering rundt ventil på taket ble iverksatt og lekkasjen opphørte. Det ble ikke observert skade / fukt på loftet. Ingen skade på takkonstruksjon. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger PA Gjeitanger Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegget og innstallert opplegg til nytt kjøkken og to vasker. Hytten har ikke dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja Se opplysning om vannlekkasje rundt ventil på tak beskrevet tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse gjort tidligere. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Roy Arne Nygård Tømmerfirma As Beskrivelse av arbeidet: All restaurering Utført av Roy Arne Nygaard Tømmerfirma AS. Kjøkkenet er Aubo Sense . Alle vinduer og ytterdører skiftet: Lyssand med aluminium karmer( vedlikeholdsfritt) . Ny kledning, isolasjon . Ny panel i tak. Ny terrasse mot øst. Terrasse mot sør ble restaurert ca. 2025. Nye gulv og vegger alle rom bortsett fra de to små soverommene. Helt nytt ildsted med stålpipe. Forsterkning av tak stue og kjøkken. Nye baderomsmøbler og speilskap på toalett og soverom . Nytt røropplegg. Vi vil koble til vannet når vi vet at hytten blir solgt. Helt nytt elektrisk opplegg, utført av Askeland Elektro, Ny belysning Bad. Gang, stue , kjøkken. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja Etter ombygging av hytten 2022/2023 observerte vi mus. Etter tiltak utført av byggmester Nygård i 2024 forsvant musene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Nygård Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse over . Nygård gikk over hele hytten og utbedret de steder han trodde mus muligens kunne komme inn. Under totalrenovering i 2022 ble det lagt musebånd på alle sider av hytten bortsett fra yttervegg i gang , toalett og ett soverom mot nord. Etter dette observerte vi ikke nye mus. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I desember 2025 observerte vi to mus tatt i felle. Vi la umiddelbart musebånd under panel mot nord. Etter tiltaket har vi ikke sett mus. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger PA Gjetangrr Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ? Ja Litt grums ved lav vannføring . Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nygård Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Askeland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt el anlegg i 2022. Se tidligere beskrivelse.

Innhold
Hytten går over ett plan og inneholder: Entrè: 1,3 kvm Toalettrom: 1,3 kvm Stue/kjøkken: 27,2 kvm Soverom: 7,5 kvm Soverom: 4,8 kvm Soverom: 5,2 kvm

Standard
Velkommen til en idyllisk og innbydende fritidsbolig i Austrevågen/Krokeide ? en sjarmerende hytte med flott beliggenhet, nydelig sjøutsikt og en tomt med svært gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger på det som oppleves som en av de beste tomtene i Austrevågen, med sol fra soloppgang til solnedgang og nydelige omgivelser på alle kanter. Her får man ekte hyttefølelse i naturskjønne og fredelige omgivelser, med sjø, svaberg, grøntområder og fine uteplasser som innbyr til rolige dager og hyggelige stunder med familie og venner. Fra stue/kjøkken og flere deler av tomten kan man nyte flott sjøutsikt, og uteområdene gir rikelig med muligheter for både morgenkaffe, middager i solen, lek og avslapping. Hytta har en praktisk og arealeffektiv planløsning med alt på ett plan. Fritidsboligen har et bruksareal på 48 m² BRA-i, og inneholder entré, toalettrom, stue/kjøkken og tre soverom. Stue- og kjøkkenløsningen er på ca. 27,2 m² og utgjør et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofakrok, spiseplass og sosial matlaging. De store vinduene gjennom hytten gir en luftig og åpen romfølelse, samtidig som naturen trekkes helt inn i oppholdsrommene. Her sitter man skjermet og fredelig, omgitt av grønne trær, sjøutsikt og vakre omgivelser ? en perfekt ramme for rolige hyttedager både inne og ute. Stuen har vedovn som gir en lun og god atmosfære på kjøligere dager, og de tre soverommene gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og praktiske løsninger som kjøleskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en romslig altan på ca. 19 m², i tillegg til en platting på ca. 8,5 m². Sammen med den flotte tomten gir dette flere gode soner for uteliv gjennom hele dagen. Tomten fremstår som idyllisk og naturlig opparbeidet, med fjell, grøntområder og et flott potensial for den som ønsker å videreutvikle uteplassen ytterligere. Her er det god plass til å skape sin egen lille sommeridyll ? enten man drømmer om flere sittegrupper, utekjøkken, hengekøye, lekesoner eller lune kroker for avslapping. Fra hytten går det sti ned til sjøen, hvor eiendommen har båtfesterett. Det tar ca. 5 minutter å spasere ned til sjøen, noe som gjør det enkelt å ta turen for et morgenbad, en båttur eller en rolig stund ved vannet. I området finnes det også en hyggelig badestrand som holdes av kommunen. Her er det langgrunt og fint for de minste, som kan bade, lete etter krabber og utforske livet i fjæren. Hytta er jevnlig vedlikeholdt og har flere nyere oppgraderinger. Blant annet er taktekking, takrenner/nedløp, kledning, ytterveggsisolering, vinduer og dører opplyst å være fra 2022. Dette gir et godt utgangspunkt for videre bruk og videre utvikling av eiendommen. Dette er en hytte for deg som ønsker en sjønær og fredelig fritidseiendom med sjarm, utsikt, solrike uteområder og masse potensial. Her kan man senke skuldrene, nyte sjøutsikten, solen og naturen ? samtidig som man har kort vei til både badeplasser, båtliv og daglige fasiliteter. Velkommen på visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dersom annet ikke er avtalt medfølger senger, sofa, spisebord, sofabord, hagemøbler og Weber-grill med salget. Uteområdene vil ikke bli ytterlige ryddet før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytten ble omfattende oppgradert/renovert i 2022/2023. Selger opplyser at arbeidene er utført av Roy Arne Nygaard Tømrerfirma AS, med elektriske arbeider utført av Askeland Elektro. Arbeidene omfatter blant annet nytt kjøkken fra Aubo Sense, utskifting av vinduer til Lyssand-vinduer med aluminiumskarmer, ny kledning og isolasjon, ny innvendig panel i tak, nye gulv og vegger i de fleste rom, ny terrasse mot øst, nytt ildsted med stålpipe, forsterkning av tak i stue/kjøkken, nye baderomsmøbler og speilskap, nytt røropplegg og nytt elektrisk opplegg med ny belysning i bad, gang, stue og kjøkken. Hytten og grunnmur ble malt i 2023, og terrassegulv ble vasket og behandlet i juni 2026.

Parkering
Tilhørende til hytten er en fast parkeringsplass som leies av grunneier. Det foreligger ikke en tinglyst rettighet, garanti eller tidsbestemt leieavtale knyttet til parkeringen, men det har vært praktisert slik i over 20 år for alle hytteiere i området. Selger betaler 3200 kr i året for parkeringsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 0 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 19 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Panelovner Det er også en rentbrennde peis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1712

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Kommunale avgifter inkluderer renvovasjon fritidsbolig.

Formuesverdi primær
209568

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger leier i dag en fast parkeringsplass, hvor hun betaler 3200 kr i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/93/320: 20.09.1968 - Dokumentnr: 305681 - Bestemmelse om gjerde 08.06.2012 - Dokumentnr: 452808 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Kalvø Svenn Olav Født: 10/01-1955 Gjelder frem til 01.07.2017. Det er tinglyst en eldre forkjøpsrett på eiendommen. Av dokumentet fremgår det at retten var tidsbegrenset og utløp i 2017. Selger/megler legger derfor til grunn at forkjøpsretten ikke lenger er aktiv eller kan gjøres gjeldende. Heftelsen kan likevel fremgå av grunnboken inntil den eventuelt slettes. Det er sendt inn forspørsel om sletting av forkjøpsrett til kartverket. 23.01.1968 - Dokumentnr: 300471 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:93 Bnr:273 01.01.2020 - Dokumentnr: 901658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:93 Bnr:320 20.09.1968 - Dokumentnr: 305861 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:93 Bnr:273 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass I henhold til eldre skjøte tinglyst i 1968 fremgår det at eiendommen har rett til bruk av hovedbrukets vei, samt båtfeste ved sjøen. Det fremgår også at parsellen har hatt rett til å hente husholdningsvann i kvernbekken.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1967. Det foreligger noe avvik, da selger har skiftet plass på kjøkkenet og soverommet når de pusset opp i 2022/2023. Dette er ikke søknadspliktig. Under renoveringen av hytten ble også pipen flyttet ca. 1,5 meter lengre bort. Dette ble gjort av fagfolk. I utgangspunktet er endring av pipe søkntdspilikitg tiltak. Boden som står på tomten er ikke å finne i noen tegninger fra kommunen, men på historiske bilder ser det ut som det har stått en bod der siden hytten ble bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
I henhold til eldre skjøte tinglyst i 1968 fremgår det at eiendommen har rett til bruk av hovedbrukets vei, samt båtfeste ved sjøen. Det fremgår også at parsellen har hatt rett til å hente husholdningsvann i kvernbekken. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i tinglyst dokumentasjon. Kontakt megler for mer informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Landskap: Funksjonell strandsone (100% dekningsgrad) Naturmiljø: 1 km buffer rundt inngrepsfri natur (100% dekningsgrad)   Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 0 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 19 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
45 000 Fastpris 15 000 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Intet salg, ingen regning.