FANA Kvernabekkvegen 63

Tomt
746m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grus, asfalt og grøntarealer. Opplyst størrelse for tomteareal gjelder for hele eiendommen. Tomtens areal er fordelt på byggets 2 seksjoner. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for oversikt over hvilke areal denne seksjonen har bruksrett til. Bruksretten er vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at deler av sameiets tomt er under fradeling. Estimert ferdigstillelse av tomtefradeling er juli 2025. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i kort avstand fra alle hverdagsfasiliteter. Boligen har en usjenert og høytliggende plassering i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt og solrike utearealer. Her bor du i gangavstand til både skole og barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Fana (søndagsåpen) som ligger innen gangavstand. Det er heller ikke langt til Kiwi Krokeideveien som ligger et par minutters kjøretur unna. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Lagunen Storsenter ca. 7 minutter med bil unna. Her finner du flere dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, kino, treningssenter, cafèer og restauranter m.m. På Lagunen finner man også terminal for buss og bybane med hyppige avganger i de fleste retninger. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Kirkevoll skole (1-10 kl.) - Stend vidaregåande skule - Krokeide videregående skole - Kvernabekken barnehage (1-5 år) - Fana barnehage (1-5 år) - Råtun barnehage (0-5 år) Det er flotte turområdet i området med gangavstand til både Stendavatnet og Stendafjellet som byr på flotte turterreng og utsiktspunkt. For den golfinteresserte ligger også Fanarangen innnen gangavstand. For barn og unge er det kort vei til aktivitet og fritidstilbud ved Bjarghallen. For den som liker å trene innendørs ligger SATS Lagunen og Sporty Bergen en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass er Kvernabekkvegen som ligger ca. 4 minutters gange unna. Herfra går linje 60 til bl.a Lagunen Terminal. Det er kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Til Bergen Sentrum bruker man ca. 25 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Boligen ble overtatt av eier i 2024. Siden overtakelse er det gjort en rekke oppgraderinger på leiligheten og boligen. Kledning på flere vegger er bygget, byttet alt røropplegg, byttet avløpsledninger komplett inni boligen og ut til septiktank. Alt elektrisk i huset er nytt, nye kjøkken med nye hvitevarer, og nye bad, nye overflater. Bjelkelag mellom etasjer er byttet og forsterket, også nyisolert. Terrasse er revet og gjenoppbygget. Alle vinduer er byttet i perioden 2020- 2025. Leiligheten har ikke vært bebodd siden oppgradering og fremstår derav uten bruksslitasje. På kledning er den grunnet og malt 1 strøk. Eier har valgt å ikke ta 2. strøk da det er mulig nye eiere ønsker å bytte farge på huset. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig malt enkelfalset kledning. Vinduer i pvc eller treverk med isolerglass fra perioden 2020-2025. Alle dører ny i 2025. Saltak fra byggeår som er tekket med takpanner av eldre dato. Trebjelkelag i etasjeskillere. Elektrisk: Sikringsskapet er plassert ved inngangsdør. Her er 13 kurser med jordfeilsautomatsikringer, 3 fase 40 Ampere hovedsikring, og overspenningsvern.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja., Beskrivelse: Tidligere bad hadde lekkasjer. Alle bad i huset er revet og bygd opp på nytt igjen. Papirer fra utførende foretak foreligger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovert alle badene med nytt rør-i-rør system, nye avløp helt ut av huset samt ny vannledning. Arbeid utført av: Voidak VVS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran, sluk osv. etter dagens regler. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det var tidligere tegn på fukt ved bunn av trappen ned til kjeller i snr. 2. Dette ble utbedret under renovering av huset. Drenert på innsiden ettersom det er fjell i blindkjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt tak over snr. 2 og nye altaner og terrasser på hele bygget. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Avrettet alle gulv i hele huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet ut hele det elektriske anlegget i huset. Ny jordning og lagt klart trekkerør til El-billader. Papirer på alt arbeid. Arbeid utført av: Mull Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet taket over snr. 2. Arbeid utført av: MM Bygg og Renovering AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring av kjeller fra boder til primærrom i snr. 2. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra 2025. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen nedenfor er under areal-overføring. Se vedlagt kart i prospekt.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Oliver Faraji har gleden av å presentere Kvernabekkvegen 63! En nyoppusset og strøken halvpart av tomannsbolig, med solrike utearealer og nydelig utsikt! Flotte kvaliteter på innredning og utstyr med bl.a et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 rålekre bad og enstavs laminat i alle rom foruten om bad. Boligen er innredet med moderne og gjennomtenkte kvaliteter. Her får du et hjem med gode løsninger og en unik beliggenhet med panoramautsikt over Stendavatnet og det naturskjønne nærområdet. Boligen ligger høyt og fritt hvor du kan du nyte solrike dager på den store terrassen, eller på balkongen med utsikt og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt på egen fast biloppstillingsplass i innkjørselen. 1.etasje: Lys og luftig entrè i 1.etasje med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket garderobeløsning. Fra gangen er det trapp opp til boligens 2.etasje. I denne etasjen ligger 3 store soverom (12,2 m², 8,8 m² og 8,2 m²) med plass til ønsket møblering av seng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor og solrik terrasse med plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger og parasoll. En uteplass man garantert vil få mye glede av! Stilrent bad utført med flotte fliser på gulv og i dusjonen, med ellers slette vegger som skaper et moderne uttrykk. Badet inneholder servant i møblement, speil med belysning, dusjhjørne med dører i klart glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. 2.etasje: Opp i 2.etasje finner du stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og åpent med store vindusflater på flere sider av rommet som sørger for godt lysinnslipp og nydelig utsikt. God takhøyde med 2,50 m på det høyeste sørger for en luftig atmosfære. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7,2 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Her har du flott utsikt utover Stendavatnet og gode solforhold. Stilrent og moderne kjøkken utført med slette mørke fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Praktisk kjøkkenøy sørger for ekstra sitteplasser og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og høyskapsmontert stekeovn. Det er også plass til mikro. I denne etasjen ligger det også et lekkert bad med fliser på gulv og i dusjsone, øvrige veggflater i slett utførelse. Det inneholder servant i møblement, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Begge badene har varmekabler i gulv.

Standard
Gulv: Bred enstavelsesord laminat og fliser. Vegg: Malte glatte plater. Himlinger: Malte glatte plater. Dører: Dører i massiv utførelse med pakninger på karmer. Belysning: Ledspotter med dimming i flere rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger: Oppsummering: Noe slitasje på eldre kledning. Ikke lufting på kledningen. Overflater uten toppstrøk. Anbefalte tiltak: At kledningen ikke er luftet er uheldig mtp at det nå er innvendig etterisolert. Kledningen bør luftes. Takkonstruksjon: Oppsummering: Tg2 grunnet alder på tekking samt at det er påvist slitasje og antatt råte på vindskier og loddbord. Det er også slitasje/ råte på utstikkende bjelker, synlig fra balkong i 2. etasje. Disse er innkledd. Anbefalte tiltak: Slitte materialer bør byttes. Tekking bør settes på langsiktig vedlikeholdsplan. Trapp: Oppsummering: Tg2 grunnet manglende håndløper og at trappen har lavere rekkverk, og større åpninger enn dagens forskrifter krever. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Èn fast biloppstillingsplass i innkjørsel. Det er lagt opp til trekkerør for installasjon av elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Det foreligger en avtale om avstandserklæring datert 17.01.2025: Undertegnede eier av eiendommene gnr 90 bnr 20 og gnr 90 bnr 24 i Bergen Kommune erklærer herved at grensen mellom eiendommen kan endres ved arealoverføring, slik at bebyggelsen på begge eiendommene vil være nærmere grensen enn lovens minste avstand på 4 meter. Vedlagt er kart i målestokk som viser avstand fra bebyggelsen til omsøkt ny grense. Den omsøkte grensen kan være gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med oppmålingsforretning uten at det påvirker dette samtykke. Følgende vil bli tinglyst på eiendommen: Eiendommen med gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune, har følgende tidsubegrensede rettigheter over den delen av eiendommen gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune: - Rett til sammen med eiendommen med gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune, å ha liggende, bruke og vedlikeholde privat vann- og avløpsledning slik som vist på vedlagte kart. Eier av eiendommen med gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune kan likevel flytte vann- og avløpsledningen til andre deler av tomten eller erstatte ledningene med nye ledninger. - Rett til å ferdes over den delen av den private veien som går over eiendommen med gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune. Eiendommen med gnr. 90 bnr. 20 i Bergen kommune, har følgende tidsubegrensede rettigheter over den delen av eiendommen gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune: - Rett til å anlegge ny avkjørsel fra og ferdes over den delen av den private veien som går over eiendommen med gnr. 90 bnr. 24 i Bergen kommune. Eier av eiendommene med gnr. 90 bnr. 20 og 24 i Bergen kommune skal være solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. I forholdet mellom partene skal kostnadene fordeles forholdsmessig basert på antall boenheter på hver eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler med digital termostat i begge bad og entre.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendommen er nylig seksjonert og det foreligger ikke beregning av kommunale avgifter. Det må påregnes kostnad for kommunale avgifter som omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Beregning for vann - og avløpsgebyr se: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregning-av-vannog-avlopsgebyr Abonnementsgebyr skal kombineres med enten målt eller stipulert forbruksgebyr. Abonnementsgebyr per m2 vann: kr 9,64 (7,71) og avløp: kr 13,28 (10,62). Forbruksgebyr: Sats per m3 vann: kr 14,30 (11,44) og avløp: kr 19,55 (15,64). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Se vedlagt prisliste for vann og avløp 2025 fra Bergen Kommune.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen er nylig seksjonert og det foreligger ikke et estimat for eiendomsskatt for denne seksjonen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/90/24/1: 08.09.1949 - Dokumentnr: 305269 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1955 - Dokumentnr: 300333 - Skjønn EKSPROPRIASJONSKJØNN VEDR. GRUNN TIL KRAFTLEDN. STEND HATLESTAD Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1963 - Dokumentnr: 302466 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1966 - Dokumentnr: 307159 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1966 - Dokumentnr: 307722 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1968 - Dokumentnr: 908632 - Elektriske kraftlinjer HELDAL-VALLE-RÅ OG VALLE-STEND. Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer Overføringslinjer og kabler i Bergen Overført fra: Knr:4601 Gnr:90 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 54850 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/250

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 1 etasjes våningshus av tre datert 30.12.1971. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 18.03.2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse 14.11.1991. Det gjøres oppmerksom på at i bygningstegningene er badet i 2.etasje tegnet inn ved siden av kjøkkenet. I dagens planløsning er badet etablert ved trappen.

Vei, vann og avløp
Vann: Offentlig. Avløp: Privat septiktank tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100% Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen: Naturmiljø - viltområde 3,5% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fana. Gnr 90 Bnr 3 Mfl.,Titlestad. PlanID: 60600000 Plannavn: Fana. Gnr 90 Bnr 29 Mfl., Nedre Titlestad. PlanID: 66240000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 90/57 Bygningsnr: 139515870-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.04.2017 Saksnr: 201712311 Eiendom: 90/121 Bygningsnr: 9463488-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 20.11.2013 Saksnr: 201334577 Eiendom: 90/34 Bygningstype: 139515498 Endring: Ikke opplyst Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 29.01.2014 Saksnr: Ikke opplyst.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 E-signering og servitutter 0 Kunde innhenter opplysninger selv 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 103 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.