FANNREM Åkervegen 19G

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
EIendomstomt på ca. 1000m², opparbeidet med plen, trær og gruset gårdsplass. I skylddelingen står det at tomten er ca. 1 dekar. Oppgitt tomteareal er hentet fra en skylddelingsforretning, da tomten er ikke oppmålt i nyere tid. Dersom en endelig oppmåling skulle vise avvik, har partene intet å kreve av hverandre

Beliggenhet
Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet på en høyde bak Åkervegen, ganske alene og med flott utsikt utover dalen. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boområde, ca. 900 meter fra Fannrem sentrum, ca. 500 meter fra Orkla Sparebank stadion, og ca. 4 km fra Orkanger. Det er gang- og sykkelveg langs Orkdalsveien både til Fannrem sentrum og mot Orkanger. Fannrem er sentralt i nedre del av gamle Orkdal kommune, kun 5 km fra Orkanger, hvor man har et bredt spekter av aktiviteter og tilbud. På Fannrem har man barnehager, skoler, bussforbindelser, legekontor, butikk, restaurant m.m. Man har gangavstand til barne-og ungdomsskole på Grøtte samt til Orkdal VGS. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Orkland kommune er det ca. 19 000 innbyggere, hvorav det er flest innbyggere i området Orkanger-Evjen-Fannrem. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Grøtte.

Skolekrets
Grøtte barne-og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkdalsveien, en kort gåtur unna.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, type Decra Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. . Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bordkledning fra 2018. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldloft er blåseisolert, og undertak er dokumentert med bilder. Utvendig tilkomst via luke i gavlvegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør, med tilkomst fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Dårlig renset sluk til vaskemaskin førte til retur av vann vaskemaskinen skulle skylle ut. Dette har gitt litt fuktskader i skapet/skuffer under sluket. Skaden har tørket opp og ikke problemer etter rensing av sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sommervold mur og flis AS, Pallins malerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av vaskerom, bad i 1 og 2 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt fra 2018. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Skjenald/Kvernmo bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt fra 2018. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vi har opplevd kondens på soveromsvindu oppe når det er veldig kaldt ute. For å forhindre dette har vi økt temperaturen på soverom i tillegg til jevnlig utlufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Gulvbjelkelag er fra byggeår og det er målt avvik fra takst gjort i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det samler seg vann (sølepytter) noen steder på grusen/parkeringsplassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble utført som egen innsats av tidligere eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Indergård bad AS Beskrivelse av arbeidet: Siden formulering på dette punktet ikke er likt som da vi kjøpte, kjenner vi ikke hele omfanget. Dette er gjort av tidligere eier og i salgrapport fra de er spørsmål formulert slik: " Kjenner du til feil ellerom det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp " Med følgende svar: " Alt er nytt fra 2018. " 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: JMB Varmepumpetjenester as Beskrivelse av arbeidet: Vanlig service på varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Orkdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt fra 2018, ink. inntaksskap og ny jordingskabel ifm. ny drenering fra 2019 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Er foreslått nye boliger på jordflekk nedenfor huset. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Ikke på eiendommen, men nede ved gangfeltet. Høsten 2024 da vi flyttet hit var det var ett hull i røret som som fører vannet fra sidebekken ned til kvamsbekken. Man kunne se ned i røret da man gikk på gangfeltet. Usikker på hvordan det skjedde, men ved sterk nedbør og smeltevann i mars 2025 utvidet hullet seg og gangfeltet ga etter. Kommunen kom å la nytt rør og fikset gangfelt/vei. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Finnes salgsrapport fra da vi kjøpte bolige 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja plissegardinene er ikke helt i orden. Vi får de til å fungere, men kunne nok ha vært bytta ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja 1. Utebod med carport benyttes av oss, men står ikke på vår tomt. 2. Privat veirett til egen eiendom. 3. Belegg/gulv i yttergang har løsnet litt. Vi har valgt å legge over ett teppe for å forhindre videre slitasje. 4. Nede hadde spiker fra spikerpistol truffet avløpsrør fra vaskerommet. Skaden ble rettet opp med forsikring. 5. Ved bytte av varmtvannstank valgte vi å benytte stikk til sentralstøvsuger da sikring til bereder ikke hadde stikkontakt og vi ikke bruker sentralstøvsugeren.

Innhold
1. etg: Yttergang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. Kjeller: Vindfang, gang, 2 boder, teknisk rom/bod, bad, kjellerstue og 2 soverom. Terrasse som er overbygd. Uthus som disponeres, men dette er utenfor tomta. Gis ingen garanti for at ny eier får disponere dette.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere opplysninger): Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2018. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Utvendig er det belagt med skifer og innvendig utlektet og plateslått og kontroll er svært begrenset. Ingen visuelle avvik, og grunnmur ble besiktiger og kontrollert ved arbeider med utforinger og legging av skifer. Terrengforhold: Terrenget er skrående mot vest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (ingen TG3). TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes at det har rent rustvann fra pipehatt og takflate. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Lokal utbedring av pipehatt. Overflater - 1 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres svelling i laminatskjøter. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn og varmepumpe på stua 1. etg. Pelletsovn i gang kjeller, men denne har ikke vært i bruk. Merk at energiattest er fra da dagens eier kjøpte boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16118

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Merk art det er vannmåler i boligen som vil gjøre at avgiftene varierer iht. bruk. Det betales i tillegg kr 7686,- til ReMidt for renovasjon i 2026.

Formuesverdi primær
593519

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2374077

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/17/61: 18.12.1962 - Dokumentnr: 3345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:17 Bnr:7
01.01.2018 - Dokumentnr: 192908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:17 Bnr:61
01.01.2020 - Dokumentnr: 602115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:17 Bnr:61
18.12.1962 - Dokumentnr: 3345 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:17 Bnr:7
Bestemmelse om veg


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 03.04.2024. Denne gjelder for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Ferdigattest gjelder slik det er beskrevet i vedtak BYGG-24/00189-3, som gjaldt bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Det er mottatt info fra Fannrem bygningsråd datert 03.09.1962 med godkjenning av bygging. Dagens eiere fikk opplyst byggeår 1964 da de kjøpte. Boligen er derfor trolig oppført mellom 1962/63 og 64. 1964 benyttes som byggeår i dette prospekt, men boligen kan være ferdigstilt ett år før dette. Tidligere eiere (de dagens eiere kjøpte av) har foretatt vesentlig oppgradering av boligen. Det er bl.a foretatt endring av romløsning og bruken av rom. Dette ble søkt om i mars 2024 (arbeidet var da ferdigstilt, men søknad ikke sendt inn før da). «17/61 Åkervegen 19G, godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring» datert 22.03.24 er vedlagt i prospektet. Her står bl.a følgende beskrevet fra kommunen: - Vi mottok søknaden 10.03.2024. Tegninger og dokumentasjon mottatt samme dato ligger til grunn for vår behandling av søknaden. - Søknaden gjelder bruksendring av flere forskjellige typer rom og fasadeendring. Rommene som skal endres er: «innredet rom» til soverom og bod til teknisk rom i kjelleretasje, og soverom til vaskerom, kott/skap til trapperom og trapperom til vindfang/nytt inngangsparti. - Fasadeendringen innebærer på hovedplan endring av vindusstørrelse på et vindu mot nord, etablering av ny ytterdør mot øst, gjentetting av eksisterende gammel dør mot sør, mens på kjellernivå innebærer endringen installering av heve-skyvedører mot vest der vindu var tidligere, og installering av et ekstra vindu mot vest vedsiden av heve-skyvedør. - Utsyn/dagslys Det er vinduer med størrelse som antas å slippe inn tilstrekkelig med lys. - Tekniske krav knyttet mot bruksendring er overholdt. Minimum takhøydekrav er OK. - Tiltakshaver vil etterisolere, men søker om fritak fra tekniske krav etter kapittel 14 i TEK17. Det aksepteres at utførelsen av etterisolering foretas uten at de oppnår ethvert krav i TEK17, da fra en konkret vurdering etter plan- og bygningsloven §31-4. Momenter som er relevant i forhold til fritak fra tekniske krav er blant annet bygningens alder, vernestatus, formål, varighet av tiltak og mer. Boligen er forholdsvis gammel, men uten vernestatus, og en komplett etterlevelse av tekniske krav stilt i forskrifter hadde kunne påført tiltakshaver uforholdsmessige økonomiske påkjennelser. - Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Du kan ikke ta i bruk bygget før det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.» Som nevnt over er ferdigattest gitt 03.04.24.

Vei, vann og avløp
Vei: Fra Orkdalsveien og inn Åkervegen er det offentlig vei. Privat opp til eiendommen. Se kart i salgsoppgaven. Det står beskrevet i skylddelingsforretningen fra 1962 at selgeren av tomten gir kjøperen av eiendommen, Henrik og Karen Anna Sørli, rett til å benytte hans ferdselsrett på vegen fra Aunemo til parsellen. For å komme opp til eiendommen passeres gnr/bnr 17/2 og 17/7, som eies av to forskjellige eiere. Det opplyses ikke at det er veirett over 17/2, men her er det inntegnet vei på reguleringskartet. Dette vil trolig også bli adkomsten til det regulerte boligfeltet ved eiendommen. Eier av Åkervegen 19G må selv koste brøyting, strøing og velikehold av vegen som er privat. Selger opplyser at dette utgjør ca. 10 000,- pr år og vil variere etter behov. Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Ingen reguleringsplan, kommuneplanen gjelder. Eiendommen omfattes av kommuneplanen, og ligger i et område avsatt til boligformål. Øst for eiendommen er det skravert felt, som betyr faresone høyspenningsanlegg. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det foregår utbygging i Kleivan boligfelt, et område nord for denne eiendommen samt at det er regulert til bolig bl.a. i nedkant av eiendommen. Se reguleringskart i salgsoppgaven samt kommuneplankart som viser området inntegnet som boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.