OSLO Sinsenveien 9

Tomt
8375.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, lekeareal og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Carl Berner - En by i byen! Carl Berner er et område i sterk utvikling, og fremstår i dag som et naturlig samlingspunkt i bydelen. Her bor du med et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren, med det meste tilgjengelig innen få minutters gange. Blant de nyere tilskuddene finner du Carl Berner Torg, som åpnet i 2021 og har etablert seg som et moderne handelspunkt. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé og flere serveringssteder. I tillegg tilbyr Carl Berner Passasjen, som åpnet året før, ytterligere butikker og servicetilbud. Området rundt rundkjøringen ved Carl Berner byr også på et variert utvalg av dagligvare, bakerier og takeaway-muligheter, samt praktiske tjenester som elektronikkforretninger, apotek, helse- og velværetilbud. Søndagsåpen butikk er også tilgjengelig i nærområdet, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Et særpreg ved området er transformasjonen av den gamle verkstedhallen, som nå er utviklet til et urbant samlingssted med kafé, restaurant, bar og arrangementslokaler. Carls gir området et levende og sosialt preg gjennom hele dagen og kvelden. Nærhet til byliv og kultur Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, restauranter og kulturtilbud. Her finner du et variert utvalg av spisesteder, kafeer og utesteder, samt markeder og arrangementer som bidrar til et levende nærmiljø. Grønne omgivelser og rekreasjon Til tross for den urbane beliggenheten er det kort vei til flere attraktive grøntområder. Botanisk hage er en av byens mest populære parker, med et rikt plante- og kulturtilbud. I tillegg ligger parker som Tøyenparken, Sinsenparken og Sofienbergparken i nærheten, alle med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Turmuligheter langs Akerselva og badeplass på Sørenga gir ytterligere variasjon. Nærliggende bydeler På få minutter når du Rodeløkka, et sjarmerende og rolig boligområde med historisk trehusbebyggelse. Videre ligger Tøyen i kort avstand, kjent for sitt mangfoldige tilbud av butikker, spisesteder og lokale møteplasser. Samlet sett er Carl Berner et område som kombinerer det urbane med det praktiske og grønne, og som gir en komplett hverdag med alt man trenger i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler ligger i nærområdet. I tillegg er det svært gode kollektivforbindelser til sentrale utdanningsinstitusjoner som BI Norwegian Business School, OsloMet - storbyuniversitetet og Høyskolen Kristiania, noe som gir enkel og effektiv reisevei for studenter. Området tilbyr gode treningsmuligheter, både innendørs og utendørs. Flere treningssentre finnes i nærområdet, i tillegg til parker, idrettsbaner og turstier som legger til rette for en aktiv hverdag.

Skolekrets
Område tilhører skolekretsen for Sinsen skole. For ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes nettsider.

Offentlig kommunikasjon
Carl Berner er et av Oslos mest sentrale kollektivknutepunkt, med svært gode forbindelser i alle retninger. Kort vei til T-bane, trikk og buss gir enkel tilgang til blant annet sentrum, Nydalen, Blindern, UIO og Ullevål. Flere busslinjer går hyppig, inkludert døgnbuss, og området har også bysykkelstativ og flybuss i umiddelbar nærhet. Her er hverdagslogistikken enkel og forutsigbar.

Byggemåte
Bygningen er en høyblokk på syv etasjer med kjeller, oppført i 2005. Den har en bærende konstruksjon i betong, med skillende vegger og dekker i armert betong. Bygningen er antatt fundamentert på fjell. Fasadene er utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertaket har en flat konstruksjon og er antatt tekket med papp. Etasjeskillene i bygget er av betong. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédørene er i laminert utforming. Balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass. Innvendige dører har glatte dørblader i malt utførelse. Leiligheten har adkomst til en balkong fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med et støpt betongdekke. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2026 av Glenn-Erik Larsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Boligen har en separat utleiedel (hybeldel) på ca. 40 m² med eget bad, kjøkken og to soverom, adskilt fra hoveddelen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Tilstandsrapport fra Larsens Takst Service AS (Glenn-Erik Larsen), datert juni 2026. Energiattest fra Enova. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja

Innhold
Entré Velkommen inn til en praktisk og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Entréen binder rommene sammen, og med mulighet for dør inn til stue kan den enkelt avskjermes etter ønske. Stue Stuen fremstår som lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet har et moderne uttrykk med nymalte overflater. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med praktiske løsninger og godt med skap- og benkeplass. Her ligger alt til rette for en funksjonell hverdag, og den åpne løsningen legger til rette for sosiale samvær. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har gode solforhold og et hyggelig utsyn over felles park- og lekeområde. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Integrert garderobeløsning sørger for praktisk oppbevaring. Rommet er malt i behagelige fargetoner som skaper en rolig atmosfære og legger til rette for god hvile. Bad Pent bad med flislagte overflater. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Hybel Boligen disponerer en egen hybel med separat inngang, som gir fleksible bruksmuligheter. Med to romslige soverom egner den seg utmerket til utleie, gjester eller som hjemmekontor, og bidrar til økt funksjonalitet og potensielt gode leieinntekter. Fasiliteter Med direkte adkomst fra heis- og trapperom har borettslaget en flott, felles takterrasse inndelt i ulike soner. Herfra er det panoramautsikt over hovedstaden og gode solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig bod i kjeller med enkel adkomst.

Standard
Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Skapet med innebygget komfyr står noe skjevt, og det mangler sokkel under skapet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Bad leilighet: Flislagt baderom med underliggende gulvvarme. Badet er en badekabin som er oppgradert med flis på flis og nytt garnityr. Himlingen har lakkerte plater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Den ene dusjdøren er defekt med ødelagt hengsel. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og spalte under dørblad for tilluft. Bad hybel: Flislagt baderom med underliggende gulvvarme. Badet er en badekabin som er oppgradert med flis på flis og nytt garnityr. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over og veggmontert wc. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Nymalte flater av plater og mur. Himling: Nymalte flater. Takhøyde er målt opp mot 2,44 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegget består av skjulte Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i himlingene på begge bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badene. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2005 er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles skap i fellesareal. Noen kulepunkter fra den forenklede kontrollen: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? - Det elektriske anlegget ble installert ved byggingen i 2005. Eier kjenner ikke til senere totalrehabilitering. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja ? anlegget er utført ved byggingen i 2005. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Eier kjenner ikke til tilleggsarbeider på anlegget etter byggeåret. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Ved manglende dokumentasjon og noe eldre el-anlegg, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette for å utelukke feil og slitasje på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Feil på el-anlegg kan føre til gnist/kortslutning og brann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2:   Innvendig - Overflater hybel Vurdering av avvik: Det er observert stedvis slitasje på gulvflater, samt noe merker på malte veggflater. Tiltak: For å fjerne de grøvste riper i parkett må gulvet slipes. Dette er kun skjønnsmessig merker og slitasje, oppgradering må være opp til ny eier. Leilighet - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Leilighet - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner og at skader skal kunne oppstå. Leilighet - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Den ene dusjdøren er defekt med ødelagt hengsel. Tiltak: Dør skal skiftes i følge eier. Hybel - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Hybel - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Hybel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner og at skader skal kunne oppstå. Hybel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger og fronter. Tiltak: Oppgradering av garnityr bør påberegnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på garnityr Hybel - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: TG settes ut i fra slitasje på fronter og innredning, det er observert noe slitasje på enkelte hengsler. Tiltak: Oppgradering av innredning bør påberegnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på innredning. Tekniske Installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabler, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. Tiltak som forlenger levetiden: - Bruk alltid gulvføler - Begrens maksimal gulvtemperatur til ca. 27?29 °C. - Velg moderne termostat med jevn regulering. - Unngå overdekning av større felt. Når ett skifte av varmekabel må påberegnes, er vanskelig å bedømme ut i fra alder. Faktorer som sliter mest: For høy temperatur over tid. Gulv som kontinuerlig holder høy temperatur fører til raskere aldring av kabelen, spesielt dersom termostaten er stilt for høyt. Manglende eller feilmontert gulvføler Uten korrekt gulvføler kan temperaturen bli for høy uten at det merkes, noe som øker slitasjen betydelig. Feil installasjon Kabler som ligger for tett, krysser seg selv eller har for lite overdekning, kan få varmepunkter som forkorter levetiden. Tunge eller faste installasjoner over gulvet Dusjvegger, badekar og skap kan hindre varmeavgivelse og føre til lokal overoppheting. Fukt og skader i isolasjonen Fukt kombinert med små skader i kabelens isolasjon kan føre til jordfeil og kabelbrudd. Hyppig av og på-styring. Ustabil temperaturregulering belaster kabelen mer, enn jevn og kontrollert oppvarming. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig - Taktekking Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. Leilighet - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjsone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter. Hybel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjsone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter. Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger. I hoveddelen omfatter dette platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. I utleiedelen omfatter dette komfyr og kjøleskap. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet fiberinternett (1000/1000 Mbps) fra NextGenTel til kr 199,- per måned. Abonnementet bestilles individuelt av den enkelte beboer. Det tilbys kostnadsfri installasjon og oppsett av linjen ved tegning av 12 måneders bindingstid. Det er også mulighet for å bestille TV-tjenester fra RiksTV via fiberlinjen fra NextGenTel.

Parkering
Selger eier 2 parkeringsplasser med elbillader i underliggende, felles garasjeanlegg. Det foreligger mulighet for kjøp av parkeringsplass(er). Pris er fastsatt til kr 300 000,- per plass. Det må påregnes et omkostningsgebyr på kr 500 pr. plass til forretningsfører ved eierskifte. Felleskostnadene per plass utgjør per i dag kr 266,-/mnd. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte vedtekter. Det er kun tillatt å eie inntil to garasjeplasser per andelseier/eier. Ved inngivelse av bud bes det opplyst som forbehold dersom budet inkluderer parkeringsplass(er). Det er for øvrig anlagt utendørs MC-parkering på borettslagets tomt, samt sykkelparkering like ved. Det er også beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på regulerte plasser, også utover ordinær makstid. For parkeringssone A-E, som omfatter blant annet bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, gjelder følgende satser: Bensin-, diesel- og hybridbiler: kr 3 850 per år Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år Elbil: kr 1 300 per år El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år Det tas forbehold om prisendringer. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 788 433 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 8 288 433 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 289 823 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 298 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 301 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
1952053

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7808211

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
183

Part.obl.nr.
986841709

Felleskostnader pr. mnd.
10852

Andel fellesgjeld
788433

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
93413

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Carl Berner Terrasser

Borettslagets org.nr
986841709

Om borettslaget
Borettslaget Carl Berner Terrasser (BCBT) ble etablert i 2005 og består av 237 andelsleiligheter, hvorav 176 med tilhørende utleieenhet, samt 110 garasjeplasser i 4 blokker som strekker seg fra Sinsenveien 5A, 5B, 7 og 9. Borettslaget Carl Berner Terrasser er et stort og veldrevet borettslag med profesjonell forvaltning via OBOS. Borettslaget har en solid økonomi, høy egenkapital og gode disponible midler, og fremstår som godt organisert med et aktivt styre. Det gjennomføres løpende vedlikehold av bygningsmassen og tekniske installasjoner, herunder VVS, elektro, ventilasjon og heisanlegg. Styret vurderer at vedlikeholdsnivået er tilfredsstillende for å opprettholde bygningenes verdi over tid. Pågående saker: - Styret har tidligere innhentet en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt og bruker denne i planlegging av fremtidig vedlikehold. - Siden forrige årsmøte har styret inngått takforvaltningsavtale med Protan. Avtalen inkluderer regelmessig inspeksjon av taket og dokumentasjon i ettersynsrapport. - Borettslaget har en årlig service- og ettersynavtale med Lefdal Installasjon AS for ettersyn og kontroll av borettslagets EL-anlegg. Styret har bestilt utbedring på de avvikene som ble avdekket i forbindelse med ettersyn. - Styret har startet innhenting av tilbud og bygging av ny trapp ved nødutgang i oppgang 9. - Styret vil innhente tilbud og fasilitere felles bestillingsrunde for zip-screens når ny godkjenning er innvilget av plan og bygg. Vedtatte saker: - Skaffe trappetrinn ved nødutgang. - Skaffe sittebenker til uteområdene. - Det innvilges en ramme på kr 120 000,- til etablering av hekk langs Hasleveien. - Styret bes innhente anbud på en ny runde med installasjon av zip-screens utvendig på vinduer for andelseiere som per i dag ikke har dette montert, med formål om å redusere varmebelastningen i leilighetene i sommerhalvåret. - Styret innvilges å dekke kostnader med oppgradering av infrastruktur for elbillading i garasjen med inntil kroner 550 000,- med midler fra garasjefondet. Tilskudd fra Oslo kommune vil etter gjennomført tiltak innbetales garasjefondet. - Vedtektenes punkt 8.1.1 endres til «Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder, 4 andre medlemmer og inntil 4, men minst 2, varamedlemmer».

Forkjøpsrett
Ved salg av garasjeplass til person som verken eier eller samtidig kjøper andel i borettslaget gjelder det en forkjøpsrett. Forkjøpsretten går etter andelseierens ansiennitet som andelseier i laget. Ved salg av garasjeplass omfattet av forkjøpsretten, skal slikt salg minimum publiseres på lagets hjemmesider, og hvis relevant, på lagets offisielle kanaler i sosiale medier og lignende. Forkjøpsrett må kreves skriftlig, og kravet må være styret i hende senest 7 dager etter slik publisering.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd på kr 6 861 404,- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 8 271 728,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 41 675 863,00 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 21 134 003,00 Innfrielsesdato: 01.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 7 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 69 719 107,00 Innfrielsesdato: 01.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8863556

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad når det er nødvendig. Alle beboere er forpliktet til å delta i dugnadsarbeider i borettslaget.

Dyrehold
Fra husordensreglene punkt 9: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/98: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901500 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 02.11.1933 - Dokumentnr: 901516 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.11.1934 - Dokumentnr: 909719 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 25.11.1936 - Dokumentnr: 13606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 13.01.1937 - Dokumentnr: 392 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.09.1946 - Dokumentnr: 8937 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 22.04.1947 - Dokumentnr: 4057 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1949 - Dokumentnr: 12833 - Erklæring/avtale VEDR. KIOSK Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 24.06.1953 - Dokumentnr: 8287 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.02.1970 - Dokumentnr: 2599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3597 - Skjønn 23.06.1995 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2004 - Dokumentnr: 11627 - Erklæring/avtale Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år. Med flere bestemmelser 18.03.2004 - Dokumentnr: 19427 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn 28.06.2005 - Dokumentnr: 41314 - Erklæring/avtale Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata. 28.06.2005 - Dokumentnr: 41320 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten. 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten 17.01.2007 - Dokumentnr: 134460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120. 07.04.1933 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 02.11.1933 - Dokumentnr: 900809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 25.11.1936 - Dokumentnr: 13605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 23.05.2001 - Dokumentnr: 28096 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:406 22.02.2002 - Dokumentnr: 11984 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71503 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.09.2005 - Dokumentnr: 61215 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2011 - Dokumentnr: 931383 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig og borettslagets interne veier. Vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers borettslagets regning. Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers borettslagets regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende bestemmelser. Den omfattes også av kommuneplanens arealdel fra 2015 («Oslo mot 2030 ? Smart, trygg og grønn»), som fortsatt gjelder. Ny kommuneplan frem mot 2040 er under arbeid og kan føre til endringer i eksisterende reguleringer, men er ikke vedtatt per i dag. Oppdatert informasjon finnes på kommunens nettsider. Pågående byggesaker i nærområdet: - Trondheimsveien 137: Vurdering av bruksendring fra kontor til kompaktboliger (sak 202514189). - Hasleveien 15 A: Planlagt bruksendring til minilager i 1. og 2. etasje (sak 202507738). Pågående plansaker i nærområdet: Det pågår en omfattende plansak for Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 (naboeiendom). Området planlegges omregulert fra næring til bolig, næring og grøntarealer. Det er aktuelt med betydelig utbygging, inkludert bygg i høyden. Dette vil medføre anleggstrafikk, støy og byggeaktivitet over en lengre periode for nærområdet. Saksnummer: 2025/06699 hos Plan- og bygningsetaten. Det foreligger også planer for utvikling av Hasleveien 4?6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 (sak 202550615). Dagens bruk er blant annet parkeringsplass og småhusbebyggelse, men området vurderes utviklet til boligformål. Også her må det påregnes byggeaktivitet. Sporveien har varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller innsyn i planmateriale.

Adgang til utleie
Fra vedtektene pkt. 4-2: (1) Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den (opp til 50%) til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. I henhold til leieprisestimat fra Utleiemegleren er markedsleien anslått til kr 20 000,- pr/mnd. Dersom eier selv benytter hoveddelen av boligen til egen bruk, kan utleie av hybeldel gi gode leieinntekter i henhold til gjeldende regler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 788 433 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 8 288 433 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 289 823 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 298 723 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 301 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 120 359   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.