Håggåvegen 1

Fannrem: Enebolig med stor eiertomt på drøye 1,2 mål. Attraktivt boområde - sentralt, men tilbaketrukket. Dobbelgarasje.

• Innhold

  Her finner man en enebolig i et tilbaketrukket område. Det er kort gange til Coop Extra, apotek, fotballstadion, bussforbindelser samt restaurant og legekontor m.m. i sentrum. Ca. 1,3 km til Grøtte skole og barnehage. Det er gang-og sykkelveg langs Orkdalsveien både til Fannrem sentrum og mot Orkanger. Boligen er tilbaketrukket fra Orkdalsveien, og ligger i et svært attraktivt og etablert boligområde på Fannrem.

  Inneholder:

  1. etg: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

  Kjeller: Gang, innredet rom, bad og boder.

  Dobbelgarasje.

  Stor eiertomt som er rikt beplantet og forholdsvis usjenert. Her er det lang solgang og godt med boltreplass på egen eiendom.

  Boligen er oppgradert på 2000-tallet, bl.a. drenert, renovert bad, innredet kjeller, nyere sikringsskap.

• Om boligen

  Tomt

  1233.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor eiertomt med flott opparbeidet hageareal.

  Merk at deler av tomta er veggrunn i Håggåvegen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Nb! Eiendommen har hatt innkjøring fra Orkdalsveien og gjennom naboeiendommen. Disse er nær familie. Adkomsten blir flyttet via Håggåvegen og eiendommen fikk nylig adresse Håggåvegen 1. Tidligere adresse var Orkdalsveien 523. Kostnad for etablering av ny gårdsplass vil være på kjøper.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint plassert på Fannrem.

  Fannrem er sentralt i nedre del av tidligere Orkdal, kun 5 km. fra Orkanger, hvor man har et bredt spekter av aktiviteter og tilbud. På Fannrem har man barnehager, skoler, bussforbindelser, legekontor, butikk, restaurant m.m. Man har gangavstand til barne-og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Grøtte skole er en 1-10-skole. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Det er i underkant av 500 elever på skolene.

  I tidligere Orkdal kommune er det i ca. 12 000 innbyggere, hvorav det er flest innbyggere i ormådet Orkanger-Evjen-Fannrem. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. 2020 er det en ny kommune, etter sammensslåing av Orkdal, Medal, Agdenes og deler av Snillfjord.

  Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten. Kjører man videre opp Sundlibakkan kommer man til parkeringsplassen ved løypenettet i Ulvåsmarka. Her er milevis med oppkjørte skiløyper.

  I 2020 åpnet kommunes største satsning noensinne, Folkehelsesenteret. Senteret ligger like ved Orklahallen på Orkanger.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehage og SFO på Gøtte.

  Skolekrets

  Grøtte barne-og ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Bussforbindelser langs Orkdalsveien.

  Byggemåte

  Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.

  Ytterdører: Hovedytterdøren er i teak.

  Ytterdører – 1: Det er en skyvebalkongdør i malt tre.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen består av sand / elvegrus i følge eier.

  Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2004.

  I følge selger er det ikke lagt drensrør, men det ble lagt grunmursplast og drenerende masser i grunn.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløp er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Renner og nedløp har passert over halvparten av forventet brukstid.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres stedvis fuktskjolder, men det ble søkt med fuktidikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.

  Det registreres stedvis gjennomgående spiker i taktro.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Det registreres stedvis sprekninger i kledning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre detaljer, materialvalg, innfesting, overganger, vedlikehold og faglig utførelse for å forlenge levetiden på ytterveggene. Dersom utførelsen ikke er fagmessig, øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for kostbare reparasjoner. Ingen tsrakstiltak.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Ytterdør har passert over halvparten av forventet brukstid.

  Overflater – gulv

  Det registreres stedvis bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det registreres stedvsis bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av pipe og ildsteder av det lokale brann og feievesen.

  Pga. pipas alder anbefales det å montere innvendig rør i pipeløp.

  Innvendige dører

  Dører har passert over halvparten av forventet brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.

  1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres stedvis skruehull i vegg. Det bemerkes at det ikke er lagt sokkellist i nedre del av plater som står anbefalt i leggeanvisningen.

  Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å montere dusjkabinett. Tette skruehull samt kontrollere/tette rundt rørgjennomføringer i dussjsone.

  1. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er montert bunnlist foran dusjsone som forhindrer ev. lekkasjevann å nå sluk. Etablere drensåpning i bunnlist.

  Kjeller – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er montert bunnlist foran dusjsone, noe som forhindrer ev. lekkasjevann å nå sluk. Det registreres luftblærer i vinybelegg. Dette skyldes at betongen ikke var tilstrekkelig tørket før det ble lagt nytt vinylbelegg.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etablere drensåpning i bunnlist.

  Kjeller – Bad – Ventilasjon

  Det er kun lufteventil i yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det registreres bruksslitasje, samt svelling i skapdør på kjøkkeninnredning.

  Konsekvens/tiltak: ngen strakstiltak, men oppgradering av kjøkken må påregnes på sikt.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra bad i kjeller.

  Grunnmur og fundamenter

  Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.

  Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.

  Tgiu

  1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Pga alder anbefales det el-kontroll.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Har kun kjennskap til at bad på hovedplan ble pusset opp av mine foreldre rett etter at de overtok eiendommen. Jeg har ingen kjennskap til hvem som utførte oppdraget og har ingen dokumentasjon. Det ble etablert baderom i kjeller i forbindelse oppussing av kjeller rett etter overtakselse av eiendommen.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn stort glassvindu med skyvedør fra stue ut mot veranda rett etter overtakelse av eiendommen. Det ble satt inn lysgrav og endret til rømningssikkert vindu i oppholdsrom i kjeller mot Håggåvegen rett etter overtakelse av eiendommen. Basert på historiske flyfoto, ser det ut som det er byttet tak midt på 80-tallet. Det ser også ut som garasjetak er byttet eller pusset opp/malt mellom 2008 og 2009 på historiske flyfoto. Dette er noe jeg ikke har kjennskap til utover observasjon på flyfoto.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Usikkert

  Beskrivelse av arbeidet: Veranda ble bygd rett etter overtakelse av eiendommen. Det ble tatt på hull i rekkverk mot sør i forbindelse rullestolrampe i 2017. Denne er fjernet, og del av rekkverk som ble tatt ut, er nå satt tilbake. Det ble montert markise i forbindelse utbygging av veranda.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Det var lekkasje i pakning for varmekabel på pakkboks som i 2023, som medførte vannskade i kjeller. Dette medførte forsikringssak (skadenummer 1365635800003 i Fremtind).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Byggmester Sveinung Gjønnes

  Beskrivelse av arbeidet: Linoleum ble revet opp og lagt på nytt, vegger ble malt, isolasjon berørt av fukt lagt på nytt. Varmtvannstank ble flyttet fra rommet hvor skade oppsto til bad i kjeller. Usikker hvorfor dette ble gjort.

  Rett etter ferdigstillelse av forsikringsoppdrag, så vi at linoleum lagt på nytt i forbindelse saken «boblet» seg på enkelte steder. Maling og murpuss slapp også rett over linoleumskanten. Det var da mye fukt under linoleum og i vegg rett over linoleum. Det var en reklamasjonsprosess som varte i nesten 2 år, hvor huseier prøvde å få hoved- eller underentreprenør for gulv/maling til å ta ansvar for utført arbeid, uten at vi kom noen vei med det.

  Ingen kan gjøre rede for at det ble tatt fuktmåling før linoleum ble lagt på nytt, men det virker veldig sannsynlig at det ikke var tilstrekkelig tørket før malefirma utførte sitt oppdrag med gulvlegging og maling. Huseiers argumentasjon er at det aldri har vært tegn til fukt i kjeller i tiden fra eiendom ble anskaffet, til kjeller ble pusset opp, og frem til lekkasjen i 2023. Huset er bygd på god drenering (sand og elvegrus), og grunnvannsnivå er synlig i et dike 50 meter øst for eiendommen. Det virker lite sannsynlig at grunnforhold endres så drastisk, at fukt målt etter forsikringsoppdraget skyldes kapillært oppsug, og at dette skulle intreffe 14 dager etter fullført oppdrag og deretter avta. Fuktmålinger tatt senere, viser verdier som er fallende, og var innenfor normalområde sist måling. Dette forsterker hypotese om for dårlig tørking før gulvlegger/maler slapp til. Det er uansett kosmetiske skader på gulv og vegg som oppsto rett etter ferdigstillelse av forsikringsoppdraget, spesielt på bad (bobler i linoleum), gangareal (bobler i linoleum), rom innenfor gangareal mot nord (løs murpuss, maling).

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp langs yttermur, lagt grunnmursplater og dreneringsmasse rett etter overtakelse av eiendommen. Det ble satt inn lysgrav ved oppholdsrom i kjeller mot Håggåvegen.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn. Mener at denne ble satt inn i forbindelse sanering av oljefyrt kamin med tank.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Basert på flyfoto, ser det ut som garasje er bygd senere. Mangler på foto fra 1979, men er på plass i foto tatt i 1982.

  Veranda oppført etter at mine foreldre overtok eiendommen (ca 2004)

  Dreneringsplater og dreneringsmasse lagt rundt yttervegg (ca 2004).

  Bad pusset opp på hovedplan (ca 2004).

  Lagt nye gulv på soverom og gang (ca 2004).

  Dørterskler senket på hovedplan i forbindelse min mors sykeleie (2017).

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Kjeller innredet i forbindelse overtakelse av eiendommen.

  Det ble lagt varmekabler og avrettet gulv. Det ble lagt linoleum i noen rom og malt gulv i noen. Vegger ble lagt innvendig og alle tak og vegger malt.

  Det ble opprettet bad i kjeller (varmekableri og linoleum på gulv, dusj og WC)

  Det ble opprettet oppholds-/soverom med rømningsvei og (teppelagt gulv).

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  I reguleringsplan fra 2005, er adkomst til eiendommen regulert til å gå via Håggåvegen.

  Dagens adkomst fra Orkdalsveien, har vært midlertidig og er ikke ønskelig å videreføre.

  Biloppstillingsplass eller parkering må opprettes ved Håggåvegen.

  Avkjørsel fra Håggåvegen til eiendom må opprettes i tråd med reguleringsplan.

  Det er lagt kloakledning fra Håggåvegen 4 over eiendommen som er påkoblet kum ved garasje.

  Ledningen lagt mellom huset og grensen mot Håggåvegen 3.

  Eiendom selges som dødsbo, og opplysninger avgitt er basert på innsyn i begrenset grad som nabo og pårørende. Har ikke bodd i huset, og har ikke inngående kjennskap til detaljer som entreprenører, datoer, dokumentasjon ved tiltak kommentert i

  Innhold

  Inneholder:

  1. etg: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

  Kjeller: Gang, innredet rom, bad og boder.

  Dobbelgarasje.

  Standard

  Utdrag fra rapport utført av takstmann Indergård:

  Gulvene er av parkett, laminat og teppe.

  Veggene er utført med trepanel og malte plater.

  Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

  Det er mursteinspipe.

  Innvendig trapp er en malt tretrapp.

  Innvendige dører er av finérdører.

  Våtrom – 1. etasje? Bad

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

  Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak.

  Våtrommet har vinylbelegg på gulv og fall mot sluk på 5 mm.

  Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og plastsluk.

  Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Våtrommet har avtrekksventilasjon.

  Våtrom? Kjeller? Bad

  Badet er oppgradert i 2023 etter vannlekkasje.

  Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater.

  Våtrommet har vinylbelegg på gulv og fall mot sluk på 5.

  Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, og plastsluk.

  Det er servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

  Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

  Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 11

  Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone.

  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

  Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Det er naturlig ventilasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på tomt og i garasje. Merk at adkomsten til eiendommen har gått fra Orkdalsveien og over naboeiendommen. Dette har vært en avtale mellom avdøde eier av Håggåvegen 1 (tidligere Orkdalsveien 523) og naboen, som var deres datter/svigersønn. Denne adkomsten tillates ikke og ny adkomst blir via Håggåvegen. Garasjen blir da på motsatt side av eiendommen fra ny innkjøring.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig ifbm. dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via el og ved.

  Varmepumpe.

  Iht. opplysninger fra kommunen var sist feiing i 2018 og tilsyn i 2017. Merk at det har kommet nye krav og retningslinjer som gjør at det kommer flere pålegg og avvik enn tidligere. Ev. fremtidige pålegg vil være kjøpers ansvar og kostnad- også om de kommer i tidspunktet mellom salg og overtagelse.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20815

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  I tillegg betales det kr 2275,- til ReMidt for renovasjon. Merk at boligen er ubebodd og det derfor er gitt fritidsabonnement. Det vil medføre økning i gebyr for renovasjon ved overdragelse ny eier.

  Formuesverdi primær

  569753

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2279010

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5059/18/257:

  08.06.1970 – Dokumentnr: 2138 – Erklæring/avtale

  Rxettighetshaver: televerket

  Vedr kabelgrøft over d.e.

  Overført fra: Knr:5059 Gnr:18 Bnr:257 F

  07.01.2004 – Dokumentnr: 69 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:18 Bnr:4

  07.01.2004 – Dokumentnr: 69 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:1638 Gnr:18 Bnr:4 Fnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. Innredet rom er benyttet som kjellerstue. Denne er iht. tegninger del av opprinnelig inntegnet vaskerom og tørk.

  2. Bad kjeller: Tatt areal av der det er inntegnet hobbyrom.

  Ingen av ovennevnte er søkt eller godkjent bruksendret.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Vann og avløp er kommunalt.

  Vei: Fra avkjøring Tamburvegen og deler av Håggåvegen er kommunal. Fra Håggåvegen 8 og inn til eiendommen er veien privat. I starten av privat vei er på eiendommen 18/142 som eies av Fagerholt Eiendom AS. Denne tomten er i hovedsak veg. Det siste stykket er veien delt mellom Håggåvegen 1 og Håggåvegen 4 (nærmeste nabo rett mot vest som er sønn av avdøde eiere i Håggåvegen 1). Iht. kart går tomtegrensene mellom disse to eiendommene nærmeste midt i veien. Det er avtale om adkomstrett over hverandres eiendommer, samt at eier av 18/255 skal ha rett til å ha liggende samt gjøre nødvendig vedlikehold på sin kloakkledning som ligger nedgravd på eiendommen til gnr 18 bnr 257. Erklæring er vedlagt i salgsoppgaven og skal forsøkes tinglyses.

  Følgende står under punkt 7, Fellesområder-felles avkjørsel og parkering, i reg.plan:

  "Fellesområder – felles avkjørsel og parkering.

  Siste del av veg 1 vist på plankartet skal være felles adkomst for nye boliger merket F – J på eiendommen 18/142 slik det framgår av plankartet I tillegg skal vegen være felles adkomst også for de eksisterende boliger på eiendommene 18/255 og 18/4/1"

  Håggåvegen 1 var tidligere festetomt og hadde matrikkel gnr 18 bnr 4 og festenummer 1. Dvs. at eiendommen er beskrevet i reguleringsplan med adkomst. Tomten ble innløst tidlig 2000-tallet og fikk da nytt gårds-og bruksnummer.

  Selger opplyser følgende: «Brøyting og strøing, så er det en naboforening i Håggåvegen. Tror vi betaler 2000,- årlig her, og da sørger leder i foreningen for avtale vedrørende brøyting og strøing.»

  Merk at adkomsten på privat veg ikke er tinglyst over eiendommen til Fagerholt eiendom. Reguleringsplanen viser at det var planlagt adkomst via Håggåvegen for bolig med adresse Håggåvegen 1, men det foreligger ingen tinglyst rett til denne.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan for eiendommen gnr 18 bnr 142 m.fl. på Fannrem er vedlagt i salgsoppgaven.

  Merk at det er pågående revisjon av kommuneplan.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,42% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave