Løkkenveien 677

Enebolig ca. 3,5 km sør for Løkken sentrum. Garasje. Uthus. Eiertomter.

• Innhold

  Eiendommen ligger i overkant av Løkkenveien, noen kilometer sør for sentrum. Boligen er fra 1950-tallet og har vært i samme families eie siden byggeår. Siste 20 år er eiendommen ikke vært fast bebodd, men kun benyttet sporadisk. Inneholder: Kjeller: Boder og vaskekjeller. 1. etg: Gang, bod, wc, stue og kjøkken. 2. etg: Gang, bad og 3 soverom. Uthus med lagerplass. Garasje som er plassert på egen tomt ca. 50-100 meter fra boligen. Eiendommen består av tre parseller: Ei tomt der huset er plassert, ei ubebygd tomt rett sør for huset og lita tomt der garasjen står plassert. På Løkken har man Montessori skole, barnehage, yrkesskole (Meldal Vgs.), butikksenter, bank/forsikring, bussforbindelser, treningssenter og flotte turområder.

• Om boligen

  Tomt
  1354m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen består av tre parseller. Ei tomt hvor bolighuset er plassert. Ei tomt sør for bolighuset og egen tomt der garasjen er plassert. Garasjetomt, 423/39, er iht. kart fra kommunen ca. 70 kvm. Dette bekreftes med innhentet målebrev. Tomt med hus, 419/7: Her er det innhentet skylddelingsforretning. Her beskrives tomten som følger: "Mot øst til hovedveien 34 m langt, mot syd til hovedbruket 30 m lang, mot vest til hovedbruket 34 m langt og mot nord 30 m langt". Ut fra meglers forståelse blir da tomten 34 m x 30 m = 1020 kvm. Ubebygd tomt sør for huset, 419/16: Her er det innhentet skylddelingsforretning. Her beskrives tomten som følger: "Mot nord til Røsvang gnr 19 bnr 7, 33 m, mot øst til riksveien 8 m, mot syd til hovedbruket 33 m og mot vest til hovedbruket 8 m langt." Ut fra meglers forståelse blir da tomten 33 m x 8 m = 264 kvm. Merk at tomtene som tilhører huset og nabotomten som grenser til denne på kommunens kart er ikke er vist riktig med grenser, kun med en åttekant. Det tas dermed følgende forbehokd på 419/7 og 419/16: Eiendommene er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger. Om man legger sammen garasjetomta på 70 kvm, tomt med hus 1020 kvm og ubebygd tom 264 kvm, blir totalt areal ca. 1354 kvm.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger sør for Løkken sentrum.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Skolekrets
  Montessoriskole på Løkken. Felles skole for tidligere Meldal kommune i Meldal.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Bussforbindelse langs Løkkenveien
  
  Byggemåte
  Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Det er luftebalkong i 2. etasje. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det registreres sprekninger samt blærer i kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Ytterdører Dører har aldersmessig slitasje. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det registreres aldersmessig slitasje samt skjevheter i konstruksjonen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Overflater - gulv Overflater har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Oppgradering / overflatebehandling må påregnes. Overflater - vegger og himlinger Overflater har bruksskitasje. Oppgradering / overflatebehandling må påregnes. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll / godkjenning av pipe og ildsteder av det lokale brann og feievesen. Det anbefales å montere innvendig rør i pipeløp. Innvendige dører Dører har passert over halvparten av forventet brukstid. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det registreres spor etter mus på kaldloft. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har passert over halvparten av forventet brukstid. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Rommet har passert over halvparten av forventet brukstid, og oppgraderinger må påregnes. 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på våtrom, toalettrom og kjøkken. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Ingen strakstiltak. TG3 2. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett i påvente av at rommet blir oppgradert. Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). TGIU Krypkjeller Det er krypkjeller under vindfang, men ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Avvik: Kjellertrapp har stor åpning gelender samt stor åpning mellom trinn. Konsekvens/tiltak: Takstige er ikke godkjent.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Se selgers egenrklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Inneholder: Kjeller: Boder og vaskekjeller. 1. etg: Gang, bod, wc, stue og kjøkken. 2. etg: Gang, bad og 3 soverom. Uthus med lagerplass. Garasje som er plassert på egen tomt ca. 50-100 meter fra boligen.
  
  Standard
  Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er mursteinspipe. Det er krypkjeller under vindfang, men ikke inspeksjonsmulighet Det er en malt tretrapp. De innvendige dørene er malte, glatte dører. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og dusjkabinett. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Våtrom ? Kjeller ? Vaskerom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har murvegger og murgulv. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Ventilator med kullfilter over stekesone. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Ventil på vegg.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Parkering på egen tomt samt i garasje. Ikke tilkoblet strøm i garasjen.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger har eid boligen i ca. 20 år, men har selv ikke bodd der. Det er hans foreldre som har bebodd eiendommen frem til de gikk bort. Selger har derfor ikke samme kjennskap til eiendommen som normal bruk vil kunne gi.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt) 32 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming via el og ved. Kombiovn på stua, men eier opplyser at det ikke har vært brukt oljefyr på mange år og at det ikke er nedgravd tank på eiendommen. Det opplyses av kommunen at siste tilsyn og feiing var i 2015 og 2016. Angående pipe/ildsted: Det har i senere år kommet mange nye krav og således gis oftere avvik og fyringsforbud fra feier. Da dette er en eldre bolig med eldre pipe/ildsted, må det forventes at det også her kan komme pålegg ved neste tilsyn. Ev. kostnad rundt dette blir kjøpers ansvar og risiko, uavhengig om dette kommer før ny eier har overtatt boligen. Konferer megler ved ev. spørsmål.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  28398
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk (er vannmåler) og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg kr 2275,- til ReMidt for renovajson. Merk at boligen ikke har vært bebodd av dagens eier og han har fått fritak til fritidsrnovasjon. Denne vil øke ved salg.
  
  Formuesverdi primær
  238534
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  954135
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/419/7: 24.09.1949 - Dokumentnr: 1257 - Erklæring/avtale VEDTAK AV REGLEMENT FOR STATENS VEGVESEN VEDR. Å LEGGE PRIVAT AVKJØRSEL 24.09.1949 - Dokumentnr: 1258 - Erklæring/avtale VEDTAK AV REGLEMENT FOR STATENS VEGVESEN VEDR. KLOAKKLEDNING GJENNOM RIKSVEG 13.11.1947 - Dokumentnr: 1451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:419 Bnr:4 17.07.1948 - Dokumentnr: 914 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:419 Bnr:4 5059/423/39: 28.11.1980 - Dokumentnr: 7673 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr:5059 Gnr:423 Bnr:7 5059/419/16: 30.09.1955 - Dokumentnr: 1551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5059 GNR: 419 BNR: 4
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Boligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger kun tegninger som er datert i 1949 (skrevet på orginaltegninger) samt fra det som kan virke som en liten ombygging i 1969 og info om tilbygg balkong 1985. Det antas derfor at boligen er oppført ca. 1950. Dette er ikke dokumentert, og det tas forbehold om byggeår. Tomten er opprettet 1947. Et ev. avvik aksepteres av kjøper. Konferer megler ved ev. spørsmål. Innvendige tegninger viser kun kjeller og 1. etg. samt fasade. Megler får dermed ikke kontrollert tegninger mot dagens bruk i 2. etg. I 1. etg. er det inntegnet kott i tilbygget der det i dag er toalett. Dette er ikke søkt bruksendret eller godkjent kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Vei: Avkjøring fra hovedvei og opp til eiendommene er privat. Vann og avløp er kommunalt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Iht. kommuneplankart er eiendommene avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringsplan og at kommuneplanen gjelder. Det er pågående rullering/revisjon av kommunedelplan. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 kan fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra kommunens hjemmeside.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Gjelder tomt sør for huset, gnr 419 bnr 16: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  600 000 (Prisantydning)
  -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  -------------------------------------------------------- 16 350 (Omkostninger totalt)
  32 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  -------------------------------------------------------- 616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  16350
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget., dog minimum kr 50 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  600 000 (Prisantydning)
  --------------------------------------------------------
  Omkostninger
  15 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  --------------------------------------------------------
  16 350 (Omkostninger totalt)
  32 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  35 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  --------------------------------------------------------
  616 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  632 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  635 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  --------------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave