Balsnes gate 11

Innholdsrik enebolig med sentral og fin beliggenhet | Solrik terrasse | Dobbelgarasje | Kort vei til skole og barnehage

• Innhold

  Velkommen til Balsnes gate 11, en fin og innholdsrik enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på sjarmerende Nerøra.

  Huset er opprinnelig oppført i 1939 og byr på klassisk arkitektur kombinert med moderne komfort. Boligen er velholdt og har en god og funksjonell planløsning med lune oppholdsrom. Eneboligen har gjennomgått flere store oppgraderinger de senere årene, blant annet på kjøkken og bad.

  Kjøkkenet er levert av Trønderkjøkken og er hjertet i huset.

  Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til butikker, skoler, barnehager, flotte turområder og sentrum.

  Boligen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, vaskerom, spisestue, kjøkken og stue.

  Loftsetasje: Gang og 3 soverom

  Kjeller: 6 boder

• Om boligen

  Tomt

  535.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Flat tomt, opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

  Beliggenhet

  Enebolig beliggende på sjarmerende Nerøra, et boligområde med historie. Her er eldre trehusbebyggelse i et sentrumsnært område. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m.

  Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Skolekrets

  Orkanger barne- og ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Trondheim.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår 1939. Stålplate på tilbygg fra 1987.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall Takrenner og nedløp av metall.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon / plank fra byggeår og tilbygg fra 1987. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligeier opplyser om at borkledning på værvegg ble skiftet i 2020.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

  Balkongdør: Balkongdør er fra byggeåret med 2 lags glass. Trenger vedlikehold.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

  Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sotluke/feieluke er med kompenserende tiltak Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes. Boligeier opplyser om at det ikke er avvik fra feiervesenet.

  Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1939 på huset Drenering rundt tilbygg er fra 1987.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det leka mur under tilbygg.

  Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1939. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1939. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Garasje

  • Yttervegger oppført i bindingsverk som er uisolert, utvendig kledd med malt tre kledning. Sal takkonstruksjon med takstoler i tre, utvendig tekket med stålplatetak
  • Leddport uten motor.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår 1939. Stålplate på tilbygg fra1987 taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke sikkerhetsforsvarlig å klatre opp på taket for inspeksjon. Taktekkingen ble visuelt kontrollert fra tilgjengelige steder på bakkeplan.

  Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at taktekkingen har nedsatt funksjon over tid grunnet høy alder, noe som kan føre til økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner.

  Det kan ikke utelukkes at taktekkingen har nedsatt funksjon over tid grunnet høy alder, noe som kan føre til økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner.

  Det anbefales en grundigere takinspeksjon av en fagperson for å vurdere skiferens tilstand og foreta nødvendige reparasjoner. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

  Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utilstrekkelig avrenning kan over tid føre til fuktproblemer langs grunnmur og gi økt risiko for vannskader på fasaden. Videre vil manglende snøfangere kunne føre til skader på takrenner ved tung snø- og iskonsentrasjon. Utilstrekkelig avrenning kan over tid føre til fuktproblemer langs grunnmur og gi økt risiko for vannskader på fasaden. Videre vil manglende snøfangere kunne føre til skader på takrenner ved tung snø- og iskonsentrasjon. Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Bortledning fra taknedløp bør utbedres for å sikre bortføring fra grunnmur. Det bør også vurderes å montere snøfangere for å hindre skade på takrenner og tilhørende beslag. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

  Vinduer

  Vinduer fra byggeåret med 2 lags glass. Trenger vedlikehold. Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid.

  Konsekvens/tiltak: Videre aldring og slitasje kan redusere vinduenes isolasjonsevne og føre til trekk, samt økt risiko for kondensering. Kjøper må forvente økt behov for vedlikehold og mulige kostnader til utskifting av vinduer som har nådd over halvparten av sin antatte levetid. Utfør jevnlig vedlikehold og vurderer tilstanden på glass og rammer nærmere for eventuell oppgradering eller utskifting.

  Balkongdør

  Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid.

  Konsekvens/tiltak: Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold for å opprettholde funksjon og tetthet. Uteblitt vedlikehold kan føre til behov for utskifting av balkongdøren tidligere enn forventet.Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold for å opprettholde funksjon og tetthet. Uteblitt vedlikehold kan føre til behov for utskifting av balkongdøren tidligere enn forventet.Tetningslister bør skiftes ut, og dørens overflate vedlikeholdes med egnet maling eller beis. Kontroller at døren lukker og tetter korrekt.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Etasjeskillene er vurdert som lukkede konstruksjoner uten destruktive inngrep, basert på synlige overflater og innhentede opplysninger. Byggeåret tilsier at etasjeskillet mot grunn normalt er oppført uten fuktsperre. Øvrige etasjeskillere er ikke vurdert grunnet lukkede konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende fuktsperre gir økt risiko for fuktopptak fra grunnen. Skjulte feil og skader i øvrige etasjeskillere kan ikke utelukkes.

  Konsekvens: Fuktskader, råte og redusert bæreevne kan oppstå over tid, med potensielt behov for omfattende utbedringer.

  Anbefalt tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales ved symptomer (fukt, lukt, deformasjoner) eller ved planlagt ombygging, særlig i konstruksjon mot grunn.

  Rom Under Terreng

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag (effloresens) på innvendige kjellermurer. Dette indikerer fuktvandring gjennom mur som står i kontakt med terreng. Fuktopptak fra omkringliggende masser og kapillærtransport gjennom murverk, typisk for konstruksjoner uten tilstrekkelig fuktsikring/drenering.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til økt nedbrytning av puss og murverk samt påvirkning av inneklima.

  Konsekvens: Avskalling, svekket overflatebestandighet og risiko for fuktrelaterte inneklimaproblemer. Over tid kan dette medføre behov for omfattende rehabilitering.

  Anbefalt tiltak: Det bør påregnes tiltak for å redusere fuktpåvirkning, herunder kontroll/forbedring av drenering, terrengfall bort fra bygning og eventuelle innvendige fukttiltak. Skadede overflater bør rehabiliteres, og videre utvikling bør følges opp.

  Innvendige trapper

  Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde i trappeløp til kjeller. Utførelse i eldre bygninger hvor krav til frihøyde var lavere enn dagens standarder.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Redusert sikkerhet og brukskvalitet i trappeløpet. Forholdet kan også være i strid med dagens forskriftskrav.

  Innvendige dører

  Overflateslitasje og nedbrutt malingssjikt som følge av alder og bruk.

  Konsekvens/tiltak: Risiko: Videre nedbrytning av overflate og eksponering av underliggende materiale.

  Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og behov for vedlikehold. På sikt kan treverk påvirkes dersom overflaten ikke beskyttes.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold i form av skraping, forarbeid og ny overflatebehandling/maling av døren.

  1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør og/eller karm er utført i materialer som ikke tåler fuktbelastning, i et område med høy eksponering for vann og fukt.

  Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Risiko: Fuktinntrengning kan føre til oppsvelling, deformasjon og nedbrytning av materialene.

  Konsekvens: Skader på dør og tilstøtende konstruksjoner, redusert funksjon og behov for utskifting.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere dør og materialer tilpasset våtrom, med fuktbestandige overflater og korrekt utførelse.

  Vannledninger

  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er registrert at lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til rom med sluk. Manglende eller feil utført føring av lekkasjevann fra fordelerskap/varerør til sluk, i strid med anbefalt utførelse for rør-i-rør-systemer.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Risiko: Eventuelle lekkasjer vil ikke bli synliggjort eller kontrollert via sluk, og vann kan ledes ut i konstruksjoner.

  Konsekvens: Skjulte fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner, med risiko for råte, mugg og kostnadskrevende utbedringer.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere korrekt løsning hvor lekkasjevann ledes til rom med sluk, slik at eventuelle lekkasjer oppdages og håndteres på en sikker måte.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør har begrenset levetid og påvirkes over tid av normal aldring og bruk.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko

  Alder og slitasje kan over tid påvirke funksjon i rør og skjøter.

  Konsekvens

  Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter over tid.

  Anbefalt tiltak

  Ingen tiltak vurderes nødvendig utover normalt ettersyn basert på observasjoner ved befaring. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting som følge av alder og bruk..

  Ventilasjon

  Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning.

  Konsekvens:

  Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort.

  Anbefalt tiltak:

  Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes.

  Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Risiko

  Eldre varmtvannstanker har økt risiko for svikt, lekkasje og redusert driftssikkerhet sammenlignet med nyere tanker.

  Konsekvens

  Forholdet kan medføre behov for utskifting av varmtvannstank og økt risiko for vannskader dersom svikt oppstår.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å være oppmerksom på varmtvannstankens alder og tilstand, og å vurdere utskifting basert på alder, bruk og tilstand.

  Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst/registrert at mer enn halvparten av forventet levetid for drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Risiko: Redusert dreneringseffekt kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner.

  Konsekvens: Økt sannsynlighet for fuktskader, innsig av vann, saltutslag og behov for omfattende tiltak på sikt.

  Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp. Det må påregnes behov for utskifting/fornying av drenering på sikt for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikring.

  Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utilstrekkelig terrengfall øker fuktbelastningen mot grunnmur og kan over tid føre til fuktgjennomslag til konstruksjoner under terreng. Kjøper bør påregne kostnad til terrengjustering for å oppnå tilfredsstillende fallforhold bort fra grunnmuren.Terrenget i 3-meters sonen bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Bruk selvdrenerende masser som pukk eller grus ved tilbakefylling. Oppfølging anbefales innen rimelig tid.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ledningene ligger skjult i grunnen og er ikke inspiserbare uten inngrep, vurderingen er derfor basert på alder og generelle erfaringsdata.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko

  Aldrende vann- og avløpsledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer, deformasjoner eller tilstopping sammenlignet med nyere installasjoner.

  Konsekvens

  Forholdet kan medføre behov for utskifting eller utbedring av ledningene, samt økt risiko for vann- og avløpsrelaterte skader dersom svikt oppstår.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å være oppmerksom på ledningenes alder og tilstand, og å vurdere nærmere undersøkelser eller utskifting ved tegn til svikt.

  TG3

  1. Etasje – Vaskerom – Generell

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har baderomstapet og helsveiset gulvbelegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnad er avhengig av løsning og utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Det er risiko for svikt i tettesjikt ved normal bruk, spesielt ved belastning fra vaskemaskin, søl og bruk av sluk. Vann kan trenge inn i konstruksjonen via svake punkter som skjøter, gjennomføringer og tilslutning til sluk.

  Konsekvens:

  Fuktinntrenging kan medføre skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner, med fare for råte, soppvekst og redusert levetid.

  Skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer og føre til behov for omfattende utbedringer.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av våtrommets tilstand, spesielt ved sluk og overganger. Det bør påregnes oppgradering eller rehabilitering for å oppnå løsning i henhold til dagens krav.

  Tgiu

  1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  1. Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

  Risiko:

  Økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

  Konsekvens:

  Forholdet kan medføre personskade ved fall i trapp. Avviket bør utbedres av hensyn til helse, miljø og sikkerhet.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales montering av håndløper i forskriftsmessig høyde og utførelse, tilpasset trappeløpets bredde og utforming.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Badet ble pusset opp i sin helhet inkludert membran, tettesjikt og sluk

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning på deler av hus/garasje

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Bygd på terasse og elektriker har skiftet sikringskap.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Litt vanninntregning i ene hjørnet i kjeller

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: La nye rør ifbm nytt bad

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Jmb varmepumpetjenester

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Proff el og it

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Må ha ny brannslukker og brannvarsler i kjeller. Det er nå på plass, må bare sende det inn til kommunen

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1.etasje: Entré, gang, bad, soverom, vaskerom, spisestue, kjøkken og stue.

  Loftetasje: Gang og 3 soverom

  Kjeller: 6 boder og gang m/trapp

  Standard

  Se takstmannens beskrivelse i tilstandsrapporten.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 640 (Omkostninger totalt)

  135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20369

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet gjelder vann og avløp, og er opplyst av Orkland Kommune og er årsprognose for 2026. Beløpet kan avvike noe. I tillegg betales det p.t. kr 7.686,- pr. år til renovasjonsselskapet ReMidt.

  Formuesverdi primær

  821075

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3284301

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  15.08.1934 – Dokumentnr: 900094 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:1 Bnr:32

  01.01.2018 – Dokumentnr: 80049 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:114

  01.01.2020 – Dokumentnr: 274116 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:114

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Det finnes tegninger av tilbygg fra 1987 og garasje fra 1986, samt godkjent søknad til kommunen for veranda fra 1999

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 640 (Omkostninger totalt)

  135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 ,- oppgjørshonorar kr 4.900 ,- og visninger kr 2.990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 640 (Omkostninger totalt)

  135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave