Emmavegen 30D

Leilighet74m²2 soveromkr 2 190 000

Attraktiv og fin 3-roms leilighet i 2.etg. | Balkong | Heis | Garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 190 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 228 692
Eierform: Andel
Byggeår: 2001
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 37 302
Felleskostnader: kr 6 550
Tomt: 4 711 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Emmavegen 30D en romslig og fin 3-roms leilighet beliggende i rolige omgivelser på Evjen.
Her bor man tilbaketrukket i et fint og veldrevet borettslag fra 2001 bestående av totalt 18 leiligheter.
Leiligheten består av to gode soverom, bad, stue og kjøkken, samt en praktisk bod i leiligheten. Fra stua har man utgang til en romslig balkong på 10 kvm.
Det er heis i bygget og parkering i garasje.
Velkommen til hyggelig visning!
Tomt
4711m²
Beliggenhet
Evjen er ei grend mellom Orkanger og Fannrem. Her har man sykehus, barnehage, barneskole og Orkdal Videregående. Fra boligen er det gangavstand til alle ovennevnte fasiliteter samt til bussforbindelser, turstier ved elva og til Ulvåsmarka. Det er også kort vei til Orkanger sentrum med alt det har å by på.
Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde. De senere år har det vært et generasjonsskifte på Evjen med tilflytning av barnefamilier. Dette pga. Evjens sentrale beliggenhet og rolige atmosfære. Fra Evjen er det ca. 40 min. kjøring til Trondheim. Mange av kommunens innbyggere pendler til Trondheim. Orkland er en av de ledende industrikommuner i Midt-Norge, og har bredt utvalg av jobbmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Evjen barneskole og Orkanger ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige bussavganger.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er vinduer med 2-lags isolerglass fra 2001. Vinduer og tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik på befaringsdagen.
Ved åpning kommer vindu i stue i kontakt med utvendig markise, noe som begrenser fri åpning av vinduet. Det er ikke avklart om markisen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.
Vurdering
Vinduene fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Kontakt mellom vindu og markise vurderes som et mindre bruksavvik og ikke som en skade på selve vinduet.
Avvik / årsak
Vindu i stue kommer i kontakt med utvendig markise ved åpning. Årsaken er plassering eller innstilling av markisen.
Risiko
Forholdet kan medføre begrenset åpningsmulighet og over tid gi slitasje på vindu eller markise.
Konsekvens
Fri åpning av vinduet er noe begrenset.
Anbefalt tiltak
Markisen bør justeres slik at vinduet kan åpnes fritt. Det bør avklares med sameiet hvem som har ansvar for markisen og eventuelle tiltak.
Ytterdører: Boligen har hovedytterdør i PVC og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Tilgjengelige deler av dørene, karmer, glass, beslag og tetninger er visuelt kontrollert
Vurdering
Dørene fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, utettheter eller funksjonsavvik på befaringsdagen.
Avvik / årsak
Det ble ikke registrert vesentlige avvik. Normal alders- og bruksslitasje må påregnes.
Risiko
Det er ikke registrert forhold som tilsier særskilt risiko utover normal aldring og slitasje.
Konsekvens
Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringsdagen.
Anbefalt tiltak
Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt vedlikehold og overflatebehandling bør utføres etter behov for å opprettholde dørenes funksjon og levetid..
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong med belegg på gulvet. Balkongen og tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik på befaringsdagen.
Vurdering
Balkongen fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Tilgjengelige deler av gulvbelegg, rekkverk og øvrige konstruksjoner fremstår uten vesentlige avvik.
Avvik / årsak
Det ble ikke registrert vesentlige avvik. Normal alders- og bruksslitasje må påregnes.
Risiko
Det er ikke registrert forhold som tilsier særskilt risiko utover normal aldring og slitasje.
Konsekvens
Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringsdagen.
Anbefalt tiltak
Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt ettersyn og vedlikehold bør utføres etter behov.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.
(Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold).
Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn i boligen. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.
TG2
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter mus på kaldt loft. Omfanget av eventuell skadedyraktivitet og mulige inngangsveier er ikke avklart.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Dersom det foreligger pågående aktivitet, kan mus forårsake skader på isolasjon, materialer og installasjoner.
Konsekvens
Skadedyraktivitet kan medføre tilgrising, lukt og skader på bygningsdeler og installasjoner.
Anbefalt tiltak
Det anbefales å undersøke om det foreligger pågående aktivitet og kontrollere mulige inngangsveier og musetetting. Eventuelle åpninger bør sikres, og skadedyrbekjempelse gjennomføres ved behov. Registrert muselort viser at det har vært aktivitet fra mus på loftet. Det er ikke avklart om sporene er eldre eller om det foreligger pågående aktivitet.
2. Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er terskelfri overgang mellom våtrom og soverom. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann kan spre seg ut av våtrommet før det når sluket.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Ved lekkasje eller større vannsøl kan vann spre seg til soverommet og til konstruksjoner som ikke er beregnet for vannbelastning.
Konsekvens
Vannspredning kan medføre fuktskader på gulvoverflater og underliggende eller tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak
Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann holdes tilbake i våtrommet og ledes til sluk. Løsningen bør samtidig ivareta nødvendig tilgjengelighet ved terskelen. Gulvet har fall mot sluk, men den terskelfrie overgangen til soverommet gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for at eventuelt lekkasjevann holdes tilbake i våtrommet og ledes til sluk.
2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtromsvinylen er fra 2001 og har oppnådd betydelig alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktet bak flislagte vegger. Type, alder, utførelse og tilslutninger for veggenes tettesjikt er ukjent.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Videre aldring av gulvbelegget kan medføre svekkelse i sveiseskjøter og tilslutning mot sluk. Manglende dokumentasjon på veggenes tettesjikt gir usikkerhet omkring skjulte overganger og gjennomføringer.
Konsekvens
Ved svikt i gulvets eller veggenes vanntette sjikt kan det oppstå fukt- og vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak
Gulvbelegg, sveiseskjøter og tilslutning mot sluk bør følges opp jevnlig. Dokumentasjon på veggenes tettesjikt bør fremskaffes dersom dette finnes. På grunn av gulvbeleggets alder må fremtidig utskifting og oppgradering av våtrommets vanntette sjikt påregnes. Våtromsvinylen på gulvet er fra 2001 og har oppnådd betydelig alder. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved fallforholdene på befaringsdagen. Tettesjiktet bak flislagte vegger er skjult, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser type, oppbygging eller utførelse. Gulvets alder og manglende dokumentasjon på veggenes tettesjikt medfører usikkerhet omkring våtrommets gjenværende fuktsikkerhet.
Innvendige vannledninger
Vannledningene er fra 2001 og har oppnådd betydelig alder. Alder medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Videre aldring kan medføre økt risiko for lekkasje eller svikt i rør og tilkoblinger.
Konsekvens
Eventuell lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak
Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Røranlegget bør følges opp på grunn av alder, og utskifting eller oppgradering må påregnes når tilstand og funksjon tilsier dette. Vannledningene har oppnådd betydelig alder og har redusert gjenværende brukstid. Tilgjengelige deler fremstår uten vesentlige synlige avvik.
Ventilasjon
Viftemotoren har oppnådd forventet brukstid på ca. 15 år.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Videre aldring medfører økt risiko for redusert kapasitet eller funksjonssvikt.
Konsekvens
Svikt i avtrekksventilasjonen kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i boligen.
Anbefalt tiltak
Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige så lenge anlegget fungerer tilfredsstillende. Viftemotoren bør følges opp, og utskifting må påregnes på grunn av alder. Viftemotoren har oppnådd forventet brukstid og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på befaringsdagen.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen er fra 2001 og er over 20 år gammel. Berederen har oppnådd høy alder og har usikker gjenværende brukstid.
Konsekvens/tiltak: Risiko
Videre aldring medfører økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt.
Konsekvens
Svikt kan medføre bortfall av varmtvann og behov for utskifting. Ved lekkasje kan det oppstå vannbelastning i rommet, men rommets sluk reduserer risikoen for følgeskader.
Anbefalt tiltak
Berederen bør følges opp på grunn av alder. Utskifting må påregnes når tilstand og funksjon tilsier dette. Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har oppnådd betydelig alder. Gjenværende brukstid vurderes som usikker. Plassering i rom med sluk reduserer risikoen for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre vesentlige funksjonsavvik på befaringsdagen.
Helse, miljø og sikkerhet
Avvik: Boligen befinner seg lavere enn 3 etasje og det er ikke utført måling av radon i boligen.
Konsekvens/tiltak: Uten radonmåling kan det ikke fastslås om boligen har radonnivåer som medfører behov for tiltak.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor begrenset med kunnskap om boligen.
Innhold
2.etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, bad, bod.
Standard
Se takstmannens beskrivelse.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten disponerer garasje, ellers parkering på borettslagets tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Kr 37 302 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 227 302 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 228 692 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 237 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 240 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
657358
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2629432
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
11
Part.obl.nr.
981155009
Felleskostnader pr. mnd.
6550
Andel fellesgjeld
37302
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
2491
Borettslaget
Emmaveien Borettslag
Borettslagets org.nr
981155009
Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Nb! I husordensreglene står det bl.a. at "vasking i heis-/trappehus gjøres etter en fast turnusordning av beboerne i 2. et.
Iht. protokoll fra generalforsamling 16.07.26 kommer det fram at resultatet for 2026 var kr 656 881,-. Nedbetaling av Husbanklån kr 704. 386,- i 2026. Resultatet på 656.881 ble overført til annen egenkapital. Det informeres om at lånet vil bli innfridd i sin helhet 01.12.2026, og borettsagets økonomiske situasjon forbedres vesentlig neste år.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Den Norske Stats Husbank
Avdragstype: Annuitet
Rentetype: Flytende rente
Løpetid: 01.12.2026 (siste termin)
Rente: 4,458%
Lånets totale saldo: 674.112,- pr. 31.12.2025
Andel felles gjeld: 37.302,- pr. 21.12.2025
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring
Polisenummer felles forsikring
42077030
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Nb! I husordensreglene står det bl.a. at «vasking i heis-/trappehus gjøres etter en fast turnusordning av beboerne i 2. etg.»
Beboernes forpliktelser og dugnader
I husordensreglene står det bl.a. at "vasking i heis-/trappehus gjøres etter en fast turnusordning av beboerne i 2. etg
Dyrehold
Følgende står i ordensregler:
Beboere som har husdyr må påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene, og at eiendommen ikke blir brukt til hundetoalett. Dyreholdet skal i alle tilfelle ha borettslagets godkjennelse.
Det opplyses også at dyrehold krever styrets godkjenning.
Eierskiftegebyr
5475
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/13/125:
06.09.2000 – Dokumentnr: 4375 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:13 Bnr:4
01.01.2018 – Dokumentnr: 152386 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1638 Gnr:13 Bnr:125
01.01.2020 – Dokumentnr: 789485 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5024 Gnr:13 Bnr:125
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 02.10.2001.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Kr 37 302 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 227 302 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 228 692 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 237 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 240 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Kr 37 302 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 227 302 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 228 692 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 237 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 240 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.