FANNREM Hostovegen 956

Tomt
2110.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt. Deler av tomten er på åkeren som naboen drifter. Konferer megler ved spørsmål.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart/skylddeling). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne Hoston, like ved Hostovatnet. Solrik, stor tomt på på over 2 mål. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Vormstad som er en 10-minutters kjøretur unna, utover det er det ca. 30 min. med bil til Orkanger sentrum som byr på et godt utvalg servicefasiliteter. Hostovatnet er en stor innsjø og et meget bra fiskevann med både ørret og røye og det er også flotte turmuligheter for store og små i området, sommer som vinter. Det er også populære badeplasser og volleyballbane ved Hostovatnet. Dette er en perfekt plass for de som ønsker å bo landlig til men samtidig ha servicefasiliteter lett tilgjengelig.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsforsvarlig å foreta inspeksjon på takflaten. Høyde til takfot og bratt takvinkel medfører behov for ekstra sikringstiltak ved nærmere kontroll. Taktekkingen er visuelt kontrollert fra tilgjengelige steder på bakkeplan. Boligeier opplyser om lekkasje for ca. 12?15 år siden uten at det er utført tiltak i etterkant.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall fra byggeår. Sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert innvendig. Det er ikke mulig å kontrollere musetetting uten destruktive inngrep. Tilstrekkelig lufting bak kledning kan ikke fastslås uten fysisk inngrep. Det er tatt hensyn til byggemåte på oppføringstidspunktet. Kledningen er opplyst å være fra 1985 og det er registrert tørkesprekker i nedre kant. Kledningen fremstår med vedlikeholdsbehov.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår 1952. Det er ikke foretatt beregninger eller nærmere vurderinger av konstruksjonens bæreevne. Det er registrert muselort på loft.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985. Vinduene er eldre og i siste del av forventet brukstid. Det er registrert værslitte karmer, sprekker i treverk utover normal slitasjegrad samt punktert glass.

Vinduer - kjeller: Bygningen har vinduer med enkelt glass fra byggeår 1952. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert sprukne og knuste glassruter.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre med skade i glass. Dørene er eldre, over ca. 25 år, og i siste del av forventet brukstid. Det er registrert værslitasje på balkongdør med slitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue har manglende rekkverk, registrerte skjevheter i konstruksjonen og værslitte terrassegulv.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er utført med betongdekke fra byggeår 1952. Konstruksjonen er etablert uten diffusjonssperre, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det må også påregnes høydeavvik i gulvene ut fra datidens byggemetoder.

Etasjeskille mellom 1 og 2. Etasje: Etasjeskillet er en lukket konstruksjon fra byggeåret, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Rom Under Terreng: Gulvet er utført i betong og veggene består av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommets konstruksjon vurderes å gjøre dette unødvendig. Det er registrert indikasjoner på fukt i murvegger og betonggulv i form av saltutslag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår 1952. Det er registrert usikkerhet knyttet til drenering og fuktsikring som følge av saltutslag på kjellervegger.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Tomten ligger i svakt hellende terreng. Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen.

Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1952.

GARASJE

Eldre uthus som innholder uinnredet loft, og i første etasje er det tre boder og to garasjer

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidligere registrert lekkasje uten dokumenterte utbedringer gir usikkerhet knyttet til tekkingen og underliggende konstruksjoner. Begrenset inspeksjonsmulighet fra bakkenivå gjør at skjulte avvik eller skader ikke kan utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Risiko: Det foreligger risiko for skjulte lekkasjer, fuktinntrenging og redusert funksjon i taktekking og undertak. Bratt tak og høyde kompliserer også fremtidig kontroll og vedlikehold. Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan utvikles over tid og føre til fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, med økte vedlikeholds- og utbedringskostnader som følge. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av taktekking og undertak når sikker adkomst med nødvendig sikring er etablert. Tidligere lekkasjeområde bør undersøkes spesielt med tanke på eventuelle skjulte fuktskader. Det må påregnes utskifting av taktekking med undertak som følge av alder, slitasje og tidligere lekkasjehistorikk.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har høy alder og aldersrelatert slitasje må påregnes. Det er ikke etablert tilfredsstillende sikring mot snø- og isras fra taket. Videre mangler forskriftsmessig adkomst til pipe for feiing og tilsyn.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Risiko: Eldre renner og beslag har økt risiko for svekket funksjon, lekkasjer og redusert vannavledning. Manglende snøfangere kan medføre fare for personskade og skade på bygningsdeler ved ras av snø og is. Manglende adkomst til pipe kan føre til at feiing og kontroll ikke blir utført, med økt risiko for pipebrann. Konsekvens: Fare for fuktskader på konstruksjoner og fasader, personskader samt økt brannfare. Det kan også bli aktuelt med offentlige pålegg om utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll og vedlikehold av renner, nedløp og beslag, med påregnelig behov for utskifting på sikt som følge av alder. Det bør etableres tilfredsstillende sikring mot snø- og isras, eksempelvis med snøfangere. Videre bør det monteres godkjent takstige eller taktrinn frem til pipe, eventuelt pipeplattform der dette er nødvendig, for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst for feier.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har høy alder med aldersrelatert slitasje og registrerte tørkesprekker. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til lufting bak kledning, musetetting og tilstanden i underliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko: Tørkesprekker og slitt overflatebehandling kan føre til økt fuktpåvirkning og redusert beskyttelse av trekledningen. Mangelfull lufting kan bidra til oppfukting og redusert uttørking i konstruksjonen. Ukjent musetetting gir risiko for inntrenging av skadedyr. Konsekvens: Over tid kan forholdene føre til nedbrytning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjoner, med økte vedlikeholds- og utbedringskostnader som følge. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av kledningen med rengjøring, overflatebehandling og utskifting av skadde bord ved behov. Ved fremtidige arbeider bør lufting bak kledning og musetetting kontrolleres og eventuelt utbedres. Destruktive undersøkelser kan vurderes ved mistanke om skjulte skader.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeår og må vurderes ut fra datidens byggeskikk. Registrering av muselort indikerer aktivitet fra skadedyr i loftskonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Skadedyr på loft kan medføre skade på isolasjon, materialer og eventuelle tekniske installasjoner. Eldre takkonstruksjoner kan også ha skjulte svakheter eller slitasje som ikke er avdekket ved visuell kontroll. Konsekvens: Skader fra skadedyr kan føre til redusert funksjon, dårligere inneklima og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll av loft og takkonstruksjon med tanke på omfang av skadedyraktivitet. Eventuelle åpninger for inntrenging bør tettes og nødvendige tiltak mot skadedyr gjennomføres. Videre anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen som følge av alder.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har høy alder med aldersrelatert slitasje på rammer, karmer, beslag og tetninger. Registrerte sprekker og værslitasje indikerer redusert motstand mot fukt og ytre påvirkninger. Punktert isolerglass viser at tettheten i glassene er brutt og isolasjonsevnen redusert.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Slitasje og svekket overflatebehandling kan føre til fuktinntrenging, råteskader og redusert tetthet. Punkterte glass kan gi kondens mellom glasslagene, økt varmetap og redusert funksjon. Konsekvens: Redusert innekomfort, dårligere isolasjonsevne og økte energikostnader. Videre kan fuktpåvirkning føre til nedbrytning av trekonstruksjoner og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av vinduer der dette er mulig. Punkterte glass bør skiftes, og vinduer med høy slitasje eller skader må påregnes reparert eller utskiftet på sikt.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har høy alder med aldersrelatert slitasje på overflater, karmer, beslag og tetninger. Registrerte sprekker i treverk og værslitte overflater indikerer redusert motstand mot fukt og ytre påvirkning. Skade i glass reduserer funksjon og tetthet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Risiko: Slitasje og skader kan føre til fuktinntrenging, redusert isolasjonsevne, trekk og videre nedbrytning av treverk og karmer. Skadet glass kan også medføre fare for personskade. Konsekvens: Redusert innekomfort, økte energikostnader og behov for vedlikehold eller utskifting. Videre nedbrytning kan føre til råteskader og redusert funksjon på dørene. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av dører og karmer. Skadet glass bør skiftes. Balkongdør med høy slitasje og sprekker i treverk må påregnes reparert eller utskiftet på sikt.

Utvendige trapper
Manglende rekkverk medfører at trappen ikke har tilfredsstillende sikring mot fall.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger økt risiko for fallulykker ved bruk av trappen, spesielt under glatte forhold eller ved redusert bevegelighet. Konsekvens: Forholdet gir redusert personsikkerhet og kan medføre personskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk for å ivareta sikker bruk av trappen.

Overflater
Det er påvist skader på overflater. Overflater og gulv har høy alder med forventet aldersrelatert slitasje. Skadet belegg på kjøkkengulv indikerer redusert overflatefunksjon og slitasje utover normal brukstilstand.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Risiko: Skadet gulvbelegg kan gi økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner, spesielt i områder med vannpåvirkning som kjøkken. Videre slitasje kan føre til økt skadeomfang. Konsekvens: Redusert funksjon og estetisk tilstand på overflater. Eventuell fuktpåvirkning kan føre til skade på underliggende materialer og økte vedlikeholds- eller utbedringskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales reparasjon eller utskifting av skadet gulvbelegg på kjøkken. Videre må det påregnes generelt vedlikehold og oppgradering av innvendige overflater som følge av alder og slitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre betongdekker uten diffusjonssperre har økt risiko for fuktvandring fra grunnen. Høydeavvik og ujevnheter er typisk for konstruksjoner fra byggeperioden.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende diffusjonssperre kan føre til oppfukting av gulvkonstruksjoner og overflater. Ujevnheter i gulv kan påvirke bruksegenskaper og videre overflatearbeider. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan over tid føre til skader på gulvoverflater og tilstøtende konstruksjoner. Høydeavvik kan gi redusert opplevd kvalitet og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av gulv og overflater med tanke på fuktpåvirkning. Ved rehabilitering eller oppgradering bør tiltak for fuktsikring og eventuelt oppretting av gulv vurderes.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på mur og betong indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonene. Dette er vanlig i eldre konstruksjoner uten moderne fuktsikring mot grunn.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning av overflater og materialer, samt økt risiko for biologisk vekst dersom organiske materialer tilføres konstruksjonen. Konsekvens: Redusert brukskvalitet og økt behov for vedlikehold eller fuktrelaterte tiltak over tid. Eventuelle overflatebehandlinger eller innredninger mot yttervegger kan være utsatt for skade. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene i rommet. Organiske materialer bør unngås direkte mot mur- og gulvkonstruksjoner. Ved oppussing eller endret bruk bør tiltak for fuktsikring og ventilasjon vurderes.

Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappeløsningene har utforming som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Lavt rekkverk, bratt utførelse og manglende sikring ved loftstrapp gir redusert brukssikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger økt risiko for fallulykker ved bruk av trappene, spesielt for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet. Konsekvens: Forholdene gir redusert sikkerhet og brukskomfort ved ferdsel mellom etasjene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverk og håndløpere. Trapp til loft bør vurderes utbedret for å oppnå tryggere adkomst.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har høy alder med aldersrelatert slitasje og enkelte overflateskader utover normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Risiko: Videre slitasje og skader kan føre til redusert funksjon og behov for økt vedlikehold. Konsekvens: Redusert estetisk og funksjonell kvalitet på innvendige dører, samt behov for reparasjon eller utskifting av enkelte dører over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales lokal reparasjon og overflatebehandling av skadde dører. Dører med høy slitasje eller funksjonssvikt bør vurderes skiftet ut ved behov.

Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påviste avvik i våtsonen, kombinert med manglende dokumentasjon og høy alder, gir stor usikkerhet knyttet til oppbygning, tettesjikt og fuktsikring. Hulltaking er ikke vurdert nødvendig da registrerte forhold allerede indikerer vesentlige avvik.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger høy risiko for skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner som følge av aldring, slitasje og mulig svikt i tettesjikt og slukløsninger. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer og fuktskader kan medføre omfattende skade på omkringliggende konstruksjoner og høye utbedringskostnader. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik reduserer våtrommets tekniske verdi og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet. Ved rehabilitering må alle arbeider utføres etter gjeldende forskrifter og dokumenteres med hensyn til tettesjikt, sluk, fallforhold, ventilasjon og øvrige våtromsløsninger.

1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påviste avvik i våtsonen, kombinert med manglende dokumentasjon og høy alder, gir stor usikkerhet knyttet til oppbygning, tettesjikt og fuktsikring. Våtrommet er utført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsløsninger. Hulltaking er ikke vurdert nødvendig da registrerte forhold allerede indikerer vesentlige avvik.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det foreligger høy risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer i gulv- og veggkonstruksjoner som følge av aldring, slitasje og mulig svikt i tettesjikt og slukløsninger. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer og fuktskader kan medføre omfattende skade på omkringliggende konstruksjoner og høye utbedringskostnader. Våtrommets funksjon og tekniske verdi vurderes som vesentlig redusert. Anbefalt tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet. Ved rehabilitering må alle arbeider utføres etter gjeldende forskrifter og dokumenteres med hensyn til tettesjikt, sluk, fallforhold, ventilasjon og øvrige våtromsløsninger.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen har høy alder med tydelig alders- og bruksslitasje. Registrerte skader på overflater og innredning indikerer redusert funksjon og vedlikeholdstilstand.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Risiko: Slitte og skadde overflater kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert motstand mot fukt og daglig belastning. Konsekvens: Redusert funksjonalitet og estetisk standard, samt økt behov for vedlikehold og fremtidig oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadde deler av kjøkkeninnredningen. Generell oppgradering av kjøkkenet må påregnes som følge av alder og tilstand.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrommet har høy alder og lang periode uten bruk. Dette gir usikkerhet knyttet til funksjon på sanitærinstallasjoner, tetthet i koblinger og generell teknisk tilstand.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende bruk over lang tid kan medføre uttørkede pakninger, lekkasjer, redusert funksjon og skjulte skader i tilknyttede installasjoner. Konsekvens: Det kan oppstå behov for reparasjoner eller utskifting av sanitærutstyr og tilhørende installasjoner ved gjenopptatt bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales funksjonskontroll av sanitærinstallasjoner og røropplegg før rommet tas i bruk. Oppgradering må påregnes som følge av alder og tilstand.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene har oppnådd høy alder med forventet aldersrelatert slitasje. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til tilstand på skjulte rørføringer og koblinger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Eldre vannledninger har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Skjulte avvik eller svekkelser kan ikke utelukkes. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på konstruksjoner og innredning, samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger. Tilstand på skjulte installasjoner bør vurderes nærmere ved rehabilitering eller ved mistanke om lekkasje. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har høy alder med forventet aldersrelatert slitasje. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte rørføringer og koblinger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, svekkelser i skjøter og redusert funksjon over tid. Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på konstruksjoner og overflater, samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige avløpsrør og koblinger. Tilstanden på skjulte rørføringer bør vurderes nærmere ved rehabilitering eller ved mistanke om lekkasje. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har en eldre ventilasjonsløsning basert på naturlig luftutskifting. Systemet har begrenset kapasitet sammenlignet med moderne ventilasjonsløsninger.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til forhøyet luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt og forurensninger innendørs. Konsekvens: Økt risiko for kondens, fuktproblemer og redusert bokomfort over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig lufting og kontroll av eksisterende ventiler. Oppgradering til mer moderne ventilasjonsløsning bør vurderes for å bedre luftutskifting og inneklima.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har høy alder og er langt opp i forventet levetid. Saltutslag på kjellervegger indikerer fuktvandring gjennom grunnmurskonstruksjonen og tyder på redusert effekt av eksisterende drenering eller fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Risiko: Mangelfull drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellervegger, med risiko for videre oppfukting og nedbrytning av konstruksjoner. Konsekvens: Vedvarende fuktpåvirkning kan gi redusert brukskvalitet i kjeller, skade på overflater og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Oppgradering eller utskifting av drenering må påregnes som følge av alder og registrerte fuktindikasjoner.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på deler av boligen. Dette kan medføre at overflatevann og fukt blir stående eller ledes mot konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Risiko: Mangelfull avrenning øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Dette kan bidra til oppfukting, fuktinntrenging og redusert uttørking av konstruksjonene. Konsekvens: Økt risiko for fuktskader, saltutslag og nedbrytning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre fall bort fra grunnmuren slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen. Videre bør det sikres tilfredsstillende drenering og overvannshåndtering rundt boligen.

TG3
Vinduer - kjeller
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har svært høy alder og er langt utover forventet brukstid. Registrerte funksjonsavvik samt sprukne og knuste glassruter viser vesentlig redusert tilstand og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Risiko: Skadde glassruter gir risiko for personskade, fuktinntrenging, trekk og varmetap. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke kan også redusere funksjonalitet og rømningssikkerhet. Konsekvens: Redusert innekomfort, økte energikostnader og fare for videre nedbrytning av karmer og tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes omfattende vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Sprukne og knuste glassruter må skiftes. Vinduer med funksjonssvikt og høy slitasje bør påregnes utskiftet som følge av alder og tilstand. Pris er avhengig av omfang og løsning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Manglende rekkverk innebærer avvik fra sikkerhetskrav og gir redusert personsikkerhet. Registrerte skjevheter tyder på svekket konstruksjon eller setninger. Terrassegulv fremstår værslitt med alders- og klimabelastet slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Risiko: Manglende rekkverk medfører fare for fallskader. Skjevheter i konstruksjonen kan indikere redusert bæreevne og økt risiko for videre deformasjoner. Værslitte terrassebord har økt risiko for fuktskader og nedbrytning. Konsekvens: Forholdene gir redusert sikkerhet og funksjon ved bruk av verandaen. Videre nedbrytning kan føre til omfattende reparasjonsbehov eller utskifting av deler av konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig montering av forskriftsmessig rekkverk. Videre bør konstruksjonen kontrolleres nærmere med tanke på årsak til skjevheter og eventuell behov for forsterkning eller utbedring. Værslitte terrassebord bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Pris er avhengig av omfang og løsning.

Kjeller - Bad - Generell
Våtrommet har ingen tilgjengelig dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Rommet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk og konstruksjonsoppbygning er udokumentert. Våtrommet vurderes å ha behov for totalrenovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen gir stor usikkerhet knyttet til oppbygning, fuktsikring og teknisk tilstand. Våtrom fra denne perioden er ofte utført etter eldre løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet og sikkerhet mot fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Risiko: Det foreligger høy risiko for skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner som følge av aldring, slitasje og mulig svikt i tettesjikt og slukløsninger. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer og fuktskader kan medføre omfattende skade på omkringliggende konstruksjoner og høye utbedringskostnader. Manglende dokumentasjon kan også påvirke verdi og fremtidig omsetning av boligen. Anbefalt tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet. Ved rehabilitering må alle arbeider utføres etter gjeldende forskrifter og dokumenteres med hensyn til tettesjikt, sluk, fallforhold, ventilasjon og øvrige våtromsløsninger.

1.Etasje - Bad - Generell
Badet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Badet opplyses å ikke ha vært i bruk de siste 10?20 årene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon, høy alder og lang periode uten bruk gir stor usikkerhet knyttet til tilstanden på tettesjikt, sluk, røropplegg og øvrige våtromsløsninger. Eldre våtrom tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Risiko: Det foreligger høy risiko for skjulte fuktskader, uttørkede pakninger, svikt i røropplegg og redusert funksjon på installasjoner som følge av alder og lang tids manglende bruk. Konsekvens: Badet kan ha vesentlig redusert funksjon og det kan oppstå lekkasjer eller fuktskader ved bruk. Omfattende utbedringer eller totalrenovering må påregnes. Anbefalt tiltak: Det anbefales full teknisk gjennomgang av våtrommet før eventuell bruk. Totalrenovering bør påregnes, og alle arbeider må utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter og våtromsnormer.

TGIU
Pipe og ildsted
Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold
Kjeller Bad, toalettrom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, gang m/trapp 1.Etasje Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue, stue 2.Etasje Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang m/ trapp Loft Uinnredet loft, soverom Garasje/uthus 1.etg Garasje, garasje 2, bod 1, bod 2, bod 3 Loft Uinnredet loft

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Boligen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Det informeres at deler av tomten nedom huset og på åkeren driftes av bonden/grunneier. Konferer megler ved spørsmål. Bad/wc i kjeller har ikke vært i bruk av eier. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
492

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing og er en årsprognose. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 5913 i renovasjon og kr 2834,- i slamgebyr. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
550683

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2202733

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/116/25: 21.05.1952 - Dokumentnr: 642 - Bestemmelse om gjerde 05.05.2026 - Dokumentnr: 492351 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 15.10.1951 - Dokumentnr: 1479 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:116 Bnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 235431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:116 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 802287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:116 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det finnes derimot byggetillatelse på tilbygg datert 02.07.1981

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp (septik). Offentlig vei med privat avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 2 103 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNFRB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900  ,- oppgjørshonorar kr 4950 ,- og visninger kr 1 990 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.