FARSUND Bjørnevågsveien 760

Tomt
197306m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Steinsatte natursteinsmurer og grusgang. Like ved boligen er det en liten, gammel frukthage. Foran boligen er det stort grøntareal som strekker seg ned til bryggen hvor man også har sin egen sandstrand. Til boligen er det et nydelig opparbeidet terrasse med støpt dekke hvor det er en hagestue. Herfra er det nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Bygningsmassen består av bolig med tilbygg, hagestue på terrasse, eldre høyløe og frittstående garasje med loft. Ellers er det et eldre naust på brygga. Eiendommen har lang strandlinje til Rosfjorden samt vannlinje i Vasdalstjønna. Eiendommen består av 5 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 4,4 daa. Produktiv skog: 73,8 daa. Annet markslag: 116,6 daa. Bebygd/ vann: 2,6 daa.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Skarstein i Farsund kommune. Boligen ligger sjønært med ca 50 meter ned til sjøkanten og brygga. Her er landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse og fritidseiendommer. I området er det vakker natur og mange rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 12 km til Lyngdal og ca. 17 km til Farsund.

Adkomst
Fra Farsund og Lyngdal kjør Lyngdalsveien 43 til Kollevoll. Ta inn her og kjør Bjørnevågveien 480 retning Farsund Resort/ Bjørnevåg. Ta deretter til høyre og følg denne til du ankommer Skarstein. Eiendommen ligger på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig og fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Lyngtua barnehage: 11.5 km Filadelfia barnehage: 12.9 km Faråna barnehage: 15.9 km SKOLER: Farsund barneskole: 17.9 km Vanse skole: 25.3 km Farsund ungdomsskole: 17.9 km Lista ungdomsskole: 25.8 km KVS - Lyngdal: 10.6 km Lyngdal videregående skole: 12.6 km

Skolekrets
Farsund

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Kollevoll TOG: Snartemo

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Taktekking med betongstein og undertak av takbord. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning på den nye delen. Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig liggende kledning på den eldre bygningsdel. Støpt betongplate som underlag for gulv i påbygget. Etasjeskillere i tre. Murt grunnmur i naturstein.

Innhold
Velkommen til Skarstein! Vi har et innholdsrikt og spennende landsted som ligger med lang strandlinje, brygge, naust og ca. 200 dekar eiendom. Den opprinnelige boligen fra ca. 1850/1905 ble varsomt renovert, der man har spart på mye av det opprinnelige. Her ser man blant annet synlig laft på vegger og fine dragere i tak. Boligen ble utvidet med et moderne tilbygg i 2013 som er svært pent sammenføyd med den gamle delen. Alt glir naturlig sammen så her møtes det tradisjonelle med det moderne. Man har tatt hensyn til komfort da det er lagt vannbåren varme i hele første etasje i både ny og gammel del. Boligen går over to plan og inneholder: Stor entre/ gang med adkomst til andre etasje. Praktisk vaskerom/ grovinngang. Bad/ wc med dusjkabinett. Midtgang med tofølyet dør til uteområdet. To sammenhengende stuer med vedovn. Kjøkken/ spisestue med god plass til langbord. Andre etasje inneholder en stor stue med høy himling og utgang til terrasse med hagestue. 4 soverom der det ene har eget garderoberom. Gang. Stort bad/ wc med dusjkabinett og badekar. Grovkjeller som brukes til teknisk rom. På eiendommen for øvrig er det en høyløe som brukes til lagringsplass samt garasje med verksted og loft. På denne bygningen er det montert solceller/solfangere på taket. Nede ved brygga er det et naust som burde rives. Eiendommen er på 197 dekar og består blant annet av fulldyrka jord på 4,4 daa og 73,8 daa med produktiv skog. Rundt boligen er det et stort grøntareal som strekker seg ned ned til brygga og sjøen hvor man også har sin egen sandstrand. Skarstein er et idyllisk sted langs Rosfjorden hvor det er spredt bebyggelse og fritidseiendommer. Det er ca 12 km til Lyngdal og 17 km til Farsund. Eiendommen er med i felles jaktlag. Det foreligger godkjennelse på å rive og bygge nytt naust med hytte på! Dette er en unik sjanse til å bo landlig og samtidig ha sjøen like i nærheten med lang strandlinje. Velkommen.

Standard
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og holder høy standard. Den opprinnelige boligen ble totalrenovert og påbygd med en moderne del i 2013. Dette tilbygget er svært pent sammenføyd med den eldre delen. I tillegg så ble det lagt vannbåren varme i hovedetasjen i både den nye og gamle delen. Boligen inneholder: Første etasje: Vaskerom/ grovinngang: Praktisk vaskerom med innredning. Her er god benk- og skapplass. Bad/ wc: Lyst og pent bad med flislagt gulv og gulvvarme. Vegghengt toalett, servant og dusj på gulv. Stue: Koselig, eldre stue med synlig laft på vegger og dragere i tak. Her er mange fine detaljer bevart. I stuen er det vedovn og herfra ser man også til sjøen. Stuen er inndelt i to rom. Midtgang: Her er tofløyet dør til uteområdet. Kjøkken med spisestue: Kjøkkenet ble renovert i 2010 med ny IKEA kjøkken som er tilpasset den eldre boligdelen. Mellom benk og overskap er det fliser. Det er åpent mellom spisestue og kjøkken som gir en god løsning med plass til storfamilien og gjester... Entre/ gang: Stor gang med utgang til uteområde og trapp til andre etasje. Andre etasje: Hovedstue: Lys og luftig loftstue med store vindusflater, skyvedør til terrasse og høy himling. Her har man virkelig flott sjøutsikt. På terrassen finner man en koselig hagestue. Soverom 1: Stort soverom med åpning til loft. Soverom 2: Stort hovedsoverom med eget garderoberom. Gang: Gang fra ny del og over til gammel del som er meget pent gjennomført. Her er en bod for lagringsplass. Bad/ wc: Stort bad med takvindu. Her er flislagt gulv med vannbåren varme, dusjkabinett, servant, vegghengt toalett og badekar. Soverom 3: Stort soverom. Soverom 4: Stort soverom. Soverom 3 og 4 ligger i den eldste boligdelen. Kjeller: Grovkjeller med tykke natursteinsvegger og støpt dekke. Rommet fungerer som teknisk rom. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat og flis. Veggoverflater: Malte overflater, tømmervegger Takoverflater: Malt slett tak, panel Bad 1 etg: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak Bad 2 etg: Fliser på gulv, panelte vegger, malt slett tak Vaskerom: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak . Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > Loft/ 2 etg > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Utette fuger i oppkant flis. Mangler oppkant under dør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gulv må bygges om, for å få riktig fall til sluk. Tiltak på fuger må gjøres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Loft/ 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mangelfull oppkant under dør med fare for lekkasje ut av rommet Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det bør foretas lokal utbedring. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Karmene i kjellerdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket med noe råteskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold på kjellerdør med utskifting i nær fremtid Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må undersøkes om det må lages større avstand til brennbart material Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Håndløper må monteres på begge sider på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig mansjett i sluk og ingen form for smøre membran på slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Avvik i fuger og oppkant under dør Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Andre tiltak: ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Det må foretas utbedring av avviket. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist membran smurt på slukmansjetten under klemring Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Mangler oppkant under dør Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Loft/ 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger unntatt kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Fiber ligger klart.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Det er søkt og godkjent rivning av sjøbod for å erstatte eksisterende bygg. Dokumentasjon foreligger. Det medfølger jaktrettigheter. Man kan delta i felles jaktvald. Ifølge selger skal ventilasjon på vaskerommet fikses til overtakelse. Det pågår fradeling av mindre områder bak hovedhuset som blir overført til hytta samt vei frem til hytta. Se kart.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 263 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 265 100 (Omkostninger totalt) 281 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 815 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme (luft/ vann) i hovedetasje samt vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det betales kr 856 kr pr måned i kommunale avgifter. Eiendommsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
134377

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/240/1: 03.11.1905 - Dokumentnr: 900048 - Utskifting Gjelder hele gården.
26.05.1914 - Dokumentnr: 900055 - Bestemmelse om veg Veianlegget Kollevold-Ådneskår-Tranevåg med sidelinje
Ådneskår-Svenevik.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1960 - Dokumentnr: 233 - Jordskifte Bruksrett vedr. bnr. 1,2,3,4 og 5.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1960 - Dokumentnr: 259 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
28.02.1984 - Dokumentnr: 685 - Erklæring/avtale Bnr. 2 frafaller rett til båtstø m.v., gitt i hht tidligere
tinglyst utskiftning.
16.01.1986 - Dokumentnr: 306 - Elektriske kraftlinjer 30.01.1991 - Dokumentnr: 248 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:240 Bnr:16
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Dokumentnr: 902050 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
07.12.1983 - Dokumentnr: 4111 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4206 Gnr:240 Bnr:13
26.11.1987 - Dokumentnr: 4273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4206 Gnr:240 Bnr:15
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER
25.01.1991 - Dokumentnr: 206 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4206 Gnr:240 Bnr:16
01.01.2020 - Dokumentnr: 1832772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:240 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligbygg pr. 08.04.2021

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er opp til kommunen og vurdere boplikt på eiendommen. Dette behandles ved konsesjonssøknaden. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes. Konf. megler.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr på ca. 6000 kr.

Kommentar odelsrett
Det er ingen odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 263 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 265 100 (Omkostninger totalt) 281 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 815 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
265100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.