FÅVANG Linviksetervegen 131

Tomt
1706.2m²

Beskrivelse av tomt
Tunet med noe areal rundt er gjerdet inn, men iht opplyst delvis i dårlig stand. Port ved adkomst hvor søyler av tre har noe fuktskader. Opplyst at det er støpt vange mellom stolper i grunn. Det er ikke søkt om å sette opp gjerde. Parkering på tunet. Tomt var ved befaring dekt med ca. 70 cm snø slik at overflater ikke er vurdert. Opplyst at vindmølle som er satt opp hos nabo tilhører denne eiendom, men det foreligger ingen skriftlig avtale, slik at det må legges til grunn at denne installasjon må fjernes med tilhørende utstyr. Opplyst at denne ikke virker eller er i funksjon. Tomtestørrelse på ca. 1705 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Beregnet areal hos kommunen stemmer fint overens med målebrev fra 2004, som viser et areal på 1706,2 m2. Eiendommen ble etablert: 20.09.2004. Bruksnavn: SLÅSETER T4. Opplyst at det er løsmasser i grunn og at det er noe telebevegelse etter årstider. Syd-østre del av hytte har sunket noe og har mest bevegelse i ht opplyst da det her er noe fuktigere grunn. Opplyst at det er frostsikret 1,2m ut fra grunnmur, men begrenset effekt da det er noe bevegelse. Opplyst at det er naturlig avrenning. Ingen fuktsikring da det er plate på mark iht opplyst. Opplyst at det er thermomur og støpt palte på mark. Da det var mye snø ved befaring så er ikke grunnmur vurdert. Eiendommen ligger i skrånede terreng. Da det var snø ved befaring så er ikke terreng vurdert. Opplyst at det er en støpt gråvannskum uten bunn slik at gråvann synker ned i grunn. Det er nedgravd glassfibertank på eiendommen, men ikke i bruk eller tilkoblet iht opplyst da det er hull i denne. Det er ikke søkt om eller godkjent avløpsanlegg. Hytte har ikke innlagt vann utover en ikke godkjent tank i kjeller.

Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende i Slåseterområdet syd for Kvitfjell. Eiendommen ligger på ca. 890 moh med flott utsikt og mye natur i området. Nærmiljøet består av naturskjønne omgivelser med flere små tjern og fine turmuligheter. Eiendommen ligger i et mindre hytteområde. Det er ca. 10 km til Fåvang sentrum. Fåvang sentrum har det mest nødvendige ? dagligvarebutikker, noen spisesteder, bensinstasjon og enkelte små tjenester. For større utvalg (apotek, flere butikker, kjøpesenter osv.) drar mange til Ringebu eller Lillehammer. Ringebu ligger ca. 20 km fra eiendommen. Her finner man diverse forretninger, spisesteder, arrangementer og sommermarked i sentrum, helsetjenester, kulturtilbud og offentlige kontorer. Ringebu er kjent for små lokale butikker og tradisjonelle handelsmiljøer. Lillehammer ligger ca. 45 km unna. Her finner man alle byfasiliteter, gode shoppingmuligheter, rolige kaféer og smakfulle restauranter, samt godt med aktivitetstilbud. Kvitfjell alpinanlegg ligger ca. 13 km fra eiendommen. Her har man et eldorado vinterstid med gode snøsikre forhold. Dersom kan ikke vil kjøre slålom i bakken, kan man benytte seg av nydelige langrennsløyper, eller prøve isfiske og truger. På sommeren kan man utforske fjellturer til fots eller på sykkel, prøve frisbeegolf, samt bade i friske fjellvann. Til Hafjell er det ca. 35 km. Hafjell er en helårsdestinasjon med aktiviteter for alle aldre, kjent for Hafjell Bike Park, stolheis/gondol, og nærhet til familieparker som Hunderfossen og Lilleputthammer. Om vinteren er alpint, kveldskjøring og langrenn i fokus, mens sommeren byr på stisykling, fotturer, fiske og golf. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2005 som en bindingsverkskonstruksjon med materialer levert av Hortenhus. Eier har selv med hjelp av venner og kjente utført resterende arbeider utvendig og innvendige arbeider. Mye snø medførte at vurdering av renner, nedløp og beslag er svært begrenset vurdert og baserer seg på opplyst. Grunnen består av løsmasser, og det er observert noe telebevegelse. Det er opplyst at den syd-østre delen av hytta har sunket noe på grunn av fuktigere grunn. Fundamentet er frostsikret, men med begrenset effekt. Grunnmuren er en thermomur med en støpt plate på mark. Dreneringen er basert på naturlig avrenning, og det er ingen utvendig fuktsikring ettersom det er plate på mark. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk. Takkonstruksjonen består av et sperretak i tre som bæres av limtredragere, med en isolasjonstykkelse på 25-30 cm. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra byggeåret. Taket er iht opplyst tekt med pappshingel av eier og venner. Etasjeskillet mot grunn er en støpt plate på mark med tilfarere av tre over. Konstruksjonen er isolert både over og under den støpte platen. Under betongplaten er det 20-30 cm isolasjon, og over platen er det 15 cm isolasjon. En D-papp er lagt under tilfarerne over betongen. Bygningen har vinduer med isolerglass og løse utvendige sprosser. Adkomstdøren er en stalldør, mens verandadøren har glassfelt og boddøren er i tre. Eiendommen har en overbygd veranda ved adkomsten og en veranda mot syd. Overbygd veranda / svalgang ved adkomst på ca 11m². Veranda mot syd hvor midre del på ca 10m² har takoverbygg. Totalt er denne på ca 40m². Da det var mye snø så er ikke konstruksjoner eller overflater vurdert. Rekkverk målt til høye 0,8m. Uthus med utedo: Uthus med utedo og bod oppført i bindingsverk som er kledd med behandlet trepanel utvendig. Opplyst at det er delvis isolerte yttervegger, men ikke isolert gulv eller tak. Plassbygd dbl dør i front for å få inn evt større redskaper som gressklipper m.m. Opplyst at det under utedo delen er kjeller med utvendig luke for tømming av do. Det er også opplyst at det er et mindre rom hvor det er mulighet til å ha aggregat. Her er det lav høyde. Tak er tekt med papp og det er montert takrenner. Da det ved befaring var mye snø så er ikke utvendige overflater vurdert for tak, nedre del av vegger, grunnmurer og kjeller. Do-rommet som er innvendig avdelt har panel på vegger. Skåle: Det er på tunet satt opp en meget enkel konstruksjon for oppbevaring av ved. Denne bygning er ikke vurdert da den iht opplyst kun er midlertidig for lagring av ved og ved er med å støtter opp konstruksjonen. Bygning må påregnes fjernet. Iht. tilstandsrapport datert 26.01.2026 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Hovedplan: Entré, annet rom med vask og dusjkabinett, bod, stue/kjøkken og 2 soverom, samt utvendig bod. Terrasse og balkongareal. Hems: Loftstue og 2 disponible rom. Lav takhøyde. Ikke måleverdig areal. Uthus med utedo: Bod og utedo.

Standard
Denne flotte fritidsboligen på Slåsætra fremstår med en lun og hyggelig atmosfære og gir et godt inntrykk. Hytta har en praktisk og innbydende planløsning hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Med åpent opp under taket og videre opp mot hemsen oppleves rommet som lyst og luftig, og den gode takhøyden bidrar til en romslig romfølelse. Stuen har god plass til sofagruppe, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her kan man samle familie og venner til hyggelige stunder, mens peisen sørger for lun varme og ekstra stemning på kjølige kvelder. Kjøkkenet er koselig og funksjonelt, med fin plass til spisestuemøblement. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse hvor man kan nyte solrike dager, frisk fjelluft og den flotte utsikten over området. Hytta inneholder et enkelt og praktisk hyttebad, samt to soverom på hovedplan. I tillegg har man en hems med to disponible rom og en loftsstue hvor det er åpent ned mot stuen, noe som gir en ekstra hyggelig oppholdsplass. Både innvendig og utvendig bod i hytta gir gode lagringsmuligheter. På eiendommen finnes også et praktisk uthus med utedo. Eiendommen ligger flott til på ca. 890 moh. Her er det fin utsikt og rikelig med natur rett utenfor døren. Nærmiljøet byr på naturskjønne omgivelser med flere små tjern og gode turmuligheter både sommer og vinter. Eiendommen ligger i et mindre og rolig hytteområde. Det er ca. 10 km til Fåvang sentrum, og for den som er glad i alpint ligger Kvitfjell alpinanlegg kun ca. 13 km fra hytta. KJØKKEN: Kjøkken i delvis åpen løsning til spisestuedel/stue. Innrending av foliert spon og profilerte fronter. Hjørnemontert gasskomfyr og plass til kjøleskap. Nedfelt vaskekum i benkeplate. Det er ikke avtrekk på kjøkken slik at man evt må benytte vindu for å lufte. BAD/ VASKEROM: Det er et enkelt vaskerom som ikke er et godkjent våtrom da det ikke er sluk i gulv. Hytte har ikke innlagt vann, men et enkelt lavtrykksanlegg med tank i kjeller hvor man benytter en 12 volts pumpe for vann til kraner. Det er belegg på gulv og trepanel på vegger/himling. Det er montert dusjkabinett og servant med skap. Da det ikke er sluk i gulvet så er kabinett satt på klosser for å heve det slik at gråvann føres til avløpsrør og videre ut til synkekum. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater med tregulv og trepanel fra byggeår. Opplyst at det støpt plate på merk med tilfarere over av tre hvor det er isolert både over og under støpt plate. Det er iht opplyst 15 cm isolasjon over støpt plate og det er under tilfarer over betong lagt en D-papp. Opplyst at det under betongplate er 20-30 cm isolasjon og at betongplater 7-10 cm tykk. Det er under luke i gulvet en liten kjeller med lav høyde hvor det er plassert en vanntank og rør for enkelt vann i hytte. Pumpe for vann er iht opplyst skadet og må byttes. Impregneret materialer på gulv, betongblokk mur og tre i himling. Gulvflate målt til 3m², men svært lav høyde. Resten av hytte har støpt plate på mark. Sambatrapp for adkomst hems er bratt og har lavt rekkverk som er tilpasset trappen. Hems er ikke måleverdig. Rekkverk oppe er ca 0,8m høyt. Innvendige dører av tre fra byggeår. DIVERSE UTSTYR: Eier har montert et lavtrykksanlegg hvor det er pumpe og vanntank i kjeller. Opplyst at vannpumpe ikke virker. Opplyst at det i kjeller er en 200 liters vanntank. Anlegget framstår som ufagmessig utført. Gassvarmer på badet som fører varm luft ut i rommet da avtrekk over tak ikke fungerte og derfor tette med isolasjon. Det er montert gassvannvarmer på rom benyttet til vask og dusj. Avløpsrør av plast som iht opplyst er ført ut til synkekum. Eier har selv utført arbeider. Hytte har naturlig ventilering med vindusventiler/veggventil. Hytte har et 12 volts anlegg som eier har lagt opp. Solcelleanlegg montert mot syd opplyst med 270 w kapasitet, men at det i hytte er en 240 w regulator som begrenser kapasitet. Det er montert et batteri i bod, men eldre og begrenset kapasitet. Opplyst at batteri er på 77 Amp og ca 5 år gmlt. Vindmølle som er montert på naboeiendom virker ikke og må påregnes demontert. Opplyst at det er lagt kabel fra uthus til hytte om man har behov for strøm fra aggregat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende er ikke en del av salget: Kjøleskap 2 stk. Gass stekeovn med grill og lys, bredde 60 cm Cami 5 kW dieselvarmer med utstyr Alt av Gassflasker Jets vakuum do med batteri, lader og alt utstyr rundt bruk av doen Litium batterier av størrelse 200 AH 2 stk. Alt av ladesystemer ved bruk av strøm aggregater. Omformere fra 12 til 230 Volt Alt av elektrisk utstyr på og rundt arbeidsbenk i uthuset. 4 stk. strøm aggregater av type og merke: Honda 30 is - 3 KW, 20 i - 2 KW, 10 i ? 1 KW og Mase 6,3 kW Diesel, alt er lite brukt Vind mølle 5 KW med mast og alt av utstyr Alt av lamper og lampetter med Led belysning Gass varmeovner 2 stk. på henholdsvis 4 KW og 2,8 KW Nokia Led Tv 32 ? 12 Volt Mikro ovn på Kjøkken Eberspracher 5 KW Diesel vannvarmer for vannbåren varme til Badegulv Alt av Møbler og utstyr Alt av løsøre Bålpanne Hamjern Mye av dette er eventuelt mulig å kjøpe etter egen avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fritidseiendom med god beliggenhet i et mindre hytteområde syd for Kvitfjell. Eiendommens bebyggelse er delvis oppført av eier. Behov for noe vedlikehold / oppgradering og fullføre arbeider da det er noe gjenstående. 12 volts anlegg anbefales kontrollert før det benyttes da dette framstår med noe ufagmessigheter. Bod med noe teknisk utstyr og vaskerom med dusjkabinett, men ikke et godkjent våtrom så derfor definert som annet rom. Liten kjeller under luke i gulv hvor det er vanntank og lagringsmulighet, men svært lav høyde. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. * Det er avvik: Eier opplyste at taktekking er lagt feil i forhold til monteringsanvisning og det har vært lekkasje. Eier opplyser at han har midlertidig tettet lekkasje, men tiltak må utføres. Papp er også lagt feil. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Eier opplyser at det er lekkasjer i takrenner. Forkantbord, renner og beslag var dekt med snø og is så det er svært begrenset vurdert. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Utvedige overflater rer svært begrenset vurdert grunnet snø. Eier opplyste at konstruksjonen er luftet og at det er montert musebånd i nedkant av vegger. Utvendige overflater er lokalt noe slitt slik at det er noe behov for vedlikehold. - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stedvis liten spalte mellom vannbrett/beslag og omramming. - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er avvik: Det er behov for justering og fullføre arbeider med montering da det er gjenstående arbeider. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe skjevheter i overflater og hyttens syd-østre del har sunket noe da den iht opplyst står på fuktig grunn. Det må derfor påregnes noe varierende overflateavvik med årstider. Ved befaring ble det målt ca 20mm avvik. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er avvik: Det er observert noe fuktvandring i den lille kjelleren og begrenset/ingen ventilering - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe justeringsbehov. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Montere sluk i gulv anbefales siden rommet benyttes til dusj og vask. - Kjøkken - Hovedplan > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredning er lokalt noe slitt, behov for justering og det er gjenstående arbeider. - Kjøkken - Hovedplan > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Etablere avtrekk over kokesone. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke godkjent anlegg og det er ikke tillatt med 200 liters tank i hytte som er tilkoblet avvrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Anlegget er ikke godkjent avløpsanlegg og er kun ment for gråvann fra vann som bæres inn i hytte. Opplyst at eier selv har utført arbeider og det er ikke lufting av anlegget. Ikke sluk i gulv som benyttes til vask og dusj. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er avvik: Avgass er ført inn i rommet og er ikke iht monteringsanvisning. Det er ikke sluk i gulv i rom bereder er montert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Det er avvik: Opplyst bevegelse i grunn tilsier at det er påregnelig med noen sprekker i grunnmur. Da det var mye snø ved befaring så er grunnmur ikke vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Kun avløp for gråvann. Hytte har kun gråvannsanlegg beregnet for det vann som bææres inn og slippes ut via rør til synkekum-grunn. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det har vært lekkasje i taket noe som er synlig inne i himling i overgang stue/kjøkken. Det er mye ising av konstruksjonen noe som indikerer manglende fungerende lufting. Opplyst at det på møne ikke er gjennomgående lufting slik at varm luft ikke kommer ut. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er avvik: Det er lokalt observert en del slitasje utover det som er påregnelig ut fra alder og noe gjenstående arbeider. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist noen sprekker i murkonstruksjoner. Skiferhelle/flis fpå gulv foran peis er ikke tilstrekkelig ført langt nok ut. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Lavt rekkverk på ca 0,8m, men avstand til terreng ikke vurdert pga snø. Opplyst at konstruksjoner beveger seg noe med årstider grunnet manglende frostsikring. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Sambatrapp for adkomst til hems er bratt og har lavt rekkverk som er tilpasset trappen. Hems er ikke måleverdig. Rekkverk oppe er ca. 0,8m høyt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Parkering
På egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe med elementpeis i stue og brannmur. Innsats i elementpeis. Sotluke på siden av peis. Foran peis er det skifer/flis på gulv. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ hyttetilsyn: 25.06.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ hyttefeiing: 25.06.2024. Avvik og anmerkninger: Type avvik: Typegodkjent takstige.

Info strømforbruk
Arbeider med el-anlegget framstår delvis som ufagmessig og anlegget bør i sin helhet kontrolleres og utbedres av fagfolk. Arbeider utført av eier iht opplyst.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Eiendomsskatt 3 394,00 kr Feiing 448,00 kr Renovasjon 1 548,76 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det vil fra Ringebu kommune sin side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Oppgjør/ avregning tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst fritidsbolig 1 355 000,00 kr

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 201 314. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - solcelle/ evt strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - skiløypebidrag Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Det har vært frivillig betaling for prepping av skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3439/182/65: 27.09.2004 - Dokumentnr: 8059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3439 Gnr:182 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1059882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0520 Gnr:182 Bnr:65 14.10.2004 - Dokumentnr: 8756 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3439 Gnr:182 Bnr:1 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 22204467 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y) - Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) - Bygningsnr. 300108697 - Garasjeuth.anneks til fritidb (182) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y) - Bygningsstatus: Meldingssak tiltak fullført (MF) Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.01.09. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet Fritidsbolig * Det foreligger tegninger, men det er noe avvik fra disse. Det foreligger ikke ferdigattest for hytte. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Utvidelse av terrasse. Fjernet delevegg mellom to soverom på hovedplan. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Uthus med utedo * Det foreligger tegninger, disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest. Skåle * Det foreligger ikke tegninger. Opplyst at dette kun er en midlertidig konstruksjon for at det skal være tak over ved. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Vei er privat ut til offentlig. Privat felles adkomstvei som er tildels bratt, svingete og smal. Opplyst årlig kostand med vei for eier på kr 2.500,- + vinterbrøyting fram til hytte som er anslått av eier til ca. kr 1.000,- pr sesong. I tillegg betales bompenger for vegen. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Eiendommen har ikke vann slik at dette medbringes eller hentes i området. Det er i kjeller en 200 liters vanntank med pumpe, men dette anlegget hvor man fyller tank fra utsiden via et rør. Dette er det ikke søkt om eller et godkjent anlegg. Eiendommen har ikke avløpsanlegg. Opplyst at det er en gråvannskum / synkekum som er plasstøpt og isolert rundt. Det er også opplyst at det er en nedgravd glassfibertank, men denne er ikke i bruk og den har skader/hull. Dette er ikke omsøkt eller godkjent anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2018?2030, Kommunestyrevedtak 19.06.2018, k-sak 059/18. Med endringer 30.10.2018 (k-sak 089/18), 29.06.2021 (k-sak 059/21) og avgjørelse i Kommunal- og moderniseringsdepartementet 18.06.2019. Tilhørende reguleringsplan: Reguleringsplan for Slåsetra, H6. Vedtak: K.Sak 89/98, 24.09.98. Planområdet omfatter H6 i kommunedelplan for Bånsetra-Veslesetra, og ligger nord/øst for Slåsetra. Området er 32 daa og det er regulert inn til sammen 8 nye hytter(+ 2 eksisterende). Eiendommen ligger i et lite regulert område hvor det er 10 tomter, hvorav 2 tomter pr i dag ikke er bebygd, men det foreligger planer for bebyggelse i nær framtid. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.