FEDA Frøytlandsveien 297

Tomt
826200m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gårdsnummer 5, bruksnummer 1 og 38, og har et variert areal med totalt 9 teiger. Tomten er fint opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsrom, stor hage med beplantning, frittstående garasje, uthus/redskapsbod og liten hytte. Foran og ved siden av boligen ligger fulldyrka jord, og eiendommen har i tillegg vannlinje til Høylandsbotnen, Juvannet og Urevatn. På motsatt side av Frøytlandsveien finnes ytterligere fulldyrka jord og stort skogsareal. Arealfordeling (Gårdskart): fulldyrka jord 13,5 daa, innmarksbeite 12,0 daa, produktiv skog 263,3 daa, annet markslag 534,7 daa, bebygd/vann 2,7 daa. Etter kartene som foreligger i dag vil ca. 125 dekar bli berørt med tanke på ny E-39 som skal over eiendommen. Se kart og info i salgsoppgaven. Evt. erstatning fra Nye veier vil ny kjøper få. Den dyrket marka blir i dag slått av Tommy Hellestøl og er leid ut år for år.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Frøytland i Kvinesdal, omgitt av vakre, landlige omgivelser. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien, med fin utsikt over frodige jordbruksarealer og gode solforhold gjennom dagen. Her bor man fredelig og rolig, samtidig som det er kort avstand til Frøytlandskrysset med forbindelse videre mot både Feda og Gyland. Området består av spredt bebyggelse med eneboliger og småbruk. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet turen opp til Frøytlandsveden, hvor man blir belønnet med en fantastisk utsikt. Det er ca. 10 km til Liknes sentrum og om lag 3,6 km til Feda. Det er planlagt ny E-39 gjennom deler av eiendom. Se kart og info i salgsoppgaven.

Adkomst
Fra Liknes: (Ca 10 km) Følg Øyesletta til du ser skilt til Frøytland. Ta til høyre og følg Øyekleiva og videre på Frøytlandsveien. Eiendommen ligger på høyre side. Fra Feda: (Ca. 3,6 km) Ta forbi Feda skole og følg Høylandsveien. Ta til høyre i Frøytlandskrysset. Eiendommen ligger på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Feda barnehage Sentrum barnehage Knerten barnehage Skoler: Feda skole 1-7 klasse Kvinesdal ungdomsskole Flekkefjord videregående skole avd. Kvinesdal

Offentlig kommunikasjon
Tog: Gyland stasjon Storekvina stasjon

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1905 og består av to etasjer med en kjeller. Bygningen hviler på en grunnmur av naturstein med en murt utvendig overflate. Det er ikke synlig grunnmursplast, og muren mot terrenget er ikke isolert. Det antas at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleren, grunnet bygningens alder. Dreneringen består av at takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre ut på terrenget. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning, samt liggende kledning i gavler og på bakveggen. Takkonstruksjonen består av takåser med under- og forbord som undertak, og taket er tekket med betongstein. Loftet er et kaldt loft med lufting. Takrenner og nedløp er utført i stål. Pipa er helbeslått over tak, og det er montert stigetrinn for feier. Etasjeskillerne i boligen er bygget i tre. I kjelleren er det jordgulv. Vinduer er malte trevinduer med to-lags glass, mens kjellervinduene har enkle glass. Ytterdøren er en malt dør med glass av nyere dato, supplert av en malt, tett kjellerdør i panel og en malt inngangsdør i front med glass. Eiendommen har en utvendig støpt trapp ved inngangen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på deler av anlegget, og rør i rør for resten. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør er på bad, kjøkken, vaskerom og i kjelleren. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved åpning av vinduer. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank fra 2005, plassert i skap i gang. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. Skapet er plassert i gang på loft og har kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er montert i gang på loft og i 1. etasje. Røykvarslere er plassert i himling i 1. etasje og på loft. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: -Generelt fremstår takstein og undertaket med normal aldringstegn og værslitasje. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Ytterligere undersøkelse og utskiftinger av råteskadete bord må påregnes. -Det bør foretas tiltak for å forbedre luftingen bak kledning samt etablering av muse band i nedre deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Det er registrert fukt merker rundt pipe som klan indikere lekkasje rundt pipe. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Det bør gjøres videre undersøkelser rundt pipe, tiltak kan ikke utelukkes. -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. Utvendige dører: Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke med utettheter mellom dørkarm og dørblad. Dvs at kald trekk kan oppstå Inngangsdør i front henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder slitasje. Hovedytterdører fungerer OK og er av nyere dato. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig kjellerdør, oppsyn de andre og vedlikehold og potensiell utskiftning av dør i front. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Pipe og ildsted: Avvik: Pipevanger er ikke synlige på 4 sider som det er krav til på ei tegsteinspipe. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er må gjøres tiltak for å gjøre 4 sider av teglsteinspipen synlige. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Avvik: -Våtromsplater har fuktskader i nedkant i dusj og mangelfull fuging i underkant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det må gjøres tiltak på plater i dusj og i underkant. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Det må foretas utbedring av avviket Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Enkelte skapdører som er løse. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: -Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker rest levetid. -Drenering fra rør i rør er mangelfull og øker faren for lekkasje som ikke går til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg av kobber rør. -Det bør lages avregning fra rør i rør anlegget til sluk Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. . Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning/ lekkasjesikring eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren bør det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Vannkvalitet må dokumenteres Septiktank: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer: Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vinduskarmer på div vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Rom Under Terreng: Avvik: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. -Det er påvist synlige fukt i under etg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. -Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og synlig i gulv. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) i gulv og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet Innvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. -Det er ikke montert rekkverk langs trappeåpningen på loft. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Jordkjeller

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ble satt inn nytt rør i pipe etter kontroll. Dette ble gjort ca. 2005.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Tror det er en sannsynlighet for dette, uten at jeg kan spesifisere det.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Dette er et lite gårdsbruk. Det er spor etter mus i kjeller.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Rutinemessig kontroll av el-anlegg. Godkjent senest i 2019.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Eiendommen selges med diverse bygg. Deriblant hytte med beliggenhet ca. 100 meter fra hovedhus.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Viser til kart.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Reguleringsplan for etablering av ny E39 på eiendom. Se kart og info i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til Frøytlandsveien 297! Vi har et sjarmerende småbruk på Frøytland i Kvinesdal bestående av bolig fra 1890 og ombygd i 1933 , eldre garasje/bolig med stue, hems, kjøkken med grue som må renoveres, garasje/uthus ny i 1999 og en mindre hytte som var ny i 1969. Det er også ett kjerreskjuel fra 1950 årene. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsrom, hage med beplantning og romslige uteområder. Boligen har eldre standard, men er jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det må likevel påregnes noe oppussing og renovering for å tilpasses dagens krav og standard. Boligen går over to etasjer samt kjeller. I hovedetasjen er det en romslig entre med plass til yttertøy, vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med eldre innredning og plass til spisebord, samt stue med vedovn. Videre finner man en midtgang med trapp til loft, et toalettrom og et soverom som også kan benyttes som ekstra oppholdsrom. I loftsetasjen er det gang, bad med toalett, dusjvegger og badekar, tre soverom i ulike størrelser og en bod med lagringsplass. Kjelleren er uinnredet og har jordgulv. Eiendommen består av gårdsnummer 5, bruksnummer 1 og 38, fordelt på ni teiger med variert areal. Totalt utgjør dette ca. 13,5 daa fulldyrka jord, 12 daa innmarksbeite, 263,3 daa produktiv skog, 534,7 daa annet markslag og 2,7 daa bebygd areal/vann. Det er vannlinje til Høylandsbotnen, Juvannet og Urevatn. Eiendommen ligger under "Nye Veiers" plan om bygging av ny E-39! Dette vil berøre eiendommen betydelig med ca. 125 dekar som blir berørt av veien. Se kart og info i salgsoppgaven. Det er svært usikkert om veien kommer om 5 eller 50 år, men reguleringsplanen er vedtatt. Den nye veien vil ikke berøre noe av dagens bygningsmasse. Småbruket har i dag en rolig og landlig beliggenhet på Frøytland, omgitt av jordbruksområder og skog. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien med utsikt over nærområdet og gode solforhold gjennom dagen. Det er kort vei til Frøytlandskrysset med forbindelse mot Feda og Gyland, ca. 10 km til Liknes sentrum og rundt 3,5 km til Feda. Området har spredt bebyggelse med eneboliger og småbruk, og byr på fine turmuligheter, blant annet turen til Frøytlandsveden med en fantastisk utsikt. Det er meget gode jaktområder til eiendommen. Det er også gode fiskevann. Velkommen!

Standard
Eldre bolig som har noe enkel standard. Like fullt er det utført jevnlig vedlikehold både utvendig og innvendig. Boligen går over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre/ bislag: Entreen har god størrelse med plass for yttertøy. Nyere inngangsdør. Vaskerom: Enkelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Her er plass til et lite kjøkkenbord. Det er belegg på gulv og tapetserte vegger. Stue: Stor og koselig stue med vedovn. Her er plass til sofagruppe og spisestue. Midtgang: Stor gang med utgang og trapp til loft. Toalettrom Rommet er innredet med vegghengt vask og toalett. Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Soverom 1: Stort soverom, eventuelt stue om man ønsker det. Loft: Loftsgang: Romslig gang hvor sikringsskapet er plassert. Bad Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjvegger og badekar. Det er elektrisk panelovn og mekanisk ventilasjon. Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 2: Stort soverom med garderobeskap og kott. Soverom 3: Stort soverom med kott som er omgjort til skapplass. Soverom 4: Mindre soverom på kvisten. Bod: Bod med god lagringsplass. Kjeller: Uinnredet kjeller med jordgulv. Innvendige overflater Gulv: Furugulv, tepper, belegg. Vegger: Malte overflater, panel, tapet. Himling: Malt tak, Himlingsplater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005:
? 200 liters varmtvannstank plassert i skap i gang

1990:
? elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert

Parkering
God plass til parkering på egen tomt og i enkel, frittstående garasje.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2554648

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav.

Diverse
Det er gode jaktrettigheter til eiendommen. Eiendommen er med på felles elg jakt samt hjortejakt. Det er kun tre gårder i jaktlaget. Kvoten er en elg og to-tre hjort. Rådyrjakt er fritt etter avtale mellom gårdene. Totale jaktlaget har ca. 4500 dekar å jakte på. Info fra Nye veier: E39 Lyngdal - Kvinesdal Vi planlegger ny E39 fra Lyngdal vest gjennom Kvinesdal til kommunegrensen med Flekkefjord. Reguleringsplanen ble vedtatt i både Lyngdal og Kvinesdal kommuner i november 2024. Ny vei fra Lyngdal til Kvinesdal er en viktig del av E39 mellom Kristiansand og Ålgård. Firefelts motorvei med midtdeler og 110 km/t fra Røyskår i Lyngdal til grensen mellom Kvinesdal og Flekkefjort ved Dunsædvatnet 24 kilometer vei, inkludert kryss på Oppofte og Frøytland Tunnel med ett løp til Øyesletta, og kobling mellom Smeåsen og Dragedalen via eksisterende E39 til Oppofte Dagens kryss på Oppofte skal bygges om Tre tunneler: Vatlandstunnelen, Espedalstunnelen og Refstiheitunnelen Tre nye broer over Fedafjorden, Møska og Frøitlandsfossen 6,5 kilometer av dagens E39 vil bli gjenbrukt mellom Iddelandsvatnet og Oppofte Løsninger som unngår jordbruksområder, vann og myrområder er prioritert Minst mulig naturverdier, kulturminner og bebyggelse skal berøres Det er planlagt flere viltoverganger Lyngdal og Kvinesdal kommuner er planmyndighet Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 338 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 354 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 357 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS tlf. 38 32 60 80 Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS tlf. 38 32 60 80

Formuesverdi primær
24354

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/5/1: 04.11.1834 - Dokumentnr: 900014 - Utskifting Over fellesskap Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1898 - Dokumentnr: 900064 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1933 - Dokumentnr: 901230 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1947 - Dokumentnr: 239 - Skjønn BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1958 - Dokumentnr: 900476 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1963 - Dokumentnr: 989 - Utskifting Over utmarka Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1971 - Dokumentnr: 470 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1971 - Dokumentnr: 777 - Rettsbok Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1993 - Dokumentnr: 98 - Jordskifte SAK NR. 6/1984 L Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1993 - Dokumentnr: 3879 - Jordskifte Avløsing av opplagsplass etter jordskiftel. 2,d. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1997 - Dokumentnr: 1178 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2012 - Dokumentnr: 375310 - Jordskifte Jordskiftesak 1010-2010-0031 Frøytland Lista jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2015 - Dokumentnr: 1159298 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av kraftledning. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Dokumentnr: 901654 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 15.05.1917 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4227 Gnr:5 Bnr:27 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 13.12.1962 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 5 BNR. 5 11.06.1970 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1037 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:1 07.12.1994 - Dokumentnr: 3183 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1037 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:5 Bnr:1 11.06.1958 - Dokumentnr: 519 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:5 Bnr:15 Rettigheter vedr. bryggerhus m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Tilknyttet privat brønn Tilknytning avløp: septiktank via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, vedtatt 09.09.2015, avsatt til spredt boligbebyggelse, spredt fritidsbebyggelse og LNFR-område.
Deler av eiendommen ligger i område med hensynsone H310 - Ras- og skredfare og H370 - Høyspenningsanlegg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 338 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 354 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 357 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.