FEDA Frøytlandsveien 355

Tomt
4413.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er asfaltert gårdsrom med plass til å parkere flere biler. Det er anlagt en gruslagt oppkjørsel til inngangspartiet og stallen. Eiendommen brukes i dag som et lite småbruk. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Raustad og har usjenert beliggenhet, med flott natur i umiddelbar nærhet. Det er mange spennende turmuligheter i området. Her bor man landlig, men samtidig sentralt. Herfra er det ca. 5 km til Feda med skole, butikk og barnehage, mens det er 10 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Kjør til Øye, og følg skilt til Frøytland på høyre side. Kjør Øyekleiva til topps og fortsett til du ankommer eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Feda barnehage Knerten barnehage Sentrum barnehage Feda barneskole Liknes barneskole Kvinesdal ungdomsskole Flekkefjord vgs avd. Kvinesdal

Offentlig kommunikasjon
Tog: Gyland stasjon Storekvina stasjon

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Taket er tekket betongtakstein med undertak av sutaksplater. Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Kaldt loft. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre.

Innhold
Vi har en fin innholdsrik enebolig på stor tomt for salg på Raustad. Boligen er fra 1978, og er oppgradert innvendig med nytt bad/ wc i hoveddelen i 2011. I kjelleretasjen ble det innredet en leilighet i 2009. Det ble bygd en stall/ uthus i 2021. Eiendommen brukes i dag som et lite småbruk med hester og griser! Boligen strekker seg over to plan og inneholder i hovedetasjen: Vindfang og stor gang. Gjestetoalett. Lys og luftig stue med utgang til terrasse. Kjøkken med innredning i heltre og egen spiseplass. Grovinngang/ vaskerom. Kontor. Tre soverom med god størrelse, og fint bad/ wc med dusjkabinett. Kjelleren inneholder: Gang, flere boder og stor kjellerstue med adkomst til dobbel garasje. Leiligheten inneholder: Entre. Stue med varmepumpe. Kjøkken med åpen løsning til stue. Bad/ wc med dusj på gulv. To soverom og bod. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med flott natur rett utenfor døra. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel hvor det er god plass for parkering. Det er en gruslagt oppkjørsel til hovedinngangen og stallen. I nærheten av stallen er det også et anneks med terrasse., og det er også en stor takterrasse oppå garasjen. Stallen kan selvfølgelig brukes som garasje! Dette er en eiendom med mange muligheter. Boligen ligger tilbaketrukket for seg selv samtidig som det er kort vei til naboer. Den nye E-39 som på sikt vil komme, vil gå i tunell ca. under denne eiendommen. Påkjørselen til hovedveien vil ligge ca. 1 km. unna og vil gi denne eiendommen kort vei til Lyngdal, Flekkefjord m.m. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen holder god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Kjellerleiligheten ble innredet i 2009 og i hoveddelen er de fleste overflater nymalt i seinere tid, samt oppusset bad/ wc i 2011. Stallen ble bygd i 2021. ENEBOLIG: Hovedetg.: Vindfang/ entre: Takess, malt brystningspanel og tapet på vegger, og belegg på gulv. Her er plass til å henge fra seg yttertøyet. Sikringsskap. Gjestetoalett: Takess, malt tapet på vegger og belegg på gulv. Gang/ hall: Takess, malt brystningspanel og tapet på vegger, og teppe på gulv. Stor gang med skyvedørsgarderobe og trappeløp til kjeller. Stue: Takess, malt strie på vegger og parkettgulv. Stor stue med peis og varmepumpe. Her er utgang til takterrasse. I stuen er det god plass til sittegrupper og spisestue. Kjøkken: MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulv. Romslig kjøkken med innredning i heltre. Her er god benk- og skapplass, samt plass til et lite spisebord. Grovinngang/ vaskerom: Takess, malte vegger og belegg på gulv. Kontor/ soverom: Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulv. Disponibelt rom som brukes til kontor. Soverom 1: Takess, malt brystningspanel og tapet på vegger, og laminat på gulv. Nyoppusset soverom med romslig størrelse. Soverom 2: Takess, malt panel på vegger og laminat på gulv. Stort hovedsoverom med eget walk in closet og direkte adkomst til bad/ wc. Fra soverommet er det utgang til takterrassen. Soverom 3: Takess, beiset panel på vegger og laminat på gulv. Romslig størrelse. Bad/ wc: Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulv. Romslig bad som inneholder dusjkabinett, wc og servant. Badet ble oppusset i 2011. Kjelleretg.: Kjellerstue: Panel i tak, panel på vegger og laminat på gulv. Stor kjellerstue med vedovn og utgang til garasjen. Her er mange muligheter. Gang: Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulv. Her er plassbygd skap. Bod 1: Panel i tak, panel på vegger og murgulv. Her er plassbygd skap. Bod 2: Panel i tak, Leca vegger og murgulv. Bod 3: Panel i tak, ubehandlede vegger og murgulv. Her er en liten verkstedbenk. Bod 4: Ubehandlet tak, Lecavegger og murgulv. Leilighet: Entre/ gang: Panel i tak, panel på vegger og laminat på gulv. Her er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv. Stue: Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulv. Romslig stue med varmepumpe. Soverom 1: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv. Romslig soverom. Soverom 2: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv. Romslig soverom. Bad/ wc: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Badet inneholder servant, wc, plass til vaskemaskin og dusj på gulv. Kjøkken: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv. Her er komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Her er utgang til liten bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Kjellerdør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør er ikke godkjent branndør mellom garasje og beboelse Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dør må byttes ut med godkjent branndør Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering. Kostnadsestimatet er lagt under sluk/membran Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Badegulvet må bygges om med riktig fall til sluk og legging av tettesjikt/membran Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Belegg er løst rundt sluk. Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. Det må gjøres tiltak rundt gjennomføringer i yttertaket Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved fullåpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduet. Dette kan påføre vinduene stor fukt belastning ved opptrekk av fukt via muren, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Fukt/råte skader er registrert i utvendige karmer i bunn av vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må beregnes vedlikehold på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket åpninger anses som så store at de burde gjøres mindre Tekkingen av terrasse gulv må holdes under oppsikt, videre kontroll anbefales av tekkingen. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater bør beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er områder ved vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Jern rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er avvik: Noe galt med luftingen av avløpsanlegget, vann/vond lukt kommer opp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres en videre kontroll av avløpsanlegget på grunn av vann/lukt som kommer opp. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av under etg /kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Vannkvalitet må dokumenteres Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. LEILIGHET: Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I henhold til godkjenningen av garasjen så skal det være montert branndør mellom leiligheten og garasje Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dør må byttes ut med en godkjent branndør i henhold til tegninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dør mellom boenhetene: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør er en enkel innerdør, dør mellom boenhet er det et krav til brann og lyd dør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må settes inn en godkjent brann/ Lyd dør(EI30/35DB) mellom boenhetene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Se tilstandsrapport. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Innhente dokumentasjon. Det bør gjennomføres radonmålinger For boenheter som leies ut er det krav til radonmålinger. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fukt registrert i kjellerstue i påforet vegg Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Antar at fuktsikringen er lik i leiligheten og tiltak må gjøres Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. ? Det er avvik: ? Det er områder vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet -Belegg er løst i nedkant mot gulv i dusj Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes -Det mø gjøres tiltak på belegg i dusj. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig vinylbelegg under sluk mansjetten Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av membran/tettesjikt i sluk på badet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg og ved åpning av vindu. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Avvik gjelder varmtvannsbereder i utleiede. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet i hovedetasjen medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Stall ble bygd i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er garasje som er integrert i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Det er varmekabler på bad/ wc i kjelleren.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær
790444

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3161777

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/6/19: 02.06.1977 - Dokumentnr: 1184 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde m.v. 06.12.1976 - Dokumentnr: 3053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:6 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1645711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:6 Bnr:19 02.06.1977 - Dokumentnr: 1184 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:6 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:6 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1999 - Dokumentnr: 408 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:112 Bnr:4 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR- areal. Spredt boligbebyggelse- nåværende.

Adgang til utleie
Det er bygd en hybel i kjelleren i 2008, men det er ikke søkt om godkjenning fra kommunen. Kjøper har selv ansvaret for å få godkjent hybelen før en evt. utleie. Det er søkt bruksendring på flere rom i kjeller. Se originaltegninger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.