RJUKAN Brendstaul nordvegen 68

Tomt
1167.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtetype: Eiet , tomtestørrelse: 1167.7 m² Delvis flat og skrånet fjelltomt, samt noe grus i adkomsten.

Beliggenhet
Stor fritidsbolig ca. 840 meter over havet ytterst i populære Brendstaul Nordvegen, med hjørnetomt som grenser til friområde og fantastisk utsikt til bl a Rjukan, Gaustatoppen og Hardangervidda. Beliggende midt i Gausta skisenter med ski inn/ ut. Skibakkene og langrennsløypene går rett ved hyttegrenda, og det er enkel adkomst til senterområde ved Gaustablikk og Hovdestaul med servicetilbud, butikker og restauranter.Flotte turmuligheter til Skipsfjell, Ørnenipa og Toreskyrkja. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https:/ / www.gausta.com/ gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https:/ / www.gausta.com/ langrenn/ for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:/ / www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https:/ / www.gausta.com/ spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Når du har tatt av til Gaustaområdet inn på Kvitåvatnvegen og passert første del av Gusta Skisenter, Bygget og det øvrige senterområdet samt kjørt under stolheisen, tar du av til venstre etter noen hundre meter ved skilt for Nordvegen. Eiendommen ligger nesten innerst i veien. Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er bom til Brendstaul Nordvegen. Kontakt megler eller meglers medhjelper for hjelp med å åpne bommen. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.

Byggemåte
Byggegrunn er ikke kjent men består trolig av utsprengte/ tilbakefylte komprimerte steinmasser. Grunnmuren for kjeller er oppført i lettklinkerblokker i 25 cm tykkelse, utvendig fiberpusset. Deler av boligen er oppført over støpt dekke på terreng. Boligen har knotteplast på grunnmur til kjeller. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, trolig isolert etter byggetidens krav, og utvendig panelt med stående kledning. Konstruksjoner med stav og øverst i gavler er det vegger av laftet tømmer. Ved inngangspartiet er det vegger bestående av lettklinkermur forblendet med naturstein. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: komplett nytt bad 2.etg, ny innredning, og flislagt dusjhjørne i 1. etg. Arbeid utført av: Rørleggermester Nærum Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt

Innhold
BRA i (internt bruksareal): 175 kvm. TBA (terrasse og balkongareal): 65 kvm. Kjeller: BRA i utgjør 40 kvm som omfattes av kjellerstue og bad med badstue,teknisk rom/ vaskerom, bod/ skistall og bod. 1. etg.: BRA i utgjør 93 kvm som omfattes av entré, kjøkken/ stue, gang med trapper, bad og 3 soverom. TBA utgjør 56 kvm som omfattes av terrasse. 2. etg.: BRA i utgjør 42 kvm som omfattes av gang, bad, 3 soverom og kott. TBA utgjør 9 kvm som omfattes av veranda. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegning over kjeller har ikke rombetegnelser, det er ikke utgang fra kjeller. Til informasjon: Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel eller omvendt i en bygning i bruk er en søknadspliktig bruksendring. §2 1 SAK10. Det er ikke fremvist søknad eller godkjenning av oppholdsrom under terreng. På plantegning for 2. etasje har soverom og bad byttet plass, kott er ikke tegnet inn. Til informasjon: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Rom for varig opphold er stue, kjøkken og soverom. Kjellerstue har ikke alternativ rømningsvei eller tilstrekkelig dagslysflate. Arealer er oppgitt etter de nye arealreglene som er iverksatt fra 1. januar 2024.

Standard
Fritidsboligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkkeninnredning av malte profilerte MDF- fronter, og foliert base på skrog. Benkeplate av heltre med nedfelt koketopp, og benkebeslag med oppvaskkum i stål og ett-greps batteri. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikro ovn. På veggen mellom under og overskap er det etablert laminatplater. Innredning har normale merker etter bruk og vanlig slitasje, ingen vesentlige skader Bad i kjeller Badet er i stor grad originalt fra byggeåret i 2003. Skifer på gulvet med gulvarme. Malt panel på vegger og i himling med monterte downlights. Innebygget dusjnisje, servant i innredning og klosett montert på gulvet Bad i 1. etg. Badet er etter opplysninger gitt av eier oppgradert av Rørleggermester Nærum AS i 2023. Eier har fremlagt kvittering av arbeidet. Skifer på gulv med gulvvarme. Flis på gulv og vegger i dusjsone. Øvrige vegger med malt panel, malt panel og monterte downlights i himling. Montert dusjvegg av glass, dobbel servant med helstøpt plate i innredning og vegghengt toalett med skjult sisterne. Bad i 2. etg. Badet er etter opplysninger gitt av eier oppgradert av Rørleggermester Nærum AS i 2023. Det er fremlagt kvittering av arbeidet. Fliser på gulv med sokkelflis og gulvvarme. Flis på vegger i dusjsone. Øvrige vegger med malt panel, malt panel og monterte downlights i himling. Montert dusjhjørne med dører av glass, servant med helstøpt plate i innredning og gulvmontert toalett. Badstue Badstue i forbindelse med bad, overgang med terskel og med utadslående glassdør. Lufteluke inn til bad over glassdør. Vegger og himling er kledd med bjørkepanel, benker i samme utførelse. Skifer på gulv med sluk. Elektrisk styrt badstueovn med damp. Ovnen er ikke funksjonstestet, ingen opplyste mangler. Ovnen er 21 år. Vaskerom Vaskerommet er i hovedsak originalt fra byggeåret 2003. Gulvet er belagt med skifer. Vegger er av malte plater og malt mur. Rommet fungerer også som teknisk rom, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslags kum i stål med servantbatteri, varmtvannsbereder og opplegg for vannbåren varme og hovedvanninntak med stoppekran. Innvendige overflater i øvrige rom Kjeller: Gulver er hovedsakelig av skifer. Vegger har overflater av malt panel. Himlinger er av malt panel med downlights i kjellerstue og på bad. 1. etasje: Gulver av skifer med furugulv på soverom. Beiset villmarkspanel vegg. Beiset panel i himling med monterte downlights i gang, soverom og bad. 2. etasje: Gulver av tre/parkett. Beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Innvendige trapper: Opp til 2. etasje er det en rett tretrapp med lukkede opptrinn og håndrekke på én side. Ned til kjeller er det en rett murt trapp med skifer i overflaten. Fra entre til bad og soverom i 1. etasje er det en liten murt trapp. Peis og ildsted Boligen har pipe av lettklinkerelementer med et røykløp. Det er murt peis med innsats i 1 etasje og feieluke er plassert utvendig på pipevanger. Det er fremvist feierapport. Siste feiing er utført 18.09.2018. Stor murt peis med noe treverk og naturskifer, det er observert noe oppsprekking rett over peisinnsats. Det er ikke montert ildfast plate på gulvet foran utvendig feieluke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Når snøen er borte og forholdene tillater det, bør knotteplast kontrolleres nærmere. Topplist bør være på plass, terrenget bør ha fall fra bolig (1:100 på 3m fra mur) og takvann bør ledes godt vekk fra grunnmur. Rom under terreng: Det bør holdes jevnlig kontroll med rom under terreng for utvikling av tilstand. Balkong, terrasse, platting: Veranda: Verandaen bør rettes opp og stives av. Rekkverket bør bygges etter dagens forskrift. Vinduer og dører: Overflatebehandlinger og generelt vedlikehold anbefales. Det anbefales å montere på beslag på vannbrett over og under vinduene for å hindre vanngjennomtrenging og dermed øke levetiden til omramming og karmer. Yttervegger: Det må påregnes noe vedlikehold på laftede konstruksjoner, råteskadet trevirke må byttes ut. Det anbefales vanlig vedlikehold, fasaden bør holdes under oppsikt på grunn av manglende ventilering Renner og nedløp: Takvann bør ledes vekk fra grunnmur/vegg. Ny eier bør påregne vedlikehold. Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke nødvendig eller økonomisk hensiktsmessig å rette etasjeskiller som eget tiltak, men bjelkelaget kan rettes ved f. eks. omlegging av gulvoverflater. Ildsted/Skorstein: Det må monteres ildfast plate på gulv foran feieluke etter forskrift. Trapp: Det anbefales å montere håndrekke på vegg (begge sider). Liten trapp bør ha rekkverk/håndløper. Elektrisk: Det anbefales å fremskaffe gyldig dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av en fagmann på området. Vannbåren varme: Det bør utføres service på anlegget av fagmann på området. Varmtvannsbereder: Det anbefales å øke ventileringen i boligen. For eksempel kan det monteres klaffventiler i yttervegg på oppholdsrom. Våtrom: Teknisk rom/vaskerom: Gulvet har noe fall mot sluk, men forholdet er ikke vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke tilfredsstillende oppkanter av synlig membran på terskel ved dør eller på vegg, samt rørgjennomføringer i gulv. Det er mindre en 15mm fra synlig topp membran til slukrist. Rommet er ventilert med ventil i vegg. Våtrom: Bad i 1. etasje: Det er anbefalt å plassere vindu/dør utenfor våtsone (bak dusj/badekar og 1m til hver side). Der det ikke er til å unngå er det nødvendig med spesielle tiltak mot fuktskader (TEK17). Hvordan membran er avsluttet mot trepanel i dusjsone er ikke dokumentert og dermed ukjent. Vil antagelig fungere som dette, men være varsom ved bruk. På grunn av oppbrukt brukstid på membran (gulv) og usikker oppkant på terskel bør membran/tettesjikt påregnes å utbedres i sin helhet av ny eier. Etter krav i NS3600 punkt 1.4 skal det gis TG2 på manglende fuktsikring/ drenering fra skjult sisterne. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft til rommet ved å for eksempel montere flat terskel. Våtrom: Bad i 2. etasje: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet på vegg skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Forholdet bør utbedres, det er fare for lekkasje i slukløsning. Det bør etableres vanntett oppkant ved dørterskel, sokkelflis ved dør bør monteres. Øvrig: Badstue: Det må påregnes noe vedlikehold og oppgradering. Øvrig: Sentralstøvsuger: Det er ikke oplyst om mangler ved anlegget, men tilstandsgrad settes på grunn av alder og slitasje. Våtrom: Teknisk rom/vaskerom: Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: For å få TG0-1 må takstige til pipe monteres etter forskrift. Våtrom: Bad i kjeller: Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å renovere badet i sin helhet. Badet er utsatt på grunn av mangel på vanntett membran på 25mm over slukrist, ved vannsøl og en eventuell vannlekkasje, for eksempel ved rørbrudd vil det være fare for at vann vil renne ut av rommet ved dørterskler isteden for til sluk, eller trenge inn i omliggende konstruksjoner ved utette gjennomføringer og overganger. Ved renovering av våtrommet må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk og andre gjennomføringer dokumenteres. Kostnadsestimat har et stort sprang, dette er for å fange opp individuelle ønske om resultat og utførelse av våtrom. Ved å etablere belegg på gulv og våtromsplater på vegg legger man seg i nederste sjikt for gitt kostnadsestimat på ca 150 000.

Innbo og løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem johnsen.no/losore og tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Hytta er innredet i 2020 av Møbelringen Rjukan og selges med møbelpakke (verdi over 400 000, i 2020). Dette inkluderer bl.a.: - Komplett kjøkkeninventar ? kostbart og god kvalitet (det meste til 16 pers) - Rundt spisebord med 3 ileggsplater (16 18 pers) - Spisestoler - Sofa i stue + kjellerstue - Senger inkl. madrasser, dyner og puter (Jensen seng på hovedsoverom) - Nattbord på hovedsoverom - Lenestoler, sofabord og konsollbord - Lamper, malerier, tepper, gardiner, pynt, utemøbler Wellspa Conference spabad fra 2020 medfølger. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00023665689

Radonmåling
Bygningen ble oppført før krav om tiltak for radon kom, boligen er ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst om utførte radon målinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 100 (Omkostninger totalt) 241 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 175 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 191 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 193 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i entré, stue/ kjøkken, 3 bad, soverom i 1. etasje og i hele kjelleretasjen.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 3 500 kWh per år. Strømforbruk vil variere ut i fra strømprisen, bruk og medlemmer i husstanden.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Kommunale avgifter
17207

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
515868

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/ BOA).

Andre utgifter
Bidrag til skiløyper kr. 1 200, per år. Brøyting egen gårdsplass ca. kr 4 500, per år for sesongen 2023/ 2024. Selger har betalt ca. kr. 6 500, per år i fritidshusforsikring inkl. innbo. Selger har betalt ca. kr. 6 000, per år for internett og TV fra Tinn Energi & Fiber. Selger har betalt ca. kr. 3 000, per år for alarm. Kostnader som strøm, forsikring, tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/ internett abonnement og tilkobling.

Årlig velavgift
8300

Velforening
Hyttefeltet er en forholdsvis liten hyttegrend, Brendstaul Nord Velforening, og består av frittstående hytter over 1 og 2 plan i tradisjonell stil. Hytta har pliktig medlemskap i Brendstaul Nord Velforening, som består av ca. 32 fritidsboliger. Velforeningen har bom til adkomstveien sin, og egen akebakke med flombelysning. Velet pleier å gjennomføre populære dugnader hver høst for å rydde skitraséer, akebakke og felles vei. Årsberetning, regnskap og budsjett utgjør en del av salgsoppgaven. Velforeningskontingent kr 8 300, per år for 2024 inkludert brøyting og vedlikehold av fellesvei, vedlikehold av vann og avløp samt strøm til lys i akebakken.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/120/85: 02.02.2007 - Dokumentnr: 171164 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:84 Med flere bestemmelser 02.02.2007 - Dokumentnr: 171164 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:84 Gjelder 1 personbil Med flere bestemmelser Heftelsen bestemmelse om parkering gjelder 1 personbil og ble tinglyst i eiendommen 02.02.2007. Rettigheten er for Brendstaul nordvegen 70 til adkomst og parkering over Brendstaul nordvegen 68. Selger er i dialog med eieren av naboeiendommen Brendstaul Nordvegen 70 om kjøp av rett til adkomst og parkering, men avtalen er ennå ikke formalisert. Per i dag benytter Brendstaul Nordvegen 70 adkomst og parkering på eiendommen Brendstaul nordvegen 68, men selger opplyser at den tinglyste rettigheten til naboeiendommen for adkomst og parkering opphørte når selger ervervet eiendommen i 2020. Kjøper overtar muligheten til å forhandle videre med naboen om en leie- eller kjøpsavtale for adkomst og parkering, og selger har ikke noe ansvar for videre formalisering, igangsetting eller eventuell sletting av den tinglyste avtalen eller en ny avtale for dette. 19.05.2000 - Dokumentnr: 1540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 822857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:85 01.01.2024 - Dokumentnr: 602003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:85 26.05.2000 - Dokumentnr: 1638 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2003. Dokumentet utgjør en del av salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Tinn kommune er ansvarlig for vann og avløpsnettet frem til kum VK1, som er lokalisert i velforeningens interne vei litt ovenfor akebakken. Alle hyttetomteierne er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold og reparasjon av spredenettet fra kum VK1 og frem til alle hyttene innenfor feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i Brendstaulfeltet D3, felt H5, og er regulert til fritidsbebyggelse. Tilstøtende eiendommer er regulert til område for hytter, friluftsområde, kjøreveg og felles parkering. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Offentlige planer: Det foregår reguleringsarbeid av områder rundt eiendommen og hyttene i velforeningen. Det foreligger et reguleringsplanforslag for oppføring av omtrent 200 nye fritidsboliger i Brendstaulområdet. Det må derfor påregnes byggeaktivitet i området i årene fremover. I planforslaget er eiendommen fortsatt regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, og tilstøtende eiendommer er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, LNF område, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn (grøntareal), turdrag og skianlegg/ skiløypetrasé. Velforeningens styre følger reguleringsplanforslaget på vegne av hytteeierne i velet. Se innkalling til og protokoll fra årsmøte til velforeningen og konferer med megler eller velet for mer informasjon. Planforslaget med planid 3210 kan også sees i kommunens arkiv på link https:/ / webhotel3.gisline.no/ Webplan_4026/ gl_planarkiv.aspx?planid=3210 Se kommunedelplanen med planid 3333 i kommunens arkiv på link https:/ / webhotel3.gisline.no/ Webplan_3818/ gl_planarkiv.aspx?planid=3333 eller gå inn på https://tinn.kommunegis.no/ og tast inn Brendstaul nordvegen 68 for å se forskjellige kartlag for regulering, kommunedelplan, kommuneplan med mer rundt eiendommen.

Adgang til utleie
Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gausta Fritidsutleie er en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 225 100 (Omkostninger totalt) 241 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 175 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 191 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 193 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
225100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse Kommunale opplysninger 4 500,- 12 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 12 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per oppmøte 3 500,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.